シティテラス西荻窪ってどうですか？

いやいやプチバブルで高騰した人気地区ほど下落幅が大きいんですよ。

>>181
坪330って・・・さすがにウソですよね？

ウソだとしたら、営業妨害でスミフから損害賠償請求を受ける可能性もありますよ。

最近西荻窪で販売されたマンション（三井、藤和、有楽、東建など）はほとんど坪200後半〜300くらいだよね。

スミフ恐るべし…

人口が減って行くわけだ。

本当のところ坪単価いくらくらいなんでしょうかねぇ。300までなら何とかなりそうなんですが。。。

三井の物件って青梅街道沿いの物件ですかね？
他にも藤和、有楽、東建とは正直言って比べるのは･･･
でもスミフだから値段は高く出すと思いますがね

先週同僚が行きましたが一番安くても東向き70平米で6500超だそうです。

平均したら坪３２０万円台かな？
南は３３０万円台以上。
地下は竣工後販売らしいから
それ入れたらもう少し平均単価下がるだろうけど。

別に勘違いとも思わないけど
やっぱ高いよね。。

宮前アドレスで一等地って…
杉並区民の一等地の一般的見解は、善福寺・南荻窪・西永福・久我山のお屋敷街でしょう。
アクセス重視なら荻窪の大田黒公園付近と阿佐ヶ谷南あたり
宮前が一等地という評価は杉並区在住39年目で初めて聞きました。

宮前アドレスはリオンのせいで良い印象なくなった

周辺環境、間取りが悪いクラッシィとブリリア、駅遠、KY価格のスミフとこの辺りは選択肢がありませんね。

駅4分にルフォンが出るようですね。12分の駅遠物件であるここが坪330なら、ルフォンはどうなるのでしょうか？興味あります。

中央線ってこんなもんじゃない？
もともと徒歩圏で坪300万以下って。

自分は西荻に住んだら何かと助かりますんで価格もこれで受け入れられるかもです。
中央線物件は駅に関わらず不動の人気があると思うんでやっぱりこんなもんですかね。

けっこう雰囲気も好きなところ。
吉祥寺寄りがいいと考える人も多いだろうけど、自分的には斜めに荻久側に寄っている立地は嬉しいです。
どのみち両サイド駅も含めた利便性もあって嬉しいです。

livilyにて周辺マンションの概要は以下の通り。
イメージとしては、プラウド南荻窪ないしパークハウス杉並高井戸あたりの単価が完売できそーな水準かな。。。
http://www.livily.net/


プラウド南荻窪:2006年、荻窪13分
70.3～116.1㎡、5,290～10,480万（249～298万/坪）

グローリオ杉並宮前：2002年、荻窪16分
77.9～116.1㎡、5,670～8,530万（241～243万/坪）

パークハウス松庵：2008年、西荻7分
73.1～102.1㎡、8,190～13,600万（370～440万/坪）

パークハウス久我山ヒルサイドプレイス：2009年、三鷹台2分
57.1～96.5㎡、5,650～12,250万(327～420万/坪)

プラウド杉並高井戸：2010年、高井戸7分
54.2～87.9㎡、2,690～6,590万（164～247万/坪）

パークハウス杉並高井戸：2010年、高井戸5分
56.8～83.7㎡、4,890～6,950万(285～274万/坪)

プラウドだけ異常に安いんですね！庶民向けのマンションですかね。

さすがに三菱はそれなりのお値段しますね。ここは住友にしては安い印象ですね！

2011年プラウド荻窪　坪350万　荻窪歩5
2011年ベリスタ西荻窪　坪300万 西荻窪歩2
2011年吉祥寺レジテンシア　坪310万 吉祥寺歩15
2011年サンウッド吉祥寺　坪320万　吉祥寺歩3
2012年シティテラス武蔵境　坪340万 武蔵境歩2
2012年シティテラス西荻窪　西荻窪歩13

プラウド杉並和田は確か丸の内線徒歩13～4分

シティテラス西荻窪は320万位

プラウド杉並和田は見学したので覚えてますが、
東高円寺から徒歩12分表記でした。
実際大人の足で歩くと11分程度らしいですが。

ここは外観かっこいいんですがねえ。。
やはり駅から遠いと感じましたね。。

このエリアで坪300万を越える物件は、販売に苦戦しているイメージが強い

2006年のプラウド南荻窪は、不動産ミニバブルが始まる前の印象が強く、今なら少し高めに販売するかもネ。

その後、リーマンションあって不動産市況が一気に悪化し、改善傾向で推移・・・
しかーし、震災でまた悪化したものの今は徐々に回復傾向にある。

個人的には安い住戸で坪250～300万ぐらいが希望。


なお、建築物価指数は各年平均（住宅SRC）は以下の通り。
2006年：100.6
2007年：103.4
2008年：110.2
2009年：102.6
2010年：98.7
2011年：100.1（12月の暫定）


ちなみに建築物価指数は以下のサイトを参照
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

レジデンシアはそろそろ竣工2年経過、大幅値引きでまだ販売中
ベリスタは＠275だし
ブリリアは＠285
サンウッドは吉祥寺駅近（環境悪いけど）で＠300そこそこ。
なんか微妙にウソつくのやめましょうよ、住不さん。
いつもどおり、「うちは大手だから高いんです、なにか？」
って鷹揚にいきましょうよ。
きっと売れますよ、４年くらいすれば。
それでいいんでしょ？

ベリスタの3ＬDKは坪300オーバーでしたよ。
安かったのは1DKとか。

吉祥寺・荻窪も生活圏という表記は実際にその通りだと思います、とてもいいところですね。あとは西荻窪としての価格で公開されれば納得がいく方のほうが多いんじゃないですか?

ここだと西荻窪駅も近くはないのでその分の価格反映、そして吉祥寺や荻窪の立地ではない分の価格反映、という点を合わせてかなり良心的なラインであることを私はとても期待しています☆

荻窪駅付近はスポーツクラブがあったりボーリング場があります
ボーリング場は各種スクールもあるので体をうごかすには手っ取り早いかも
いろいろイベントもやっている様子です

十分に良心的ですね。
かなり価格は安いと思います。
駅までの距離は微妙ですが、この安さと環境なら飛びつく人は多そうですね。

最低でも6500万円台ですよね？

仕方ないのでしょうか？

＞２２８　最低でも6500万円台ですよね？

５５平米で最低が６５００万台ということですか？

売れれば何でも適正価格です。

ここは割高。
住友を買う人は基本的に情報弱者。
豊洲・有明・立川・常盤台と枚挙に暇が無いで

杉並区の平均坪単価は300万円を超えているんじゃない？

他にも、目白、三茶、千歳船橋、成城学園前などなど。言い値で買って、何年経っても完売せず、中古がでれば2割引って、これらのスミフ物件買った人達は今どう思ってんだろ？

正直、スミフを買う人って割高とかあまり気にしない人が多いのでは？
さすがに好評分譲中の垂れ幕がずっとついてるのは嫌だとは思いますが･･･

デベ、環境・設備、値段のすべてが完璧な物件なんてないですよ
財閥野村クラスを取るなら他のどれかを妥協しないと買えないだろうし
デベにこだわらないなら環境や値段も満足に近いものが買えるだろうし

とにかくスミフは昔から変わらない価格設定なので
価格に不満な人は数年待った方がいいですよ

杉並区全体が割高で、デベの問題では無いと思うよ。

杉並区ハザードマップ

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/library.asp?genre=B04020

駅から遠くて周りは一方通行だらけで住みにくいと思うよ。

駅との間がほぼ一本道という環境は徒歩に関しては相当便利だと思いますが車は行き来しにくいかもですね。まあ自分などは普段は駅とマンションの間を歩くだけになりそうなので特に問題はないんですが、車もそのまま所有する予定なので休日の車外出の際は若干の面倒を感じるのかもしれないです。でも心配な点といえばそれぐらいですかね。

巡回管理？

だから安いのか。

一本道の神明道りは途中に路上駐車のトラックなど止まってるとスムーズには歩けない。
真っ直ぐだけに逆に遠く感じませんか？

子供の学区内なので検討していますが、
この世帯数なのに巡回管理？管理人がたまに見回りに来る程度？
管理の悪いマンションは何かとトラブルが多そうで不安です。

ここも間取り微妙ですね。
キッチンに食器棚置くスペース無い！

そのかわり管理費安いですよね。
妙に。

ここなら吉祥寺御殿山買うわ。
吉祥寺・荻窪避けて、あえて西荻窪駅遠買う理由がないな

吉祥寺や荻窪も魅力的ですが、西荻を選ぶ人達は閑静な周辺環境を優先している方が多いんじゃないですかね。
駅まで徒歩10分超は一般的に遠いとされますが、途中の道のりも良いし個人的にはそんなに気になりません。

自分の場合は杉並区内の低層マンションという条件でこちらに行き着いたので、西荻にそこまでの愛着はないのですが現地周辺を歩いてみた限りでは良い場所だと思いました。

最低6500万の大規模物件で、巡回管理。

買えません。

あれ？先日、話しを聞きに行きましたけど、管理は日勤だったはず。
吉祥寺御殿山も気になっていて、そちらの掲示板に、不動産業者や広告代理店が書き込む事もあるらしき事書かれていました。
このシティテラスも荒され感が強いですね。
情報共有のはずの掲示板が、機能していなくて残念。

営業さんは巡回管理だから管理費安いのが売りですとはっきり強調してましたけど

管理については確認しておきたいところですね。現地を見た感じだと夜間の時間帯は人通りも少なくなりそうな雰囲気でしたし、セキュリティ関係については何でも知っておきたいです。
私の場合最初は中野駅近辺でマンションを探していたのですが価格的に手が出ず、少しづつ場所をずらして探していたら行き着いたという感じなのですが、今は最初の希望だった中野より気に入っています。毎日の通勤を考えると駅までの距離は厳しいですけど。