シティテラス西荻窪ってどうですか？

近くの中古ってマンション名は何？
目線になるかならないかは立地、ブランドとか見ないと何とも言えないでしょう。

目安？

左と右で向かい合いは全くありえない。。せっかくの景色、第一種低層住宅が台無し。
周りの住民を配慮？？でも、住む人のことも少しは考えてもしい。

詳細がまだ何もわからないのに、何をもって高級と？？

坪350⁇西荻窪なんて閑静たって別にたいしたブランドでも無いただの住宅街ですよ。それだけ出せば、戸建買えるのに、集合住宅にその値段は有り得ない。

164さん
言われてることは正論ですが、過去スミフは正論が通じないような値付けをしてきていますからね。
世田谷アドレスに便乗した千歳船橋の物件とか武蔵小杉再開発に便乗した新丸子の物件とか勘違い価格で今も販売継続中です。
従い、ここも単なる住宅街を閑静なプレミア住宅街とか言って高値で出してくることは想定出来ますね。

デベロッパの稚拙な印象操作に騙されて高値で買ってしまっていたら、リセールで損するだけですよ。

個人的には5年以内には2000年代前半の価格水準に戻るだろう、戻って欲しいと考えていますのでもうしばらくは今の家に暮らします。

中古の坪290万の物件は、ノムコムで荻窪駅で検索すると出てくるよ。
場所は荻窪駅の南側で大手不動産分譲で大手ゼネコン施工物件です。

坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。

南荻窪のプラウドですかね？
南荻窪と宮前じゃブランド違うし単純比較出来ないけど、私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。

>>165
正論が通じないというより
完全な確信犯で値付けしてくる会社です。
彼らは在庫積みあがるのを全く恐れないですから。

南荻窪の築浅プラウドが@290でこのマンションが@300オーバーなら確実南荻窪プラウド買うな。

いつの間にか、当初計画の床面積MAX72.93m2からMAX74.86m2へ微妙に広くなりましたね。
まさか、ファミリー向けにしては狭すぎるというここの意見を参考にしたとか（笑）

とはいえ、決して広い床面積とはいえませんけど。

ここの事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

やはり、待って損した。

大雨の時の浸水が心配です。
価格はいくらか気になります。

>176
住友価格ってこと？

>178
価格に淡い期待をしたのが間違いでした。
長々と映像みせられて。
並行検討してた物件を買うことにしました。

ちなみに坪どの程度でしたでしょうか。差し支えなければお聞かせ下さい。

７０平米７０００万。

たかっ

最高値ですか？

>181
何階でどの方角向きでしょうか。

平均@330だったら異常

さすがスミフ！国立に次ぐ中央線長期売れ残り物件確定だね。

今週末に特別事前説明会の予約してたんだけど、行く気が失せた。。。

地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？
決して高くありませんよ。もっと調べないと…。
買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？

あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。
出来れば徒歩10分以上の条件付きで。
@330平均だとしたら明らかに高いから。

当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。

坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。
最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。

シティ武蔵境と同じ価格ですか？ここはかなり安いと思うけど…。

プチバブル期の物件とか中野、阿佐ケ谷の駅前タワマンが高いのは特別。

西荻窪徒歩12分のしかも宮前地区の物件で何をもって330で安いと言ってるのか具体的な事例をもって教えてもらえませんか？

スミフなんだから高いのは分かってたでしょうに…
本当に変わっている会社なんですよ(笑)

スミフだから高いってことなら、いつもの勘違い価格なんだなと理解出来なくもないですが。
>188や>190みたいな人達の発言根拠が知りたい。

>190の「最近の中央線の値上がりスピード」ってのはウケルねw
東京は一部の地域を除いてリーマンショックでプチバブルが弾けて以降、持直し基調だったけど震災後また下落傾向になってるってことくらい社会情勢見てりゃわかるのに。

最近はむしろみんな当面の底値なのか？それともまだ値下がり傾向が続くのか？を見極めてる時期だよね。

それは人気がないマンションの場合でしょう。
この物件には当てはまらないですね。
人気の西荻窪でこのスケールの高級マンションは中々ないですから。
マンションは共用空間も大事です。

いやいやプチバブルで高騰した人気地区ほど下落幅が大きいんですよ。

>>181
坪330って・・・さすがにウソですよね？

ウソだとしたら、営業妨害でスミフから損害賠償請求を受ける可能性もありますよ。

最近西荻窪で販売されたマンション（三井、藤和、有楽、東建など）はほとんど坪200後半〜300くらいだよね。

スミフ恐るべし…

人口が減って行くわけだ。

本当のところ坪単価いくらくらいなんでしょうかねぇ。300までなら何とかなりそうなんですが。。。

三井の物件って青梅街道沿いの物件ですかね？
他にも藤和、有楽、東建とは正直言って比べるのは･･･
でもスミフだから値段は高く出すと思いますがね

先週同僚が行きましたが一番安くても東向き70平米で6500超だそうです。

平均したら坪３２０万円台かな？
南は３３０万円台以上。
地下は竣工後販売らしいから
それ入れたらもう少し平均単価下がるだろうけど。

別に勘違いとも思わないけど
やっぱ高いよね。。

宮前アドレスで一等地って…
杉並区民の一等地の一般的見解は、善福寺・南荻窪・西永福・久我山のお屋敷街でしょう。
アクセス重視なら荻窪の大田黒公園付近と阿佐ヶ谷南あたり
宮前が一等地という評価は杉並区在住39年目で初めて聞きました。

宮前アドレスはリオンのせいで良い印象なくなった

周辺環境、間取りが悪いクラッシィとブリリア、駅遠、KY価格のスミフとこの辺りは選択肢がありませんね。

駅4分にルフォンが出るようですね。12分の駅遠物件であるここが坪330なら、ルフォンはどうなるのでしょうか？興味あります。

中央線ってこんなもんじゃない？
もともと徒歩圏で坪300万以下って。

自分は西荻に住んだら何かと助かりますんで価格もこれで受け入れられるかもです。
中央線物件は駅に関わらず不動の人気があると思うんでやっぱりこんなもんですかね。

けっこう雰囲気も好きなところ。
吉祥寺寄りがいいと考える人も多いだろうけど、自分的には斜めに荻久側に寄っている立地は嬉しいです。
どのみち両サイド駅も含めた利便性もあって嬉しいです。

livilyにて周辺マンションの概要は以下の通り。
イメージとしては、プラウド南荻窪ないしパークハウス杉並高井戸あたりの単価が完売できそーな水準かな。。。
http://www.livily.net/


プラウド南荻窪:2006年、荻窪13分
70.3～116.1㎡、5,290～10,480万（249～298万/坪）

グローリオ杉並宮前：2002年、荻窪16分
77.9～116.1㎡、5,670～8,530万（241～243万/坪）

パークハウス松庵：2008年、西荻7分
73.1～102.1㎡、8,190～13,600万（370～440万/坪）

パークハウス久我山ヒルサイドプレイス：2009年、三鷹台2分
57.1～96.5㎡、5,650～12,250万(327～420万/坪)

プラウド杉並高井戸：2010年、高井戸7分
54.2～87.9㎡、2,690～6,590万（164～247万/坪）

パークハウス杉並高井戸：2010年、高井戸5分
56.8～83.7㎡、4,890～6,950万(285～274万/坪)

プラウドだけ異常に安いんですね！庶民向けのマンションですかね。

さすがに三菱はそれなりのお値段しますね。ここは住友にしては安い印象ですね！

2011年プラウド荻窪　坪350万　荻窪歩5
2011年ベリスタ西荻窪　坪300万 西荻窪歩2
2011年吉祥寺レジテンシア　坪310万 吉祥寺歩15
2011年サンウッド吉祥寺　坪320万　吉祥寺歩3
2012年シティテラス武蔵境　坪340万 武蔵境歩2
2012年シティテラス西荻窪　西荻窪歩13

プラウド杉並和田は確か丸の内線徒歩13～4分

シティテラス西荻窪は320万位

プラウド杉並和田は見学したので覚えてますが、
東高円寺から徒歩12分表記でした。
実際大人の足で歩くと11分程度らしいですが。

ここは外観かっこいいんですがねえ。。
やはり駅から遠いと感じましたね。。

このエリアで坪300万を越える物件は、販売に苦戦しているイメージが強い

2006年のプラウド南荻窪は、不動産ミニバブルが始まる前の印象が強く、今なら少し高めに販売するかもネ。

その後、リーマンションあって不動産市況が一気に悪化し、改善傾向で推移・・・
しかーし、震災でまた悪化したものの今は徐々に回復傾向にある。

個人的には安い住戸で坪250～300万ぐらいが希望。


なお、建築物価指数は各年平均（住宅SRC）は以下の通り。
2006年：100.6
2007年：103.4
2008年：110.2
2009年：102.6
2010年：98.7
2011年：100.1（12月の暫定）


ちなみに建築物価指数は以下のサイトを参照
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

レジデンシアはそろそろ竣工2年経過、大幅値引きでまだ販売中
ベリスタは＠275だし
ブリリアは＠285
サンウッドは吉祥寺駅近（環境悪いけど）で＠300そこそこ。
なんか微妙にウソつくのやめましょうよ、住不さん。
いつもどおり、「うちは大手だから高いんです、なにか？」
って鷹揚にいきましょうよ。
きっと売れますよ、４年くらいすれば。
それでいいんでしょ？

ベリスタの3ＬDKは坪300オーバーでしたよ。
安かったのは1DKとか。

吉祥寺・荻窪も生活圏という表記は実際にその通りだと思います、とてもいいところですね。あとは西荻窪としての価格で公開されれば納得がいく方のほうが多いんじゃないですか?

ここだと西荻窪駅も近くはないのでその分の価格反映、そして吉祥寺や荻窪の立地ではない分の価格反映、という点を合わせてかなり良心的なラインであることを私はとても期待しています☆

荻窪駅付近はスポーツクラブがあったりボーリング場があります
ボーリング場は各種スクールもあるので体をうごかすには手っ取り早いかも
いろいろイベントもやっている様子です

十分に良心的ですね。
かなり価格は安いと思います。
駅までの距離は微妙ですが、この安さと環境なら飛びつく人は多そうですね。

最低でも6500万円台ですよね？

仕方ないのでしょうか？

＞２２８　最低でも6500万円台ですよね？

５５平米で最低が６５００万台ということですか？

売れれば何でも適正価格です。

ここは割高。
住友を買う人は基本的に情報弱者。
豊洲・有明・立川・常盤台と枚挙に暇が無いで

杉並区の平均坪単価は300万円を超えているんじゃない？

他にも、目白、三茶、千歳船橋、成城学園前などなど。言い値で買って、何年経っても完売せず、中古がでれば2割引って、これらのスミフ物件買った人達は今どう思ってんだろ？

正直、スミフを買う人って割高とかあまり気にしない人が多いのでは？
さすがに好評分譲中の垂れ幕がずっとついてるのは嫌だとは思いますが･･･

デベ、環境・設備、値段のすべてが完璧な物件なんてないですよ
財閥野村クラスを取るなら他のどれかを妥協しないと買えないだろうし
デベにこだわらないなら環境や値段も満足に近いものが買えるだろうし

とにかくスミフは昔から変わらない価格設定なので
価格に不満な人は数年待った方がいいですよ

杉並区全体が割高で、デベの問題では無いと思うよ。

杉並区ハザードマップ

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/library.asp?genre=B04020

駅から遠くて周りは一方通行だらけで住みにくいと思うよ。

駅との間がほぼ一本道という環境は徒歩に関しては相当便利だと思いますが車は行き来しにくいかもですね。まあ自分などは普段は駅とマンションの間を歩くだけになりそうなので特に問題はないんですが、車もそのまま所有する予定なので休日の車外出の際は若干の面倒を感じるのかもしれないです。でも心配な点といえばそれぐらいですかね。

巡回管理？

だから安いのか。

一本道の神明道りは途中に路上駐車のトラックなど止まってるとスムーズには歩けない。
真っ直ぐだけに逆に遠く感じませんか？

子供の学区内なので検討していますが、
この世帯数なのに巡回管理？管理人がたまに見回りに来る程度？
管理の悪いマンションは何かとトラブルが多そうで不安です。

ここも間取り微妙ですね。
キッチンに食器棚置くスペース無い！

そのかわり管理費安いですよね。
妙に。

ここなら吉祥寺御殿山買うわ。
吉祥寺・荻窪避けて、あえて西荻窪駅遠買う理由がないな

吉祥寺や荻窪も魅力的ですが、西荻を選ぶ人達は閑静な周辺環境を優先している方が多いんじゃないですかね。
駅まで徒歩10分超は一般的に遠いとされますが、途中の道のりも良いし個人的にはそんなに気になりません。

自分の場合は杉並区内の低層マンションという条件でこちらに行き着いたので、西荻にそこまでの愛着はないのですが現地周辺を歩いてみた限りでは良い場所だと思いました。

最低6500万の大規模物件で、巡回管理。

買えません。

あれ？先日、話しを聞きに行きましたけど、管理は日勤だったはず。
吉祥寺御殿山も気になっていて、そちらの掲示板に、不動産業者や広告代理店が書き込む事もあるらしき事書かれていました。
このシティテラスも荒され感が強いですね。
情報共有のはずの掲示板が、機能していなくて残念。

営業さんは巡回管理だから管理費安いのが売りですとはっきり強調してましたけど

管理については確認しておきたいところですね。現地を見た感じだと夜間の時間帯は人通りも少なくなりそうな雰囲気でしたし、セキュリティ関係については何でも知っておきたいです。
私の場合最初は中野駅近辺でマンションを探していたのですが価格的に手が出ず、少しづつ場所をずらして探していたら行き着いたという感じなのですが、今は最初の希望だった中野より気に入っています。毎日の通勤を考えると駅までの距離は厳しいですけど。

朝とか急いでいますから駅まではもっと早く着くと思いますよ＾＾

自分はすごい早歩きなんで今の住まいも表記は徒歩10分でしたがいつも5分少々で駅まで着きます。

なのでここも近いという感覚ですね。

荻窪や西荻窪も若い時に行きなれた場所で住んでる友人も多くてここを知ったときは嬉しかったです。

今のところ候補上位です。

西荻窪っていつからこんなに高くなったのかなあ。

６５００万円、買えるんですね。

素直にすごいと思います。

40年近くこの界隈に住んでいますが、一時期に比べると安いと思いますよ。
素人なので、今後の値動きは分かりませんがね。

高いに決まってるだろ。
宮前の中古相場見れば小学生でも分かる。