サンクレイドル花小金井【契約者用】

250さん

そうだったんですね。。。留守電に入れるということは、どの家か
特定出来ているということでしょうか？

ここで見る限り複数の被害がありそうですよね？

だいたいの予想はつくものの、タバコの煙って多方面に行くので
どの家か特定することは出来ないのかもしれないと、
勝手に諦めてしまっていました。

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＞251さん

特定できてないんですね。

家は煙ではなくて灰だから上階なんですよね。
しかもベランダに肘ついての喫煙を入居当初に目撃してます
疑う余地もなく特定できてます。

週に１〜２回の頻度ですかね。最近は少し回数減ってる感じだったんですけど
昨晩はまた灰の固まりでポトリとベランダの縁に落ちてました。。

それがベランダで騒いで喫煙するところと同じなのかと疑ってました。
（帰りが遅いのでベランダで騒いでる状況は知らないです）

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過去にどんな話題があったのか気になったので、掲示板を読み返して纏めてみました。
（このまま議案になるわけではないので気になるところはご自身で議案にしてくださいね。）

【要望】
・ポスト前に不要なチラシ等を廃棄するための箱を用意してほしい
・エントランスやエレベーターの中にちょっとした腰かけ用の椅子

【建物について】
・自転車置き場の入り口は鍵は付けられないのか
・引越の養生はいつとれるのか（サカイ）
・アルミのサンがきちんとはまってない（エレベータ横）
・エントランスのドア曲がって取り付けられてないか
・引越の際に付けられたと思われる傷がある
　○エレベーター横の梁

【管理規約の再確認】
以下の件について管理会社からマナーの通知があったがその後はどうか。
・ベランダの布団干し
・ベランダの喫煙
・共有部でのマナー
・宅配ボックスの利用
（個人的に。宅配ボックスの使用細則だと保管期間３日です。それをすぎた物は組合が廃棄できることになってます。この保管期間を気持ち延ばしませんか？）

【管理会社へのクレーム】
・総会の連絡が遅い（一般論はともかく、このマンションの住民は２週間前の連絡では遅いと感じる）
・相談、依頼した事項に対するアフターフォローがない。（個人的に）

【追加議案】
・議案について既に賛成／反対を提出しているが、説明を聞いた上で改めて賛成／反対を意思表明したい。

【話し合い】
・ゴミ出しルール
・来客用駐車スペース
・新聞配達は現行のままで良いか(郵便受けに取りに行く形でよいか）
　→個人的な意見。新聞配達の件は郵便受けまで行くのは確かに面倒なのですが、
　　前のアパートとか実家のマンションで新聞配達員によるガムとかタバコのポイ捨てに
　　かなり悩まされたことがあり、絶対に中には入れるべきでないと思います。

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>>253さん
纏めありがとうございます。

新聞配達の件は私も入れるべきではないと思います。
確かにポストまで取りに行くのは面倒ですが、オートロックの意味がなくなってしまいますからね。

ゴミ出しは24時間にしたいですね。それがマンションの利点でもあると個人的には思っています。
以前暮らしていたマンションは、ブースをきっちり別けて24時間OKになっていました。
大型のラックにポリバケツを置いて、狭いスペースを有効利用していました。

管理人さんがコマめな方だったのもあると思いますが、とても綺麗に保たれていました。
綺麗だと汚せなくなる人間の心理を上手く使われていたのかもしれません。

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私も24時間ゴミ出しOKに賛成です。

・・・が、24時間OKにするにはスペースが足りなさすぎませんか。。。
月曜日なんかは燃えるゴミだけでパンパンだったのを最近朝見かけました。
24時間OKにするには、「燃えるゴミ以外はOK」等のルールを設けるか、
「棚を設置して、空き缶やペットボトルなどは棚の上にスペースを設ける」等
＞254さんの案＋αでスペースを確保する必要があるかと思います。

なかなか自由にとはいかず、制限が付きまとってしまいますが、皆さんとよく話し合って
気持ちよく過ごせたらよいなと思います。

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254です。
>>255さん
仰る通り、スチールラックの上段は軽いゴミ、下段は可燃不燃ゴミとなっていました。
ここよりは随分と広かったですけどね。

引っ越し当初はゴミが沢山出ますが、生活が落ち着けば通常の量に戻ると思いますし、
今日なんかは少なめでしたしね。
みなさんと協力し合って、なんとか実現したいですね。

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253です。

＞255さん
＞256さん

ゴミ出しのルール化と運営には管理人さんの協力は不可欠そうですね。
組合と管理人さんが協力して使い勝手がよくて、綺麗で、管理しやすい
環境を作れればいいな～と思うのですが、
今のままだと総会に管理人さんの意見が入らないですね。

このことは７日提出期限の紙に書いておこうかと思います。

それと要望の追加で思い当たったのが、
・駐輪場の出口の段差にスロープのブロックが欲しい
・規約類の電子媒体が欲しい
・洗車のために水道は使わせてもらえないか（有料でいいので）
・「有料」といいつつ徴収方法が思い当たらないので事例とかノウハウを
　管理会社に聞きたい

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サカイのシート取られましたけど、
やっぱりエントランスのドアってきちんと閉まらないで
ちょっと重なりますね。

長谷工？に直してもらえるとは思うのですが、
正直、ずいぶん適当な仕事、適当なチェックだな〜と。
見えるところでこれだと見えないところは・・・って普通思いますね。

ルネの方もここ見てると思うんですけどね〜
外からでも分かりますよ〜、と誘ってみたり。。

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シート、取れましたね。

エントランスの扉は、やっぱり上がちょっと重なっていましたね。
長谷工に直してほしいですよね。

それから、エレベータ付近の梁天井に引っ越しの際についた傷だと思いますが、
これはサカイさんに直してほしいですね。

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>>257さん

>・駐輪場出口の段差にスロープブロック
>・規約類の電子媒体

私も同意見です。

>・洗車のために水道は使わせてもらえないか（有料でいいので）

実家マンションに毎日のように洗車をしていた方がいたのでｗ母に聞いてみたところ、
その方は一階の住人で、御自宅からホースを引いているそうです。
ただ、水しぶき等で他住人から迷惑がられているとのこと。
コイン洗車が無難かもしれませんね。

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＞260さん

>ただ、水しぶき等で他住人から迷惑がられているとのこと。
>コイン洗車が無難かもしれませんね。
そうですね。のちのち火種になりそうなのでこれは書かないで出します。

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同じ棟がふたつ並ぶ東側の向かいアパートの住人が一斉に退去してません？
建て直すのでしょうか。

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262さん、
先週あたりから工事していたみたいですね。先週工事していた人が梯子に上って屋根の作業をしていたのですが、梯子が倒れて作業していた人が落ち、ヒヤッとしました。

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＞247
↑で管理会社の担当が変わったと書いたのですが
昨日担当の方と会話したところ、単に担当が変わったというわけではなく、
前の担当の方がマネージャ的な立場になったので、専任できないため、だそうです。
総会にも２方見えるらしいです。

訂正しておきます。

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生活総合サポートサービス、私も要らないと思います。
ほとんど使わないと思うし、こんなのに月々数百円使うなら、
そのお金をエントランスに置くソファや椅子、テーブルなどの家具の購入資金にしたいと思います。

エントランスにどんなものを置くかも議論が必要ですが、とにかく、同じお金なら
こんなサービスより、生きて目に見えるところに投資したいです。

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＞252さん

その後タバコの件は解決されましたでしょうか？

今日もベランダで堂々と吸われている方がいるので、その後皆さんの問題は
解決したか気になって書き込みました。
これだけ管理会社から連絡が入ったりしても、改善されないのが
信じられません。

明日の総会にご本人たちが来てくれると良いのですが・・・・・。
迷惑している事を分かってもらわないといけませんね。

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＞266さん

いや、解決しませんでした。
ちなみに、ベランダで吸ってるところって特定できましたか？

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私も265さんの意見に賛成です。あのスペースに物を置くのであれば、どんな目的で使うかを考えて置いた方が良いですね。生活総合サポートサービスは今一つメリットが見いだせないです。

たばこの件、本当に困っておられるようですので(大変申し訳ありません、我が家は影響を受けていないため）本日の総会で取り上げたいですね。

本日はよろしくお願いいたします。

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267さん

うちは特定出来てますよ。何件か喫煙されている家があるようですが、うちの場合は特定出来ています。
それにしても、改善されないっておかしすぎますね。

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＞269さん

わかりました。この件うちは議題にあげます。

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本日の総会、皆様お疲れ様でした。
初めての総会で手探りなところはありましたが、何とか無事終了できて良かったです。
たばこの件、議題に上がって何とか前に進んで良かったです。今後同じ問題が上がらないよう気を付けたいですね。
第1期理事になる皆様、いろいろとお手数をお掛け致しますが協力して良いマンションを作っていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

ところで、本日の総会とは関係のない話題ですみません。
契約時にいろいろと思い出の多かったモデルルームのあった元ビリヤード店ですが、「プレシス花小金井」という
マンションのモデルルームになりましたね。
花小金井徒歩3分の駅近にできるようです。規模はそれほど大きくなさそうですが、花小金井にまた1つ、新しいマンションが仲間入りしますね。

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ここの地域マンション多いですよね。供給過多というか。ルネも完売しそうにないですし。まぁ駅近マンションなら地域の老人の住み替えで売れてしまいますかね。

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みなさん
総会お疲れ様でした。

＞初めての総会で手探りなところはありましたが
すみません、前の日からどう話を持っていけばいいのか
ずっと考えたのですが、全然まとまらなくて
ああいう話の持って行き方になってしまいました。。

総会のあと相手の方とも話して、ちゃんと和解しましたので報告まで。

あと、１階の掲示板に張られてますが
理事会の理事長をやることになりましたので
よろしくお願いします。

ここは公式な場ではないと思ってますが
井戸端会議的な場所として使わせてもらいます。
全戸に通知すべきものは全戸に通知します。

ちなみに直近だと
アフターサービス３ヶ月点検というのがありますがお忘れなく。
（この件で理事会での話はありませんでした）

うちはキッチン横の引き戸がいまいち建て付けが悪い気がしてるのと
電気のスイッチの順が
ダウンライト → リビング → ダイニング っておかしいと思うので
ダウンライト → ダイニング → リビング に直すように言ってみます。

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273さん、
新しいマンションの第1期の理事長はいろいろなことを1から決める必要があるので大変かと思いますが、引き受けていただき大変ありがとうございます。私も大規模修繕のある10期目の理事の予定ですがこれからのことも考え、良いマンションにしていけるよう協力したいと思います。

>総会のあと相手の方とも話して、ちゃんと和解しましたので報告まで。
この件、良かったですね。相手の方とその場できちんと話ができたことが良かったと思います。

うちはリビング側のサッシが建てつけが悪いようで、いつもサッシと網戸が一緒に開け閉めされてしまいます。
他は今のところ不具合はありません。

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先日は総会お疲れ様でした。

実は今まで書いたことありませんでしたが、家もタバコに悩まされていたので
大変助かりました。
この問題は先日話し合いをされたお家の方だけでは無いと思うので、
今まで吸っていた方、皆が徹底してくれると良いですね。

＞274さん

うちも網戸と窓が一緒に開いてしまいます。
こういう作りなのかと思ってましたが、他の方の意見が聞けてよかったです。

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網戸が一緒に開いてしまうのは、ゴムの形状から考えても仕様かと思っていましたが、これは不具合なのですか？

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つくりが粗雑だとそうなるよね。あとは経年によって。
新しいのに一緒に動いちゃうのはおそらく前者でしょう。

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この前の総会で理事が決まって、
最初の理事会が12月18日（日）10:00に決まっているので
そこに向けてまた考えていかなければならないことを相談できれば、と思っています。
特に来客用駐車場の話とか。

本当は総会の議事録と総会の時に上がった理事会で検討ネタを
管理会社から送ってくれるのを待ってたのですが、
もうちょっと待ってとか言ってるので自分のメモを先に出します...
（ちょっと仕事が遅い感じです）

・駐輪場の扉の鍵
　→同じ鍵では無理なので鍵が追加になってしまうよ。
・スロープのブロック
　→管理会社が承認するものではない。理事会の判断で。
・規約類の電子媒体
　→理事会に渡すこと可能
・宅配ボックス期間延長
・ゴミ出しルール
　→資源ゴミは置く場所を決めて欲しい
　　→☆管理人さん判断で場所を決めていいよってことに
　　　なっているんですけど、今は紙が貼ってありましたっけ？
・エレベータの養生でとれてない（ベタベタ）ところがある。
　→☆この件はその後どうでしょう？まだベタベタするところありますか？
・駐輪場のあいてるところとか入れ替え希望
・来客用駐車場

メモだとこんな感じですね。
この中で、規約の電子媒体は理事の方に送ってもらえるように調整してますので
もらえたら希望者には配れるように改めて連絡します。
駐輪場の空いてるところは報告待ちで現況を把握できてないです。
これも報告受けたら連絡しますのでそれから要望を聞くことになるかと。
まずは入れ替えの要望でそのあと追加の要望、ですかね。

来客用駐車場ですが、まず場所は道路側に１台、建物の下の通路のところに２台で
合計３台でしょうか。
畑の横のところは出し入れに影響があるとのことなので駐車禁止かなと。
有料で運用してみてもいいのではと思ってます。運用が難しすぎたら無料に戻すとか。
逆はない気がしてます。
頻度は平日は無制限？ 土日祝は月２回までとか？
時間は6時間 ４時間 3時間 ２時間？
（あくまで私１人の案レベルで）

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来客用駐車場について

個人的な意見ですが、建物の下の通路の所を来客用駐車場にするのは反対です。
あそこは住人が車を出し入れする際に必ず通る場所ですし、そんなに広いスペースでもないので接触などトラブルが起こることが予想されませんか。

雨の日などはあの場所で荷物を降ろしたりすることも多いと思います。

近隣にパーキングもありますし、56世帯に対して1台分あれば十分なのではないでしょうか？

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エントランスの扉なおりましたね。

いつから直っていたのでしょうか？気付きませんでした……

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こんにちは。
例の引越し業者が付けた傷も治っていました。エントランスはいつの間にか直っていましたね。

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引越し業者が付けた傷は管理会社の方に立ち会って頂きました。

エントランスの扉は直したのはいいのですが
ぶつかっていた部分の傷もちゃんと直すように連絡してます。
仕事があまりにもいい加減なので
施工業者名を教えるようにも伝えています。

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エントランスの扉はいつの間にか直っていて良かったです。

エレベータ横の梁下の傷は薄くなってはいるものの、完全に消えていませんでしたね。
こちらはまだ作業途中なのでしょうか。。？

来客用駐車場についてですが、
エントランス前のところを来客用にするのは反対です。

あそこは雨の日などに濡れないように乗り降りするところですし、郵便や配達業者などが
一時的に止まれる場所でもあるのではないですか？
先日、あそこに車が止まっていたおかげでタクシーが乗り付けられず、自分は濡れて帰ってきました。
あそこを来客用にするのはやめてほしいです。

それに有料っていうのも反対です。
譲り合い・もしくは近隣のコインパーキング利用でいいんじゃないでしょうか。

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譲り合いって例えば何でしょうか？敷地内部分にあれから置いている方いらっしゃいますがそれこそ私は反対です。
実際問題、敷地内に置けば入り口近辺の方は困りますし必ず困る方は出てきます。
エントランス部分を駐車禁止にするなら、敷地内はもっと禁止にするべきではないですか？
事故が起こってからでは遅いですし……

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こんばんは。
私もエントランス前は来客用駐車場にすべきではないと考えています。ここの使用目的は283さんがおっしゃっている通りだと思います。
敷地内部分についても284さんの意見に賛成です。安全の観点、公平性の観点から禁止にした方が良いと思っています。

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>エレベータ横の梁下の傷は薄くなってはいるものの、完全に消えていませんでしたね。
>こちらはまだ作業途中なのでしょうか。。？
立ち会ったわけではなく、よく見てなかったのですが
本当に完全に消えてませんね。。
よく見て頂いて助かります。再度管理会社に連絡します。

それにしても、ドアといい、梁といいなんでこんなに適当な仕事なんでしょう。。

駐車場の件ですが、
来客用とかは特に設けないで全面的に禁止にした方がよさそうですね。
（今が全面的に禁止だと思ってるんですが。。）

残念ながら接触事故がすでに起こってしまったようで、
応急的にパイロンを置く措置をとります。

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283です。

言葉足らずですみません。

譲り合いというのは、駐車した場合、フロントに連絡先を書いた張り紙をすると思うので
先客がいた場合は連絡して駐車を交代してもらうとかどうかなと思ったんです。

来客時間の長さにも寄りますが、そういう電話を受け取ったらそれを機にそろそろおいとましようか、
となる場合もあると思うので、そのような場合は譲り合えば良いのでは？と思いました。


敷地内に何台停められることになるか分かりませんが、エントランス前がなくなった場合は１～２台でしょうか。
世帯数もそんなに多くないですし、毎日車の来客があるお宅もないと思うので、何台も来客用にスペースがなくても
いいと思います。

近くにコインパーキングもありますし、もともと住人専用の駐車スペースに住人全体の善意で来客用に停められるところを
作りましょうかという話しなので、入口のあまり邪魔にならない場所に１台確保でも十分だと思います。

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エレベーターの天井にテープの跡のようなのがありませんか？
養生していた時のテープの跡と思われます………

どうして、こんなに全てがいい加減なんでしょうか？
エントランスのドアもこすれた部分の傷ひどいですね。

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誰と誰がどういった状況で接触したのですか?

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プライバシなのでこんなオープンなところではね。

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289さんではありませんが、マンション内で接触事故があったのならば気になります。普通にすれ違いの時に生じた事故ならばまあしょうがないですが、不当駐車が絡んだ事故なら今後の不当駐車にたいする対応も変わってくるとおもいますし。

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３ヶ月アンケートの控えとかが返却されましたけど
追加項目は受けないとか確認日、補修日に留守の場合は補修できないとか
かなり一方的で腹が立ちますね。長谷工さん！

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昨日くらいから、エレベーターが閉まる時に変な音がしませんか？

こちらも３ヶ月点検で、しっかり見て頂きたいです。

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293さん
確かに乗り降りする際に鳴きます。
あれは新築のエレベータから聞こえる音ではありませんね。

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＞294さん

やっぱりそうですよね・・・。

何か錆びた様な音がして、嫌だなぁと思っていました。。。。

管理会社さんに連絡してみようと思います。

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皆様、完成して早3ヶ月経ったこのマンションですが、街の雰囲気にも慣れましたでしょうか。やっと花小金井の街を色々と見る余裕ができました。何か良い街の情報交換できるといいですね。

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今朝からわがもの顔で駐車禁止区域のところに止めているミニバン二台。せっかくルール作ったのに何で身勝手なことするんでしょうか。迷惑です。

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すかさず貼り紙攻撃。

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エントランス・エレベータ・駐車場から入ってくるときは、なるべく静かに入ってきていただけないでしょうか。
たまにお子さんの大きい声・大人の大きな声などが聞こえ、寝室で寝ているとかなり響いてきますので
宜しくお願いいたします。

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