シティテラス西荻窪ってどうですか？

でも資産価値はありそう？

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中野区もだけど、分譲マンションの供給量が極端に少ない不思議なマーケットだね。
一方、賃貸マンションは激余りで家賃がかなり下がっているから、
マンションPERは軽く30を越えているのでは？バブル？

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資産格差が大きいからだよ。

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こんな内向きのマンション、いくらお金があっても買う気になれない。
開放感が全くなし。設計ミス。東側のベランダを東に向けろよ。
そうしたら検討する。

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内向きを設計ミスだなんていう人多いけど、
完全な地下住戸を地下と悟られないように内側に向けてるんだよ。

これはないね。高いし。

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中央線沿線は供給を絞りに絞っているからどの物件も強気。

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外から見ても地下がある事わかる設計だよ。

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新しく価格設定しなおした見たいだが、どの位下げたのだろう・・・
だれか教えて下さい。

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又見直したのですか？

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供給絞ってるのに売れなくなって来たのかなあ？
お金持ちの購入は一巡した？

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やっぱり内向きの設計が良くないんだよ。
同じ住民どうし毎日顔を合わせながらの生活じゃいやになってしまうし、顔見れば挨拶くらいはしないといけないし、面倒極まりない。

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価格変更しても好き嫌いが分かれる建物じゃどうせまた売れ行きが悪いと値下げするよ。
ブリリアも苦戦してるけど、こちらはもっと苦戦するかも知れない。

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プライベートフォレストを囲む感じの敷地レイアウトだから、そんなに向かい合っているっていう気分にはならないと見ていますがどうでしょうか。フォレストの木々が上手い感じに日当たりを確保しながら並んでくれるとバルコニーからの景観は気持ちいんじゃないかとも思います。

向かい合っていることの懸念よりは、コの字型の魅力を最大限に引き出して欲しいですねぇ。
季節でちょっと植栽もアレンジしてくれると楽しめます。

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西荻窪駅に初めて降りて建設予定地辺りをブラブラ。
新宿まですぐでこの街並みは素晴らしいね！
子供が通うだろう小学校を見に行ったら、
その先に、みごとな桜。中学校でした。

今度は家族で散歩したいので、
西荻窪駅周辺で美味しいご飯が食べられるお店が知りたいです。
こけしやというお店ですかね?
フランス料理と聞くとちょっと敷居が高くて。
オススメありましたら教えて下さい。

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西荻窪でオススメって言ったら、ステーキのキャロット、焼き鳥戎、鮨いし田、山下食堂、西荻バルとかかなあ。
他にもイタリアン、フレンチ含めて西荻窪は食のレベルは結構高いと思う。

住宅街に美味しいお店があったりするのがこの街の魅力。

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あ、↑に挙げたお店はあんまりファミリー向けじゃないですね。

すいません。

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＞316さん
ありがとうございます。
キャロットはハンバーグもあり、
子供も喜びそうなので、
私の中での第一候補になってます。
あとは家内の気分しだいです。

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向かい合っている住戸はこのマンションくらいの距離では気にならいと言ったらウソ。
ハッキリと部屋の中まで見えますよ。
いくら木々を植えても気休め程度。樹の向こうにはこちらを見てる人が・・・・
だからこの手の作りは賃貸に多い。効率的に部屋数を増やせるから。
気になる人には不向きな建物。

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たしかに好みがありそうな物件ですね。一番話題になっている内向きという環境が特に。

自分はそんなに嫌ではないかな。外向きで敷地の外の景色しか見えない寂しさも正直持ったことがあって、内に植えられた樹木の場所が自分の庭のように思えなくもない環境だと思います。

実際お向かいさんがどれぐらい見えるかは気になるポイントですが、向き自体には一つの魅力を感じますよ。いつも綺麗に手入れされているといいですよね。

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樹木が、最初から予想図の高さで植えられない可能性もあると思います。そうしたら、上の階はお互い丸見えですね。

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外向きにしたら、どこにでもあるマンションって感じで魅力半減。
それに道に面してしまうと、ベランダでくつろぐとかできない気がする。

＞３１９
外向きと内向きで総戸数に違いが出たりするのですか?
向きを変えても数は変わらない気がするのですが。

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内向き、外向き、住んでみないと何とも言えないですね。
でも住んでこんなはずじゃなかったと思ってすぐに買い換えられるほど資金の余裕はないので慎重になります。
イメージですが最上階は良いが下のほうは上から丸見えでしょう。
住むなら最上階。でも予算が合うかどうかです。価格改定あったみたいですがどの位安くなったのでしょうか。

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315さん
西荻窪で一番のおすすめは坂本屋です！カツ丼の名店としてメディアに取り上げられる
事が多いお店です。カツ丼以外にも中華から洋食から色々ありますが、やはりお客さんのほとんどが
カツ丼を注文しています。お店自体そんなに大きくないので行く時間によっては待たなくては
いけない事もあります。お子さんも絶対喜ぶと思うのでぜひ一度行ってみてください！

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坂本屋いいね〜

美味しいよね。

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地元民だけど、坂本屋は定食頼む人の方が多いよ(笑)
かつ丼は至って普通。うまいけど。

この物件のダメなところは下記の通り

・とにかく割高。

・高木で陽が当らない上に、丸見えの設計。

・駅まで歩道の無いバス通りで危険だし、交通量もあるのでストレスが溜まる。

特にあの通りを毎日行き来するのは、大人の俺でもあり得ないなー


良い所
・新宿マンションギャラリーが豪華で良かった。

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環境はいいと思いますよ。スミフ価格で少々お高めですが、地元の小金持ち需要で売れるんでない？

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やはり、この作りではプライバシーに問題があるよ。
それを解消しようとして樹を植えるのだろうけど、プライバーを守れるような大きさになるまでに時間かかるし、
大きくなったらなったで今度は日当たりが悪くなる。

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最近、お金のある方は山手線内側よりも中央線沿いの方が上に見ているようですね。
ここは将来的には坪400ぐらいまで値上がりする可能性があるかと思います。

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いくらなんでも坪400は無いだろ（笑）

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>326さんは素人さんなんで大目に見てやって下さい。

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すみません。
329さんでした

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＞324
肉ずきとしては見逃せない情報サンクスです。
「西荻窪　カツ丼」で探すとかなり出てきますね。

自分は自称グルメなので、ここに移り住んでも周辺を食べ歩いて勝手に採点をすることを趣味にすると思いますから楽しみです。まあ仕事の行き帰りに、少し時間の余裕を作る気にもなるというもの、そこでスケジュールをチェックしながら食も楽しめれば、自分にとっては物件価値も高くなる良環境です。

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将来なんて人口も少なくなり、土地なんて結構整理されてあまってくるから今以上に高くなることなんて無理。
ましていま騒がれている大震災後の中央線沿線の近場なんて酷くなるのが目に見えている。

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今以上に高くなるか低くなるか、誰も確かなことは言えないですよね。
今まで私もあれこれ理由付けて逃げてました。
でもよく考えてみると自分にとって確かなことは、今なら３５年のローンが組める。しばらくの間は、繰り上げ返済も出来る。
今まで「家賃＋家購入の貯蓄」で意外と大変だったけど、家賃相当でローンの返済が足りるならよっぽど気楽。
家族も喜んでくれるし。結局は家族のためってのが大きい。
将来の不確かな損得勘定をしてると何も得られそうにないんですよね。

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３３６さん
自分の住んでいる町のグルメ巡りは楽しいですよね。ネットなどにものっていなそうなおいしいお店
探しとか。お肉がお好きという事なら、海南チキンライスの夢飯もお勧めですよ。西荻窪は外食
する場所が多いのでグルメ好きの人には最高の場所でしょうね。あとはもう少し近くに買い物するスーパーが
あればいいのですがね。徒歩10分の所にダイエーがあるのなら贅沢な希望なのかな。

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ダイエーなんてありました？

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グルメシティのことでしょ。
我が家は西友で生活必需品のほぼ全てを賄っていますが。

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設計が悪かったせいか売れていないと他社の営業が言っていたけどほんとうの所どうなんだろう？？？

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まだ販売開始前で売れてる、売れてないもないだろ。

それにスミフで売れ行き悪いのはいつものこと。

何しろ社長が決算発表の時に業績好調の理由は竣工後も値下げしないこととか言っちゃう会社だからw

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でも、現に儲かっている。さすがは関西の会社って感じですね。
大手デベの利益率調べてごらんよ、スミフがぶっちぎりだから。

住宅ローンまで組んでお布施をするという構造w

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壁の遮音性にだいぶ配慮された造りのようで、他の物件よりは、良さそうな気もしますが。生活音というのは、完全には遮断できないと思います。入居者の常識次第というところもありますよね。

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>>346さん
騒音問題はどこのマンションでもつきものですね。お互い様と思ってくれる人だけなら
いいのですが。ある程度常識範囲内の時間なら生活する上で多少音が出てしまうのは仕方が
ない事だし。ただマンションだけではなく、一軒家でも隣の音はある程度聞こえますよね。
都内なんか、一軒家同士でも結構隣と隣がくっついていますからね。

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どうせ親の援助で買う地元民だと高をくくっているのでしょうね。
区内は上手く供給調整ができてますし、

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348さん
価格見直したのはいつ頃ですか？

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