プレミスト庄内通

まだ１９戸販売中のチラシきますね。
低層階での勝負になってくるとオアシスだけでなく高層階を
持ってて値引き大きいグランザも選択肢になってくるからなぁ。
グランザは家具つけてくれるし･･･未使用中古扱いだけど。
悩ましい････。

私は新築派ですね
築年数、構造、設備、間取り、仕様など
物件を２０以上みた感想ですが、１０年前とは隔世の感です
中古も惹かれる物件あるにはあるんですが
将来の転貸など考えると、どうしても新築に目がいってしまいます
予算的には中古なんですけどね

ところでもうじき竣工なのにいつ完売するのかなぁ。
購入希望者はバンベールとプレサンスに流れてるし、
ポレスターとプラセシオンとグランザも在庫売りに
やっきだし、値引き競争になる前に大和さんと
住友さんに頑張ってもらわなきゃ。

2000円配って集客やっきだね、住友なんだからVISAに
してくれればいいのに、まぁ偽名で貰いには行くけど。
流れ的にはグランザコースかな？
19戸のうち9戸は売れて10戸永久空き部屋かな？
または大和お得意の賃貸コースかなぁ。
やっぱり駅から1km/10分超えると辛そう。

グランザの前例はありますが、大和と住友の営業さんが頑張るから
竣工後半年以内くらいでは、完売するじゃないかなぁ。
ポレスターの三号館除いてはしばらく新築の計画ないことだし。

物件概要みると残１６戸になってますね。
ポレスターの701（最上階角）とプレミストの213（100㎡超）
どちらが先に売れるでしょう？

同じ駅14分ならグランザも選択肢に加えてちょうだい。
コンビニはグランザ近いよ。
さらにファミマとセブンの2店つき。

モデルルームは素敵なのに
現地は路地裏の工業地帯でガッカリ、目の前に工場が
あると説明して欲しかった。
あと江川線までの600mに全く歩道がないのも残念。
213号室の間取りは気に入ったんですけどね。

今日プレミスト現地行きました！
完成まであと少しなので楽しみです。

ちなみに入居する方で、床コーティングをする予定の方はいらっしゃいますか？
予算の関係もありますが、決めた理由を教えてもらえるとありがたいです。

もう夜は廊下のライトが点灯してますね。
かなり大型の物件でポレスターよりは確実に
高級感ある。オアシスがなければさらにｰｰｰ。
残念なのは駅までは信号待ち含め実質16分と微妙な距離、
学校も近くはない点かな。

完成が楽しみですね！

床コーティングする予定ではなかったですが口コミなど見るとやったほうがよさそうですね！迷いますが傷など付きにくく、お掃除もやりやすいなどメリットが多いのでやろうかなと思っています。

なんだか、プレミスト、ポレスター、グランザ入り乱れて、そこにオアシスフォートの中古まで出てきてますね。

マンションは一生に一度の買い物でしょうし、人それぞれですから比べるものでもないですから、言っても仕方がないことですよ。

「駅から近くもなく遠くもなく」というのがデメリットと言えばそうですけど、逆にとらえれば静かな環境とも言えますしね。幹線道路に近いとうるさいし、高さ制限が緩和されるから目の前の眺望も変わる可能性高い。と考えればメリットとも言えるし。オアシスフォートのエントランスはいかにも高級ですって感じで好きですがあれは角地ですからできることですよね。逆に駐車場が抜け道に面してる分出づらそう。こないだ見に行きましたがオアシスフォートのロビーにあるソファーが、ちょっと傷がすごいと思ってしまったのと、丸見えなのが個人的には微妙かなと。

道路に歩道がないのは確かに危ないですね。ご近所さんも飛び出し注意だとか懸命に動かれているようですが通学路指定されれば警察も何かしら対策取らないといけないでしょう。お隣のオアシスフォートと一緒になれば２００世帯以上になるわけですから一緒に環境を変えていきましょうよ。

私が比較検討したポレスターは眺望が悪くなる前提で考えてくださいときちんと営業担当の方も対応してくれました。それ込みであの値段設定だと。そう考えると一番館買った人よりは恵まれてるかもですね。それを想定して買えるので。

私は自分で選べる中で納得して契約したので後悔はないですね。

246番さんの「コーティング」悩みますよね。我が家でも値段が高いしどうしようと考えましたが結局お願いしました。やはり掃除が楽になるのが大きいかもしれません。

フロアコーティング業者が混じっているなｗ

やらなくていいでしょ。
フローリングの代わりにコーティングが傷つくだけ。
そして一度コーティングしてしまうと、フローリングの部分的な張替えは不可能になるという点に注意。
最近のクッションフロアには特に不向きの工事でしょう。私はやらない方がいいと思います。
最近流行ってきた無駄工事だから、施工業者とのトラブルが表面化していないのもある。

これから増えてくるでしょうね。
コーティングの不具合が起こっても、
あれこれ理由つけて何も対処してくれない業者とのトラブルが。

床コーティングのコメントをしてくれた皆さんありがとうございました。
色々な意見とても参考になります。まだ時間もありますので、予算と相談しながら決めていきたいと思います。

これから入居される皆さん宜しくお願いします｡

残り西向きと低層ばかりですね。
２階ってエレベーター使ってもヒンシュクだし、前の工場が３階建ての
小規模マンションに変わってもアウトだし、ちょっと検討しづらい。
既に高層階を確保された「契約者さん」には良い物件でしょうが････。

「契約済み」「入居予定」の人は自分の選択を肯定したいから
もはやニュートラルな意見は求められないでしょう。
むしろ営業マンと同じように「完売してくれ」と願うあまり誇大な
ポジレスが増えるものです。
またはネガレスを消しに来るものですね。
まだ販売中なのでココはニュートラル場であって欲しいですね。
（住人スレもあることだし）

メリットもあればデメリットもあります
本当に最善の選択だったかといえばそうではないです
金額で妥協した部分もありますし
これは譲れないと思ってこだわった部分もありますよ
トータルしてプラスだったから契約した
そんなのが正直なところです

低層階も西向きも
そうやってプラスで評価できる人がいれば売れるでしょう
ただ現実にはなかなか現れないんでしょうね

254さんにスゴく共感。
契約した90家族の一部かもですが、
プレミストの住人さんって穏やかな人が多い印象。
以前「同じフロアのご主人飲みにでもいきますか！」
って投稿も印象的でした。
良いマンションか？住んでみないとわかりませんが
良い住人さん多そうですね。

私自身もNO２５４さんとよく似ています。
100％満足いってるかと言えばウソになります。駅からの距離、工業地帯、道路の狭さ細かく自分の理想を言えばどんどんかけ離れていくような・・・でもなぜそこにしたかって納得した部分があるからです。
完成が待ち遠しいです。　
早く完売してくれたらいいなとは思いますが、大きな買い物になるわけで悩んで当然ですよね。
いろんな意見を参考に検討できるといいですね。
ご近所付き合いもうまくいけばいいなぁと心から願います。

＞以前「同じフロアのご主人飲みにでもいきますか！」
＞って投稿も印象的でした。
＞良い住人さん多そうですね

これ本気で言ってます…？！
このスレッドがマンション住民の全てではないですよ。
というか、むしろほんのわずか一部（数％）だと思いますが。

大規模ですから穏やかな人から↑のような人も
いるということです。
数％で良いので気の合う家族がいれば良いと思います。

↑
この人誰？だから何？

２５８さんに共感です。
いろんな方がいらっしゃると思いますが、気の合う家族がいるといいですね。

あの「飲みにでも行きますか」発言をした者ですが、なにか物議をかもすことになっていますが。（ちなみに私はダイワや住友の社員じゃないですよ。ネットでは証明はできませんけどね。）

別に全ての世帯の人がコミュニケーションを他の世帯とコミュニケーションを取る人達だとは思っているわけではないです。
プライバシーの問題もありますし、触れて欲しくないということもあるでしょうしね。
ただ１００世帯も集まるわけですし、長く住んで行くわけですからご近所さんとは仲良くやっていきたいなと思っている次第です。

もちろん、ここのページを全ての人が見ているわけではないことは分かってますしね。気の合うというか、せめて顔の見える状況だけは作って行けたらいいと同じように思っている人が一部であってもいらっしゃることに少し安心しました。

259ですが、私はこのマンション買いましたよ。
ただ過剰ななポジコメが多くて残念に思うだけです。
営業の書き込みだとしても、入居予定者の書き込みだとしても。
飲みにいこうかコメント＝良い住民が多いとは判断できないでしょうに。

まぁコメントにどんな印象を持とうが各人の自由
263は懐疑的に捉える、私は好印象を持つ。
どちらが正解ということはないですから。

浅間町のモデルルームっていつまであるんでしょう？
誰か聞いたことあります？
やはり竣工後は現地モデルルームになっちゃのかなぁ。

もうすぐ内覧会ですね。

どこを見ればいいのか全く分からず、2時間も何をみるの？といった状況です。
内覧会には専門業者の方と一緒のほうがいいのでしょうか？
ネットでどこをチェックするか勉強して行えばいいという書き込みもありましたが、皆さんはどのように内覧会に臨みますか？

購入を、決定した以上ポジティブな考えを持って当然だと思いますよ。
楽しみじゃないですか？引越し・・。

内覧会では、細かい寸法のチェックと、部屋の雰囲気を見に行き、それぞれにピッタリのインテリアを選ぼうと思っています。あと、今の部屋から持って行く物、思い切って捨てる物を決めようと思ってます。

そんな時間も、すごく楽しいですよね。

ついに値下げ販売はじめたみたいですね
某タイプの部屋５０万円下がってました

もう少し待てば100万値下げかな？

213号室の間取りは気に入ったんですけどね。

現地の近くにプレサンスのMRがあるんですね。
間取りの広さはプレミストも良いけど、
駅までの時間で見たら西区の販売中物件では
プレサンスが一番なんですねー。

213は売れたみたいですよ

213は採光は期待できませんが間取りのバランスが
一番良かったですからねぇ。
ここから平凡な間取りしか残ってないので、
まだまだ選択肢が豊富なプレサンス相手に
苦戦しちゃうかもですね。ガンバp(^-^)qです。

↑
補足ですが、プレサンスを推してる訳ではなく
近隣物件の中で最も売れ残りが多いので
選択肢が広いということです。

213の間取りは良かったですね。
各部屋の配置が独立した感じで収納も申し分なしでした。

いろんな物件みましたが、こういう間取りは少ないです。

予算的に厳しいんですが
まだ613？が残っているようなので再検討したいです

現地モデルルームがオープンしますね。
現地見たら買いたくなりそうなので、
見たくないような･･･｡613が残ってる？とか
言われるとまた欲しくなっちゃう。

写真でみると隣とはだいぶ離れてるから
東の採光も望めるのでは？

現地みると東側は意外にスペースありますね
直射日光は無理でしょうが
採光という点では十分のような気もしますね

１００平米の東角住戸、まだ残ってるんですか？
間取りの良さ考えると
値下げの余地含めて検討対象になりそうです

内覧会が近くなってきましたね！
お子様のいらっしゃる方にお聞きしたいのですが保育園幼稚園はどこに通わせますか？
西区のことあまり分からず悩み中です。
マンション内に同じところに通うお友達がいればいいなと思います。

西区は保育園の待機児童多いですよね
幼稚園も検討できるような場合は保育園は厳しいんじゃないかと思いますが
実際のところどうなんでしょうね

西区で販売中の新築物件の欲しい順です。

　１．間取りと設備ならプレミスト･･････････立地は少し残念
　２．立地とセキュリティならバンベール････駐車場がほぼ機械式
　３．コスト重視ならポレスター････････････前に何が建つか不安
　４．名駅には近いプラセシオン････････････やや高めの値段設定
　５．駅には近いプレサンス････････････････減税メリット減少（13年引渡し)

立地はさておき、物件としてはプレミストが一歩リード、
現地モデルルームでオプション付きプランが出たら背中押されそう。

夫婦家庭なら、迷わずプレミストでいいんじゃないですかね。
子供がいると、あの立地･周辺道路では安心して子育て出来ませんから・・
プレミストが出来たことにより、更に車の往来が増えるでしょうし。

私は子供の安全を妥協点として考えることはできませんでした。
（角部屋の間取りが気に入っていたので、契約寸前まで行きましたけどね・・）

ここの間取りや設備他と比べてそんなにいいですか？ 収納関係は少ないと思うのですが…
立地が駅遠だから価格は安いのでポレスターと悩んでますが値段以外特にここがいい！と思うとこがないのでこちらに決められた方はここが良くて買ったというのを詳しく教えてくれませんか？

現地モデルルーム盛り上ってましたね。

No.284さん

どのへんが見劣りしますか？
オアシスの詳細がわからないので教えて下さい