世田谷区を応援しよう！　その2

それで十分、と思う人が買えばいいだけ。
旗竿地で周りの家から囲まれた小さな家など御免。

世田谷でマンションは無しですか？

>世田谷の９割以上は高級住宅地ではありません

そりゃそうだけど、世田谷がやり玉に挙げられるのは、残りの1割が高級住宅地だからだよね。
プラス周辺のそこそこの住宅地1割って感じかね。

＞世田谷にまともな戸建てを建てようと思ったらサラリーマンじゃ無理

そんなことはないと思うが。
駅からバス便でもいいなら、まともに働いてれば誰でも買えるんじゃないか？
まともな戸建の「まとも」の基準は分からないけど、東京基準なら100平米以上？
坪200～300万のとこだって、普通のサラリーマンが100～200㎡程度の家建ててるよ。
旗竿地でない、公道面の家ね。

間口5ｍ以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
そんなの買うぐらいなら、
少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。
条件次第でどっちもどっちだとおもうが？

よくあるよね。
羊羹切りで細長い家が並んでる建売。
車が一階に食い込んでて、3階建て。
隣との間は25ｃｍずつ。
メンテナンスとか建て替え大変そう。

分譲地なんかでみる2.5ｃｍ間口の旗竿地の竿部分が隣り合わせになったやつは、
塀を建てない協定があれば車の乗り降り楽そうでいいと思うんだけど、
どうなんだろう。
あとあと揉めたりするのかな?
それから旗竿地は固定資産税安くていいよね。
世田谷あたりだと馬鹿にならないから、
売却を考えず長く住む人には向いてるかもね。

資産価値とか売却前提なら整形地有利なのは確かだけど。

マンションでもいいけど、いいエリアはマンションも戸建並みに高かったりするね。
駐車場代や管理費とかかかるけど、そういうマンションは敷地が広くて空間にゆとりがあるとか利点もある。
世田谷辺りで下手な戸建買うと、庭もエントランススペースもなしですぐ道路、建て込んでて日当たり悪いとか、外に顔も出せないなんてことになりかねないし。
どうしても戸建というこだわりがなければ、生活スタイル含め、好き好きでしょ。

世田谷、目黒、渋谷、品川区は、ワンルーム投資に向いている。

＞坪200～300万のとこだって、普通のサラリーマンが100～200㎡程度の家建ててるよ。
旗竿地でない、公道面の家ね。

これちょっと言いすぎじゃね?
普通のサラリーマンは100㎡前後が限度でしょ、坪200～300万じゃ。
１億越えの物件は買うサラリーマンが普通と言われると、
ちょっとつらい。

＞敷地を有効利用した木造3階建

新宿区の方がそういう物件は豊富ですよ。

金融・保険系の大企業のサラリーマンだよ。
どこにでもいる方々だから、普通と書いただけ。
所得は高めだろうけど。

不勉強中さん、ちょっと思い込みが激しいんでは？
世田谷以外にも目をむけてもう少し多面的に検討した方がよいよ。

狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
大変だよね。
ホームエレベータなんかもあるが、ﾒﾝﾃ代も大変だし・・
戸建こそ長くそこに住みたいけど年取ったら動線がキツイよね。
そうなるとＭＳ住んでワンフロアの方が無難かな。
でもＭＳの方が割安かというと決してそうでも無いから迷う。

確かに、経堂の戸建てで２階建てに住んでる知り合いのおばあさん、
階段の上り下りが辛いからずっと１階だけしか使ってないと言ってた。

>>631
>狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
>大変だよね。


昔、地方に敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%の建売を
購入しましたけど、そのスペックで十分だと思いました。

敷地100㎡・建蔽率50%で、1階にリビング、水回り、寝室
を配した家が建つから、年取った時に1階だけで生活
できると思うんですよ。それでぜんぜんOKです。

だから、世田谷の駅遠の旗竿地でもいいので
敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%くらいの建売が
あれば　のどから手が出るほど欲しいですね。

>>624
>間口5ｍ以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
>そんなの買うぐらいなら、
>少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。


ぜんぜんその通りだと思いますよ。

東京だと道路に面した敷地より、激安の旗竿地のほうが
静かで環境がいいなんて普通にあると思うんですよ。

旗竿地の旗竿部分をうまく駐車場に利用できれば
1階床面積が狭すぎて、なおかつ構造的に不安が
残るビルトインガレージの家を建てないですむ。
それが大きいと思います。

旗竿地の旗竿部分の地価はほとんどタダだと
思うんですが、建蔽率・容積率の計算の分母
にはしっかりカウントされるという有利さも
ありますよね。

だから、いい家が建ちそうな旗竿地なら
のどから手が出るほど欲しいですね。

分母にカウントされるっていうセリフは、不動産屋がよく使います。
実際は家を建てられない通路部分まで、土地面積にカウントして
面積を広く見せているのと同じです。

旗竿部分も、建蔽率・容積率の計算の分母
にしっかりカウントされるという意味は、
たとえ家を建てることができない旗竿部分で
あっても敷地にくっついていたほうが、
家を建てることができる敷地部分に大きな
家が建てられるという意味ですよね。

実際には、旗竿部分も駐車場として
利用できる2.5mの幅があれば、それなりの
地価の評価になるでしょうし
宅地の地価は広さよりも、どの程度の
上物が建築可能かで決まる、そういう
意味では、旗竿部分も地価に織り込まれて
いるわけですよね。

大体が、旗竿部分は幅2mしかないのもある。
2mの接道で建物は建てれるから。