プレミスト庄内通

モデルルームと現地見てきました。
213は間取りはイメージピッタリですが、
隣のマンションと近すぎでした。
また隣のマンションのせいで小さく
見えてしまいます。
むしろ↑の中古情報気になります。

２号館、万歳！！ですね。

何も気になりません。

オアシスフォートのほうが素敵！

プレミスト販売側としては辛いな。
ポレスターとバンベールに勝つつもりで頑張ってきただろうに、
最終的にはお隣さんのオアシスの方が評判が良いとは…

オアシスは10年近く経過しても、中古価格が下がらないので
プレミストもオアシスに近いつくりにしたそうです。
今は規制で10階以上にできないので完全コピーは難しかったようです。
とプレミストのモデルルームにいる住友の営業から伺いました。

もう完売間近なので今さらな話題でしょう。
皆さん承知のうえで購入されてるでしょう。

休日にプレミストの現地に行ってきました。
開放感があってなんだか明るいイメージでした。
意外と想像していた以上に良かったので安心しました。
あとは、オプションを追加するかこれからじっくり考えたいと思います。

オアシスの住人、特に子供同士が仲良く暮らしてくれるか？が少し心配事です。

HPのイメージ通りだとエントランスは
オアシスより明るい感じになりそうです。

確かにオアシスはエントランスが暗いですね。
ご近所への配慮なのでしょうか？

夕方は間違いなくプレミストが
キレイに見えますよ。

ＨＰみるとまだ１０戸以上残ってるんですね。
竣工完売はちょっと厳しくなってきたかな。

あと２ヶ月で完成ですね。
引越しから家具やカーテンの新調、役所への手続き、学校の手続きなど
しばしは忙しくなりそうですね。

プレミストとオアシスの立地が逆なら悩ましいが
転勤で賃貸出したら駅10分以内と10分超は大違い。
ただオアシスの中古高い！

プレミストでもオアシスでもどちらがいいなんて価値観の違いだし、どっちらもいい物件ですよ！
住む人が素敵と思えばそこが一番です。

これから3000万近くの買い物する人にとっては僅かな差も
重要でしょうから気持ちはわかる。

一方既に契約済みの方からは十分比較して納得のうえで決断
しているので、もはやどちらでも良い話題。

ジレンマですがまだ10戸以上販売中なので仕方ないでしょう。

新築と中古で比較することに無理があります
価格が最優先なら話は別ですが
「住まい」を買うなら
可能な限り新築を選ぶことをオススメします

何を基準に選ぶか？個人の自由だろ。
実際にココと隣は新築と中古で価格差が無いじゃん、
別にプレミストを批判してんじゃないだろ？
新築薦めるなら瑕疵担保以外で論拠を示してね。

いろんな人の意見あって良いんじゃないですか
いちいち反論する必要ないと思います
選ぶのは個人個人の判断ですしね

私はプレミストもオアシスもそれぞれ特徴あって迷いますよ

私も一概に新築だから住まいとして優れている
ような考えには違和感があるかなぁ。
住まいとしての価値観や事情は人それぞれで立地を
重視するもよし､仕様を重視するもよしでしょう。
多くの人が人生最大の買い物になるのだから
納得いく選択しましょう。

まだ１９戸販売中のチラシきますね。
低層階での勝負になってくるとオアシスだけでなく高層階を
持ってて値引き大きいグランザも選択肢になってくるからなぁ。
グランザは家具つけてくれるし･･･未使用中古扱いだけど。
悩ましい････。

私は新築派ですね
築年数、構造、設備、間取り、仕様など
物件を２０以上みた感想ですが、１０年前とは隔世の感です
中古も惹かれる物件あるにはあるんですが
将来の転貸など考えると、どうしても新築に目がいってしまいます
予算的には中古なんですけどね

ところでもうじき竣工なのにいつ完売するのかなぁ。
購入希望者はバンベールとプレサンスに流れてるし、
ポレスターとプラセシオンとグランザも在庫売りに
やっきだし、値引き競争になる前に大和さんと
住友さんに頑張ってもらわなきゃ。

2000円配って集客やっきだね、住友なんだからVISAに
してくれればいいのに、まぁ偽名で貰いには行くけど。
流れ的にはグランザコースかな？
19戸のうち9戸は売れて10戸永久空き部屋かな？
または大和お得意の賃貸コースかなぁ。
やっぱり駅から1km/10分超えると辛そう。

グランザの前例はありますが、大和と住友の営業さんが頑張るから
竣工後半年以内くらいでは、完売するじゃないかなぁ。
ポレスターの三号館除いてはしばらく新築の計画ないことだし。

物件概要みると残１６戸になってますね。
ポレスターの701（最上階角）とプレミストの213（100㎡超）
どちらが先に売れるでしょう？

同じ駅14分ならグランザも選択肢に加えてちょうだい。
コンビニはグランザ近いよ。
さらにファミマとセブンの2店つき。

モデルルームは素敵なのに
現地は路地裏の工業地帯でガッカリ、目の前に工場が
あると説明して欲しかった。
あと江川線までの600mに全く歩道がないのも残念。
213号室の間取りは気に入ったんですけどね。

今日プレミスト現地行きました！
完成まであと少しなので楽しみです。

ちなみに入居する方で、床コーティングをする予定の方はいらっしゃいますか？
予算の関係もありますが、決めた理由を教えてもらえるとありがたいです。

もう夜は廊下のライトが点灯してますね。
かなり大型の物件でポレスターよりは確実に
高級感ある。オアシスがなければさらにｰｰｰ。
残念なのは駅までは信号待ち含め実質16分と微妙な距離、
学校も近くはない点かな。

完成が楽しみですね！

床コーティングする予定ではなかったですが口コミなど見るとやったほうがよさそうですね！迷いますが傷など付きにくく、お掃除もやりやすいなどメリットが多いのでやろうかなと思っています。

なんだか、プレミスト、ポレスター、グランザ入り乱れて、そこにオアシスフォートの中古まで出てきてますね。

マンションは一生に一度の買い物でしょうし、人それぞれですから比べるものでもないですから、言っても仕方がないことですよ。

「駅から近くもなく遠くもなく」というのがデメリットと言えばそうですけど、逆にとらえれば静かな環境とも言えますしね。幹線道路に近いとうるさいし、高さ制限が緩和されるから目の前の眺望も変わる可能性高い。と考えればメリットとも言えるし。オアシスフォートのエントランスはいかにも高級ですって感じで好きですがあれは角地ですからできることですよね。逆に駐車場が抜け道に面してる分出づらそう。こないだ見に行きましたがオアシスフォートのロビーにあるソファーが、ちょっと傷がすごいと思ってしまったのと、丸見えなのが個人的には微妙かなと。

道路に歩道がないのは確かに危ないですね。ご近所さんも飛び出し注意だとか懸命に動かれているようですが通学路指定されれば警察も何かしら対策取らないといけないでしょう。お隣のオアシスフォートと一緒になれば２００世帯以上になるわけですから一緒に環境を変えていきましょうよ。

私が比較検討したポレスターは眺望が悪くなる前提で考えてくださいときちんと営業担当の方も対応してくれました。それ込みであの値段設定だと。そう考えると一番館買った人よりは恵まれてるかもですね。それを想定して買えるので。

私は自分で選べる中で納得して契約したので後悔はないですね。

246番さんの「コーティング」悩みますよね。我が家でも値段が高いしどうしようと考えましたが結局お願いしました。やはり掃除が楽になるのが大きいかもしれません。

フロアコーティング業者が混じっているなｗ

やらなくていいでしょ。
フローリングの代わりにコーティングが傷つくだけ。
そして一度コーティングしてしまうと、フローリングの部分的な張替えは不可能になるという点に注意。
最近のクッションフロアには特に不向きの工事でしょう。私はやらない方がいいと思います。
最近流行ってきた無駄工事だから、施工業者とのトラブルが表面化していないのもある。

これから増えてくるでしょうね。
コーティングの不具合が起こっても、
あれこれ理由つけて何も対処してくれない業者とのトラブルが。

床コーティングのコメントをしてくれた皆さんありがとうございました。
色々な意見とても参考になります。まだ時間もありますので、予算と相談しながら決めていきたいと思います。

これから入居される皆さん宜しくお願いします｡

残り西向きと低層ばかりですね。
２階ってエレベーター使ってもヒンシュクだし、前の工場が３階建ての
小規模マンションに変わってもアウトだし、ちょっと検討しづらい。
既に高層階を確保された「契約者さん」には良い物件でしょうが････。

「契約済み」「入居予定」の人は自分の選択を肯定したいから
もはやニュートラルな意見は求められないでしょう。
むしろ営業マンと同じように「完売してくれ」と願うあまり誇大な
ポジレスが増えるものです。
またはネガレスを消しに来るものですね。
まだ販売中なのでココはニュートラル場であって欲しいですね。
（住人スレもあることだし）

メリットもあればデメリットもあります
本当に最善の選択だったかといえばそうではないです
金額で妥協した部分もありますし
これは譲れないと思ってこだわった部分もありますよ
トータルしてプラスだったから契約した
そんなのが正直なところです

低層階も西向きも
そうやってプラスで評価できる人がいれば売れるでしょう
ただ現実にはなかなか現れないんでしょうね

254さんにスゴく共感。
契約した90家族の一部かもですが、
プレミストの住人さんって穏やかな人が多い印象。
以前「同じフロアのご主人飲みにでもいきますか！」
って投稿も印象的でした。
良いマンションか？住んでみないとわかりませんが
良い住人さん多そうですね。

私自身もNO２５４さんとよく似ています。
100％満足いってるかと言えばウソになります。駅からの距離、工業地帯、道路の狭さ細かく自分の理想を言えばどんどんかけ離れていくような・・・でもなぜそこにしたかって納得した部分があるからです。
完成が待ち遠しいです。　
早く完売してくれたらいいなとは思いますが、大きな買い物になるわけで悩んで当然ですよね。
いろんな意見を参考に検討できるといいですね。
ご近所付き合いもうまくいけばいいなぁと心から願います。

＞以前「同じフロアのご主人飲みにでもいきますか！」
＞って投稿も印象的でした。
＞良い住人さん多そうですね

これ本気で言ってます…？！
このスレッドがマンション住民の全てではないですよ。
というか、むしろほんのわずか一部（数％）だと思いますが。

大規模ですから穏やかな人から↑のような人も
いるということです。
数％で良いので気の合う家族がいれば良いと思います。

↑
この人誰？だから何？

２５８さんに共感です。
いろんな方がいらっしゃると思いますが、気の合う家族がいるといいですね。

あの「飲みにでも行きますか」発言をした者ですが、なにか物議をかもすことになっていますが。（ちなみに私はダイワや住友の社員じゃないですよ。ネットでは証明はできませんけどね。）

別に全ての世帯の人がコミュニケーションを他の世帯とコミュニケーションを取る人達だとは思っているわけではないです。
プライバシーの問題もありますし、触れて欲しくないということもあるでしょうしね。
ただ１００世帯も集まるわけですし、長く住んで行くわけですからご近所さんとは仲良くやっていきたいなと思っている次第です。

もちろん、ここのページを全ての人が見ているわけではないことは分かってますしね。気の合うというか、せめて顔の見える状況だけは作って行けたらいいと同じように思っている人が一部であってもいらっしゃることに少し安心しました。

259ですが、私はこのマンション買いましたよ。
ただ過剰ななポジコメが多くて残念に思うだけです。
営業の書き込みだとしても、入居予定者の書き込みだとしても。
飲みにいこうかコメント＝良い住民が多いとは判断できないでしょうに。

まぁコメントにどんな印象を持とうが各人の自由
263は懐疑的に捉える、私は好印象を持つ。
どちらが正解ということはないですから。

浅間町のモデルルームっていつまであるんでしょう？
誰か聞いたことあります？
やはり竣工後は現地モデルルームになっちゃのかなぁ。

もうすぐ内覧会ですね。

どこを見ればいいのか全く分からず、2時間も何をみるの？といった状況です。
内覧会には専門業者の方と一緒のほうがいいのでしょうか？
ネットでどこをチェックするか勉強して行えばいいという書き込みもありましたが、皆さんはどのように内覧会に臨みますか？

購入を、決定した以上ポジティブな考えを持って当然だと思いますよ。
楽しみじゃないですか？引越し・・。

内覧会では、細かい寸法のチェックと、部屋の雰囲気を見に行き、それぞれにピッタリのインテリアを選ぼうと思っています。あと、今の部屋から持って行く物、思い切って捨てる物を決めようと思ってます。

そんな時間も、すごく楽しいですよね。

ついに値下げ販売はじめたみたいですね
某タイプの部屋５０万円下がってました

もう少し待てば100万値下げかな？

213号室の間取りは気に入ったんですけどね。

現地の近くにプレサンスのMRがあるんですね。
間取りの広さはプレミストも良いけど、
駅までの時間で見たら西区の販売中物件では
プレサンスが一番なんですねー。

213は売れたみたいですよ

213は採光は期待できませんが間取りのバランスが
一番良かったですからねぇ。
ここから平凡な間取りしか残ってないので、
まだまだ選択肢が豊富なプレサンス相手に
苦戦しちゃうかもですね。ガンバp(^-^)qです。

↑
補足ですが、プレサンスを推してる訳ではなく
近隣物件の中で最も売れ残りが多いので
選択肢が広いということです。

213の間取りは良かったですね。
各部屋の配置が独立した感じで収納も申し分なしでした。

いろんな物件みましたが、こういう間取りは少ないです。

予算的に厳しいんですが
まだ613？が残っているようなので再検討したいです

現地モデルルームがオープンしますね。
現地見たら買いたくなりそうなので、
見たくないような･･･｡613が残ってる？とか
言われるとまた欲しくなっちゃう。

写真でみると隣とはだいぶ離れてるから
東の採光も望めるのでは？

現地みると東側は意外にスペースありますね
直射日光は無理でしょうが
採光という点では十分のような気もしますね

１００平米の東角住戸、まだ残ってるんですか？
間取りの良さ考えると
値下げの余地含めて検討対象になりそうです

内覧会が近くなってきましたね！
お子様のいらっしゃる方にお聞きしたいのですが保育園幼稚園はどこに通わせますか？
西区のことあまり分からず悩み中です。
マンション内に同じところに通うお友達がいればいいなと思います。

西区は保育園の待機児童多いですよね
幼稚園も検討できるような場合は保育園は厳しいんじゃないかと思いますが
実際のところどうなんでしょうね

西区で販売中の新築物件の欲しい順です。

　１．間取りと設備ならプレミスト･･････････立地は少し残念
　２．立地とセキュリティならバンベール････駐車場がほぼ機械式
　３．コスト重視ならポレスター････････････前に何が建つか不安
　４．名駅には近いプラセシオン････････････やや高めの値段設定
　５．駅には近いプレサンス････････････････減税メリット減少（13年引渡し)

立地はさておき、物件としてはプレミストが一歩リード、
現地モデルルームでオプション付きプランが出たら背中押されそう。

夫婦家庭なら、迷わずプレミストでいいんじゃないですかね。
子供がいると、あの立地･周辺道路では安心して子育て出来ませんから・・
プレミストが出来たことにより、更に車の往来が増えるでしょうし。

私は子供の安全を妥協点として考えることはできませんでした。
（角部屋の間取りが気に入っていたので、契約寸前まで行きましたけどね・・）

ここの間取りや設備他と比べてそんなにいいですか？ 収納関係は少ないと思うのですが…
立地が駅遠だから価格は安いのでポレスターと悩んでますが値段以外特にここがいい！と思うとこがないのでこちらに決められた方はここが良くて買ったというのを詳しく教えてくれませんか？

現地モデルルーム盛り上ってましたね。

No.284さん

どのへんが見劣りしますか？
オアシスの詳細がわからないので教えて下さい

現地モデルルーム行ってきましたが、エントラスは緑豊かでおしゃれな感じでしたよ。設備は収納が少なかったのが残念でしたが、キッチンも広くて間取りもじゅうぶんだったかな。

アクタスとのコラボが随所に効いてます。すごく良い！

現地、想像よりも、狭かったです・・・。が、素敵でした。買って良かったです。

色々と比較されていますが、気にしなくてもいいんじゃないですか？
数ある近所の中古物件とは、比べ物に成らない位、素敵ですよ。

購入するのに、モデルルーム見ちゃいました。

素敵な部屋に、素敵な、家具が置きたいな。

一人で、盛り上がって、すみません。
ちなみに、旦那は、もっと盛り上がってます・・・。

車寄せが創造よりかなり小さい････お隣が６台くらいおけると
ＨＰのＣＧでイメージ先行しちゃった。
角部屋以外は柱が部屋の中にあるのは気になった。
共用スペースは確かにお洒落にできてます。
西向きはいただけないけどＥＶには近い逆に南東角は遠い。
それでも現地パワーで半分くらいは売れるかも。
うちはまだ検討中（多分見送り）。

車寄せは駐車スペースではないですから
通れて乗り降りできるスペースさえあればＯＫです
それに毎日使うわけではないし

現地モデルルームみましたが
意外に洗練された感じに仕上がってましたね
柱の出っ張りなど間取り考えると
買うなら角部屋しかないとは思いましたが

立地さえよければとっくに売れてた物件でしょうね

＞292 全く同感です。 確かに立地は普通ですが、共用部の企画や部屋のグレード考えたら、価格は割安に感じる。中心部には意外と近くで、この価格は希少。

契約者らしきスレを数多く見ましたが、皆良い感じの方々ばかり。入居が本当に楽しみ。マンションの見た目評価も大事ですが、入居者の層も非常に重要。

バルコニーの戸境壁が昔のアパートみたいでした（隣の部屋を覗けるようなタイプ）
最近は完全に区画されていてプライバシーが確保されたマンションが多いのに。。
この部分と立地条件の悪さがかなり引っかかる…

悩み中…

うちの旦那さんもバルコニーの戸境壁すごく気にしてましたよ。でもモデルルーム見たらトータルで良かったので契約しました。入居が楽しみです！

モデルルームの見学に行ったら
契約者向けの内覧をしていたようでした

契約者さんは入居者さんになりますが
層という点でいうと、いわゆる中間層でしょうかね
年収５～６００万円の若手サラリーマンで
小さな子どものいるヤングファミリーって感じでした
３５年ローンで払う人も多いらしいです
人柄的には皆さん人の良さそうな感じがしましたね

こういうところで年収や地位のある人が購入すると
管理組合の役員に推されそうですね

既契約者が売れ残り部屋を買わせようと
ポジレス連発、さらにはオアシスの話題を
徹底削除、近隣物件と同じ運命を辿るのを
避けたいのでしょう。

しかしこの立地で並以下の間取りで西向きだと
やや厳しいと一番理解してるのは契約者の
皆さんですね。皆さん頭良いですね。

297
年収500〜600万のサラリーマン（ファミリー）が
なんでこんな立地条件の悪いマンションを買うんですかね？
車の往来が激しい狭い路地に囲まれたマンション…
しかも戸境壁なんてひと昔前の仕様でしょうに。
その他の設備仕様は他マンションと差はなし。

可もなく不可もなし、がこのマンションでしょう。

さて、この書き込みも削除されるかな？w

感じ方は人それぞれですよね。うちは正直金銭的な部分もありましたが、実際見て納得して購入したマンションなので良かったと思いますよ。
そんなことより同じ住民さんで気の合う方とお会いできればと思っています。

自走式かつ屋根つきの駐車場は近隣ではココだけ、
立地について個人的には不便なく、むしろ大通りから
離れているため、騒音面では何の不安もないですね。

立地も環境も何も問題感じませんでした。
静かな住宅街だから交通量は殆どないし、
子供がいても大丈夫！

物件自体も(隣を含め)中古マンションにはない
新築物件のオーラというか魅力を感じます。
やはりアクタスとのコラボは大正解ですよ。

また購入者層も年収８００万以上とお見受け
しました。

見た目で年収云々言う人は何なんですかね…ｗ

オーラでマンション買うのかよーっていう。

周辺環境は交通量が少なくて静かでしたーとか、
コレ営業マンの書き込みだとしたら詐欺ですよｗ

302は購入者を装った釣りでしょ。

根拠のない反論は困りますね。
注目度の高い人気物件ではこういったたたきはつきもの
仕方ないですよ。
アリーナ、ラグナ、セントアースのスレはもっと人気
ありましたからね。

周辺道路を車で通ると狭い道幅に相互往来と自転車と歩行者で 子供が飛び出ししてきて、危うく事故手前でした。ヒヤヒヤです。

購入者は“自分の選んだマンションは最高”だと思いたくなる。
後悔したくない気持ち、それは良くわかりますが・・・

このマンションで子育てを考えている人は、一度冷静になった方がいいと思いますよ。
前面の歩道の無い細い道路が、大きな道路と大きな道路を繋ぐ抜け道になっているのですから、
そりゃ交通量は多くなるでしょう。信号も歩道も無い、抜け道を乗用車が駆け抜ける。
こんな場所を子育ての環境に選ばなくてもいいのになーというのが第三者である私の感想。

マンション自体は悪くないと思います。
ただ、立地は最悪ですよ。本当に。

ポジティブに考えるのはいいことですけど、
ここに住むようになったら周辺道路の状況とは一生の付き合いになりますからね。

購入者層が年収いくらでも関係ないですし
立地が悪いと思うかどうかも人それぞれでしょう
子育て環境だって同じような場所は市内にたくさんあります
理想をどこまで求めるかの問題ですよね

自分の目で確かめて納得すれば買えばいいんじゃないですか
買って幻滅したならば買い替えればいいでしょうし
とにかく人それぞれだと思います

ポジティブな書き込みだからと言って批判しても意味ないです

そういう考えの人もいるくらいに思えばいいんじゃないですか

だったらいちいち反論せず307みたいな人もいる
と聞き流せば良いんじゃないかなぁー。
うちは子供が一番なので、将来の通学を含め少しでも
安全な環境を得たいと思うよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

308さんに共感です。

事前に下見いって、中もみました。自分で感じたまま書きます。

用水の臭いは近くまでいっても全然気にならなかった。30度越えの日でした。

交通量は西側の道路は全然ない。南側はひっきりなしに車が通るので、ミユキまで道1本というのはわかるが厳しいと感じた。　商店などが多く納品関係？での路上駐車車両も多かった。歩道がないうえに路駐で、とてもじゃないが嫁と乳児に歩いてミユキモールまで行って欲しいとは言えない環境。実際、人身事故寸前の現場を目撃した。

中は収納がめちゃくちゃ少ない。クローゼットも使い勝手がかなり悪い。長谷工仕様と言われればそこまでですが。

ベランダの仕切りが賃貸アパートにみえ陳腐だった。

洋室の梁がひどく使いづらい部屋だった。

実際に部屋の中をみて良かったという点はなかった。

コミュニティルームはよかった。有料制ということで同じ人間のたまり場のようにはならないだろうし、数人の飲み会とかできそうな感じでかなりよかったです。

あとはやはり屋根付き自走式駐車場は魅力的。

駅から離れた分の価格はかなり魅力的。

価格でどこまで我慢できるかった感じでしたけど、自分はやめました。

自分的には価格を含めてお得感があるマンションだと思いましたけどね。他の物件は数件しか見てませんが、ウォーキングクローゼットがないところは収納は同じぐらいだった気がします。ベランダは見た目が気になる人はだめかも知れませんが自分は特に気になりませんでした。あとは騒音は大丈夫そうですが南側の道路は心配になりますね。

プレミストの陳腐な戸境壁は、見た目に問題があるんじゃなくて空間でしょう。
イマドキの新築マンションで、あんなアパートみたいなタイプは珍しいね。

こういう皮肉なコメントしかできない人は同じ女性人として悲しいですね…。

道路の交通量の件は考えてなかったから胸が痛いけど・・・
契約してしまった以上、あとは楽しみに待つだけ！！！！
人生ポジティブが大事ですからね。

工場跡地のポレスターはいきなり畳にカビが生えたり、
水漏れがひどいようです。
やはり新興デベは手抜きが心配だから手を出しづらい。
それに比べ全国ブランドのプレミストは物件も住人も質は
こちらが上の印象を受けちゃいます。
道路と排水路の問題だけはちょっと気になるんですけどね。