シティテラス西荻窪ってどうですか？

駅からの徒歩12分という距離が唯一気になるけど、この立地はいいですね～。駅までの道のりが一本道で途中に買い物できる場所が色々あるのが更に好印象です。
事前案内会まで時間があるから今のうちに下調べを始めておきたい物件かも。それにしても価格帯が気になる、結構な強気価格でも売れちゃいそうな感じがします。

宮前愚連隊で有名な地区ですね。

>1
営業さん早速お疲れ。
12分という駅距離が資産性にとって最もマイナスなんですよ。
住友だから例によって売る気のない相場完全無視の価格なんでしょうけど(苦笑)

他のスレにもありましたけど、なぜ最大72.93平米なのか理解に苦しみます。
ファミリー層をターゲットにするなら、70台後半～80台前半を増やすべきでしょうに・・・。

>>3
営業さん云々という書き込みは荒れる元なので控えましょう。

>4
戸当たりの価格のグロスを抑えて単価の高さを隠す住友の子供じみた最近の傾向です。

場所的にファミリー向けの物件なんだろうけど、この広さだと高級感はないですね。。
でも場所は住宅地としては最高で、高そうですよね。いくらくらいだろう、、、

狭い部屋しかないし、施工主も残念。パスします。

駅から遠いな。せめて後5分いや8分駅に近ければ。
駅から遠くて狭い間取りしか買えない人に十分な仕様でつくって安く出すと思う。
買わないけど。

>>9
うちは子育て家庭なので駅からの距離に関しては全く問題ないし、むしろちょうどいい距離だと思う。
しかし、こんな狭い部屋ばかりではモデルルームに行こうという気さえおきない。

DINKS狙いなのかもしれないけど、利便性重視のDINKSなら駅徒歩12分なんて買わないだろうに。
このマンションの販売戦略が全く分からない。

せっかく良い場所なのに・・・もったいない・・・

以前、この土地の社宅に住んでいたものです。
日当たりもよく、静かで環境としてはいいと思います。
が、駅までは遠いです。
荻窪駅利用だったので、自転車で通っていました。
すぐ近くに停まるバスは、循環バスなので、行きは本数も多いしいいですが、帰りはぐるりと回ってくるので、結構時間がかかります。

あの辺の道は、一通で道が細いんですよね。
南荻窪まで、いけば良い住宅街なのですが
一歩外れると、住宅密集地になってしまって。
個人的には、「西荻窪」駅から徒歩12分 は
かなり怪しいかと思います。

今から80平米台、せめて70平米台後半の間取りを追加してもらえないかなぁ。


無理だろうなぁ。

昔、なにがあったところでしょうか？
グーグルでみてもすでに空き地です。

NTT社宅跡地でしたっけ？皆さんが指摘している通り、立地条件とプランニングがあまりに合っていない。もう少し広かったら…。まだ詳しい間取り見てないからわからないですが、たぶんうちはNGだと思います。住友のマンションは、どこかピントがずれているような気がします。

１２さん、西荻窪駅から徒歩１２分は大人なら余裕ですよ。
私は女性ですが、ひとつ先のバス停から駅まで１２分で歩けます。
うまく歩けば信号なしで行けますよ。

１１さんのおっしゃる通り、朝はバスが頻繁に通るので、
疲れた日は行きだけバスを利用していました。

あと２つ先のバス停あたりに、区営の体育館（温水プール有）が
建設中のはずです。

確か昔はアデニウムのジョイントコーポレーションの看板が建ってたような。そこが破綻したから買い取ったんでしょうね。

確か郵政社宅じゃなかったでしたっけ？
土地を高く買ったから小分けにしないと採算が合わないんじゃないっすかね。

うーん、でも破綻したデベからだったら買い叩いてると思うんだけどな。まあ住友はかなり強欲そうだからコスト低くても 高く売り付けようとするのかな。

結構、この辺の一戸建てに住んでいる老夫婦が、利便性を求めてマンションを買うって聞きます。
2LDKはむしろその層狙い？
あとはファミリーにも価格を押さえて買いやすくという感じでしょうか。
裏が公園ですし、子育てにはとてもいい環境だと思います。
駅からの距離も逆に落ち着いていていいと思います。
ただ、やっぱり８０平米の部屋も別途作ればよかったのにと思います。

アンケートはがきはら推察すると６０００万円台が中心の価格設定になると思われます。
これだと私には手が届かない・・・・。

6000万円台ってことは坪290とか300ってこと？

高くない？

アトラス西荻窪の方がよっぽどよくないか？広く駅近。旭化成だからそこまで高くないと推察。

旭化成は住友ほどではないですが結構強気価格の印象あります。

閑静な住宅街なので、住友は高くつけてきそうですね。
実家に近くて魅力的だけど、坪300は厳しいなぁ。

6000万で70平米なら坪280万くらいですね。
駅前のオーベルとかも確か280万くらいだったかと思うので徒歩12分を考えると割高ですね。
本当ならリセール考えている人には厳しいな。
私の予想では200万中盤くらいからが妥当、周辺環境＋住友プレミア加味しても270万くらいかなと思いますが、
いくらくらいになるか楽しみです。

徒歩12分とあるがずっと早歩きしたらこれぐらいかな

マンション前はバス道だから小さいお子さん持ちの方は気をつけないと

すぐ傍にコンビニはないが、マルエツの小さいスーパーが出来たので買い物は便利になったと思う

270いい線ですね。。。しかし高いな。三井の阿佐ヶ谷が駅9分で270だから250位でも苦戦するような気がする。

低層で総戸数も多いし、外観は住不っぽいなぁと思うけど結構好き。
値段が強気に出て競うなのが怖いね。
２７０でもちょっと高いかな～と思ってしまう値段。

270だとしたら大苦戦でしょ。
ここ買うのはファミリー。公園や学校近いし、確かに暮らしやすい場所だけど、そこまでの価値ってあるかなと思う。
しかも住友、大量に売れ残ってても値引きしないし。土地を高値掴みしちゃったってこと？

強欲すみふ価格で270が上限だとしても普通に考えて250がいいとこですね。

ＨＰ見たけど外観かっこいいな。なんか高そうなオーラ出してる感じが・・・。

３０さん、ここは確か「日本総合地所」が取得していた用地でしたよ。
会社が傾いたからすみふがお買い上げ、だから「土地を高値掴み」なんてないでしょう。
うちの子供が近くの幼稚園に通っていて看板を見ているから確かですよ。
西荻窪駅からは意外と歩きますよ、ただバス停が目の前だしすぐ後ろは公園だし子育て環境には
良いかな？マンション前の神明通りは交通量あるけど歩道はないので要注意！ですけど。
坪３００なんて嘘？でしょう！だって西荻窪駅徒歩３分のベリスタが坪３００くらいでしたよ。
坪２５０が適正価格ですよ‥宮前あたりだったら一戸建ても６０００万弱で買える物件ありますよ。
皆さん、冷静なご判断を。

スミフ価格だから周りと一割り増しが当然。当然外観も地域一番。
それを理解してるちょっと余裕のある人とかじゃないと駄目だろね。
外観は三茶スミフや賃貸代官山など圧巻ですよ。
目黒の物件といい黒系統で高級を煽るのが今のスミフのトレンド。
値引きもたいしてしないスタイルで数年かけて売るのでしょう。

目黒のもここもそうだけど外観とかで騙して駅遠などのネガティブ要素をかき消す戦略なんですかね。
それこそ高値掴みさせられちゃうわ。

車でよく神明通りを通るため、前からすごく気になっていた物件ですが、ここで噂されている価格が本当だとしたらうちは撤退です。
別のマンションの申込締切が迫っていて考え中なんですが、ここの価格っていつ発表されるんですかね？
直接住友に聞かれた方いらっしゃいますか？

１月販売開始と書いてあるので価格発表もそのころでは？

ここは環境がいいと言っても深沢でも岡本でもありません。
きっと西荻窪の駅遠なりの価格ですよ。

新婚世代の若い世代はもっと利便性の良いとこ買うでしょー

一応この辺りって高級住宅街ということになるんですかね？少し前に現地周辺ではないのですが西荻の駅周辺を散歩したのですが大きな一軒家が多かったように感じました。あと散歩している犬がやたらと上品だった気がします（笑）
価格的にちょっと厳しいですが静かでいい場所ですよね、物価的にもやっぱり高めなのかな。

新明通り向かいの南荻窪は、高級住宅街です。

ここは駅から多少遠くても、タクシーやバスが頻繁に通るし、
不便さを感じたことはないですけどね。

ここは宮前だから高級住宅地からはちょっと外れますね。
伊藤リ〇ンで有名な都内最強の暴走族がいた地域です。

南荻窪や西荻南アドレスと宮前じゃ地位が違う。ま、南荻窪でも環八沿いのところもあるけれど。
もっとも住環境が良くて利便にも優れていれば地位なんてどちらでも良いのだか、高級路線で価格も高いとなるとそのあたりも重要かと。

>>43
宮前愚連隊は、初代の総長が宮前出身者というだけで宮前が本拠地ではありませんよ。
そもそも、こんな何もない住宅地では粋がっても誰も認めてくれません。

ちなみに、伊藤リオンの出身地は笹塚周辺です。

西荻窪にあるこの物件の看板。

まもなく販売開始、と書いてあった気がしたけど

販売開始は多分来年の３月とかですよね(笑)。


オーベルやブリリア対策でしょうけど、
なんか焦りを感じて、逆に引いてしまいます。

徒歩9分のブリリアが坪300くらいですから、住友なら徒歩12分でも坪300以上つけてきそうですね。

さすがにそれはないでしょ。
東建だって一応それなりのデベの位置付けなんだから。

>48さん
ブリリアのスレに、70㎡台6000万～7100万といった書き込みが複数あります。
住友さんの値付けは相場より高めなので、同じくらいになるかと思いまして。

↑ちなみに9階建ての1階～5階辺りの相場らしいです。

ブリリアが坪300なら、坪320超えは堅いでしょう。

プライドが許さないでしょうから。

来年以降は、マンション価格上昇の気配もありますし。

今日行って来ましたが
たしか70m2でも５１００万円からありましたよ
東向きでも５７００万円から
50さんは住友不動産の営業マンなんですか？

＞52さん
いいえ、近所に住んでいるのでここに興味があるだけです。
ブリリアの価格は、スレの情報をそのまま書き込んだだけで、
MRには行っていません。
その5100万は、北東、北西1階とか条件が１番悪いお部屋じゃないですか？
いずれにせよブリリアの値付けに影響されて、ここの価格が上がったら悲しいです。

ブリ、東向き５７００万って西でしょ。東向きなら４Ｆで６２００万。
６０平米の小さめなら東でもあったかも・・・・・
でもシティ、これ以上はすると思う。
なぜなら、ブリは部屋の向きがほとんど東西でしかも条件の良い東はバス通りで道が狭く危ないし
４Ｆ以上でないと五月蝿いと思う。其の点シティは静かな環境が補償される。
まあ私見ですが。

スミフが高そうとか言うと調子に乗ってホントに高値設定してくるから止めましょう。
そういう会社です。

ブリリアのあのうるさくて汚い場所は、正直住みたいと思わないですが、
ここは綺麗な戸建街で、公園も近いし静か。億ションっぽい低層損中古マンションが南にありますよね？
なんとなく、この環境だからあの億ション？も建てられたんだろうなという気がします。
駅が遠い事と、住不＝割高。これを気にしない、環境最優先な人には、いい物件なんじゃないでしょうか。

スミフ安いかもしれないよ

あの土地なら300万を軽く超えなければ嘘ですね。
完成するまでに完売を目指す会社じゃないですし。
事実、豊洲なんかはずっとやってますもんね。

坪330万だから70平米で6,987万か…。
そんなもんでしょう。。。

坪330ってホント？
ならブリリア買うよ。

坪340とも聞きましたが
ブリリア、オーベル290ならそれ以下は
あり得ないかもね

ブリリアより断然環境は良いので、高くなるでしょうね。
私は買えないけど。

皆さん駅から歩いた事あるんですかね？。
私は一回行っただけで検討パスでした。値段も馬鹿高いらしいので。

荻窪からバスに乗ったり、西荻窪から住宅街を歩いてみたり、
いろいろ試してみましたよ。立地はブリリアよりいいと思うけどね。

ブリリアは町並み・環境・向き・間取り・価格の全て何にもいいとこ無しだけど
ここは環境はいいですね。微妙にステータス感じる
西荻窪で家買いたいので、手が届くといいんだけどな・・

住友ならではなのか、白やベージュのマンションが多い中、
黒いマンションは目立ちますね。
駅からの道のりもよくスーパーも近いので利便性はいいかと、
公園が近いのも環境など良さそうです。
たまに散歩に西荻に行きますが、隠れたおしゃれカフェなどがあり、
散歩しながら探すのを楽しみにしてます。
スミフだと高いイメージですが、価格はどのくらいで出るのでしょう。

340〜310との情報です。

たかっ

320なら妥当。

西荻窪であの距離で320は高い。
歩いてみたら、いつまで経っても着かなかったよ。
営業は280ならよかったと思ってるはず。

↑まともなご意見

いつまで経っても着かないのは、普段から運動不足なのでは？
それにしても、自分勝手に価格をつけて高いと非難してる人って、
全部ブリリアの営業さんなの？

ブリリアは来週正式な価格が決まるらしいからそんなに暇じゃないでしょ。
私も13分はパス。

ちなみに12分ですよ。
販売まで2ヵ月以上もあるのにスミフポジの方が不自然だと思いますけどね。

なぜ、躍起になってスミフを擁護するかもわからない(笑)

すみふはどの物件も相場を超越してますからねぇ。かといって仕様は必ずしもそれに見合っていなかったり

まあ、スミフは値引きしないから
完売まで景気良くなること祈ってるんだろうし
塩付け物件になるのでは？

そもそもこの物件は72平米が最大で
駅から遠くて環境良いのははファミリーには受ける
でしょうけど、
50平米台の部屋もあるようなのですが
割合はどれぐらいなんでしょう？

どのような割合かはわかりませんが
間取りとしては相当数はウナギの寝床みたいな
間取りになるのでは？

すみふの物件には、必ず擁護してる奴いるよな。気持ち悪いよ。

↑無意味なコメントをするあなたの方が気持ち悪いけどね。

無意味なコメントに無意味なダメ出しをするあなたも気持ち悪い。

ホームページ、公開以来まるで情報増えず。

準備ができないなら、資料請求受け付けないでほしい。

シティハウス東中野駅前の時も延期に延期で、かなり苛々させられたけど、
ここもそうなるのかな？

以前この近辺に住んでいたけど、毎朝バスで荻窪に出て、
帰りは西荻窪で夕飯を済ませて、ぶらぶら歩いて帰ってきてました。
駅から距離があるので、時間に追われた生活をしている人には厳しいでしょう。

駅から遠くて狭い。。。
間取りを狭くしないととんでもない価格になっちゃうってこと？
3Lはまだしも2Lはリタイヤ夫婦狙いなのか？
DINKSはこの距離じゃ欲しがらないよなあ。
販売方針が見えない。

駅からフラットなのに12分とは感じず
15分以上かかるように感じるのはなぜでしょう？神明通りに歩道が無くて自転車とすれ違うのも気になる
夜住宅街を抜けるのも暗くて怖い。

でも現地周辺は整形な土地で場所によっては閑静
駅使わない専業主婦のファミリー向きにはいいですね

神明通りをひたすら歩くとかなり長く感じます。
それより手前を曲がって、閑静な住宅街を歩いて行くといいですよ。

歩くとねー。
遠い。黒くてやだ。

確かに、黒の基調はなんとかして欲しいね。
デザイナーなんかに頼むからこうなる。
住人本位でなくてデザイナー本位になる。まわりの街並みのことも考えて欲しいよね。

パースを見る限りだと西と東は中庭でご対面みたいですね。距離次第ではリビングお互い丸見えかな？
高いらしいので南は駄目だろうと思ってましたから、ちょっと駄目だな

しかしここ反響悪いんでしょうね。先日西荻窪の某物件を見学したらそちらのモデルルームのお隣りの家にシティテラス西荻窪の看板がデカデカと。
駅とかなら解りますがライバル物件の隣はこちらの品を疑って検討やめます。

↑ここまで９割が東建営業マンのせこい誹謗
どう見てもこちらのほうが、高級感を感じられる外観だと思いますが・・・
誰が見てもただの団地、なブリリア、低層でデザインにこだわりの見える住友。
立地は、３分駅が遠い住友だが、公園・スーパーが隣にあり、車の騒音がひどいブリリアと違い静か。
材木屋？や周辺の建物が汚く、雰囲気が悪いブリリアと違い高級住宅街風。
細長い土地にしょうがなく作ったとしか思えない、使いにくく換気の悪い間取りのブリリア。
ただ単に悪口書きたいだけのような品の無い営業？お客さん？の誹謗。こりゃひどすぎ。
という点で、私はこちらに期待しています。ブリリアは見に行きましたが、何の未練も無くパス。

↑
スミフさんもお疲れ様

住友不動産のルーズさ考えたら年明けに公開するかも
微妙な気がします
中野の物件も散々待たされたし
価格は間違いなくKYでしょうけど

101は住友信者？笑

邪魔です。

↑
あなたも邪魔

確かにパースみると内側にバルコニーがあるように見える、
そうなると自己日影の影響で場所によっては日当たり悪くなるのでは？
あんまりそんな建て方のマンションって見た事ないですがそもそもどうなんでしょう？

元々人気のある場所なので穴場というと語弊がありますが、吉祥寺や中野などに比べると落ち着きがあるのがいいんですよね
私の場合は街の雰囲気が好きで選んだというのが第一にきているので駅からの距離はそれほど気になりませんでした。

選んだ、気になりませんでした

既に買ったような言い方されてますが、まだ販売前ですよ。

住友vs東建の不毛な争いは止めて下さい。双方とも必死で見苦しいです。

目の前のマルエツはスーパーとは言えないよ
だってコンビニ並みの品揃えだし
環境良いのは分かるけど結局は買物に
駅前まで往復必要です。

105
パース
自己日影
そんなを言葉つかうのは業者くらいだとおもいますが、どうなんでしょう？笑

たしかに。
でも東と西でリビングが丸見えの生活はＮＧだなー
南は高いだろうし

建物の全体企画もう少し配慮なされなかったのですかね。
確かに同じ棟が並列に並んでいればどうしても向かい合わせになるでしょうね。
ただ、西側棟はリビングが西、東棟はリビングが東にすれば向かい合わせのところは通路になります。
普通こんな設計するのではないですか？
パース間違ってませんかね。間違うはずないか・・・・
だとしたら西棟はいやだなぁ。価格は安くなるだろうけどね。

パース、自己日影なんてマンション探してる人からしたら別に普通に考えてる用語では？

中庭が立派なのでは？

中庭は駐車場では？

＞109さん
ここの近所に住んでいますが、スーパーは西荻窪駅前だけでなく、
環八のＯＫストアや、線路沿いのコープやつるかめも利用してますよ。
買物は、自転車か車があれば全く不自由しません。

徒歩ならダメでしょ

案外時間のある年寄りの方が歩いて買い物に行ってますよ。
私は歩きませんが。。。

自転車や車が無ければ不自由、というのが不便なのでは？・・・

いまOKストアのそばに住んでるけど、いやー、ここ住んだらわざわざ行かないな。
マルエツプチって行ったことないんですけど、ダメなんでしょうか。
やはり買い物が不便なのは大問題です。
広い土地に低層というのは魅力的なんですがね…。

まあ断然環境良いし、便利さを重視する人ならここもブリリアも検討しないでしょ

ここ販売まだ先なのに盛り上がってるね。
ブリリア見送り組が溢れているのかな。
そう考えたらマンション販売は多少ライバルがあった方がいいのかも。

でもどこでもそうだけど、スミフ物件には異様にスミフ擁護する人っているよね。

No.119 by 匿名さん　2011-11-18 15:18:09
自転車や車が無ければ不自由、というのが不便なのでは？・・・


↑
本当のこといっちゃダメ

単にブリリアとは比べやすいからというだけなんじゃないでしょうか。
またブリリアの営業と思われる、やたら中傷する書き込みが多いので擁護したくなるんじゃ？
本当にお客さんなら、ネガなコメントをわざわざここに書きに来ないと思うし、ひいき目なしでちゃんと比べたら、あちらが優れているという点は少ないですからね。

都立大学徒歩12分の八雲だったり駒沢大学徒歩12分の深沢だったら「いいとこ住んでますね」だけど、西荻窪徒歩12分の宮前じゃあ単に駅から遠いだけだからな。

最近、世田谷って人気ないよ。
おのぼりさんも多いし、治安も悪いし、いいところはほんの一部にすぎない。

田都や東横線がもてはやされたのって大昔の話。中野、西荻、吉祥寺と、住みたい街がキラ星のごとく並ぶ中央線には、今や足許にも及ばん。八雲、深沢みたいな偏差値低い街と西荻を比較するなよ。

中野、高円寺、吉祥寺は住みたい街によくランクインしてるが、荻窪、西荻窪が入ってるのは見たことないな。
10位以下に入ってるの？

まあそもそも住みたい街ランキングの妥当性も微妙ではあるが。

キラ星に西荻入れてるのに爆笑w

住みたい街と本当に住みやすい街は違うしね
吉祥寺や二子玉は住みやすいと思う？
三鷹だって何も無いしね

>>127
八雲は目黒区なんだが。

中央線だってお上りさん御用達でしょ。

〇不は大手の中で唯一
竣工前の完売は値付けの失敗とされ
時間をかけて1円でも高く売ることを良しとする希有な会社。
いくらで出してくるんだろう？
俺の予想は＠320万円、平均6700万円位。

そういえば、千歳船橋の物件（シティハウス世田谷）なんか３年前竣工の物件まだ新築（第１期～第２期　先着順申込受付中）として売っているからすごい根性だね。

三年前竣工でまだ第一期かよｗ
ハァ？馬鹿じゃね？？
っていうような値付けしてくるんだろうな
環境、間取り的にはブリリアよりはるかに良くなるだろうけどね。

スミフは果てしないほど自分本位、自社本位の会社。

SONY、トヨタ、パナソニックなど日本を代表するグローバル企業が疲弊しながら必死に頑張っている中、いつまでも小市民相手に殿様商売して楽なもんだよな。

まあ、１００戸以上の物件で
完成引き渡し時に一桁しか売れてなくて
流石に購入者に「どうします？」って聞いたという嘘みたいな話もあるし。
ある意味尊敬すべき会社だ。

なんで中にお見合いさせて住戸つくるの？？
理解できません。
中庭の植栽がよっぽどうまく配置されていれば別ですが。

目黒のシティテラスは@300〜330くらいらしいですね。
やっぱここは200後半からあるんじゃないかな。

半地下なら安いかと思うけど、お見合い半地下はあり得ないし低層階ではお見合いで同じ住民の目を気にしながら生活するのはちょっとどうなんだろう？
早く間取りとか公表してほしい

坪３００万円以下は殆どないのでは？全部がそうなら即日完売ですよ(@_@)

目黒より高いってことはないでしょ。

間取り気になるけどそれより配棟きになる？
本当にむきあうのか？

であれば低層は中庭から丸見えなのか？

知ってる方教えて

ここは本当に年明けモデルルーム公開するのでしょうか？

延期の常習犯の住友だから信用は出来ませんね。
まあ遅くとも年度末には間に合わせるでしょう。

そうだそうだ奪い合いだそーだー((((；ﾟДﾟ)))))))

実際に歩いてみたところ、閑静な住宅街ではありますが、いかんせん駅から遠いです。この立地だったら、周りは戸建てばかりですし、戸建てのほうが良いですね…。

年明けに公開するのでしょうか？
まだ何にも動きないようですが
何か情報ありますか？

西荻に住んでいる自分としては何の魅力も無い場所です。

駅は遠いですし、スーパーも近くに無いというのも最悪です。

しかも、しょぼくないスーパー（クイーンズや荻窪駅地下など）に行くなら
冬で雨なら車が必要な距離です。バスも面倒だし。
自転車で荻窪までなんてかなりの距離ですよ。

ここって駐車場完備ですっけ？

駐車場は全戸数の半分は完備してるようです。

うちはここの近所ですが、>153がおっしゃるほど悪い環境ではないですよ。
自転車で荻窪までかなりの距離って？５分で行けますけどね。

近くの中古で坪290
中古だがらこの値段で売れるかは分からないけど、目線にはなるのかな？

近くの中古ってマンション名は何？
目線になるかならないかは立地、ブランドとか見ないと何とも言えないでしょう。

目安？

左と右で向かい合いは全くありえない。。せっかくの景色、第一種低層住宅が台無し。
周りの住民を配慮？？でも、住む人のことも少しは考えてもしい。

詳細がまだ何もわからないのに、何をもって高級と？？

坪350⁇西荻窪なんて閑静たって別にたいしたブランドでも無いただの住宅街ですよ。それだけ出せば、戸建買えるのに、集合住宅にその値段は有り得ない。

164さん
言われてることは正論ですが、過去スミフは正論が通じないような値付けをしてきていますからね。
世田谷アドレスに便乗した千歳船橋の物件とか武蔵小杉再開発に便乗した新丸子の物件とか勘違い価格で今も販売継続中です。
従い、ここも単なる住宅街を閑静なプレミア住宅街とか言って高値で出してくることは想定出来ますね。

デベロッパの稚拙な印象操作に騙されて高値で買ってしまっていたら、リセールで損するだけですよ。

個人的には5年以内には2000年代前半の価格水準に戻るだろう、戻って欲しいと考えていますのでもうしばらくは今の家に暮らします。

中古の坪290万の物件は、ノムコムで荻窪駅で検索すると出てくるよ。
場所は荻窪駅の南側で大手不動産分譲で大手ゼネコン施工物件です。

坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。

南荻窪のプラウドですかね？
南荻窪と宮前じゃブランド違うし単純比較出来ないけど、私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。

>>165
正論が通じないというより
完全な確信犯で値付けしてくる会社です。
彼らは在庫積みあがるのを全く恐れないですから。

南荻窪の築浅プラウドが@290でこのマンションが@300オーバーなら確実南荻窪プラウド買うな。

いつの間にか、当初計画の床面積MAX72.93m2からMAX74.86m2へ微妙に広くなりましたね。
まさか、ファミリー向けにしては狭すぎるというここの意見を参考にしたとか（笑）

とはいえ、決して広い床面積とはいえませんけど。

ここの事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

やはり、待って損した。

大雨の時の浸水が心配です。
価格はいくらか気になります。

>176
住友価格ってこと？

>178
価格に淡い期待をしたのが間違いでした。
長々と映像みせられて。
並行検討してた物件を買うことにしました。

ちなみに坪どの程度でしたでしょうか。差し支えなければお聞かせ下さい。

７０平米７０００万。

たかっ

最高値ですか？

>181
何階でどの方角向きでしょうか。

平均@330だったら異常

さすがスミフ！国立に次ぐ中央線長期売れ残り物件確定だね。

今週末に特別事前説明会の予約してたんだけど、行く気が失せた。。。

地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？
決して高くありませんよ。もっと調べないと…。
買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？

あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。
出来れば徒歩10分以上の条件付きで。
@330平均だとしたら明らかに高いから。

当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。

坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。
最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。

シティ武蔵境と同じ価格ですか？ここはかなり安いと思うけど…。

プチバブル期の物件とか中野、阿佐ケ谷の駅前タワマンが高いのは特別。

西荻窪徒歩12分のしかも宮前地区の物件で何をもって330で安いと言ってるのか具体的な事例をもって教えてもらえませんか？

スミフなんだから高いのは分かってたでしょうに…
本当に変わっている会社なんですよ(笑)

スミフだから高いってことなら、いつもの勘違い価格なんだなと理解出来なくもないですが。
>188や>190みたいな人達の発言根拠が知りたい。

>190の「最近の中央線の値上がりスピード」ってのはウケルねw
東京は一部の地域を除いてリーマンショックでプチバブルが弾けて以降、持直し基調だったけど震災後また下落傾向になってるってことくらい社会情勢見てりゃわかるのに。

最近はむしろみんな当面の底値なのか？それともまだ値下がり傾向が続くのか？を見極めてる時期だよね。

それは人気がないマンションの場合でしょう。
この物件には当てはまらないですね。
人気の西荻窪でこのスケールの高級マンションは中々ないですから。
マンションは共用空間も大事です。