世田谷区を応援しよう！　その2

二子は川崎市の地名なんだよね。住んでたことがある。
知らない人はよく間違える。

祖師谷が入ってないぞ。

祖師ヶ谷(笑)坪単価激安地域です。調べて見てください。せめて砧なら平均はいく。

ウルトラマンが住んでいるのも理由があるんですねえ

祖師谷には、バルタン星人も住んでるんだぞ～

あの辺も、細い道や一方通行の多いエリアだね。

粕谷は？

カス

世田谷区ドンキホーテ店舗数が最大で便利だょ。

ドンキホーテが多い街が高級住宅街なんだ。
ふむふむ。ここに居座る世田谷区民って
頭おかしいんとちゃう？と関西風。

一部を除くと不人気エリア。

>725　ドンキ都内最大って3店舗かよ。広いんだから当たり前。ちなみに銀座、六本木にもあるよ。

オーゼキいっぱいあるよ

世田谷トップ20に上用賀が入っていない。三宿辺りと取り替えては如何？

246越えた深沢よりの用賀一丁目のなんて最高だけど上用賀は用賀にあらず。
三宿も一昔前はトレンディな立地であったが相当落ちぶれた。でも上用賀より数段上。環七内側は腐っても世田谷では格上。

じゃあ、上用賀と経堂をリプレイスするのは如何？

経堂平均。上用賀中の下。三宿中の上。最近三宿住んでる奴も三茶に住んでるっていうしもはや三宿ブランドはなし。

世田谷は下落ぎみだね

やはり、祖師谷か？

祖師ヶ谷=上用賀

祖師谷=上用賀は絶対にない。上用賀の方が数段上。

ローカルな話わかんね。
内輪でも序列があるの？

経堂には赤堤も入るのか？
それならなおさら上用賀より上なのは妥当。

三宿、三茶、世田谷って、世田谷区内のドヤ街じゃん。
世田谷区民の俺でもあそこらの住民とは、一線引くぞ。
新宿でいう歌舞伎町と足立の北千住みたいなところだぞ。

俺、実家が田園調布だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから世田谷出身ってことにしてる

俺、実家が番町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる

番町って雑居ビルコンクリートに囲まれて幸せ感じる人？

世田谷区は二子玉川、三軒茶屋、下北沢、千歳烏山、成城と魅力ある町ばっかり。

だから書き込みも多いんでしょう。

本当に魅力があると思うなら、
『世田谷区』などと街を集めて一纏めにしないで

二子玉川を応援しようとか
三茶を応援しようとか
単独の街でスレ立てしてみれば。

二子玉川はテレビで取り上げられるぐらい最先端スポットに躍り出ましたから応援なんていらないでしょう。
ネガお願いします。

三宿が上用賀より数段上って、その感覚おかしいだろ。
世田谷は環７号の外側のほうがいい場所が多い。

上用賀が中の下で、三宿が中の上って｡｡｡
人それぞれとはいえ、ひどいセンスだな。

俺、実家が日本橋蛎殻町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる

世田谷最高！

>>750
実家の住所以外に自慢できることがないとはおぞましいことだ

やはり、バルタン星人がいる祖師谷で住まいはきまり！最強ですね！

最強の木造住宅密集地ですよね　
　

読売新聞にその危険性が指摘されてました　

>三茶を応援しようとか

三茶は何かと物騒だし…

どんなにネガされようと、大した場所がなくても下がらない人気。それが世田谷の魅力でしょう。

大した場所で無いのがほとんどの地で下がらない・・・
これってこれからのご時世、将来下がるリスク大ってことじゃないかな？

だから　埋立地より下落率が高いｗ

家賃も下がり続けて今や7万円の中間。
斜陽ですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

世田谷は下がってるよ

賃貸も分譲も　世田谷だけ在庫が異常の多い

世田谷っていうとイメージいいけど、結局個々、個体の物件をみてくと
魅力が乏しいんだよね。
７６３さんの状態になってるのがわかる。

低層でも、庶民的な物件が多いからね。
イメージだけで世田谷だから高級なんだろうと期待すると、
期待外れな物件も多い。

世田谷マンションだと安めでそれなりの物件の方が今はよく売れるね。ちょっと高いのは戸建てや都心物件と競合して負けるからねぇ。

しょせん郊外ですから。

世田谷をネガったところであなたの再開発エリアは売れませんよ。

安価な物件の方が売れてるかぁ・・確かにそうかも。
世田谷も富裕層狙いから庶民層狙いになってきたのかな？
こういうのが続くと、中古相場も新築に引っ張られるから
相場全体が一層、下降傾向が強くなってくるね。

以前から、
富裕層狙い物件もあれば庶民層狙い物件もあるのが世田谷。

両方あるけど切り売りのミニ戸建て物件多すぎないか？単に売れてないだけかも知れないけどさ。

デフレ下の今の時代だと、たとえ手元に6000万円の
現金があっても 6000万円の物件は購入しないで、
4000万円くらいのミニ戸を買って、
2000万円手元に残したほうが賢明だっていう
考え方もぜんぜん否定できないよね。

ぜんぜん優雅でなくてもいいから
こじんまりといい感じにまとまったミニ戸が
売りに出されれば欲しいですよ。

ミニ戸は、立地と一階の間取りがすべて
だと思って物件見てますよ。

勝手に買えば。
ここはマンション板だから、ミニ戸はどーでもいい。

ミニ戸はランニングコストが圧倒的に有利だけど
結局のところ、使い勝手が問題になるよね。

ミニ戸の乱立して消防車も通れない木造住宅密集地　

それにミニ戸は３階建てとかだから、永住は無理だよね。
いずれ売却か賃貸に出すにしても、ＭＳより不利。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽｺｽﾄも狭小、戸建密集地帯だから、外部足場や何にしても
高くつくし・・・
わざわざミニ戸ならＭＳだね。

ミニ戸でも敷地が60㎡くらいあれば
工夫次第でいい家が建つと思うんだよ。

さすがに敷地50㎡以下のミニ戸だと
長く住むのにはちょっと役不足かな。

世田谷ならミニ戸建てがおすすめだ

マンションはおすすめではない
って事ね

「どこに住んでる？」って話になって「豊洲のマンションです」って言うとほとんどの人が息をのむ。

そして言ってくるお決まりの言葉。

「ほぅ！」「素敵なところに住んでるんですね」「うらやましい」「すごーい」
「億ションばかりですよね」「高級住宅街だよね」「未来都心かぁ」

悪い気はしないですけどね（＾＾；

あっ！スイマセン、世田谷スレでしたね（＾＾；A

「どこに住んでる？」って話になって「世田谷です」って言うとほとんどの人が息をのむ。

そして言ってくるお決まりの言葉。

「世田谷のどこ？」「戸建ですか？」「うらやましい」「すごーい」
「高級車ばかりですよね」「高級住宅街だよね」「閑静な住宅街かぁ」

そして次に返す言葉に詰まる。。

悪い気はしないですけどね（＾＾；

町名を言えずに、
「世田谷です」と言うのがサビシイ。

ここって本当に豊洲民が貼りついてずっと世田谷をネガってるんだね（笑）

まぁ、スレ主が豊洲民だからね。

今、世田谷区でお勧めの物件は？

いや、更地買って自分で注文住宅を建てなきゃ。

nhkの番組で住宅密集火災危険地域と指摘　

火災延焼は避けられない

まぁ、世田谷はいろんな意味で残念なエリアになってしまいましたからねぇ。

>>780

豊かな『洲』に住まう。
『洲』の街豊洲、『洲』からにじみ出る歴史ある街並み。
高級プワーマン損。

７９０
鮫洲はどうですか？

品川ナンバーの聖地、鮫洲。免許の更新は、楽ですね。

まぁ、世田谷は地価下落率が高いエリアになりましたからねぇ

いまとなってはどこがよかったんだろうという感じだね

賃貸も分譲も凄まじい数の大量在庫だから

消費者は　選び放題　値引きし放題だね

実際なかなかそう上手くいきませんよね。何故でしょう？

世田谷でもピンポイントでなら住みたい場所はある。

例えば三茶。

治安悪いじゃん

三茶は駅遠マンションが大半。
駅に近いと賃貸とか、墓地の前の分譲とか。

多摩川向こう検討者のランクアップ先の受け皿としての需要は高いのでは？

逆に、武蔵小杉のマンションデべは
世田谷からの検討者が多いとミニバブルの時に言ってた。
今は知らないけど。

不況ですね

世田谷は独立して「世田谷市」になったほうがいいと思う。
人口９０万近いから政令指定都市になれる。
「世田谷市北沢区」とかカッコイイんじゃない？

市になったら区の間でいさかいがおこりそうね

下手な世田谷よりは武蔵小杉の一等地の方がいい

それはないわ～

「区」だと、実質的に豊かな区が貧しい区（足立区）や財政破綻区（目黒区）を支援することになる。
豊かな場合、独立した「市」の方が得。

それが世田谷の大量在庫の解決策にでもなるのか？ｗ

オーナーやデベはもろ打撃だね

残念な地域

だからこそみんなで応援しましょう！復興！世田谷！

直下型がきたら　火の海

政令市になったほうがいいのは事実だけどね。
ただ、東京都がそれを許してくれない。残念ながら。

住民一人当たりの税収ランキングと財政力指数（平成21年度の最新版）
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区 303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
4 東京都 渋谷区 226,568円/人（前年比▲15,607円）
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東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

世田谷区の財政力指数は0.75（１を割ると補助を受ける）。
補助を受けており、本来は上位自治体には足を向けて寝れない立場である。

法人税も何もかも含めた税収を、住民の人数で割っただけだろ？

企業が多かったり、人口が少ないところが、いい値になるのは当たり前。

東京圏では、オフィス街や商業地中心の自治体もあれば、住宅中心の自治体もあって、住みわけしてる。

東京圏ではどっちか片方だけでは、なかなか成り立たんのだよ。

孤立した地方の自治体なら危機的だろうが。

>814
政令市の制度を勉強したほうがいい。