東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス西荻窪ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス西荻窪ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2015-03-10 19:10:58

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在 東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31(地番) 
交通 JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK 
専有面積 55.13m2~72.93m2 
2011年年10月上旬販売開始予定

売主:住友不動産
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
シティテラス西荻窪の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-07-12 16:16:10

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シティテラス西荻窪口コミ掲示板・評判

  1. 211 匿名 2012/01/21 12:32:09

    宮前アドレスで一等地って…
    杉並区民の一等地の一般的見解は、善福寺・南荻窪・西永福・久我山のお屋敷街でしょう。
    アクセス重視なら荻窪の大田黒公園付近と阿佐ヶ谷南あたり
    宮前が一等地という評価は杉並区在住39年目で初めて聞きました。

  2. 212 匿名さん 2012/01/21 15:47:04

    宮前アドレスはリオンのせいで良い印象なくなった

  3. 213 匿名さん 2012/01/22 00:06:20

    周辺環境、間取りが悪いクラッシィとブリリア、駅遠、KY価格のスミフとこの辺りは選択肢がありませんね。

  4. 214 匿名さん 2012/01/23 13:28:55

    駅4分にルフォンが出るようですね。12分の駅遠物件であるここが坪330なら、ルフォンはどうなるのでしょうか?興味あります。

  5. 215 周辺住民さん 2012/01/23 23:28:38

    中央線ってこんなもんじゃない?
    もともと徒歩圏で坪300万以下って。

  6. 216 匿名さん 2012/01/24 00:12:56

    自分は西荻に住んだら何かと助かりますんで価格もこれで受け入れられるかもです。
    中央線物件は駅に関わらず不動の人気があると思うんでやっぱりこんなもんですかね。

    けっこう雰囲気も好きなところ。
    吉祥寺寄りがいいと考える人も多いだろうけど、自分的には斜めに荻久側に寄っている立地は嬉しいです。
    どのみち両サイド駅も含めた利便性もあって嬉しいです。

  7. 217 匿名さん 2012/01/26 09:09:33

    livilyにて周辺マンションの概要は以下の通り。
    イメージとしては、プラウド南荻窪ないしパークハウス杉並高井戸あたりの単価が完売できそーな水準かな。。。
    http://www.livily.net/


    プラウド南荻窪:2006年、荻窪13分
    70.3~116.1㎡、5,290~10,480万(249~298万/坪)

    グローリオ杉並宮前:2002年、荻窪16分
    77.9~116.1㎡、5,670~8,530万(241~243万/坪)

    パークハウス松庵:2008年、西荻7分
    73.1~102.1㎡、8,190~13,600万(370~440万/坪)

    パークハウス久我山ヒルサイドプレイス:2009年、三鷹台2分
    57.1~96.5㎡、5,650~12,250万(327~420万/坪)

    プラウド杉並高井戸:2010年、高井戸7分
    54.2~87.9㎡、2,690~6,590万(164~247万/坪)

    パークハウス杉並高井戸:2010年、高井戸5分
    56.8~83.7㎡、4,890~6,950万(285~274万/坪)

  8. 218 匿名さん 2012/01/26 10:19:45

    プラウドだけ異常に安いんですね!庶民向けのマンションですかね。

    さすがに三菱はそれなりのお値段しますね。ここは住友にしては安い印象ですね!

  9. 219 購入検討中さん 2012/01/26 11:19:17

    2011年プラウド荻窪 坪350万 荻窪歩5
    2011年ベリスタ西荻窪 坪300万 西荻窪歩2
    2011年吉祥寺レジテンシア 坪310万 吉祥寺歩15
    2011年サンウッド吉祥寺 坪320万 吉祥寺歩3
    2012年シティテラス武蔵境 坪340万 武蔵境歩2
    2012年シティテラス西荻窪 西荻窪歩13

    プラウド杉並和田は確か丸の内線徒歩13~4分

  10. 220 購入検討中さん 2012/01/26 11:20:18

    シティテラス西荻窪は320万位

  11. 221 物件比較中さん 2012/01/27 00:46:49

    プラウド杉並和田は見学したので覚えてますが、
    東高円寺から徒歩12分表記でした。
    実際大人の足で歩くと11分程度らしいですが。

    ここは外観かっこいいんですがねえ。。
    やはり駅から遠いと感じましたね。。

  12. 222 匿名さん 2012/01/27 08:26:53

    このエリアで坪300万を越える物件は、販売に苦戦しているイメージが強い

    2006年のプラウド南荻窪は、不動産ミニバブルが始まる前の印象が強く、今なら少し高めに販売するかもネ。

    その後、リーマンションあって不動産市況が一気に悪化し、改善傾向で推移・・・
    しかーし、震災でまた悪化したものの今は徐々に回復傾向にある。

    個人的には安い住戸で坪250~300万ぐらいが希望。


    なお、建築物価指数は各年平均(住宅SRC)は以下の通り。
    2006年:100.6
    2007年:103.4
    2008年:110.2
    2009年:102.6
    2010年:98.7
    2011年:100.1(12月の暫定)


    ちなみに建築物価指数は以下のサイトを参照
    http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

  13. 223 物件比較中さん 2012/01/27 11:31:45

    レジデンシアはそろそろ竣工2年経過、大幅値引きでまだ販売中
    ベリスタは@275だし
    ブリリアは@285
    サンウッドは吉祥寺駅近(環境悪いけど)で@300そこそこ。
    なんか微妙にウソつくのやめましょうよ、住不さん。
    いつもどおり、「うちは大手だから高いんです、なにか?」
    って鷹揚にいきましょうよ。
    きっと売れますよ、4年くらいすれば。
    それでいいんでしょ?

  14. 224 購入検討中さん 2012/01/28 00:03:33

    ベリスタの3LDKは坪300オーバーでしたよ。
    安かったのは1DKとか。

  15. 225 購入検討中さん 2012/01/28 00:32:47

    吉祥寺・荻窪も生活圏という表記は実際にその通りだと思います、とてもいいところですね。あとは西荻窪としての価格で公開されれば納得がいく方のほうが多いんじゃないですか?

    ここだと西荻窪駅も近くはないのでその分の価格反映、そして吉祥寺や荻窪の立地ではない分の価格反映、という点を合わせてかなり良心的なラインであることを私はとても期待しています☆

  16. 226 匿名さん 2012/01/29 08:13:20

    荻窪駅付近はスポーツクラブがあったりボーリング場があります
    ボーリング場は各種スクールもあるので体をうごかすには手っ取り早いかも
    いろいろイベントもやっている様子です

  17. 227 匿名さん 2012/01/29 10:12:34

    十分に良心的ですね。
    かなり価格は安いと思います。
    駅までの距離は微妙ですが、この安さと環境なら飛びつく人は多そうですね。

  18. 228 購入検討中さん 2012/01/29 16:11:19

    最低でも6500万円台ですよね?

    仕方ないのでしょうか?

  19. 229 物件比較中さん 2012/01/29 20:09:25

    >228 最低でも6500万円台ですよね?

    55平米で最低が6500万台ということですか?

  20. 230 匿名さん 2012/01/29 22:41:06

    売れれば何でも適正価格です。

  21. 231 匿名 2012/01/29 22:51:04

    ここは割高。
    住友を買う人は基本的に情報弱者。
    豊洲・有明・立川・常盤台と枚挙に暇が無いで

  22. 232 匿名さん 2012/01/29 23:14:12

    杉並区の平均坪単価は300万円を超えているんじゃない?

  23. 233 匿名さん 2012/01/30 04:14:56

    他にも、目白、三茶、千歳船橋、成城学園前などなど。言い値で買って、何年経っても完売せず、中古がでれば2割引って、これらのスミフ物件買った人達は今どう思ってんだろ?

  24. 234 匿名さん 2012/01/30 04:20:27

    正直、スミフを買う人って割高とかあまり気にしない人が多いのでは?
    さすがに好評分譲中の垂れ幕がずっとついてるのは嫌だとは思いますが・・・

    デベ、環境・設備、値段のすべてが完璧な物件なんてないですよ
    財閥野村クラスを取るなら他のどれかを妥協しないと買えないだろうし
    デベにこだわらないなら環境や値段も満足に近いものが買えるだろうし

    とにかくスミフは昔から変わらない価格設定なので
    価格に不満な人は数年待った方がいいですよ

  25. 235 住まいに詳しい人 2012/01/30 05:05:02

    杉並区全体が割高で、デベの問題では無いと思うよ。

  26. 237 匿名さん 2012/01/31 05:39:09
  27. 238 匿名さん 2012/01/31 06:02:57

    駅から遠くて周りは一方通行だらけで住みにくいと思うよ。

  28. 239 匿名さん 2012/02/01 06:01:38

    駅との間がほぼ一本道という環境は徒歩に関しては相当便利だと思いますが車は行き来しにくいかもですね。まあ自分などは普段は駅とマンションの間を歩くだけになりそうなので特に問題はないんですが、車もそのまま所有する予定なので休日の車外出の際は若干の面倒を感じるのかもしれないです。でも心配な点といえばそれぐらいですかね。

  29. 240 検討中の奥さま 2012/02/01 08:24:56

    巡回管理?

    だから安いのか。

  30. 241 購入検討中さん 2012/02/01 13:30:49

    一本道の神明道りは途中に路上駐車のトラックなど止まってるとスムーズには歩けない。
    真っ直ぐだけに逆に遠く感じませんか?

  31. 242 購入検討中さん 2012/02/02 01:18:10

    子供の学区内なので検討していますが、
    この世帯数なのに巡回管理?管理人がたまに見回りに来る程度?
    管理の悪いマンションは何かとトラブルが多そうで不安です。

  32. 243 物件比較中さん 2012/02/02 01:29:55

    ここも間取り微妙ですね。
    キッチンに食器棚置くスペース無い!

  33. 244 購入検討中さん 2012/02/04 01:29:02

    そのかわり管理費安いですよね。
    妙に。

  34. 245 匿名 2012/02/04 03:22:22

    ここなら吉祥寺御殿山買うわ。
    吉祥寺・荻窪避けて、あえて西荻窪駅遠買う理由がないな

  35. 246 匿名さん 2012/02/04 04:09:59

    吉祥寺や荻窪も魅力的ですが、西荻を選ぶ人達は閑静な周辺環境を優先している方が多いんじゃないですかね。
    駅まで徒歩10分超は一般的に遠いとされますが、途中の道のりも良いし個人的にはそんなに気になりません。

    自分の場合は杉並区内の低層マンションという条件でこちらに行き着いたので、西荻にそこまでの愛着はないのですが現地周辺を歩いてみた限りでは良い場所だと思いました。

  36. 247 匿名さん 2012/02/04 14:30:49

    荻窪や吉祥寺も、少し歩けば閑静な周辺環境になりますよ。
    賑やかなのは駅周辺だけで、それを抜けると戸建て住宅街になるのは同じですから。
    今出ている新築マンションが閑静な周辺環境かどうかは知りませんが。

  37. 248 物件比較中さん 2012/02/07 05:43:52

    最低6500万の大規模物件で、巡回管理。

    買えません。

  38. 249 購入検討中さん 2012/02/08 16:00:25

    あれ?先日、話しを聞きに行きましたけど、管理は日勤だったはず。
    吉祥寺御殿山も気になっていて、そちらの掲示板に、不動産業者や広告代理店が書き込む事もあるらしき事書かれていました。
    このシティテラスも荒され感が強いですね。
    情報共有のはずの掲示板が、機能していなくて残念。

  39. 250 物件比較中さん 2012/02/09 12:04:52

    営業さんは巡回管理だから管理費安いのが売りですとはっきり強調してましたけど

  40. 251 匿名さん 2012/02/11 01:19:58

    管理については確認しておきたいところですね。現地を見た感じだと夜間の時間帯は人通りも少なくなりそうな雰囲気でしたし、セキュリティ関係については何でも知っておきたいです。
    私の場合最初は中野駅近辺でマンションを探していたのですが価格的に手が出ず、少しづつ場所をずらして探していたら行き着いたという感じなのですが、今は最初の希望だった中野より気に入っています。毎日の通勤を考えると駅までの距離は厳しいですけど。

  41. 252 物件比較中さん 2012/02/11 01:36:59

    朝とか急いでいますから駅まではもっと早く着くと思いますよ^^

    自分はすごい早歩きなんで今の住まいも表記は徒歩10分でしたがいつも5分少々で駅まで着きます。

    なのでここも近いという感覚ですね。

    荻窪や西荻窪も若い時に行きなれた場所で住んでる友人も多くてここを知ったときは嬉しかったです。

    今のところ候補上位です。

  42. 253 匿名 2012/02/11 02:58:20

    西荻窪っていつからこんなに高くなったのかなあ。

  43. 254 周辺住民さん 2012/02/11 14:03:11

    6500万円、買えるんですね。

    素直にすごいと思います。

  44. 255 匿名さん 2012/02/12 15:10:40

    40年近くこの界隈に住んでいますが、一時期に比べると安いと思いますよ。
    素人なので、今後の値動きは分かりませんがね。

  45. 256 匿名 2012/02/12 22:39:12

    高いに決まってるだろ。
    宮前の中古相場見れば小学生でも分かる。

  46. 257 匿名さん 2012/02/12 22:45:33

    >>255
    郊外バブル価格はいまだ健在ですね。100戸越える大規模だけど売れるのかなあ?60戸くらいならどうにかなるけど。

  47. 259 物件比較中さん 2012/02/13 15:14:24

    いつになったらホームページ更新されるのでしょう?
    ユーザーの存在を完全に無視してますよね。

  48. 260 匿名さん 2012/02/14 08:57:12

    ↑モデルルームに来ない人に、詳細な情報を提供する気がないのでしょう。
    昨年、東中野駅前の物件を待っていた時もかなり苛々させられました。

  49. by 管理担当

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