世田谷区を応援しよう！　その2

あっ！スイマセン、世田谷スレでしたね（＾＾；A

「どこに住んでる？」って話になって「世田谷です」って言うとほとんどの人が息をのむ。

そして言ってくるお決まりの言葉。

「世田谷のどこ？」「戸建ですか？」「うらやましい」「すごーい」
「高級車ばかりですよね」「高級住宅街だよね」「閑静な住宅街かぁ」

そして次に返す言葉に詰まる。。

悪い気はしないですけどね（＾＾；

町名を言えずに、
「世田谷です」と言うのがサビシイ。

ここって本当に豊洲民が貼りついてずっと世田谷をネガってるんだね（笑）

まぁ、スレ主が豊洲民だからね。

今、世田谷区でお勧めの物件は？

いや、更地買って自分で注文住宅を建てなきゃ。

nhkの番組で住宅密集火災危険地域と指摘　

火災延焼は避けられない

まぁ、世田谷はいろんな意味で残念なエリアになってしまいましたからねぇ。

>>780

豊かな『洲』に住まう。
『洲』の街豊洲、『洲』からにじみ出る歴史ある街並み。
高級プワーマン損。

７９０
鮫洲はどうですか？

品川ナンバーの聖地、鮫洲。免許の更新は、楽ですね。

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まぁ、世田谷は地価下落率が高いエリアになりましたからねぇ

いまとなってはどこがよかったんだろうという感じだね

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賃貸も分譲も凄まじい数の大量在庫だから

消費者は　選び放題　値引きし放題だね

実際なかなかそう上手くいきませんよね。何故でしょう？

世田谷でもピンポイントでなら住みたい場所はある。

例えば三茶。

治安悪いじゃん

三茶は駅遠マンションが大半。
駅に近いと賃貸とか、墓地の前の分譲とか。

多摩川向こう検討者のランクアップ先の受け皿としての需要は高いのでは？

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逆に、武蔵小杉のマンションデべは
世田谷からの検討者が多いとミニバブルの時に言ってた。
今は知らないけど。

不況ですね

世田谷は独立して「世田谷市」になったほうがいいと思う。
人口９０万近いから政令指定都市になれる。
「世田谷市北沢区」とかカッコイイんじゃない？

市になったら区の間でいさかいがおこりそうね

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下手な世田谷よりは武蔵小杉の一等地の方がいい

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それはないわ～

「区」だと、実質的に豊かな区が貧しい区（足立区）や財政破綻区（目黒区）を支援することになる。
豊かな場合、独立した「市」の方が得。

それが世田谷の大量在庫の解決策にでもなるのか？ｗ

オーナーやデベはもろ打撃だね

残念な地域

だからこそみんなで応援しましょう！復興！世田谷！

直下型がきたら　火の海

政令市になったほうがいいのは事実だけどね。
ただ、東京都がそれを許してくれない。残念ながら。

住民一人当たりの税収ランキングと財政力指数（平成21年度の最新版）
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区 303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
4 東京都 渋谷区 226,568円/人（前年比▲15,607円）
---------------------------------------------
東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

世田谷区の財政力指数は0.75（１を割ると補助を受ける）。
補助を受けており、本来は上位自治体には足を向けて寝れない立場である。

法人税も何もかも含めた税収を、住民の人数で割っただけだろ？

企業が多かったり、人口が少ないところが、いい値になるのは当たり前。

東京圏では、オフィス街や商業地中心の自治体もあれば、住宅中心の自治体もあって、住みわけしてる。

東京圏ではどっちか片方だけでは、なかなか成り立たんのだよ。

孤立した地方の自治体なら危機的だろうが。

>814
政令市の制度を勉強したほうがいい。

単なる事実であって、政令市の制度は関係ない。
世田谷区は補助を受けている立場。

要するに　補助がないと生活できない貧民が大多数って事？

地方出身者が多い地ってことかな？

酷いな！

岡山で18万人避難だって。

昔の多摩川を思い出すね。

内陸部は水の逃げ場が無いから危険、
住む場合は気を付けるべき。

内陸部でも高台なら大丈夫だろ。
城東低地のほうが危険だよ。

「水の逃げ場がないから危険」
「高台なら大丈夫」
話が噛み合ってそうで噛み合ってない。

世田谷、多摩川沿いと京王線沿いはやだな。

放射能対策、被ばく対策をしてほしい。
子供が生きれる世田谷区、妊婦や胎児が健康で暮らせる世田谷区を目指しましょう。

水の逃げ場が無い内陸部は高台じゃないと住めないってことじゃないの。
内陸部の地価が高いところはだいたいが高台。

なるほど・・
内陸部でも高台じゃないと住むべきではないと言う事ですね。

想定外の大雨が内陸部で降ったら、海が遠くて水の逃げ場が無いから、
低地は簡単に冠水します。
内陸部は川幅も狭いから氾濫の危険も高いです。

異常気象が増えると内陸部の低地、川沿いは人が住めなくなるのでは？
また、鉄道、幹線道路は低地の谷部分に多くが作られているから
頻繁に交通が遮断されることになります。
内陸部は全体としても生活しにくい場所になります。

これから人口減少で特に郊外は居住人口が減って行くから、
災害防止に税金をつぎこむ事もないでしょう。

世田谷区の平均的な標高は３０ｍ～３５ｍくらい。

低すぎて、大津波でやられそう。

>>831

国分寺崖線あたりの標高は４０ｍ～５５ｍくらい。

>>832
無知は罪

そしてアラサーママはＫＹな人とみんなから思われ、

孤独になったとさ。

妬むな

大変だねえ。
ローンのために夫婦で共働きすると
ネットショッピングでしか買物できないのかあ。

成城買い物便利だけど

今回　台風直撃されたら

世田谷はどうなってのか？

http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...'世田谷 避難勧告'

買い物楽しみなのに。

成城とかあそこら辺の人（もっと郊外も）は、日常的な買い物は車が多いんだよ。

だから全然不便ではないと思うけど。

徒歩やチャリで買い物する人には想定外かな。

それに成城程度で日常が不便だったら、大部分の街は不便で住めないだろうね。

成城でしか語れない世田谷w

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岡本でも、深沢でも、代沢でも、等々力でも、、同じようなとこは結構あるね。

成城は知名度で名前が上がってるだけでしょう。

>>842
最近は仙川に行く人も多いね。芸能人もよく目撃されているしね。

世田谷は芸能人が名物ですね

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中小の社長、国会議員、外資、国家公務員なんかも名物かもね

地域住民の反対悲鳴がありましたよね　

なんだかんだいわれてるけど住宅地としては良いわけだ。

さぁ、Ｂ級芸能人のＫＹ集団と気が合いそうならオススメです。

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＞あの殺人犯や凶悪犯罪者たちが多数収容されている巨大精神病院がある

まあ元から犯罪者(予備軍）が集まってる山手線沿線繁華街のほうが怖いがｗ

夜中の三時にカキコしている我々の方がもっと怖かったりして

あの象さんやライオンさんたちが多数収容されている巨大動物園がある限り楽しくてとても世田谷を離れる気にはなれません…

http://ameblo.jp/iwmtsyk/entry-10891043462.html
のこと

855さん、10ポイント！

http://unkar.org/r/poverty/1202452177
のこと？

高くて不便だしさして高級でもないのになんで人気があるんでしょう？

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これから値段下がりますか？

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これも雑談でよくないか

よくないよ

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戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

がんばろう浦安！
がんばろう湾岸！

側方流動でコンビナートが大火災、埋立地豊洲は火の海。
もちろんプワーマンションも傾く可能性大！
消火活動が無力のままプワーマンションから逃げられない人続出！

あの〜。土地代の発言のかた。

第一種住宅専用の低層マンションで、土地代が2/3くらいを占めてるんですけど、戸建てと同じこと言えると考えていいです？

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>>870
戸建の考え方に少しは近いと思います。
ただし、自由に土地の処分ができない点で戸建とは異なっています。
でも、タワマンよりもましだと思うよ。
低層マンションだったらそれでもいいんじゃないかな。

資産価値としては土地の持ち分以下にはなりにくいと考えてよいですか？

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>>872

なりにくいとは思うよ。
修繕積立金とかも積み立ててあるわけだし。
ただし、利便性が悪くて、管理費が異常に高かった場合で、住民が歯抜けのようにいなくなっている
ような物件だったらわからないけどね。
あとは、レアケースではあるけど、凶悪な殺人事件がそのマンションでおこってしまったような場合とか、火災で亡くなった方とかが多数出た場合はありえるよね。

考えたらきりがないよ。
とにかくこれから消費税も上がるし、世界的にインフレも起こるわけだからマンションでもいいから現金を現物資産に買えておくことは非常に重要ということだよ。

＞高くて不便だしさして高級でもないのに

あれが不便だと思うようなゆとりのない人が、住む場所じゃないんじゃないの～

高い？そうかな～
まともに区画整備されてて、低層地域、環境も車のアクセスもまあまあ、店もそこそこ、、、
この程度だろうけど、あんま23区内にないよね。
山手線近辺の高級住宅地とされてるところだって、いい地域は狭くて街の作りは大したことないし。

高級かどうかは別にして、世田谷のいいところなら、それなりの価値はあるんじゃないの～
港区の高台のいい住宅街に比べれば、手頃な価格だし。

（都心から離れてて？）不便だと高いはずがないというのは、勘違いだよね。
だって、横浜～湘南方面なんて思い切り不便なとこでも、下手な23区内より高いもの。
逗子・葉山なんて高級住宅地はバスか車でしかアクセスできんでしょ。
芦屋なんかもそうだけど。
余裕がある人は、街並みも含めた環境で選ぶ人が結構いるんでしょう。

車も運転荒いし、、もう少し治安がよかったら考えるんだけどな
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E3E1E2E3...

↑
どこも似たようなものだよ。
同じようなニュースは、しょっちゅう全国のどこかで起きてる。
大都市圏では地元以外の人や車も多く出入りしてるのは常識。
by 三面記事マニア

『地元以外の人や車』がしでかそうと
『地元の人や車』がしでかそうと
被害を受ける側には区別なく同じこと。

犯罪発生｢率」や事故発生「率」を見たほうが、本当にどこが危険か分かるだろ(笑
どこでもランダムに置きそうな事件・事故を出鱈目に取り上げても、意味はない。
ネガするためには意味があるだろうが。

ひったくり危険度
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣危険度
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
茶色のところが危険な場所です。