匿名さん
[更新日時] 2015-03-10 19:10:58
「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。
所在 東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31(地番)
交通 JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.13m2~72.93m2
2011年年10月上旬販売開始予定
売主:住友不動産
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティテラス西荻窪の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-12 16:16:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区宮前三丁目500-1(地番)、東京都杉並区宮前三丁目31-17(住居表示) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩12分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス西荻窪口コミ掲示板・評判
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匿名 2012/01/21 12:32:09
宮前アドレスで一等地って…
杉並区民の一等地の一般的見解は、善福寺・南荻窪・西永福・久我山のお屋敷街でしょう。
アクセス重視なら荻窪の大田黒公園付近と阿佐ヶ谷南あたり
宮前が一等地という評価は杉並区在住39年目で初めて聞きました。
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匿名さん 2012/01/21 15:47:04
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匿名さん 2012/01/22 00:06:20
周辺環境、間取りが悪いクラッシィとブリリア、駅遠、KY価格のスミフとこの辺りは選択肢がありませんね。
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匿名さん 2012/01/23 13:28:55
駅4分にルフォンが出るようですね。12分の駅遠物件であるここが坪330なら、ルフォンはどうなるのでしょうか?興味あります。
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周辺住民さん 2012/01/23 23:28:38
中央線ってこんなもんじゃない?
もともと徒歩圏で坪300万以下って。
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匿名さん 2012/01/24 00:12:56
自分は西荻に住んだら何かと助かりますんで価格もこれで受け入れられるかもです。
中央線物件は駅に関わらず不動の人気があると思うんでやっぱりこんなもんですかね。
けっこう雰囲気も好きなところ。
吉祥寺寄りがいいと考える人も多いだろうけど、自分的には斜めに荻久側に寄っている立地は嬉しいです。
どのみち両サイド駅も含めた利便性もあって嬉しいです。
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匿名さん 2012/01/26 09:09:33
livilyにて周辺マンションの概要は以下の通り。
イメージとしては、プラウド南荻窪ないしパークハウス杉並高井戸あたりの単価が完売できそーな水準かな。。。
http://www.livily.net/
プラウド南荻窪:2006年、荻窪13分
70.3~116.1㎡、5,290~10,480万(249~298万/坪)
グローリオ杉並宮前:2002年、荻窪16分
77.9~116.1㎡、5,670~8,530万(241~243万/坪)
パークハウス松庵:2008年、西荻7分
73.1~102.1㎡、8,190~13,600万(370~440万/坪)
パークハウス久我山ヒルサイドプレイス:2009年、三鷹台2分
57.1~96.5㎡、5,650~12,250万(327~420万/坪)
プラウド杉並高井戸:2010年、高井戸7分
54.2~87.9㎡、2,690~6,590万(164~247万/坪)
パークハウス杉並高井戸:2010年、高井戸5分
56.8~83.7㎡、4,890~6,950万(285~274万/坪)
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匿名さん 2012/01/26 10:19:45
プラウドだけ異常に安いんですね!庶民向けのマンションですかね。
さすがに三菱はそれなりのお値段しますね。ここは住友にしては安い印象ですね!
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購入検討中さん 2012/01/26 11:19:17
2011年プラウド荻窪 坪350万 荻窪歩5
2011年ベリスタ西荻窪 坪300万 西荻窪歩2
2011年吉祥寺レジテンシア 坪310万 吉祥寺歩15
2011年サンウッド吉祥寺 坪320万 吉祥寺歩3
2012年シティテラス武蔵境 坪340万 武蔵境歩2
2012年シティテラス西荻窪 西荻窪歩13
プラウド杉並和田は確か丸の内線徒歩13~4分
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購入検討中さん 2012/01/26 11:20:18
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物件比較中さん 2012/01/27 00:46:49
プラウド杉並和田は見学したので覚えてますが、
東高円寺から徒歩12分表記でした。
実際大人の足で歩くと11分程度らしいですが。
ここは外観かっこいいんですがねえ。。
やはり駅から遠いと感じましたね。。
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匿名さん 2012/01/27 08:26:53
このエリアで坪300万を越える物件は、販売に苦戦しているイメージが強い
2006年のプラウド南荻窪は、不動産ミニバブルが始まる前の印象が強く、今なら少し高めに販売するかもネ。
その後、リーマンションあって不動産市況が一気に悪化し、改善傾向で推移・・・
しかーし、震災でまた悪化したものの今は徐々に回復傾向にある。
個人的には安い住戸で坪250~300万ぐらいが希望。
なお、建築物価指数は各年平均(住宅SRC)は以下の通り。
2006年:100.6
2007年:103.4
2008年:110.2
2009年:102.6
2010年:98.7
2011年:100.1(12月の暫定)
ちなみに建築物価指数は以下のサイトを参照
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html
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物件比較中さん 2012/01/27 11:31:45
レジデンシアはそろそろ竣工2年経過、大幅値引きでまだ販売中
ベリスタは@275だし
ブリリアは@285
サンウッドは吉祥寺駅近(環境悪いけど)で@300そこそこ。
なんか微妙にウソつくのやめましょうよ、住不さん。
いつもどおり、「うちは大手だから高いんです、なにか?」
って鷹揚にいきましょうよ。
きっと売れますよ、4年くらいすれば。
それでいいんでしょ?
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購入検討中さん 2012/01/28 00:03:33
ベリスタの3LDKは坪300オーバーでしたよ。
安かったのは1DKとか。
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購入検討中さん 2012/01/28 00:32:47
吉祥寺・荻窪も生活圏という表記は実際にその通りだと思います、とてもいいところですね。あとは西荻窪としての価格で公開されれば納得がいく方のほうが多いんじゃないですか?
ここだと西荻窪駅も近くはないのでその分の価格反映、そして吉祥寺や荻窪の立地ではない分の価格反映、という点を合わせてかなり良心的なラインであることを私はとても期待しています☆
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匿名さん 2012/01/29 08:13:20
荻窪駅付近はスポーツクラブがあったりボーリング場があります
ボーリング場は各種スクールもあるので体をうごかすには手っ取り早いかも
いろいろイベントもやっている様子です
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匿名さん 2012/01/29 10:12:34
十分に良心的ですね。
かなり価格は安いと思います。
駅までの距離は微妙ですが、この安さと環境なら飛びつく人は多そうですね。
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購入検討中さん 2012/01/29 16:11:19
最低でも6500万円台ですよね?
仕方ないのでしょうか?
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物件比較中さん 2012/01/29 20:09:25
>228 最低でも6500万円台ですよね?
55平米で最低が6500万台ということですか?
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匿名さん 2012/01/29 22:41:06
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匿名 2012/01/29 22:51:04
ここは割高。
住友を買う人は基本的に情報弱者。
豊洲・有明・立川・常盤台と枚挙に暇が無いで
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匿名さん 2012/01/29 23:14:12
杉並区の平均坪単価は300万円を超えているんじゃない?
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匿名さん 2012/01/30 04:14:56
他にも、目白、三茶、千歳船橋、成城学園前などなど。言い値で買って、何年経っても完売せず、中古がでれば2割引って、これらのスミフ物件買った人達は今どう思ってんだろ?
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匿名さん 2012/01/30 04:20:27
正直、スミフを買う人って割高とかあまり気にしない人が多いのでは?
さすがに好評分譲中の垂れ幕がずっとついてるのは嫌だとは思いますが・・・
デベ、環境・設備、値段のすべてが完璧な物件なんてないですよ
財閥野村クラスを取るなら他のどれかを妥協しないと買えないだろうし
デベにこだわらないなら環境や値段も満足に近いものが買えるだろうし
とにかくスミフは昔から変わらない価格設定なので
価格に不満な人は数年待った方がいいですよ
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住まいに詳しい人 2012/01/30 05:05:02
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匿名さん 2012/01/31 05:39:09
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匿名さん 2012/01/31 06:02:57
駅から遠くて周りは一方通行だらけで住みにくいと思うよ。
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匿名さん 2012/02/01 06:01:38
駅との間がほぼ一本道という環境は徒歩に関しては相当便利だと思いますが車は行き来しにくいかもですね。まあ自分などは普段は駅とマンションの間を歩くだけになりそうなので特に問題はないんですが、車もそのまま所有する予定なので休日の車外出の際は若干の面倒を感じるのかもしれないです。でも心配な点といえばそれぐらいですかね。
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検討中の奥さま 2012/02/01 08:24:56
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購入検討中さん 2012/02/01 13:30:49
一本道の神明道りは途中に路上駐車のトラックなど止まってるとスムーズには歩けない。
真っ直ぐだけに逆に遠く感じませんか?
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購入検討中さん 2012/02/02 01:18:10
子供の学区内なので検討していますが、
この世帯数なのに巡回管理?管理人がたまに見回りに来る程度?
管理の悪いマンションは何かとトラブルが多そうで不安です。
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物件比較中さん 2012/02/02 01:29:55
ここも間取り微妙ですね。
キッチンに食器棚置くスペース無い!
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購入検討中さん 2012/02/04 01:29:02
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匿名 2012/02/04 03:22:22
ここなら吉祥寺御殿山買うわ。
吉祥寺・荻窪避けて、あえて西荻窪駅遠買う理由がないな
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匿名さん 2012/02/04 04:09:59
吉祥寺や荻窪も魅力的ですが、西荻を選ぶ人達は閑静な周辺環境を優先している方が多いんじゃないですかね。
駅まで徒歩10分超は一般的に遠いとされますが、途中の道のりも良いし個人的にはそんなに気になりません。
自分の場合は杉並区内の低層マンションという条件でこちらに行き着いたので、西荻にそこまでの愛着はないのですが現地周辺を歩いてみた限りでは良い場所だと思いました。
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匿名さん 2012/02/04 14:30:49
荻窪や吉祥寺も、少し歩けば閑静な周辺環境になりますよ。
賑やかなのは駅周辺だけで、それを抜けると戸建て住宅街になるのは同じですから。
今出ている新築マンションが閑静な周辺環境かどうかは知りませんが。
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物件比較中さん 2012/02/07 05:43:52
最低6500万の大規模物件で、巡回管理。
買えません。
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購入検討中さん 2012/02/08 16:00:25
あれ?先日、話しを聞きに行きましたけど、管理は日勤だったはず。
吉祥寺御殿山も気になっていて、そちらの掲示板に、不動産業者や広告代理店が書き込む事もあるらしき事書かれていました。
このシティテラスも荒され感が強いですね。
情報共有のはずの掲示板が、機能していなくて残念。
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物件比較中さん 2012/02/09 12:04:52
営業さんは巡回管理だから管理費安いのが売りですとはっきり強調してましたけど
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匿名さん 2012/02/11 01:19:58
管理については確認しておきたいところですね。現地を見た感じだと夜間の時間帯は人通りも少なくなりそうな雰囲気でしたし、セキュリティ関係については何でも知っておきたいです。
私の場合最初は中野駅近辺でマンションを探していたのですが価格的に手が出ず、少しづつ場所をずらして探していたら行き着いたという感じなのですが、今は最初の希望だった中野より気に入っています。毎日の通勤を考えると駅までの距離は厳しいですけど。
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物件比較中さん 2012/02/11 01:36:59
朝とか急いでいますから駅まではもっと早く着くと思いますよ^^
自分はすごい早歩きなんで今の住まいも表記は徒歩10分でしたがいつも5分少々で駅まで着きます。
なのでここも近いという感覚ですね。
荻窪や西荻窪も若い時に行きなれた場所で住んでる友人も多くてここを知ったときは嬉しかったです。
今のところ候補上位です。
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匿名 2012/02/11 02:58:20
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周辺住民さん 2012/02/11 14:03:11
6500万円、買えるんですね。
素直にすごいと思います。
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匿名さん 2012/02/12 15:10:40
40年近くこの界隈に住んでいますが、一時期に比べると安いと思いますよ。
素人なので、今後の値動きは分かりませんがね。
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匿名 2012/02/12 22:39:12
高いに決まってるだろ。
宮前の中古相場見れば小学生でも分かる。
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匿名さん 2012/02/12 22:45:33
>>255
郊外バブル価格はいまだ健在ですね。100戸越える大規模だけど売れるのかなあ?60戸くらいならどうにかなるけど。
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物件比較中さん 2012/02/13 15:14:24
いつになったらホームページ更新されるのでしょう?
ユーザーの存在を完全に無視してますよね。
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匿名さん 2012/02/14 08:57:12
↑モデルルームに来ない人に、詳細な情報を提供する気がないのでしょう。
昨年、東中野駅前の物件を待っていた時もかなり苛々させられました。
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