ブランズ亀有

バルコニーが面してないとは言え、結構環七に迫り出してる感じではないですか？
あとバルコニー側の道路も狭いので決めかねています。

バルコニー側の道路は狭いだけでなく、一方通行ですよね。
さらに駐車場の出入り口があるので、環七を青砥方面から走ってくると、回り込まないと駐車場に入れないです。

イトーヨーカドーが近いし、商店街もあるから食料の買い出しは便利ですね。ちょっと遠いけどコープもあるし。

>>159
綾瀬方面からも回り込まないと駐車場にはいれません。

なかなか良い物件かも。

広さ、仕様、立地で考えると、及第点かもね。

亀有では一番まともな作りのマンションかな。

確かにちゃんとしてる。

三井もあったけど
戸境が乾式だったね。

とりあえず便利な場所だから今のところはスルーする理由がありません。

何より亀有で他に目ぼしいマンションが今は見つからず、マンションとの出合いはタイミングという話もよく聞きますから、うちはこちらがタイミングなんだろうなと妙に親近感を持っていますねぇ。

街も生活感あっていいですね、あまり小奇麗な場所は苦手で・・普通の恰好で買い物も散歩も自由にできそうな街だと思います。

＞＞１６０さん
イトーヨーカドーまで徒歩３分はすごいお買い物に恵まれた環境ですよね。
子供が小さいと急に文房具が必要になったりもするので、食品だけ扱っているスーパーがいくら
近くても不便を感じることがあります。大きな病院も近いし、駅も近い。
立地的にはかなり十分すぎる環境ですね。

大きな病院ってどこのことですか？

亀有病院、青戸の慈恵医大は評判悪いですよ。
東部地域病院は紹介状無いとみてもらえないです。

東和病院も止めておいた方がよういです。
（特に外科）

盲腸の手術で間違って大腸切っちゃたとか？

術後傷口の治療に朝一番で通院しても
治療が開始するまで30分から1時間待たされる。
よって会社は大幅遅刻。

ベテランの看護婦が出てきて
『痛くても我慢しなさい！』
と言われる。
（我慢している『ウッ』という声を出すなと言う）

朝外科の先生と通勤途中に出会うと
目をそらし、脇道に曲がってしまう。
（私の手術は失敗しているのか？）

スーパー近いと何かと便利ですよね。特に雨の日は傘をさして買い物袋持ってってなるとかなり大変ですものね。
3分だったらネットスーパなどを利用しなくても買い物できそうで良いですね。
商店街もありますからなかなか住みやすそうな町ですね。

買い物環境が近いことに加えてここはその場所と線路を挟んで反対側だからマンション周りを買い物客が常に歩き続けることを避けることができています。近いのに違う環境、ここポイントだと思いますよ。

環七よりの部屋はまだわかるがどうしてまだ残っているのか。。。いいマンションだと思うのですが。

普通すぎて決め手に欠けるんですかね。
立地は良いが「亀有」そのものの魅力となるとやはりそこそこですし
城東エリアは全体的に対象マーケットが限られてますからね。

商店街中で大通りがないグレーシアや、
最近の亀有の新築マンション（サンクレイドル、サングランデ）などで供給過多かと。
あとはジワジワ売れるのを待つだけでしょ。

転校がなかったら買うな、私なら

ブランズとグレーシアタワーで迷ってます…

同じ価格なら
迷わずこちらでしょう。

どうしてですか？
同じぐらいいいマンションなので決めかねています。価格はブランズが断然安いです。。

長谷工の物件。デベのブランド。

長谷工の物件選んだら親戚に笑われてしまう。

185さん なぜ長谷工を選ぶと笑われるのですか？

知らぬが仏。

この辺のマンションで
地震の時、エントランスが壊れた施工会社。

他の長谷工マンション大丈夫だったよ

湾岸スしに似てきたね。ハセコー

亀有のコンクリート建物の被害といえば
ツタヤの50年前の古公団の入口付近の陥没と
亀有の一等地長谷工物件のエントランス被害だけでしょ。
他の長谷工マンション大丈夫と言われても。。。。

他の大手デベ物件でも長谷工がらみは遠慮したい。

玄関の柱が屈曲しただけじゃね～の、大したことないがね。

大したことないがね　と思う人は南口物件へどうぞ。

マンションには柱は何十本も有ります、たった一本ぐらい大した問題ではないがね。

1本くらい大丈夫がハセコー・クオリティ?
凄いね。

「玄関の柱が屈曲した」って、どのマンションですか？
全然知らなかったのでびっくり。
どなたか教えて戴けませんか？

シント、亀信の近くですよ。

ヒントの間違い。

葬儀屋のとなり。

間取りもいいし東急だし価格もまあまあだしそんなに悪くないと思うけどね。
タワーは西向きばっかなのがちょっとって感じ。でもそこは好みだすよね。

タワーでも2〜3階は朝日すら入ってこない場合ありますね。
暗闇は体に悪そうですね。
やはり、マンションは日当たり重視ですよ。

排気ガスと日当たり、どちらを取るか…

大通り沿いって、排気ガスで嫌われやすいですね。都内ならどこに住んでも
排ガスの臭いからは離れられないって思いますが。それでも、高層階に行けば
少しは緩和されるんですね。排ガスと日当たり、どちらかとるとすれば、日当たりがいい。

綾瀬にバンバン建っているからじゃない？ここもいいんだけど普通は綾瀬の方がいいから。

昨日、価格表がバーンと載ったＡ４の募集広告ハガキが来てました。
※個人的感想では売れない時の最終手段に近い広告手法。

見た限り結構売れ残ってる感じでした…
価格が出てるのが12戸くらいで、まだ値段をだしてない「次回募集分」も残っていました。

値段も3500万～4000万台。
駅からも近いし、悪くない物件だと思うんだけど。

駅近なのにねぇ
やっぱ最初の販売方法に問題があったのかねぇ

駅近いっても亀有は常磐線だし電車の本数少ないしJRとメトロの料金がかかるんでしょ？
でもアリオと中川は魅力だね！

電車は日中は少ないけど朝晩はひっきりなしだよ。
料金はどこにいくかによるけど、結局はJRの駅だからメトロに乗るならメトロの料金もかかる。
北千住と綾瀬はJR兼メトロだから北千住で常磐線快速に乗り換えて上野に行ったりするならJR料金だけ。

綾瀬の方が近場に公園も多いしファミリー向きではありますが、亀有の方が名のある場所というのと、古くからの情緒が残る趣のある街だから好感度はあると思います。

路線の不便さはありますがそれも酷いわけでないし、アリオ人気もあってこの一帯なら条件のいい部類の物件じゃないでしょうか。
都心に住むと殆どの場所で幹線道路に面するのは避けられないし特別悪い条件とも思えません。仕方無いな－程度に考えられないとそもそも東京には住めません…

あの駅前南口の雰囲気すごい好き。
大手町まで一本で20分ちょっとで行けるのに、あのホッとする感は半端ないよね。
買い物や食事や銀行も便利過ぎる。
駅近に100平米以上の物件が出たら欲しい。

あと何戸残っているのでしょうか？

>>219
なんか想像するだけで癒されますね、そんな街に住むことを今求めています。
葛飾区は立石しか降りたことないなあ、でもあそこも雰囲気は癒しでした、ここもそんな感じでしょうか。

アリオは駅からじゃなくて物件からだと何分ぐらいかかるでしょうか、線路を跨ぎますが高架ですか？？
踏み切りだと南北の行き来は多少の面倒はありますよね。

>>223
地図くらい確認しましょうね。一目了然ですから。

駅に行くのとアリオに行くのはたいして変わりません。

踏切は時間帯により開かずの踏切です。
（ただし40年以上前、今は高架です。）

高架になる以前は大変な思いをされてたんでしょうねえ、現住の近所にも開かずの踏切と呼ばれる場所があって、あれには今も参っている次第です、、それで次に住むところはそんなストレスのないところを探そうと話しています。今が高架ならなんの心配もないですし、実は私もまだ地図しか見ていない段階ですが他に心配するポイントは見当たりません。というより寧ろこれだけ揃っていると楽しみでしょうがないですね。各商業施設の混雑具合に関しては実際に先に行っておこうと思います。

最近、ﾌﾞﾗﾝｽﾞのCMよく観るな～

>228

実は、その影響で検討するようになりました、汗。

マンション購入を考え始めていたのでいいタイミングで情報頂きましたよ。特にここ亀有がいいなと思っています。

言うまでもないですが「駅に近い」「買い物便利」「相場並みかそれより安い」「狭くない」「静かめ」、などなど、これたのポイントはまずマンションに求めたい条件だと思います。

見てみるとそれなりに適っているんですよね。
これは有力候補です。

「静かめ」ではないです

防音対策はしっかりしてるみたいだから窓閉めれば静かめ
街並みはこち亀。

北口もいいよ。

なかなかカッコ良いですね。

亀有の賃貸からここに住むことに決めました。
まさか永住を決めるほどこの土地が気に入るとは思いませんでした。
ただ周囲（職場とか）の亀有の印象は今一つです。分からないでもないですが（笑）
逆に亀有以外からこのマンションに決めた人いますか？決め手はなんだったんでしょう？

他の物件と比較した場合、悪くないから。

亀有の街で決めました！
買い物、銀行、病院、飲食店、全てが便利過ぎる。
人も温かいし、雰囲気あるよね。
まぁ職場の地方出身者には両さんぐらいしかイメージないみたいだけど。

なかなかいい物件ですよね。
CMでかなりイメージアップ！

亀有いいよ！
この物件のエリアもなかなかいいです。

価格的には言う無しですが、やはり排ガスが気になります。

確かに排ガスは気になるけど、
普段の生活を考えると、あんまり窓を開けることはないかも。

金利が上がる前に決めた方がいいのかなー。

真冬と真夏以外は窓開けるよ。 音より排ガスが気になる。 値引きが始まったら買う。

私は排ガスより音が気になります。ほかの環七沿いのマンションとか排ガスで困ってそうな雰囲気ないし。
音は住んでみないと実際分からないからなんとも。
ただ今住んでる所も環七ぐらいの交通量の幹線道路だけど、特に気になりませんが。
亀有だとやはり南口の方がいいけど、南に売り出し中の物件は長谷工だから…。あと日当りいい部屋残ってるんですかね。音より、排ガスより、日当りが気になる。

確かに南口と北口では違いすぎます。

足場も取れていよいよ完成が近づいてきましたね。
あと何戸残っているのでしょうか?

北口にはケンタキーがない。

モスが有るから、

南口駅前はリリオがあるが
北口駅前は廃屋がある。

>251
モス？

高架下にある

廃屋？ 元和菓子屋の事？あそこは住人いますよ。

てっきり！

中華屋のとなりでは、ないですか？

北口も悪くないですよ。

東急不動産は2013年期待株の一つ。

餃子もある

スペインバーがある。道もある。

値引きを打診されました。南口と検討中。もっと北口のいいところを教えてください。

ボロイ家が多そう！ラーメンがウマい。

近くに中川公園がある。
北口にも商店街がある。
TSUTAYAもある。

東急不動産は経営順調で今後、広告に力を入れる模様。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞのブランド力を強化すると新聞に記載あり。
売却時に有利になる可能性大。

一方、南口のマンションはよくわからない不動産。
売却時の値崩れが大きい。

南口は、鉄道会社の物件。神奈川が地盤。環七沿い 騒音 排ガスの方が値崩れしそうですね。 しかし 営業の方から思った以上の値引きを提案され検討中。

うまい焼き肉屋が複数ある。

南口の物件は四方どちらを向いてもビルや店や道がごちゃごちゃうるさそう。
こっちは環七以外の方角は割と静か。
中川公園だけでなく大谷田南公園があるよ。電車に乗れて子供に人気。

うまい焼き肉屋はマンションの直ぐ近く。
週末はかなり賑わっているよ。

北口も南口もいいよ。

てか南も北もお互い十分余裕で徒歩圏だから利便性という点では変わらないんじゃ…。

その通り！北も南もどちらも便利過ぎる。
あえて言うと、南口のアリオに行く道とゆうロードは雰囲気が良いと思う。

葛飾区中川・綾瀬川洪水ハザードマップ
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...
ここは、中川の堤防が決壊しても50ｃｍ未満ですね。

地震・洪水を意識する人はそもそも東京の東側を検討に入れること自体が。。。。

亀有、そんなに悪くないですよー。
住めば都。

亀有の10階以上ですが、何の被害もありませんでしたよ。心配して帰宅したら拍子抜けでした。

埋立地。。。

いつの話だ(笑)

焼き肉屋さん行きました。すごく良かったです。

278

277は、275の住んでいる場所でわ。

>隅田川の東
京浜東北線の東！！！

地盤の問題はあるけど、駅近、ブランド力、金額を考慮するといい物件。
マンションの場合、地震があってもまず傾くことはありません。

午前中に見に行きました。

ここは駅４分なので日当たりは諦めていましたが

２階までたっぷりの日当たりでした。

春夏秋はほとんどの部屋が明るいそうです。

　　　
　　　　２８４

杭は強固な地盤に達するまで打つものです。
ご心配であれば　五洋建設　ｽｴｽﾞ運河　とかで調べたら
海洋土木の歴史からわかりますよ。

東急といえば渋谷ヒカリエや渋谷１０９のイメージが強いですが

このマンションもセンスの良さを感じます。

エントランスの柱の高さやエレベーター横の坪庭や

オートロックが２つあったり女性向きですね。

五洋建設はマリーン土木では超大手。
特に震災後は、受注が大幅に増え
注目企業の一つ。

建設会社が五洋建設であることは
今後かなりのメリットになるでしょう。

○谷工以外なら大丈夫

値段の割にはいい物件。

いま販売している中では一番良さそうに見える。

立地を除くと
今までの亀有物件で一番良い作りではないでしょうか。

先日、午前中、マンションバルコニー側を見ていましたが、日当たりがとてもよかった。
冬場の日中、低層階では近くの建物の関係で陰ができるようですが、普段はほとんど関係なし。
さすが南向きです。
駅から4分ですし、ましてや亀有。
アリオも近くにあるし、終電もかなり遅くまであります。
生活の利便性を考えればとても魅力的です。

今日も天気が良く、低層階まで日当たりが最高だった。
向かいのマンションもあんまり影響しない感じ。

あと何戸残っているのでしょうか？

今、日当たりがいいのはわかりますが、将来、マンションや高い建物に囲まれる心配ありますか？
西側が環七、南側にマンション、東側が住宅地ですよね。

将来、高い建物に囲まれることはないと思います。

南側はすでにマンションがあり、ブランズそのマンション間は
面積が狭い為、背の高いマンションの建造は無理。

北側は駐車場の為、今後マンションができる可能性はある。
北側だからあまり関係ないけど。

東側はまずないでしょう。

東側は高い建物建てられないらしいですよ。
だからマンション自体も一番東側は6階までだとか。

交通量の多い道路に面しているので、遮音効果の高いサッシと給気口で防音対策がしっかりと考えられていますね。
日当たりも良いので子育てファミリーにも最適ですね。
夏場はグリーンカーテンを育てる楽しみもありそうです。
惜しむらくは、せっかくの南向きなので太陽光発電も導入していただきたかった！

エントランスの天井が高くて高級感ありますね！建設現場も実際見てみて思いました。付近にはないいい物件だと思います。

リスクの話をするときりがない。

中川をリスクと思う方で、洪水ハザードマップを信頼していないなら、
他の地区を探された方がいいと思います。

葛飾区や足立区の駅徒歩7～8分以内の新築マンションと比べて、
それぞれの強み、弱み、メリット、デメリットを知りたいです。

このマンションは、駅からも近く、設備もそこそこよくて、都内にしては安いということでしょうか。
ただ東京の東側なので地震、川の氾濫、そして環七に面していることなどのリスクがあるということですね。
それをどう判断するかですね。

川が氾濫したら、都内の大部分はアウトかな。

あと９戸みたいですね。
駅が近い割にはまあまあリーズナブルですから
このご時世にしてはまあまあ売れているかなと感じます。
入居が楽しみですね。

まだ9戸あるんですね。
3月末に入居可なので、値引きしても売るかもですね。

部屋は限られますが、値引きなら狙い目かもね。

もし、本当に値引き可能なら、狙い目ですね。

入居になって、空室があると見栄えも良くなく、
やはり、値引きの可能性高いですよね！？

値引きの場合やはり、誓約書 書かされるのですね。
正規の値段で購入した住民とトラブルなくす為に。

もし、値引きして購入しても、値引きしてもらったよ
なんて言えませんけどね。

家電プレゼント情報に心が惹かれてしまってます、汗。
でもこれ17日まで購入契約しないといけないんですよね、あと1週間しかないしさすがに間に合わなそうかな。

ほか、値引きの話も出ているようですから引き続きメリットがあることは嬉しいです。

それにしても、適度にノホホンとしているのに利便性も高いバランスのいい町（駅？）ですよね。
大型のアリオと少し距離がある立地も落ち着きを保てていいと思っています。
週末はアリオ周辺はそれなりに騒がしいんじゃないですか？

値引きっていくらくらいまでが交渉範囲なのでしょう？200万くらいまででしょうか

もし、値引き出来るのなら、マンションにかかる諸費用
ぐらいだと…
200万ぐらいは交渉出来るといいですね。

ハンコ持って行けば300万いけるかも？（笑）

値引き値引きとあさましいなあ

昨年の前半の平均相場からは少し安めなので、
ここまで相場が戻ってくれば値引きがなくてもいいかなと思います。
未来のことはわかりませんがその点は期待したいところ。

仮に今より2～300万安くなっても現状のこのエリアの平均価格よりはまだ高いようです。
これはもう自身の目で良し悪しを判断するしかないのかなと。

とにかく亀有駅近ですから、
自分はこれを最大のメリットに検討中。
あまり迷っているとどんどん遠方の立地の物件になってしまいますからね(汗)

>>318さん
休日のアリオ周辺は時間帯によってはすごい車の渋滞していますよね。大きなショッピング
モールが近い方が魅力という方もいらっしゃるかと思いますが、私は自宅周辺はのんびり
した雰囲気の方が好きなので３１８さん同様多少離れていて、遠くもなくいいなと思っています。
駅からも４分と近いですし便利ですよね。

正規の金額で契約した者にとって「値引き話」は微妙ですが...
実際の値引きは諸費用からでしょうね。
資産価値や環七マイナス等云々は、購入した人は理解済なのでは？
アリオ周辺の休日渋滞は、北口はそんなに気にならないので良いですね。

休みの日のアリオは自転車を停めるのも大変なくらい混んでいますが
平日は本当にそこまで混んでいないので
買い物がしやすいですよね～
リニューアルしてアパレルが一気に楽しくなりました！

でも静かなところとなると
かなり駅から離れてしまうんですよね。
自転車必須というか。
となるとこちらが駅からの利便性を考えると
いいかなぁって思っちゃうんですよね。

マンションの覆いがとれましたね。ＭＲも無くなりました。完売したんですね。

完売ですか？？

いや、まだじゃないですか？
モデルルームは現地に移ったんだと思います。

現地見てきましたが、ＭＲ無かったです。準備中でしょうか？

うちのポストにチラシが入っていましたがあと2邸だそうです。
棟内モデルルームあるんじゃないですか？場合によっては今月中に完売するかもしれませんね。

今回販売戸数 1戸(11階)

完売ですか？

あ

完売おめでとうございます！

完売おめ！

たっぷりと１日中、　日のあたる明るい明るい全戸向き！

駅４分！　さすが！　早かったですね！

まだまだ皆さん入居してないのに・・・

おめでとうございます！

これだけ地震が起きると、やはりミスったかな。

ﾏ～、完売おめでとうございますと言っておきますかね！

施工業者の五洋建設は「海洋土木が一流であってそれ以外は三流以下です」から。
大分前にＪＶで工事した時、五洋の連中は馬鹿ばっかりだったから、
中小企業の私が教えてやりましたよ！

あれから五洋が進歩しているとはﾄﾃﾓ思えないんだけど！？

そう言えば東急って会社もどうしようもないんだよな！

その、五洋とＪＶで工事をしている時、
そこは住宅都市整備公団の仕事だったんだ、いわゆる公団団地。
で、いろんな業者が集まって工事をしているんだけど、
東急建設は「メーンのスポンサー工区でありながら工期に間に合わない！」ってんで、
我々が手伝ってあげたって訳！

ﾀﾞｶﾗ、ここに入居した皆さんは「何かに付け東急に文句を行ったほうが良いですよ」！
客なんだから「東急グループの社員は全て“貴方の奴隷”です！」からね。
好きなように使ってください！

351さん 綾瀬の色々な物件に書きこんでますね。

351は品性はないけど文章は上手。
口汚いけど面白いね。
書いたことが嘘か誠か分かりませんが結構考えて書いている気がする。

大通り沿いの、排気ガス。いやだいやだ。

排気ガスは、思っていたより大変です。

上階の足音がかなり響く。参った。

ブランズ亀有の住民板はこちらからどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338825/