世田谷区を応援しよう！　その2

古家付きの土地は、
何軒かまとめてマンションに建て変わったりしてるけどね。
周りの家々から、マンション建築反対！と言われたりしながら。

応援というか同情しまーす。
でも何だかんだ世田谷に住めて幸せなんですか？どんな所を気に行ってるのかな？興味ないんだけど寂しがりだろうから一応ちょっぴりだけ聞いてあげるよ。

世田谷っていうと、なんとなく安心するんですよ。
その｢なんとなく｣が大きいですね。

つまり、実態に関係なく思い込みですか。

日本では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮される、
つまり圧倒的に200㎡以下の土地持ちに有利に出来ている。

だから、固定資産税という意味では、古家リフォームが一番有利。

世田谷の2000万円以下、敷地15坪以上の古家を現金で購入して、
700万円くらいかけて新築なみにリフォームするのが有利。

ペラペラの新築を長期ローンで購入するよりずっといい。

>>384
世田谷の良さは住んでみないとわからないよ。
だから、君は世田谷の良さは一生わからないよ（笑）。
べつに君にわかってもらわなくてもいいし。

そうそう、世田谷は既存住民の継続居住希望ランキングでも上位なんですよね。
どこかの新興エリアとはそういう部分が違うみたいです。

>>386
分かりたくもないからいいよ。
それに、目黒区の自由が丘や大田区の田園調布まで
世田谷区であるかみたいにコピペを書いてる君から
わかったような事を言われたくないし。（にっこり）

そうだ。そうだ。ひこにゃんはやり方がせこいぞ〜。

少なくとも自由が丘の街は世田谷区ですよ。
田園調布雙葉学園は世田谷区ですし、
玉川田園調布（世田谷区）という街は田園調布３丁目（田園調布の最高峰）に隣接していますし。
まあ、君みたいな人は理解しなくてもいい世界だから無知でもそんなに落ち込むことはないよ。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E7%8E%89%E5%B7%9D%E7%94%B0%E5%9C%92%E...,139.663396&spn=0.004414,0.01369&gl=jp&z=17&brcurrent=3,0x6018f513fe366505:0x1685c889510b98f6,0

http://www.denenchofufutaba.ed.jp/about/map.html


http://www.denenchofufutaba.ed.jp/about/access.html
田園調布雙葉学園住所
〒158-8511　
東京都世田谷区玉川田園調布1-20-9

自由が丘を取られたくないの？目黒区から横取り？

385さん
古家買ってオール改築って名案ですね。
でもそんなに安い古家って聞いたことないですが
どの辺ならありそうですか？

皮肉なことに利便性がある都心部は、超狭小でも家が建つから、個人の土地の緑化面積が低くなり、住み心地が悪くなる。世田谷と比べて癒しがないんですよ。

世田谷区の癒しといえば、となりのブロック塀旧家の庭だからね。

そうだ、そうだ。ひこにゃんのお家はお隣のブロック屏もプライドも高すぎるにゃん。

田園調布も自由が丘も借景みたいなもんだな

その場所からでは借景どころか石ころしか見えないよ。

世田谷って、上京者が賃貸ではじめて住むイメージだ。
買って住む人も、世田谷ならどこでも大丈夫だろう的な安直な人や
賃貸で住んでたから別に不満はないし、という人が多そう。
いろんなところに住んだ目の肥えた人はまず選ばない。

空き賃貸数が　常に　3万戸も　あるなんて世田谷くらいじゃねーのｗ

結局　何も知らない分らない　ド田舎者の受け皿だから仕方ない

>>399
？？？
なんでそんなに無知なのに世田谷のこと語れるの？

>>399
うまいこと言うようだけど、世田谷は上京者ではなく上級者が住む街。

世田谷の癒しは、低層住居だから成り立っていると思います。

ひこにゃんは文章力は初級者

ルックスは抜群なのに惜しいね

日本では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮される。
だから世田谷の50/100あたりの戸建は、税制の有利さと環境の良さの
両方を享受することができる。
結局そういうことですよね。

>>392
>古家買ってオール改築って名案ですね。
>でもそんなに安い古家って聞いたことないですが
>どの辺ならありそうですか？

千歳船橋あたり、物件価格と生活しやすさのバランスが
いいですよね。

千葉や船橋はいいですよ。

超一流校でなくても、そこらへんの進学校に通ってる高校生に
聞いてみてくださいよ。「どこの大学をめざしてるの？」って
みーんな「最低でも早稲田か慶応」って答えるから

それと同じことですよ。ちょっと経済的に余裕がある人が、
家を買うなら世田谷って考えるのは

その喩えは結構当たっているかも。
本当に実力のある人は学部学科の内容まで吟味して東大京大クラスに入るから。
目の肥えた金持ちは世田谷を選ばないのと理由が似ている。
内容を吟味せずとりあえずブランドだから世田谷ならどこでもいいみたいな感じだろうな。

そりゃそうですね。
>最低でも
ってレベルじゃなく、もっと上のレベルのエリアに住まなきゃね。

ライバル埋立地より地価下落してるからな～

桁違いの在庫数は圧巻

買い手なしの分譲　借り手なしの賃貸　打つ手なしの世田谷

がんばろう世田谷

がんばろう日本


がんばろう世田谷

埋立地の方が激しく下落してるじゃん。見え透いた印象操作。

街頭でいつも頭に兜かぶってヘラヘラしてるただの痛〜い白ネコにゃ

がんばろうひこにゃん

ひこにゃんは炎天下でも
着ぐるみ着てがんばってるにゃ！

がんばろう（にっこり）

ライバル埋立地より地価下落してるじゃん。ｗ

世田谷なんぞ時が止まった場所はライバルでもなんでもない。
ベクトルが違うんだよね、世田谷と湾岸は。

いずれにしても　震災後なのに

ライバル埋立地より下落率が相当高いｗ

震災後のぶよぶよ埋め立て地でも、にっこりはタワマンの中でぷるぷるしながらがんばってるにゃ。

世田谷区の地価の下落率がどーのこーのって書き込んでるのが
いるけど、だからなによ？

これから世田谷に家を買おうとしている人間にとっては、
世田谷の地価は下がってくれた方がありがたいんだよ。
地価が下がって、家の値段が100万円でも200万円でも
安くなれば助かるんだから。

すでに世田谷に持ち家で住んでいる人にとっても
地価は下がった方が、固定資産税や相続税が安くなって
助かるの。

いーかげんに、そのくらい理解してくれよ。

それとも、このスレには業者しかいないのかよ？
だったら、推薦できる世田谷の物件でも紹介したらいいのにさ。

そうそう、
下がった下がったと書き込まれたら
嬉しい！と喜ばなくちゃね。

よく
世田谷に家が欲しければ、6000万円持ってこい。
予算5000万円なら中古を探せ。
予算4000万円ならよそへ行け、って言いますよね。

現実的には、6000万円で買える世田谷の家は
敷地20坪の木造3階建のミニ戸〜立地条件を落として
駅遠の敷地30坪の木造2階建だと思うんですけど、
まあ、3人家族ならそれで十分だと思うんですよ。

で、6000万円の世田谷の戸建に対するライバルは、
やっぱり、港区山の手線内のマンションだと思うんですよ。
港区山の手線内のマンション、今なら予算6000万円で
新築60㎡が十分狙えますよね。6000万円出して60㎡なんて、
狭くって冗談じゃないと思う人もいるかも知れませんが、
60㎡あれば、3人家族で普通に生活していけますよね。

つまりあんまりにも小さいなら誰も住みたくないかも。

専有面積60㎡だと、2LDKが適当って感じがしてたんですが、
最近だと60㎡で3LDKのマンションが分譲されるようになって
きましたよね。昭和～平成初期にもどったて感じ。

2LDKでも夫婦と子供1人で生活できますが、やっぱり収納が不足
しますよね。3LDKなら夫婦の寝室と子供部屋のほかに物置部屋が
あるので2LDKと3LDKの1部屋の違いは大きいと言えます。

でも60㎡で3LDKだとリビングが狭くなりますよね。
まあ、60㎡の3LDKだったら、狭いリビングに
リビングセットは置かないで、家具調こたつでもおいて
お茶の間的に使用するという方法もありますよね。

最近のマンションの間取りを見ていて
正方形の60㎡なら、コンパクトによくまとまったいい感じの
3LDKが作れるかな、と思ってしまうんですが、
3人家族で60㎡3LDKって狭いでしょうかね。

あんまり無理して高くて狭いところにしたらストレスたまるわ、安くて広い場所がうらやましいわで、他区をけなしてストレス発散するようになってしまいますよ。

あれほど世田谷をヨイショしてくれたマスコミがあの調子だからなぁ。

マスコミ関係で世田谷に住んでるやつなんていないよ。
情報商材屋ぐらいじゃない？ｗ

>あんまり無理して高くて狭いところにしたらストレスたまるわ、
>安くて広い場所がうらやましいわで、他区をけなしてストレス発散するようになってしまいますよ。


それで世田谷の犯罪件数が23区の中で突出して多い