Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

>599
契約者の書き込みが多かったのだろうね。
契約した物件が順調に売れていると思っていて、
後押しするようにポジティブな書き込みを繰り返し、
ホームページ掲載の戸数と間取りのみを信じて3LDKは完売と記載。
>547のように3LDKのキャンセルまで要請する書き込みまでされる。

でも真剣に検討して実際にモデルルームまで足を運んでいる者であれば、
3LDKにそもそも売れ残りがあることはわかった筈。
>547のような事実とは違うポジティブな書き込みをするということは、
契約後は暫くモデルルームまで足を運ぶ必要も無かった契約者なのかなと。
3LDK完売という誤った情報を修正する動きも無かったということは、
モデルルーム自体も盛況ではなかったということかな。

契約者がこのスレに用事があるとは思えないけどねー。
このスレって自社他者の営業がポジネガするスレじゃないのかなー。

過去の書き込みを見ると、「契約済みさん」が沢山登場して販売状況を気にしているし、
契約者で居着いている人がいるのでは。
このスレはネガティブな意見がすぐに消されたりするので何だか気持ち悪い。

最終期最終次ってまだ他に売れ残り抱えてるのかｗ
BやEのモデルルームに作り直してたりするのかな？
Cタイプが気に入ってもBタイプは選択しないような気がする。

駅近だけではだめなんですね　・・・

この規模なら売り切りますよ。
煽るのはもうやめたら。

2度見に行きましたが、踏ん切りがつきません。
駅2分は魅力的ですが、街に魅力がないのと、買い物が少し不便な点が引っかかってます。緑が少ないのもマイナスです。
でも、職場は近いので悩み中です。

住まいサーフィンで調べたら、浅草橋の物件は高騰率が100％以上なんですね。
もし売ることになっても浅草橋なら利益が出る可能性が高いらしいです。
徒歩1分で秋葉原寄りならかなり魅力を感じ始めました。

高騰率なんてデータあったっけ？
利益が出るかは購入時と売却時の相場にもよるし一概には言えないのでは。
2000-2004年くらいの物件であればその後の相場高騰により利益の出る物件はあるとは思うけど、
最近の物件は相場が上がった後なので中古で新築よりも高く売るのは難しいと思う。

購入時より高くは売れないけど住んだ年数を考えればお得、という程度だと思います。
それでも十分なんですけどね。ここは売却するより賃貸の方が良さそうな気もします。長く根を下ろすには微妙に不便ですが賃貸であれば一時的に過ごすには便利で東京の下町風情が味わえる魅力的な場所だと思うので。
そういう意味でもまあ資産価値はそれなりにある物件じゃないでしょうか。

新築でも売れないから、中古なら尚更厳しいのは覚悟の上です。
でも、郊外ほどは売り難いとは思わないし、資産価値もそこそこ残ると思いますよ。

3LDKは賃貸に不向き。
面積が広いとグロスの金額が張るので賃料負担力がある借主が少ない。
相場賃料に面積を乗じると20万円/月を優に超えてしまい金額負担が大きいし、
このくらいの金額負担するなら賃貸ではなく分譲での購入を考える人が多いが多いから、
需要層は非常に薄い。
なので3LDKを2LDKと同じくらいの15-18万円/月くらいに下げて貸そうとせざるを得ない。
それならば賃貸用と割り切るなら最初から2LDKを購入した方がよいし、効率的。

家賃に20万円も出せない信用の置けん奴に貸すわけないだろ。
そんぐらい出せる人じゃないと信用ないです。

その考えを否定するつもりはありませんが、20万円を超えると需要がかなり弱くなります。

普通のサラリーマンは家賃20万はきついですよ。
ただ、会社から家賃補助があれば別ですが。
20万出せるんであれば、個人的にはもう少し近隣が便利な場所がいいです。

家賃に20万円も出せない人が、5000万円超の物件を買うはずがない。

言うまでもなく、資産価値は売却や賃貸として、金銭換算可能額です。
賃貸で20万払おうという人は、この立地で20万の価値を見いだせないから書いているのだと思います。

逆に、この辺に賃貸で住もうと考える人は、もう少し安い賃料を考えていると思います。

秋葉原徒歩10分圏内の新築3LDKに住もうと考えている人なら、月20万円は出せる人でしょうなぁ

売れないなりの魅力しかないからではないですか？
最近江戸川区までチラシを配布しているくらいですから。

627さんの言うとおり、単純に魅力がないからです。
魅力がない理由は、言うまでもなく、マンションに対して値段が釣り合わないからです。秋葉原徒歩圏内と言っても、新宿徒歩圏内だから歌舞伎町でどうですか？と言っても興味を持つ人は、かなり限定されるでしょうしね。
ただ、魅力がない理由は、マンション自体なのか、立地なのか、それ以外なのかは不明ですが。
私は、近隣地域に魅力を感じずパスしました。

ここが台東区、ってのも。
近くには千代田区や中央区の物件があるから。

土地の価格が全然違うのでは…
故に部屋自体の価格も差があるとは思いますが。

628さん近隣地域のどんなところが魅力を感じないのですか？
歌舞伎町と浅草橋を比べられてもイマイチ想像がつかないのですが。

台東区アドレスで駅前何もなく5000万は魅力なし

賃貸でも20万も出して10分歩かないと商業施設がないとこらに借りる人いるんだろうか

まあ、立地もそうですけど、設備仕様も低いですからね。
新築プレミアムを除いても300万程割高なイメージです。

628です。
私が見送った理由は、今の生活環境と比べての判断です。具体的には、
・徒歩5分以内に安い大型スーパーが2店舗
・徒歩3分にショッピングモールがあり、生活雑貨は問題なく揃う
・友人達を呼んで外食する時に、飲食店の選択肢が多い
・徒歩10分内に、家族で楽しめる大きな公園がある

現状がこの環境なので、ある程度妥協しても解離がありすぎあきらめました。

歌舞伎町の例えは、言葉足らずで分かりにくかったかもしれませんが、仮に魅力的な場所に近くても、住む場所近隣に魅力がなければ、選ぶ人も限られるのではないかと言いたかったのです。

田舎者の考え

田舎者の考えという方が田舎者

田舎者という人は、購入した人なんでしょう。
それを相手したら、子供の喧嘩レベルなので、相手にしないのが一番。

628さん

上記の条件ですと、都内では、かなり限定されますね。湾岸か品川などですかね。何故に台東区の物件を検討されたのか・・・。

先日テレビでこちらのご近所のおかず横丁が紹介されていました
人情味があって良い商店街ですね

この辺りは新築多いですけど、
設備仕様はこちらが自分にとっては一番合っているなと思います。
もう少し秋葉原に近い方が嬉しかったですけどね。

まだ竣工まで１か月半近くありますけれど…
ポンポンポンと売れてからあと３戸が続いていますね
どちらの部屋が今は販売中なのでしょうか？？

現地にまた最近行ったのですが、
本当に外食には困りませんね。
おしゃれな店はすくないですけれど、
庶民的でリーズナブルな店を多く見かけました。

304, 705, 1402が残っているようですね。
建設中の隣家と揉めているようで、不安が増してきました。

表示上は3戸でも実際はまだかなりありそうだね。
HPで表示されている間取りも少なくとも4種類あるし・・
実際はあと10から15戸くらいかな。

>645
>実際はあと10から15戸くらいかな。
たしかに浅草橋駅前で「Briria浅草橋 ○○○○万円～」っていうプラカード持った人を良く見かけます。
今日も居たなぁ。最初のころは好評だと思ってましたが、実はけっこう苦戦してるのですね。
周りにマンション建ちまくってるので、検討者は他に目移りしちゃうのかな？

>プラカード持った人
今日も愛想の無い人が居ました。売れてないのか。

それに、まだ工事が終わっていないのが不安です。
工事中に内覧会ってのは止めてほしいな。

本当に需要が無いんですね。

っていうより供給が多いのでは？この付近。

売れ残りよりも
自由に選べる新築に目がいくのは人情ですから。

内覧会業者を同行させる予定の方いらっしゃいますか？

小さい子供がいるのと私自身がアレルギーなので、
喫煙者の営業の方はご勘弁頂きたいです！

確かに競合は多いけれど、
ただここほど駅まで近いところも少ないような…。

>654さん
自分は内覧業者は頼まずに
ネットで落としたチェック表を持っていこうと思います。

ここまで駅から近いなら投資家が買ってもいいものなのに。
割高と判断しているのかな？

内覧会業者は同行してもらったほうが、安心ではありますよ。

家具付き住戸販売・・・
価格のお話が出来るタイミングになりましたね。
検討を始めます

2割は引いて欲しいですね。

3割引きなら検討してもよいレベルの物件だね。

定価で買ってる人がいるのに2割、3割値引く意味がよくわからんけどね…
その金額じゃないと手が出せないということなのかな⁇

定価で買うには割高ということです

なにをもって割高なのかわからん

>>657さん
浅草橋は賃貸ですごい人気のエリアですからね。相場的には２ＬＤＫで１８万５千円位、３ＬＤＫで
２２万５千円位の様ですね。ここはもちろん新築ですし、駅から徒歩２分という立地なのでもう少し
高く貸しだせるのではないかな。やはり投資家の人が手を出さないのは物件自体の値段でしょうね。
買い物も便利ですし、空きが長く続くという事はなさそうですがね。

新築が次々と分譲されているエリアですから
賃貸物件も次々と供給されて
賃貸相場は下がっていく可能性もあります。

物件自体の駅近立地だとかで充分、資産性は残せると思います。
例えば、築十年だとしても駅徒歩2分の物件か徒歩10分の物件かなら、
自ずと前者を、賃貸なり中古買いで求めるのが普通なんじゃないでしょうか…

６６７さん
物件を探す人の多くは、大体ネットで徒歩１０分以内と検索すると私も聞いた事があります。
ここはそれに楽勝で検索にひっかかりますよね。最寄の駅が浅草橋とは書いてありますが、秋葉原までも
徒歩８分ですし、中古で売り出さなくてはならなくなった場合でもそんなに資産価値が下がらずに
売り出す事ができそうです。

下落幅は、立地がよければ多少緩やかになると
思うけどね。

駅から5分以内だと、
リセール時の価格の下落はかなり緩やかだという資料を見たことがあります。
場所さえよければ買う人はいますので、
将来を考えてもこちらはいいのでは？

その説が正しいなら
リセール時だけではなくて新築時だって
今の価格で簡単に完売しているはずですよ。

だ・か・ら～リセール時の話でしょ。
しかも、誰も正しいなんて言ってないし。

駅近はアピールになるけど、逆に駅から1～2分の距離の方が中古価格が落ちるケースも多いらしい（理由は駅近はごみごみしていて環境が悪いから）
駅から5分程度が比較的安定した値段で、それから下がって10分を超えると更に下がりが急になるようだ。

もっとも、秋葉原から10分以内を考えれば悪くないと思うけど、浅草橋2分と周りの環境が敬遠理由かな？

岡本真夜がこのマンション購入したとの噂を聞いたのですが、本当ですか？

微妙な有名人ですね…。

あと2戸なんですね。
売りづらそうな2LDKですが、
相応の値引きは期待できるだろうから、
意外にあっさり売れそうですね。

そういえば月にかかる修繕費が結構安めのようですが、
毎年上がったりするんでしょうか？

このあたり確認された方いますか?

この3連休で完売ですかねぇ。。
駅近でヒューリックビルが開業したらますます便利になるといいですね。
もうダメかもしれないけど迷ってます。

先日物件見に行った時にみた14Fからのスカイツリー側の眺望はすごいですね。
共有スペースである非常階段側から見えたので隅田川花火当日は階段に住人の人が
並びそう・・・

完売ですね。

完売したの？
まだマンションの前で広告おいてあるけど…

完売後にキャンセル出たみたいだね。

キャンセルの部屋、複数あるんじゃないですか？
HPに出てる間取りが前と違いますね。

完売したと偽って、
実は未売住戸が残っていたのでは？

まだうってたの？

胡散臭い。

人気ないのぅ〜。

こういう環境だったよ。ここ。

しつこいキャンセル販売作戦は、デベの倫理を疑う。
結果、ここはけして人気物件ではなかった。これが事実だね。

その通りと思われます。

やり口が酷いですね。
やっぱりかという感じです。

最近このデべのマンションは売れないところばかりですが、単純に営業戦略の失敗なのか、はたまた、売れない土地ばかり仕込んでいるのかは不明ですが・・・

他社さん、ネガコメ必死w。
ごくろうさま～！

696
なんで、あと数戸しかない、投稿してメリット無い物件に他社がネガコメするんだ？

このデベは、貧すれば鈍するの典型だね。
あ、逆かな？鈍したから貧したのかな？

ホームページでは完売御礼ってなってたよ。
全部売れてよかったですね。

この手のマンションって、転売の案内がすごく入るでしょ？
みんないつ売りますか？