匿名さん
[更新日時] 2015-03-10 19:10:58
「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。
所在 東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）
交通 JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.13m2～72.93m2
2011年年10月上旬販売開始予定
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティテラス西荻窪の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-07-12 16:16:10
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
143戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス西荻窪口コミ掲示板・評判
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526
物件比較中さん 2013/07/20 21:42:59
521です。523さん、だから住民は中庭に入れないんです。検討しているならMRくらい行って確認しなさい。
高木がたくさんあり、向こうの住戸の住民からは見えません。
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527
匿名さん 2013/07/21 03:36:30
そこまで木がボウボウなら、日当たりはまったく望めませんね？
徒歩12分も歩いて、日当たりが悪い物件って、どうなんでしょう。
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528
匿名さん 2013/07/21 12:10:58
MRに行きましたが、上階の4.5階でないと充分な日当たりは期待出来ない印象でした。
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529
匿名さん 2013/07/21 15:18:28
「これだけの敷地」が結局日当たりを悪くした有難迷惑。
第一種低層は周りが戸建だから、狭い敷地の方が日当たりがよくてむしろいいという現実。
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530
購入検討中さん 2013/07/21 23:55:44
何を優先するかでしょ。日当たりをお望みなら4階以上を買えばいい話。
仕事が忙しく、朝早く出て、夜遅く帰宅方々には正直日当たりの良さなどあまり関係ない。MR行ったから言いますけど、地下のMRのテラスには結構日が当たってましたけどねw
ここでいちいち書き込みしている人たちの中に実際に、現地MRに行った者がどれだけいるのか聞いて見たい。
この物件はもう完成している。こんな掲示板の情報を見ていないで、本気で検討している人は現地に行くことをお勧めします。
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531
物件比較中さん 2013/07/22 05:07:00
まあ、527のような他社営業のネガはつまらないね。
攻撃材料がワンパターン。駅までの距離、日照、すみふの販売方法。決まってこの３つ。それ以外ないのかね。
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532
匿名さん 2013/07/22 08:45:50
↑
あとバス通り隣接でうるさい。
坪単価も安くないのに、駅遠物件でこのデメリットは大きい。
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533
物件比較中さん 2013/07/22 10:52:30
MRが一番道路側の部屋だったと思うけど、見学に行った時、別に音は気にならなかった。
日当たり云々は悪くない印象、むしろせっかくの緑をもっと増やしていいよねと嫁と話してた。しっかり管理してくれるなら私的には好印象でしたね。
しかしどうしても悪くしたい人がいるようですごいな、恨まれてるのかここ・・
確かに割高であるとは思いました。
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534
匿名さん 2013/07/23 08:03:52
割高、そうだよ、それが言いたいんだよ。
別に物件自体は最悪ではない。
お金がない人にとっては、徒歩12分でも、日当たりが少々悪くても、バス通りでも我慢すれば問題はない。
問題は、なぜ坪単価が、都心に近い駅の10分以内物件より高いのかっつうの。
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535
購入検討中さん 2013/07/23 08:42:56
西荻窪の坪単価はこんなもんでしょ。
駅近はブランズがあったけど環境が悪いし。ブリリアも大通りに面していて騒音が心配。
ここはバス通りに面していても、バルコニーが中庭に向いているので静か。
何を優先するかだね。いくらネガしてもすみふは絶対値引きしないから意味ないよね。
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536
匿名さん 2013/07/24 06:01:30
違う違う。
西荻駅周辺物件もよくない。
言いたいのは、「都心に近い駅」の徒歩10分以内物件との比較だよ。
静かさはここより静かで、都心近、駅近なのに、坪単価は同じ。
同じ値段でなぜここのように都心から遠くて、駅からも遠い物件に、わざわざ引っ越して住むのか。
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537
匿名さん 2013/07/24 07:03:28
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538
匿名さん 2013/07/24 12:12:12
そうだなぁ わざわざ引っ越して住みたい街ってあるよね。
人それぞれとも思うけど、西荻は、吉祥寺も近いし、子育て環境抜群だし、それでいて都心に出るのも楽々。
杉並区の良さが分かっている人の中には、駅距離の優先順位を下げられる人が多いんじゃないかな？
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539
匿名 2013/07/24 13:59:40
ここは荻窪でも西荻でもないですよ。どこからも半端に遠い宮前三丁目。
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540
匿名さん 2013/07/24 15:12:57
＞５３９さん
５３９さんは、どこのマンションがお好みですか？
私は杉並区に住んでいて、
JRから１５分くらい歩くのは問題ないと思っていて、
住所の名前とかあんまり気にしないんです。
ただ環八沿い、環七沿い、青梅街道沿い、甲州街道沿いは避けたいと思っています。
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541
匿名さん 2013/07/25 01:39:58
杉並区は以前空き巣がめっちゃ多くて大変でした。
また以前は財政難で大変でした。
最近はどちらもよくはなってきましたが、苦労して杉並区に住みたい理由は、子供の時に杉並区で命を助けられたとかですか？
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542
匿名さん 2013/07/25 08:18:42
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543
匿名さん 2013/07/25 14:53:09
そうですね、緑の多い城西が好きです
中野区に生まれ育ちましたが、すぐ近所の杉並区はいいなぁ・・・と長年羨ましく思っていました
541さんは杉並区になにか恨みでもあるんですか？
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544
匿名さん 2013/07/25 15:09:02
緑？？？
荻窪近辺に緑あったっけ？？？
物件の南側に小さい公園あるのは知ってるけど、別に普通だよね。
それ以外でどこ？？？
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545
匿名さん 2013/07/25 15:28:10
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546
物件比較中さん 2013/07/25 15:36:27
541は以前にも書き込みしている悪質なネガ。
馬鹿の一つ覚えだからすぐらわかります。命助けられた、云々。アホか。
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547
匿名さん 2013/07/25 15:57:21
近所は天祖神社、大宮前公園、後は何気ない生産緑地や畑が点在してるよ。緑を楽しめない人には目に入らないのかもね。ところで541のネガさんはどちらから書き込んでるの？中途半端に詳しいね(笑)
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548
匿名さん 2013/07/26 04:35:00
やはり杉並区もよい区じゃないし、ここを選ぶ理由はなくなったね
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549
匿名さん 2013/07/26 05:51:32
はいはい、他社営業マンさんお疲れ様〜
土日もがんばれー!!
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551
匿名さん 2013/07/26 12:16:07
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552
物件比較中さん 2013/07/26 14:18:25
どの板にもありますね、こういうやりとり↑.....
杉並区近隣の物件からもライバル視されているのでしょうかここは？
５４８さん、他物件関係者と思われますが、杉並区以外のどちらにいい物件があるのでしょうか？
教えてください。
他の版で堂々とデベ関係者としてどこどこへ（エリア名）誘う書き込みをしている営業マンが（？）がいましたが、
その方が色々な物件を検討している（杉並区にこだわらない）人は関心を持つのではないですか？
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553
購入検討中さん 2013/07/28 22:32:06
そこまで開き直ってくれるとかえって潔いですね。業者さんよろしく。
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554
匿名さん 2013/07/30 05:15:07
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555
匿名 2013/07/30 14:48:27
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556
購入検討中さん 2013/07/31 06:12:54
割高だと思います。すみふの戦略ですから仕方ないですが。
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557
匿名 2013/07/31 17:05:35
実際に住むと、中庭どうのこうのより、毎日の通勤、子供の通学（駅からの距離）やスーパーが近くになるか等の方が身にしみますよ。
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558
物件比較中さん 2013/08/01 01:22:05
子どもがいれば本人の通勤より子供の通学優先だろうが、ここは近くに学校はありますか。大きな公園はあり、子供を遊ばせるにはいいと思いましたが。
通勤はバスを使用している方も多くいるから、特にこの物件だけの話ではない。
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559
匿名さん 2013/08/01 01:35:01
理想より現実。
もっとも、理想とされる中庭のせいで、一番重要な日当たりが犠牲になった。
上層階にすればいいと言う輩がいるが、それはそれで単に徒歩12分しか頭に残らない。
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560
購入検討中さん 2013/08/01 13:13:17
そう思う輩は買わなければいい話。得意げに書き込む内容ではない。
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561
匿名さん 2013/08/01 15:12:18
>>558
杉並の黄金コースのひとつ
荻窪小→宮前中→西高がすべて徒歩圏内に揃ってる。
教育環境は素晴らしい。
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562
匿名さん 2013/08/03 16:29:30
西高と言わず、東大の側に住むと何かメリットあるのか？
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563
匿名さん 2013/08/03 20:16:26
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564
匿名さん 2013/08/03 20:57:28
売れないマンションはこんな時間まで宣伝しなきゃいけないのですか
仕事とはいえ大変ですね
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565
購入検討中さん 2013/08/03 21:24:12
すみふのマンションはこういう売り方。値下げせずに長期間かけて売る。
短期間で売らずとも痛くもない。それが最大手、財閥系デベロッパー。
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566
匿名 2013/08/04 13:29:04
杉並の黄金コースとか勝手に作らないでよ（笑）小中の段階で私立組も結構いますよ
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567
物件比較中さん 2013/08/05 03:42:12
昔の黄金コース。下手な私立より西高がいいのは間違いない。
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568
匿名さん 2013/08/05 16:12:21
ティテラス西荻窪に住んでも、西高にいけるかどうかとは、まったく関係ないよ。
イメージでどうにかしようとするのはやめよう。
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569
匿名 2013/08/06 09:12:13
東大の近くに住んでいれば、東大に入れる？
っていう話でしょ（笑）
他にセールスポイントないの？
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570
購入検討中さん 2013/08/06 09:28:28
あなたたちは読解力なさ過ぎるのか、レスをまともに読んでいない。そもそも近辺に学校はあるのかという質問に対して、西高があるというだけの話。
誰もアピールポイントだと言っていないでしょ。レベル低すぎるなあ。で、何で執拗にネガするのわからん。
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571
匿名さん 2013/08/06 12:11:39
広告みて、新築だと思って見に来たら、かなり前からの販売なんですね。
場所は悪くないと思うけど、売れ残っているのは値段が高いの？
値段のことがどこにも買いてないので・・・・
70m2で5000万円くらいですかね？ もっと高い？
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572
匿名さん 2013/08/06 12:30:32
昔、井の頭通りに面したマンションに賃貸で住んでいたけど、夜中も
うるさくて困った。
ここは、環八も井の頭通りとも離れている。イトーヨーカドーも
近い。あこがれのタウン吉祥寺もなんとか歩ける距離。
ネガが多いのは、人気がある証拠だけどね・・普通は。
なんか思わぬ瑕疵があるのかね？
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573
匿名さん 2013/08/06 14:34:05
ここは、バス通りに隣接している。
西荻の東方面から吉祥寺までなんとか歩く機会っていうのは、年に１回あるかないかでしょう。
吉祥寺は家族で行くところだからどうせ電車に乗ることになり、都心に近い駅から行く場合に比べて乗る駅数が少ないだけ。
毎日の通勤や通学は、大変。
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574
購入検討中さん 2013/08/06 22:52:16
環境か利便性かだね。駅近のブリリア西荻窪は値下げして完売しましたね。
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575
物件比較中さん 2013/08/06 22:55:03
571よ。坪単価を考えろよ。70平米で6300くらいからだろ。
５０００だったら俺が買っている。まあ、瞬間蒸発だなw
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