世田谷区を応援しよう！　その2

家賃も下がり続けて今や7万円の中間。
斜陽ですね。
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世田谷は下がってるよ

賃貸も分譲も　世田谷だけ在庫が異常の多い

世田谷っていうとイメージいいけど、結局個々、個体の物件をみてくと
魅力が乏しいんだよね。
７６３さんの状態になってるのがわかる。

低層でも、庶民的な物件が多いからね。
イメージだけで世田谷だから高級なんだろうと期待すると、
期待外れな物件も多い。

世田谷マンションだと安めでそれなりの物件の方が今はよく売れるね。ちょっと高いのは戸建てや都心物件と競合して負けるからねぇ。

しょせん郊外ですから。

世田谷をネガったところであなたの再開発エリアは売れませんよ。

安価な物件の方が売れてるかぁ・・確かにそうかも。
世田谷も富裕層狙いから庶民層狙いになってきたのかな？
こういうのが続くと、中古相場も新築に引っ張られるから
相場全体が一層、下降傾向が強くなってくるね。

以前から、
富裕層狙い物件もあれば庶民層狙い物件もあるのが世田谷。

両方あるけど切り売りのミニ戸建て物件多すぎないか？単に売れてないだけかも知れないけどさ。

デフレ下の今の時代だと、たとえ手元に6000万円の
現金があっても 6000万円の物件は購入しないで、
4000万円くらいのミニ戸を買って、
2000万円手元に残したほうが賢明だっていう
考え方もぜんぜん否定できないよね。

ぜんぜん優雅でなくてもいいから
こじんまりといい感じにまとまったミニ戸が
売りに出されれば欲しいですよ。

ミニ戸は、立地と一階の間取りがすべて
だと思って物件見てますよ。

勝手に買えば。
ここはマンション板だから、ミニ戸はどーでもいい。

ミニ戸はランニングコストが圧倒的に有利だけど
結局のところ、使い勝手が問題になるよね。

ミニ戸の乱立して消防車も通れない木造住宅密集地　

それにミニ戸は３階建てとかだから、永住は無理だよね。
いずれ売却か賃貸に出すにしても、ＭＳより不利。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽｺｽﾄも狭小、戸建密集地帯だから、外部足場や何にしても
高くつくし・・・
わざわざミニ戸ならＭＳだね。

ミニ戸でも敷地が60㎡くらいあれば
工夫次第でいい家が建つと思うんだよ。

さすがに敷地50㎡以下のミニ戸だと
長く住むのにはちょっと役不足かな。

世田谷ならミニ戸建てがおすすめだ

マンションはおすすめではない
って事ね

「どこに住んでる？」って話になって「豊洲のマンションです」って言うとほとんどの人が息をのむ。

そして言ってくるお決まりの言葉。

「ほぅ！」「素敵なところに住んでるんですね」「うらやましい」「すごーい」
「億ションばかりですよね」「高級住宅街だよね」「未来都心かぁ」

悪い気はしないですけどね（＾＾；

あっ！スイマセン、世田谷スレでしたね（＾＾；A

「どこに住んでる？」って話になって「世田谷です」って言うとほとんどの人が息をのむ。

そして言ってくるお決まりの言葉。

「世田谷のどこ？」「戸建ですか？」「うらやましい」「すごーい」
「高級車ばかりですよね」「高級住宅街だよね」「閑静な住宅街かぁ」

そして次に返す言葉に詰まる。。

悪い気はしないですけどね（＾＾；

町名を言えずに、
「世田谷です」と言うのがサビシイ。

ここって本当に豊洲民が貼りついてずっと世田谷をネガってるんだね（笑）

まぁ、スレ主が豊洲民だからね。

今、世田谷区でお勧めの物件は？

いや、更地買って自分で注文住宅を建てなきゃ。

nhkの番組で住宅密集火災危険地域と指摘　

火災延焼は避けられない

まぁ、世田谷はいろんな意味で残念なエリアになってしまいましたからねぇ。

>>780

豊かな『洲』に住まう。
『洲』の街豊洲、『洲』からにじみ出る歴史ある街並み。
高級プワーマン損。

７９０
鮫洲はどうですか？

品川ナンバーの聖地、鮫洲。免許の更新は、楽ですね。

まぁ、世田谷は地価下落率が高いエリアになりましたからねぇ

いまとなってはどこがよかったんだろうという感じだね

賃貸も分譲も凄まじい数の大量在庫だから

消費者は　選び放題　値引きし放題だね

実際なかなかそう上手くいきませんよね。何故でしょう？

世田谷でもピンポイントでなら住みたい場所はある。

例えば三茶。

治安悪いじゃん

三茶は駅遠マンションが大半。
駅に近いと賃貸とか、墓地の前の分譲とか。

多摩川向こう検討者のランクアップ先の受け皿としての需要は高いのでは？

逆に、武蔵小杉のマンションデべは
世田谷からの検討者が多いとミニバブルの時に言ってた。
今は知らないけど。

不況ですね

世田谷は独立して「世田谷市」になったほうがいいと思う。
人口９０万近いから政令指定都市になれる。
「世田谷市北沢区」とかカッコイイんじゃない？

市になったら区の間でいさかいがおこりそうね

下手な世田谷よりは武蔵小杉の一等地の方がいい

それはないわ～

「区」だと、実質的に豊かな区が貧しい区（足立区）や財政破綻区（目黒区）を支援することになる。
豊かな場合、独立した「市」の方が得。

それが世田谷の大量在庫の解決策にでもなるのか？ｗ

オーナーやデベはもろ打撃だね

残念な地域

だからこそみんなで応援しましょう！復興！世田谷！

直下型がきたら　火の海

政令市になったほうがいいのは事実だけどね。
ただ、東京都がそれを許してくれない。残念ながら。

住民一人当たりの税収ランキングと財政力指数（平成21年度の最新版）
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区 303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
4 東京都 渋谷区 226,568円/人（前年比▲15,607円）
---------------------------------------------
東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

世田谷区の財政力指数は0.75（１を割ると補助を受ける）。
補助を受けており、本来は上位自治体には足を向けて寝れない立場である。

法人税も何もかも含めた税収を、住民の人数で割っただけだろ？

企業が多かったり、人口が少ないところが、いい値になるのは当たり前。

東京圏では、オフィス街や商業地中心の自治体もあれば、住宅中心の自治体もあって、住みわけしてる。

東京圏ではどっちか片方だけでは、なかなか成り立たんのだよ。

孤立した地方の自治体なら危機的だろうが。

>814
政令市の制度を勉強したほうがいい。

単なる事実であって、政令市の制度は関係ない。
世田谷区は補助を受けている立場。

要するに　補助がないと生活できない貧民が大多数って事？

地方出身者が多い地ってことかな？

酷いな！

岡山で18万人避難だって。

昔の多摩川を思い出すね。

内陸部は水の逃げ場が無いから危険、
住む場合は気を付けるべき。

内陸部でも高台なら大丈夫だろ。
城東低地のほうが危険だよ。

「水の逃げ場がないから危険」
「高台なら大丈夫」
話が噛み合ってそうで噛み合ってない。

世田谷、多摩川沿いと京王線沿いはやだな。

放射能対策、被ばく対策をしてほしい。
子供が生きれる世田谷区、妊婦や胎児が健康で暮らせる世田谷区を目指しましょう。

水の逃げ場が無い内陸部は高台じゃないと住めないってことじゃないの。
内陸部の地価が高いところはだいたいが高台。

なるほど・・
内陸部でも高台じゃないと住むべきではないと言う事ですね。

想定外の大雨が内陸部で降ったら、海が遠くて水の逃げ場が無いから、
低地は簡単に冠水します。
内陸部は川幅も狭いから氾濫の危険も高いです。

異常気象が増えると内陸部の低地、川沿いは人が住めなくなるのでは？
また、鉄道、幹線道路は低地の谷部分に多くが作られているから
頻繁に交通が遮断されることになります。
内陸部は全体としても生活しにくい場所になります。

これから人口減少で特に郊外は居住人口が減って行くから、
災害防止に税金をつぎこむ事もないでしょう。

世田谷区の平均的な標高は３０ｍ～３５ｍくらい。

低すぎて、大津波でやられそう。

>>831

国分寺崖線あたりの標高は４０ｍ～５５ｍくらい。

>>832
無知は罪

そしてアラサーママはＫＹな人とみんなから思われ、

孤独になったとさ。

妬むな

大変だねえ。
ローンのために夫婦で共働きすると
ネットショッピングでしか買物できないのかあ。

成城買い物便利だけど

今回　台風直撃されたら

世田谷はどうなってのか？

http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...'世田谷 避難勧告'

買い物楽しみなのに。

成城とかあそこら辺の人（もっと郊外も）は、日常的な買い物は車が多いんだよ。

だから全然不便ではないと思うけど。

徒歩やチャリで買い物する人には想定外かな。

それに成城程度で日常が不便だったら、大部分の街は不便で住めないだろうね。

成城でしか語れない世田谷w

岡本でも、深沢でも、代沢でも、等々力でも、、同じようなとこは結構あるね。

成城は知名度で名前が上がってるだけでしょう。

>>842
最近は仙川に行く人も多いね。芸能人もよく目撃されているしね。

世田谷は芸能人が名物ですね

中小の社長、国会議員、外資、国家公務員なんかも名物かもね

地域住民の反対悲鳴がありましたよね　

なんだかんだいわれてるけど住宅地としては良いわけだ。

さぁ、Ｂ級芸能人のＫＹ集団と気が合いそうならオススメです。

＞あの殺人犯や凶悪犯罪者たちが多数収容されている巨大精神病院がある

まあ元から犯罪者(予備軍）が集まってる山手線沿線繁華街のほうが怖いがｗ

夜中の三時にカキコしている我々の方がもっと怖かったりして

あの象さんやライオンさんたちが多数収容されている巨大動物園がある限り楽しくてとても世田谷を離れる気にはなれません…

http://ameblo.jp/iwmtsyk/entry-10891043462.html
のこと

855さん、10ポイント！

http://unkar.org/r/poverty/1202452177
のこと？

高くて不便だしさして高級でもないのになんで人気があるんでしょう？