匿名さん
[更新日時] 2015-03-10 19:10:58
「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。
所在 東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31(地番)
交通 JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.13m2~72.93m2
2011年年10月上旬販売開始予定
売主:住友不動産
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティテラス西荻窪の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-12 16:16:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区宮前三丁目500-1(地番)、東京都杉並区宮前三丁目31-17(住居表示) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩12分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス西荻窪口コミ掲示板・評判
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337
匿名さん
将来なんて人口も少なくなり、土地なんて結構整理されてあまってくるから今以上に高くなることなんて無理。
ましていま騒がれている大震災後の中央線沿線の近場なんて酷くなるのが目に見えている。
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338
匿名さん
中央線沿線は供給調整で高値を維持してますからね。
手を出すのは危険でしょう。
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339
匿名さん
今以上に高くなるか低くなるか、誰も確かなことは言えないですよね。
今まで私もあれこれ理由付けて逃げてました。
でもよく考えてみると自分にとって確かなことは、今なら35年のローンが組める。しばらくの間は、繰り上げ返済も出来る。
今まで「家賃+家購入の貯蓄」で意外と大変だったけど、家賃相当でローンの返済が足りるならよっぽど気楽。
家族も喜んでくれるし。結局は家族のためってのが大きい。
将来の不確かな損得勘定をしてると何も得られそうにないんですよね。
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340
匿名さん
336さん
自分の住んでいる町のグルメ巡りは楽しいですよね。ネットなどにものっていなそうなおいしいお店
探しとか。お肉がお好きという事なら、海南チキンライスの夢飯もお勧めですよ。西荻窪は外食
する場所が多いのでグルメ好きの人には最高の場所でしょうね。あとはもう少し近くに買い物するスーパーが
あればいいのですがね。徒歩10分の所にダイエーがあるのなら贅沢な希望なのかな。
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341
入居済みさん
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342
匿名
グルメシティのことでしょ。
我が家は西友で生活必需品のほぼ全てを賄っていますが。
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343
匿名さん
設計が悪かったせいか売れていないと他社の営業が言っていたけどほんとうの所どうなんだろう???
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344
匿名
まだ販売開始前で売れてる、売れてないもないだろ。
それにスミフで売れ行き悪いのはいつものこと。
何しろ社長が決算発表の時に業績好調の理由は竣工後も値下げしないこととか言っちゃう会社だからw
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345
匿名さん
でも、現に儲かっている。さすがは関西の会社って感じですね。
大手デベの利益率調べてごらんよ、スミフがぶっちぎりだから。
住宅ローンまで組んでお布施をするという構造w
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346
匿名さん
壁の遮音性にだいぶ配慮された造りのようで、他の物件よりは、良さそうな気もしますが。生活音というのは、完全には遮断できないと思います。入居者の常識次第というところもありますよね。
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347
匿名さん
>>346さん
騒音問題はどこのマンションでもつきものですね。お互い様と思ってくれる人だけなら
いいのですが。ある程度常識範囲内の時間なら生活する上で多少音が出てしまうのは仕方が
ない事だし。ただマンションだけではなく、一軒家でも隣の音はある程度聞こえますよね。
都内なんか、一軒家同士でも結構隣と隣がくっついていますからね。
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349
匿名さん
どうせ親の援助で買う地元民だと高をくくっているのでしょうね。
区内は上手く供給調整ができてますし、
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350
購入検討中さん
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351
匿名さん
この設計にこの狭さ。
場所はすごくいいのになんでこんな物件にしてしまったんだ。
この場所でこの広さの敷地なんてなかなか出ないのに敷地の無駄遣いに憤りさえ感じる。
価格以前の問題。
野村か三菱あたりに作り直してもらいたいぐらいだ。
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352
匿名さん
公式サイトでは、間取りやモデルルームなど、部屋についての情報というのは、まだ公開しないのでしょうか?
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
素晴らしい立地ですよね!
モデルルーム見に行きましたが、
私個人としては、憤りを感じる部分は無かったです。
きっと351さんは、すでに良いところにお住まいなんですね。
351さんが、欲しいって思っているマンションはどこですか?
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355
匿名さん
351です。
本当に欲しいと思うマンションにめぐりあえてないのが実情です。
吉祥寺御殿山ハウスなんかいいですよね。
動物園と線路に挟まれているのが惜しいところですが。
ブリリアは広い部屋も出してたみたいですけどもう売れてしまったようですね。
立地としてはこちらの方が静かだし、敷地の広さや規模も申し分ないのになぜこの狭さ??と憤りを感じている次第です。
ただの愚痴です。すみません。もう消えます。
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356
匿名さん
「吉祥寺御殿山ハウスなんかいい」って。。。あんな高価で悪いわけないのでは?吉祥寺好きのお金持ちには堪らない場所かもしれないですけど。
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357
匿名さん
割高エリアに長年住むと金銭感覚が麻痺して来るからね。
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358
匿名
人気あるみたいですねw
狭い間取りも、時代性にマッチしてるしw
中庭向きも、緑が多くマイナスイオン吸いまくりw
色々、いわれてるけど心の中でストライク!っていう人多いと思います(*^!^*)
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360
匿名さん
この変な顔文字の人、他の住友のスレでも見かけたけどポジを装ったネガ?
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361
匿名
>359
販売時期変更はスミフにおいてはこのマンションに限ったことではありません。
完全に客を舐めきった会社ですからね。
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362
周辺住民さん
スミフはこの近隣では武蔵境や仙川もありますが、どちらも実勢を無視したKY価格で全く人気がなく、仙川に至っては無期延期状態です。
方々で散々相場を釣り上げて、本当に嫌な会社。いつか、東電やオリンパスのような報いが来るでしょう。
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363
匿名さん
親元需要は価格より場所優先だから、
高く売れる間はどんどん高値で売る計算なんでしょう。
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364
匿名さん
プライベートフォレストなんて中庭は、どんな感じになるのでしょうね。植物は好きなので、こういう工夫はとてもいいと思いますが、部屋の位置によって、枝が邪魔になるとかあるかもしれませんね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
なんでここ中庭にバルコニーが向いてるの・・・。
最悪・・・。
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367
匿名さん
中庭は好みの別れるとこかもですね。この辺りで探すとなかなかお隣と十分に離れたマンションは少ないのも現実だなって思ってます。
近いとやっぱり気になるので。でもここは比較的工夫してあって、個人的には良いなと思いましたよ。
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368
匿名さん
私は日当たり重視なもので南向きに拘っているんですが。。。価格で断念しそう。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
368さんはモデルルームに行きましたか?
もし行っていないなら、一見の価値有りと思いますよ。私も家内も、このマンションに出会うまでは南向きに執着してました。でも中庭の感じが今までに無く、気に入ったので、他の検討をやめてここの中庭を向いた東向きに決めています。
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371
匿名さん
ちょっと大規模過ぎませんか?
もし売れたら大したもんだけど。
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372
匿名さん
バルコニーからの眺望は良いほうがいいですよね。タワーマンションなら眺望も期待できますが、低層マンションとなると、近隣の建物の屋根とか見えるよりは、中庭の植物が見えるほうがいいかもしれません。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
5階建てという低層で100戸なんで敷地が圧巻ですよ、高層で敷地面積を狭めてたらプライベートフォレストも実現しなかったでしょうね、このコンセプトは正直感動です。
ホームページには
"公道側からはガラス張りのオープンコリドー越しに・・・"っていうのがあるでしょ。
これ住人以外も意識した魅せるマンションとして考えられていて、物件も風景の一部であることを大切にしてると思います。普段歩いていて綺麗なマンションは立ち止まって見てしまう自分の行動を振り返ると、これは素晴らしいコンセプト。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
バルコニー挟んで向かいの家見えるのっていやだなぁ・・
私なら買わない。ここと同じ価格出すなら、ほかに良いところ有りそうだから。
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377
物件比較中さん
でも中庭の木々って高さのあるものばかりなんじゃないですか??完全に向かい同士が見えないということはないでしょうけどあからさまに見えるわけでもない環境だと思いますから隣のマンションとお見合いというよりは間にワンクッションあっていい条件のような。。戸建てじゃないのでバルコニーから見える庭が自宅の庭のような感覚を持てそうで内心楽しみなんですよ。
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378
匿名さん
これってほんとに好き嫌いですよね。何度も書き込まれていますし。
目の前の道路でいろんな人が行き来するとか、今後向かいに別の戸建や別のマンションのベランダがあるとか
そういうこと考えたら、かなり工夫して設計されているので私はラッキーだと思います。
プロの方がきちんと考えたつくった森が、お手入れしないでいつも楽しめるなんて贅沢ですよ。
私もそれが他にないポイントで気にいってます。
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380
匿名さん
ホームページにある完成予想図とか見てると、たしかに向かい同士が見えてしまいそうなつくりですよね。しかも、敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。って書いてあるし、見える可能性は高いかなって思います。テラスBやCならいいのかも。
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381
匿名さん
モデルルームに行くと分かりやすく説明してくれましたよ。安心出来るかどうかは、それぞれのお考え次第と思うので、何とも言えませんが。
少なくとも、絵を見て想像するより分かりやすかったし、ある程度の説得力も有りましたよ。
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384
匿名さん
住友不動産は土地を高く買って
建物を安く作らせて
お客さんに高く売る
それがビジネスモデルですからねー
いつまで続くことやら(~_~;)
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385
購入検討中さん
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386
周辺住民さん
ここは西荻窪からも荻窪からも微妙な距離になります。最寄り駅を聞かれたら、「西荻窪」が違和感ないです。この物件のある神明通り南西側の住環境は学区も含めて良いのですが、最寄り駅については微妙な位置になるせいか、豪邸ではない、そこそこの一戸建てなら、5千万円を切る価格から6千万円あれば購入できます。しかしながら、管理が良く間取りも魅力的な、いわゆる「高級マンション」といわれる物件は、南荻窪エリアやそこに隣接する宮前エリアでは6千万円以上は出さないと、中古でも買えないようですし、特に新築では7千万円以上は見ないと難しいのではないでしょうか。この物件の販売価格がどうなるのか関心ありますが、目線を変えれば、その価格でこのエリアに一戸建が買えるかもしれません。ちなみに、このエリアの普通の戸建に住んでいることを自慢に思っている人がいましたが、客観的な評価としてはどうなのかな、と正直思います。
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