契約前に『契約時のオプションである収納家具（天井から吊るタイプ）を
つけていただきたいのですが』と何度も営業担当に言っており、
営業担当は『後からのオプションでつきますから大丈夫ですよ』
といっていたのですが、契約後のオプション会でそのようなオプションが
存在しないことが発覚！！今現在購入時のオプションと同じ金額で
つけてくださいと依頼しているのですが金額調整中ということで延び延びに
なっています。こういった場合は売主都合でキャンセルさせることは可能でしょうか？
[スレ作成日時]2004-12-02 00:09:00
宅建業法違反でいけれるでしょう。
ＯＰをキャンセル 売買契約をキャンセル ？
虚偽で取り消したら・・・
まず契約書の内容と重説（宅建業法）をわけて考えましょう。
・契約
一般的に申し込み前のオプションの内容まで契約書で規定しない。
→違約ではない
仮にそのオプションを狙って契約したという事実があったとしても契約総額に占めるオプションの価格
は微々たるもので、恐らく直接居住に影響は無いはずなので、法的には契約そのものを否定することは無理かと。
宅建業法
説明義務のある重説事項には当たらない。
軽微な虚偽に当たる可能性はあるが、ごめんなさいで済む範囲
というところで合法的には取り消しえないと思います。
しかしながら道義的責任はあると思うので、簡単なものをサービスしてもらうか、造作家具で特注を安めで入れてもらうかだと思います。
程度によりますが、当初予定していた家具に合わせて部屋のプランを設定し、造作家具でも対応不能だったりする場合で
そのプランにキャンセル待ちがいたり、まだ2期販売前だったりすれば、あちらも面倒なのでキャンセルを認めてくる可能性はあります。
どちらにしろ売主都合ではないので、あちらから違約金は取れません。
手付け返還でちゃらが良いとこだと思います。
返信ありがとうございます。微妙なところなんですね。
もう少しがんばってみます。
せっかくのマンション購入に水を差されたようになって残念ですね。気持ちよく入居できるように売主には誠意を見せてほしいところです。
スレ主さん、頑張って！
私も別件で大手 N不動産と似たような状況になったことがあります。
うわべだけ丁寧なこと言ってても、契約後はなかなか誠意をみせてくれませんので、納得いくまでお話しされた方が良いと思います。
陰ながら応援してます。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
