世田谷区を応援しよう！　その2

世田谷は学生や独り暮らし用のワンルームマンション用地として最高です。

648さん
やはりそうだよね。
永住型だと歳とってからのミニ戸３階はキツイ。
それならＭＳでワンフロアの方がいいですね。

世田谷でマンションとかミニ戸とか旗竿とかありえないわ。

マンション派が対抗で思いつくのがミニ戸ってだけ。
わざわざ買って住むもんじゃないと。

654さんの仰る通り
マンション派っていうかマンションしか考えて
いなかったから、幅を広げるにしてもミニ戸なんですよ。
やはりわざわざ検討するもんじゃないですね。

情強は、世田谷なんかハナから検討すらしないからね(笑)
やっぱり情強なら湾岸タワマンかな

マンションは戸建に比べて維持費がかかるので
どうせ買うなら戸建と思ってしまいます。
駐車場代タダという意味でも、固定資産税割安
という意味でも、維持費は戸建有利ですよね。

ミニ戸は維持していくのが楽だけど、1階が狭くなるので
階段が億劫になってからは若干不便ですよね。
だから若いうちはミニ戸でいいけど、終の棲家としては
選びにくいかも。

敷地30坪以上の戸建が一番いいのはわかってるんですが
予算が・・・そこで、リタイヤ後に買うのなら
駅遠の旗竿地ですよ。

世田谷、目黒はミニ戸かボロアパート、ワンルームマンションが似合う。

昨日のニュースで、東京直下で湾岸が大惨事になる可能性を指摘していました。

目黒区の財政は良くないそうですね。
財政が悪くなると、富裕層は逃げ始めます。

目黒はゴミ収集も有料にするらしいね。

やっぱり、世田谷に家が欲しければ最低6000万円か・・

>>661

世田谷のミニ戸でもその値段は難しいかも。
ミニ戸＆駅遠または低地だったら世田谷でもあり得るかな。

ミニ戸や旗竿はまだ許せても、低地だけはやめた方がいいよ。地震や水害で住めなくなるかも。

>>651
>最低6000万円か・・

そんなに厳しい壁！？

>>664

>最低6000万円か・・

>そんなに厳しい壁！？


家を買った後に、老後の資金がいくら残せるかが問題ですからね。
たとえ現金で1億円持っていても、家の購入に6000万円
使ってしまったら、あと4000万円しか残らない。
年金と4000万円で老後、本当に困らないかってことですよ。

もうあと何年か頑張って働いて、貯金が1億5000万円くらいに
なったら、6000万円の家も比較的楽に買えるんですけどね。

だから、6000万円ていう金額は今現在の目標として
非常にいいラインなんですよ。

世田谷区でも住環境の良い場所って限られるよね。
もちろん生活スタイルでその基準も違うけど。
三茶なんか楽しそうな反面、騒々しいし。
二子玉は再開発で一気に色褪せたし。
成城は静かで高級のイメージだけど、ゆとりの無い貧乏性には買い物は不便と思えてしまう。
粕谷あたりも静かだけどクルマないとなにかと不便。
文教施設はまんべんなくあるからファミリーには最適だけどね。

桜丘や砧、大蔵、岡本あたりの物件を見てるんですけどね。
上野毛、瀬田がいいのはわかるんだけど、庶民にはきつい
ですよね。

経堂、代沢いいよね

同じ６０００万予算なら杉並中野大田品川の方が実質的に便利で高級な街に住めると思いますが。。。

世田谷農家を儲けさせていただいて、ありがとうございます。
おかげさまで何にもしないで豪遊の毎日です。
家系は小作ですが、今は私が地主さまでみなさんが小作ですね。笑い。

>>670
確かにそうですね。さらに加えると練馬、板橋、北の高台にも探せば雰囲気の良いところがあります。

世田谷区は待機児童数が万年１位で、共働きには無理。
二子玉川の再開発に金を使いすぎ。

677の盲点
一部は理解できるが・・
・戸建の上物価値（価値残存）の償却速さは半端でない
・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能
・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
　現実のターゲット地となる
・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にＭＳより劣る場合が多い

全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。

世田谷区は高偏差値の大学・高校・中学が無いし、アクセスが非常に悪い（井の頭線を除く）。
子弟がどこに通っているのか不思議。

色んな指標を見ても区の平均値は冴えないが、成城・代沢・瀬田・上野毛の一部はすごい。

世田谷は広い区だから、
すごくないエリアの方が多い。

>>679

＞677の盲点
＞一部は理解できるが・・
＞・戸建の上物価値（価値残存）の償却速さは半端でない

マンションの価値はほとんどが上物だからマンションの償却の速さはもっと半端ないでしょうね。
よって、マンションの減価は凄まじい勢い。

＞・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能

それはそうかもしれないけどね。
貧乏人はアパートに住むしかないよね。

＞・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
＞　現実のターゲット地となる

ミニ戸でも、旗竿でも購入価格がその分低いわけだから売却の時に安くても問題ないと思うよ。


＞・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にＭＳより劣る場合が多い

３０年後のマンションは価値も低く、もっと流動性がないのではないかな。

＞全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
＞何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。

トータル的に考えてるからこそ世田谷の高級住宅街の戸建をお勧めしている。

豊洲北小はかなり偏差値・進学率・官僚就職率が高いと聞いている。
そこへ行くと我が世田谷は・・・。（絶句）

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

住みたい街が枕詞となった吉祥寺に比べて、二位すらあやしい落ち目の自由ヶ丘。さらに、区外の自由ヶ丘にすがりつく姿。コピペの叫び、見ていて痛々しいこと。

高級住宅地に住みたければ、まずは現金で余裕を
持って買えるバックグラウンドを築くこと、
話はそれからだよね。
ローンを組んで高級住宅地の物件を購入しても
あとが苦しくなるだけだよね。

>>686
自由が丘駅は目黒区
田園調布駅は大田区

なのに、
>半分は世田谷区
と書き込む事をツッコムべきでしょう。

住民が必死じゃのぅ～。
区民だとしても、住まいはここに出てくる自由が丘とか
田園調布とかじゃないんでしょ？
参考にならないよ。ﾘｱﾙ話してよ。

奥沢大好き、な区民はいるらしい。

世田谷はピンキリ。
戸建てなら成城、代沢、深沢、大井町線沿線。
マンションなら三茶、太子堂、北沢。
あとは田園沿線以外はどこも坪単価格安。京王線論外の小田急、世田谷線で何とか許せるか。納得！

同感、田都ならどこも見栄ははれる立地ばかり通勤は辛いが。

>No.691
「納得！」って、自分で書き込んで、一人納得しているおばかさん？
おばかさんは、自称、不動産評論家さんかな。
住んだ事がない人に言われてもねー。

上記に当てはまらない世田谷住民はむかつくだろが私的にも納得。利便性から見ると戸建ては代沢、マンションは太子堂、三茶。この辺りでないと目黒と戦えないよね。因みに三茶在住。

目黒区は財政破綻状態なんで論外

見栄張れる立地が魅力的か？
自分は「同感」も「納得」もできないね。
目黒にライバル意識燃やして痛いのぅ。

ライバルは埋立地だろｗ

三茶、太子堂なんて、あまりにゴミゴミしているから、防火規制を強化しようとしているところじゃん。

調べると三茶太子堂は土地坪単価トップだね。ただ密集戸建て区域に広い豪邸建ててもね、同じ価格で代沢(不便だが)買えるし。
地所のタワーやモリモトなど三茶と名の糞物件とかなら庶民にも買えるし。一昔前は本物の三茶太子堂アドレスの物件は高かったが。いつか田園は小田急に逆転もあるか。

三茶は代々木上原に地価、雰囲気で惨敗。
ターミナルからの距離は同じなのに。

小田急線は駅数が多いため、急行停車駅で田都と比較すべき。

だいたいが、三茶の駅近新築物件がなかなか出てこないじゃない。
お墓の隣りみたいな物件を除いて。

三茶駅近なら賃貸だよ。分譲なら7、8分程度じゃないと環境良くならないよ。とにかく住宅が密集しすぎてマンションだ建つ土地が246沿いしかないのが現状。上馬、下馬、三宿、若林も三茶とすれば結構出てくるけど。残念ながら上原は渋谷区ですよ。

7、8分程度駅から離れても
環境悪いエリアが多いのが三茶。

独身時代だけだよ、三茶がべんりなのは。
間、一生独身の孤独な人むきかな。

７，８分歩けばいい場所あるよ。結構。
ただ、田園都市線、世田谷なら、
三茶よりも桜新町、用賀だよ。

今は、あの辺も田園都市線なのか。
なんか昔は新玉川線と呼んだような気もしたが。

田園都市線なんか乗りたくないよ。
今どき、あんな朝のラッシュは、ありえないでしょ。
発展途上国と変わらない。外にぶら下がっているヤツがいないだけ。

707
新玉川線、って名で割増運賃区間にしたんだね。昔。

なんといっても、田都線はレッツノートの耐過重圧の標準となり、テストにも使われたくらいですから。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0426/pana2.htm
田園都市線では、その圧力が瞬間的ながら、100kgに達することがわかったという。

ちなみに、カーナビの性能評価に使われるのは迷宮世田谷
http://www.papy.co.jp/act/books/1-21819

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

世田谷トップ20三茶、太子堂、代沢、代田、北沢、三宿、下馬、駒澤、深沢、桜新町、用賀、二子、瀬田、岡本、上野毛、等々力、尾山台、奥沢、成城、経堂。

下馬、三宿、経堂、岡本は微妙。他にも同等レベルあるかな。あとは妥当。

世田谷区に、二子という地名はない。
駒沢も、沢の字が違っている。
何のトップか、よく分からない。

ザハウスの坪単価見るとだいたいあってはいますがね

二子は川崎市の地名なんだよね。住んでたことがある。
知らない人はよく間違える。

祖師谷が入ってないぞ。

祖師ヶ谷(笑)坪単価激安地域です。調べて見てください。せめて砧なら平均はいく。

ウルトラマンが住んでいるのも理由があるんですねえ

祖師谷には、バルタン星人も住んでるんだぞ～

あの辺も、細い道や一方通行の多いエリアだね。

粕谷は？

カス

世田谷区ドンキホーテ店舗数が最大で便利だょ。

ドンキホーテが多い街が高級住宅街なんだ。
ふむふむ。ここに居座る世田谷区民って
頭おかしいんとちゃう？と関西風。

一部を除くと不人気エリア。

>725　ドンキ都内最大って3店舗かよ。広いんだから当たり前。ちなみに銀座、六本木にもあるよ。

オーゼキいっぱいあるよ

世田谷トップ20に上用賀が入っていない。三宿辺りと取り替えては如何？

246越えた深沢よりの用賀一丁目のなんて最高だけど上用賀は用賀にあらず。
三宿も一昔前はトレンディな立地であったが相当落ちぶれた。でも上用賀より数段上。環七内側は腐っても世田谷では格上。

じゃあ、上用賀と経堂をリプレイスするのは如何？

経堂平均。上用賀中の下。三宿中の上。最近三宿住んでる奴も三茶に住んでるっていうしもはや三宿ブランドはなし。

世田谷は下落ぎみだね

やはり、祖師谷か？

祖師ヶ谷=上用賀

祖師谷=上用賀は絶対にない。上用賀の方が数段上。

ローカルな話わかんね。
内輪でも序列があるの？

経堂には赤堤も入るのか？
それならなおさら上用賀より上なのは妥当。

三宿、三茶、世田谷って、世田谷区内のドヤ街じゃん。
世田谷区民の俺でもあそこらの住民とは、一線引くぞ。
新宿でいう歌舞伎町と足立の北千住みたいなところだぞ。

俺、実家が田園調布だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから世田谷出身ってことにしてる

俺、実家が番町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる

番町って雑居ビルコンクリートに囲まれて幸せ感じる人？

世田谷区は二子玉川、三軒茶屋、下北沢、千歳烏山、成城と魅力ある町ばっかり。

だから書き込みも多いんでしょう。

本当に魅力があると思うなら、
『世田谷区』などと街を集めて一纏めにしないで

二子玉川を応援しようとか
三茶を応援しようとか
単独の街でスレ立てしてみれば。

二子玉川はテレビで取り上げられるぐらい最先端スポットに躍り出ましたから応援なんていらないでしょう。
ネガお願いします。

三宿が上用賀より数段上って、その感覚おかしいだろ。
世田谷は環７号の外側のほうがいい場所が多い。

上用賀が中の下で、三宿が中の上って｡｡｡
人それぞれとはいえ、ひどいセンスだな。

俺、実家が日本橋蛎殻町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる