東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2014-08-07 12:41:21

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80%というのが、魅力です!


所在地:東京都台東区浅草橋4丁目70-6他(地番)
交通:
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:59.25平米~70.01平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売


施工会社:株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社:株式会社熊谷組一級建築士事務所

[スレ作成日時]2011-07-12 11:16:37

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Brillia(ブリリア)浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2012/08/24 15:12:42

    >599
    契約者の書き込みが多かったのだろうね。
    契約した物件が順調に売れていると思っていて、
    後押しするようにポジティブな書き込みを繰り返し、
    ホームページ掲載の戸数と間取りのみを信じて3LDKは完売と記載。
    >547のように3LDKのキャンセルまで要請する書き込みまでされる。

    でも真剣に検討して実際にモデルルームまで足を運んでいる者であれば、
    3LDKにそもそも売れ残りがあることはわかった筈。
    >547のような事実とは違うポジティブな書き込みをするということは、
    契約後は暫くモデルルームまで足を運ぶ必要も無かった契約者なのかなと。
    3LDK完売という誤った情報を修正する動きも無かったということは、
    モデルルーム自体も盛況ではなかったということかな。

  2. 602 匿名さん 2012/08/25 14:45:13

    契約者がこのスレに用事があるとは思えないけどねー。
    このスレって自社他者の営業がポジネガするスレじゃないのかなー。

  3. 603 匿名さん 2012/08/26 03:43:24

    過去の書き込みを見ると、「契約済みさん」が沢山登場して販売状況を気にしているし、
    契約者で居着いている人がいるのでは。
    このスレはネガティブな意見がすぐに消されたりするので何だか気持ち悪い。

  4. 606 匿名さん 2012/08/29 12:20:27

    最終期最終次ってまだ他に売れ残り抱えてるのかw
    BやEのモデルルームに作り直してたりするのかな?
    Cタイプが気に入ってもBタイプは選択しないような気がする。

  5. 608 匿名さん 2012/08/29 13:10:51

    駅近だけではだめなんですね ・・・

  6. 610 匿名さん 2012/08/29 23:07:35

    この規模なら売り切りますよ。
    煽るのはもうやめたら。

  7. 611 匿名さん 2012/08/30 11:04:48

    2度見に行きましたが、踏ん切りがつきません。
    駅2分は魅力的ですが、街に魅力がないのと、買い物が少し不便な点が引っかかってます。緑が少ないのもマイナスです。
    でも、職場は近いので悩み中です。

  8. 613 匿名さん 2012/09/03 14:59:48

    住まいサーフィンで調べたら、浅草橋の物件は高騰率が100%以上なんですね。
    もし売ることになっても浅草橋なら利益が出る可能性が高いらしいです。
    徒歩1分で秋葉原寄りならかなり魅力を感じ始めました。

  9. 614 匿名さん 2012/09/03 20:53:36

    高騰率なんてデータあったっけ?
    利益が出るかは購入時と売却時の相場にもよるし一概には言えないのでは。
    2000-2004年くらいの物件であればその後の相場高騰により利益の出る物件はあるとは思うけど、
    最近の物件は相場が上がった後なので中古で新築よりも高く売るのは難しいと思う。

  10. 616 匿名さん 2012/09/05 02:17:36

    購入時より高くは売れないけど住んだ年数を考えればお得、という程度だと思います。
    それでも十分なんですけどね。ここは売却するより賃貸の方が良さそうな気もします。長く根を下ろすには微妙に不便ですが賃貸であれば一時的に過ごすには便利で東京の下町風情が味わえる魅力的な場所だと思うので。
    そういう意味でもまあ資産価値はそれなりにある物件じゃないでしょうか。

  11. 617 匿名さん 2012/09/05 11:07:08

    新築でも売れないから、中古なら尚更厳しいのは覚悟の上です。
    でも、郊外ほどは売り難いとは思わないし、資産価値もそこそこ残ると思いますよ。

  12. 618 匿名さん 2012/09/05 15:13:10

    3LDKは賃貸に不向き。
    面積が広いとグロスの金額が張るので賃料負担力がある借主が少ない。
    相場賃料に面積を乗じると20万円/月を優に超えてしまい金額負担が大きいし、
    このくらいの金額負担するなら賃貸ではなく分譲での購入を考える人が多いが多いから、
    需要層は非常に薄い。
    なので3LDKを2LDKと同じくらいの15-18万円/月くらいに下げて貸そうとせざるを得ない。
    それならば賃貸用と割り切るなら最初から2LDKを購入した方がよいし、効率的。

  13. 619 マンション投資家さん 2012/09/05 17:57:54

    家賃に20万円も出せない信用の置けん奴に貸すわけないだろ。
    そんぐらい出せる人じゃないと信用ないです。

  14. 620 匿名 2012/09/05 21:14:17

    その考えを否定するつもりはありませんが、20万円を超えると需要がかなり弱くなります。

  15. 622 社宅住まいさん 2012/09/05 23:34:41

    普通のサラリーマンは家賃20万はきついですよ。
    ただ、会社から家賃補助があれば別ですが。
    20万出せるんであれば、個人的にはもう少し近隣が便利な場所がいいです。

  16. 623 マンション投資家さん 2012/09/08 05:48:35

    家賃に20万円も出せない人が、5000万円超の物件を買うはずがない。

  17. 624 匿名さん 2012/09/08 06:07:55

    言うまでもなく、資産価値は売却や賃貸として、金銭換算可能額です。
    賃貸で20万払おうという人は、この立地で20万の価値を見いだせないから書いているのだと思います。

    逆に、この辺に賃貸で住もうと考える人は、もう少し安い賃料を考えていると思います。

  18. 625 匿名さん 2012/09/09 12:50:26

    秋葉原徒歩10分圏内の新築3LDKに住もうと考えている人なら、月20万円は出せる人でしょうなぁ

  19. 627 匿名さん 2012/09/09 14:53:42

    売れないなりの魅力しかないからではないですか?
    最近江戸川区までチラシを配布しているくらいですから。

  20. 628 匿名さん 2012/09/09 23:38:01

    627さんの言うとおり、単純に魅力がないからです。
    魅力がない理由は、言うまでもなく、マンションに対して値段が釣り合わないからです。秋葉原徒歩圏内と言っても、新宿徒歩圏内だから歌舞伎町でどうですか?と言っても興味を持つ人は、かなり限定されるでしょうしね。
    ただ、魅力がない理由は、マンション自体なのか、立地なのか、それ以外なのかは不明ですが。
    私は、近隣地域に魅力を感じずパスしました。

  21. 629 匿名さん 2012/09/10 01:20:04

    ここが台東区、ってのも。
    近くには千代田区中央区の物件があるから。

  22. 630 匿名 2012/09/10 03:13:33

    土地の価格が全然違うのでは…
    故に部屋自体の価格も差があるとは思いますが。

  23. 631 購入検討中さん 2012/09/10 06:10:52

    628さん近隣地域のどんなところが魅力を感じないのですか?
    歌舞伎町と浅草橋を比べられてもイマイチ想像がつかないのですが。

  24. 632 物件比較中さん 2012/09/10 07:28:46

    台東区アドレスで駅前何もなく5000万は魅力なし

    賃貸でも20万も出して10分歩かないと商業施設がないとこらに借りる人いるんだろうか

  25. 633 匿名さん 2012/09/10 09:34:55

    まあ、立地もそうですけど、設備仕様も低いですからね。
    新築プレミアムを除いても300万程割高なイメージです。

  26. 634 匿名さん 2012/09/10 11:14:42

    628です。
    私が見送った理由は、今の生活環境と比べての判断です。具体的には、
    ・徒歩5分以内に安い大型スーパーが2店舗
    ・徒歩3分にショッピングモールがあり、生活雑貨は問題なく揃う
    ・友人達を呼んで外食する時に、飲食店の選択肢が多い
    ・徒歩10分内に、家族で楽しめる大きな公園がある

    現状がこの環境なので、ある程度妥協しても解離がありすぎあきらめました。

    歌舞伎町の例えは、言葉足らずで分かりにくかったかもしれませんが、仮に魅力的な場所に近くても、住む場所近隣に魅力がなければ、選ぶ人も限られるのではないかと言いたかったのです。

  27. 635 匿名さん 2012/09/10 12:53:40

    田舎者の考え

  28. 636 匿名さん 2012/09/10 12:57:01

    田舎者の考えという方が田舎者

  29. 637 匿名さん 2012/09/10 13:02:24

    田舎者という人は、購入した人なんでしょう。
    それを相手したら、子供の喧嘩レベルなので、相手にしないのが一番。

  30. 639 匿名 2012/09/10 14:36:39

    628さん

    上記の条件ですと、都内では、かなり限定されますね。湾岸か品川などですかね。何故に台東区の物件を検討されたのか・・・。

  31. 640 匿名さん 2012/09/15 01:55:50

    先日テレビでこちらのご近所のおかず横丁が紹介されていました
    人情味があって良い商店街ですね

    この辺りは新築多いですけど、
    設備仕様はこちらが自分にとっては一番合っているなと思います。
    もう少し秋葉原に近い方が嬉しかったですけどね。

  32. 641 匿名さん 2012/10/03 01:09:14

    まだ竣工まで1か月半近くありますけれど…
    ポンポンポンと売れてからあと3戸が続いていますね
    どちらの部屋が今は販売中なのでしょうか??

    現地にまた最近行ったのですが、
    本当に外食には困りませんね。
    おしゃれな店はすくないですけれど、
    庶民的でリーズナブルな店を多く見かけました。

  33. 643 匿名さん 2012/10/05 15:39:30

    304, 705, 1402が残っているようですね。
    建設中の隣家と揉めているようで、不安が増してきました。

  34. 645 匿名さん 2012/10/05 23:35:20

    表示上は3戸でも実際はまだかなりありそうだね。
    HPで表示されている間取りも少なくとも4種類あるし・・
    実際はあと10から15戸くらいかな。

  35. 646 物件比較中さん 2012/10/06 14:51:56

    >645
    >実際はあと10から15戸くらいかな。
    たしかに浅草橋駅前で「Briria浅草橋 ○○○○万円~」っていうプラカード持った人を良く見かけます。
    今日も居たなぁ。最初のころは好評だと思ってましたが、実はけっこう苦戦してるのですね。
    周りにマンション建ちまくってるので、検討者は他に目移りしちゃうのかな?

  36. 648 匿名さん 2012/10/13 12:45:17

    >プラカード持った人
    今日も愛想の無い人が居ました。売れてないのか。

    それに、まだ工事が終わっていないのが不安です。
    工事中に内覧会ってのは止めてほしいな。

  37. 649 匿名さん 2012/10/13 14:12:03

    本当に需要が無いんですね。

  38. 650 匿名さん 2012/10/13 14:13:36

    っていうより供給が多いのでは?この付近。

  39. 652 匿名さん 2012/10/13 14:33:32

    売れ残りよりも
    自由に選べる新築に目がいくのは人情ですから。

  40. 654 入居予定さん 2012/10/23 14:56:36

    内覧会業者を同行させる予定の方いらっしゃいますか?

  41. 655 匿名さん 2012/10/29 13:33:57

    小さい子供がいるのと私自身がアレルギーなので、
    喫煙者の営業の方はご勘弁頂きたいです!

  42. 656 匿名さん 2012/11/07 12:49:42

    確かに競合は多いけれど、
    ただここほど駅まで近いところも少ないような…。

    >654さん
    自分は内覧業者は頼まずに
    ネットで落としたチェック表を持っていこうと思います。

  43. 657 匿名さん 2012/11/09 14:36:55

    ここまで駅から近いなら投資家が買ってもいいものなのに。
    割高と判断しているのかな?

  44. 658 匿名さん 2012/11/09 14:56:02

    内覧会業者は同行してもらったほうが、安心ではありますよ。

  45. 659 匿名さん 2012/11/11 03:27:25

    家具付き住戸販売・・・
    価格のお話が出来るタイミングになりましたね。
    検討を始めます

  46. 660 匿名さん 2012/11/11 03:49:31

    2割は引いて欲しいですね。

  47. 661 匿名さん 2012/11/11 03:52:53

    3割引きなら検討してもよいレベルの物件だね。

  48. 662 匿名 2012/11/11 06:07:07

    定価で買ってる人がいるのに2割、3割値引く意味がよくわからんけどね…
    その金額じゃないと手が出せないということなのかな⁇

  49. 663 匿名さん 2012/11/11 06:31:58

    定価で買うには割高ということです

  50. 664 匿名 2012/11/11 06:49:08

    なにをもって割高なのかわからん

  51. 665 匿名さん 2012/11/11 07:16:12

    >>657さん
    浅草橋は賃貸ですごい人気のエリアですからね。相場的には2LDKで18万5千円位、3LDKで
    22万5千円位の様ですね。ここはもちろん新築ですし、駅から徒歩2分という立地なのでもう少し
    高く貸しだせるのではないかな。やはり投資家の人が手を出さないのは物件自体の値段でしょうね。
    買い物も便利ですし、空きが長く続くという事はなさそうですがね。

  52. 666 匿名さん 2012/11/11 07:26:56

    新築が次々と分譲されているエリアですから
    賃貸物件も次々と供給されて
    賃貸相場は下がっていく可能性もあります。

  53. 667 匿名さん 2012/11/11 07:55:31

    物件自体の駅近立地だとかで充分、資産性は残せると思います。
    例えば、築十年だとしても駅徒歩2分の物件か徒歩10分の物件かなら、
    自ずと前者を、賃貸なり中古買いで求めるのが普通なんじゃないでしょうか…

  54. 669 匿名さん 2012/11/12 11:40:19

    667さん
    物件を探す人の多くは、大体ネットで徒歩10分以内と検索すると私も聞いた事があります。
    ここはそれに楽勝で検索にひっかかりますよね。最寄の駅が浅草橋とは書いてありますが、秋葉原までも
    徒歩8分ですし、中古で売り出さなくてはならなくなった場合でもそんなに資産価値が下がらずに
    売り出す事ができそうです。

  55. 671 購入検討中さん 2012/11/13 03:09:43


    下落幅は、立地がよければ多少緩やかになると
    思うけどね。

  56. 672 匿名さん 2012/11/16 01:07:40

    駅から5分以内だと、
    リセール時の価格の下落はかなり緩やかだという資料を見たことがあります。
    場所さえよければ買う人はいますので、
    将来を考えてもこちらはいいのでは?

  57. 673 匿名さん 2012/11/16 01:17:18

    その説が正しいなら
    リセール時だけではなくて新築時だって
    今の価格で簡単に完売しているはずですよ。

  58. 674 匿名 2012/11/17 09:36:02

    だ・か・ら~リセール時の話でしょ。
    しかも、誰も正しいなんて言ってないし。

  59. 676 匿名さん 2012/11/17 16:29:29

    駅近はアピールになるけど、逆に駅から1~2分の距離の方が中古価格が落ちるケースも多いらしい(理由は駅近はごみごみしていて環境が悪いから)
    駅から5分程度が比較的安定した値段で、それから下がって10分を超えると更に下がりが急になるようだ。

    もっとも、秋葉原から10分以内を考えれば悪くないと思うけど、浅草橋2分と周りの環境が敬遠理由かな?

  60. 677 匿名さん 2012/11/18 01:18:43

    岡本真夜がこのマンション購入したとの噂を聞いたのですが、本当ですか?

  61. 678 匿名 2012/11/18 03:19:24

    微妙な有名人ですね…。

  62. 679 匿名さん 2012/11/18 04:40:25

    あと2戸なんですね。
    売りづらそうな2LDKですが、
    相応の値引きは期待できるだろうから、
    意外にあっさり売れそうですね。

  63. 680 匿名さん 2012/11/23 23:23:40

    そういえば月にかかる修繕費が結構安めのようですが、
    毎年上がったりするんでしょうか?

    このあたり確認された方いますか?

  64. 681 匿名さん 2012/11/24 09:11:23

    この3連休で完売ですかねぇ。。
    駅近でヒューリックビルが開業したらますます便利になるといいですね。
    もうダメかもしれないけど迷ってます。

    先日物件見に行った時にみた14Fからのスカイツリー側の眺望はすごいですね。
    共有スペースである非常階段側から見えたので隅田川花火当日は階段に住人の人が
    並びそう・・・

  65. 682 匿名 2012/11/26 15:59:00

    完売ですね。

  66. 683 物件比較中さん 2012/12/06 13:00:44

    完売したの?
    まだマンションの前で広告おいてあるけど…

  67. 684 匿名 2012/12/06 15:09:27

    完売後にキャンセル出たみたいだね。

  68. 686 匿名さん 2012/12/17 13:58:44

    キャンセルの部屋、複数あるんじゃないですか?
    HPに出てる間取りが前と違いますね。

  69. 687 匿名さん 2012/12/17 14:09:45

    完売したと偽って、
    実は未売住戸が残っていたのでは?

  70. 688 匿名 2012/12/17 21:53:21

    まだうってたの?

  71. 689 匿名さん 2012/12/18 06:56:19

    胡散臭い。

  72. 690 匿名 2012/12/18 07:25:47

    人気ないのぅ〜。

  73. 691 匿名さん 2012/12/18 08:50:24

    こういう環境だったよ。ここ。

    1. こういう環境だったよ。ここ。
  74. 692 匿名 2012/12/18 14:02:29

    しつこいキャンセル販売作戦は、デベの倫理を疑う。
    結果、ここはけして人気物件ではなかった。これが事実だね。

  75. 693 匿名さん 2012/12/18 14:35:32

    その通りと思われます。

  76. 694 匿名 2012/12/18 22:01:14

    やり口が酷いですね。
    やっぱりかという感じです。

  77. 695 匿名さん 2012/12/18 22:24:08

    最近このデべのマンションは売れないところばかりですが、単純に営業戦略の失敗なのか、はたまた、売れない土地ばかり仕込んでいるのかは不明ですが・・・

  78. 696 匿名さん 2012/12/19 00:48:34

    他社さん、ネガコメ必死w。
    ごくろうさま~!

  79. 697 匿名さん 2012/12/19 01:27:02

    696
    なんで、あと数戸しかない、投稿してメリット無い物件に他社がネガコメするんだ?

  80. 702 匿名さん 2012/12/21 00:14:46

    このデベは、貧すれば鈍するの典型だね。
    あ、逆かな?鈍したから貧したのかな?

  81. 705 匿名さん 2013/02/16 15:05:21

    ホームページでは完売御礼ってなってたよ。
    全部売れてよかったですね。

  82. 706 住人 2014/08/07 03:41:21

    この手のマンションって、転売の案内がすごく入るでしょ?
    みんないつ売りますか?

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸