世田谷区を応援しよう！　その2

中古なら、って
ミニ戸の中古？
買いたくはないなあ。
壊して建て直すにも、土地の余裕がないから
周りの家に頭下げて回って迷惑掛けて建て直すことになる。

通勤時間の短縮が快適という発想しかできない人には、なぜ世田谷に住もうとするかは理解できないかもしれない。

ミニコじゃ世田谷に住む意義と価値が全く無いけどね。まともな広さの戸建て街としては都内ナンバーワンだけど。

結局、突き詰めれば住宅購入も受験も同じに思えてきました。

模擬試験の成績と志望校の偏差値を比較するのと
自分の予算と希望する物件の価格を比較検討するのは
全く同じことなんですね。

わざと浪人して勉強時間を確保して一流大学を目指すのと
あえて購入を見送って自己資金を蓄えたり物件の市場動向をつかんで
ブランド地域の住宅購入を目指すのも全く同じ。

どこの学校に通うのかとか、どこの家に住むのかが
その人の属性だとかアイデンティティにかかわる問題なのも
全く同じですよね。

>>300
>いい加減貧乏くさい話はやめていただけませんか？
>予算4000程度では世田谷にまともな家は買えませんし、また買うべきではありません。


平均的な世田谷区の不動産の市場動向、あるいは業者の目からしたら、
上記は、もっともな意見だと思います。

だけどやっぱり住宅価格は「普通にまじめに働いている人なら普通に買える
くらいの価格が妥当である」という考え方も成立すると思います。

前にも書いたように、普通のサラリーマンが自分の給料から生活費を切り詰めて
毎月コツコツ詰みたてて4000万円貯めるのが、どんなに大変なことか考えてみて
ほしいですね。

結局そういうまともな考え方ができない人たちが住宅価格をおしあげて
結果的にバブルが発生して、日本の経済がおかしくなったのかもしれませんね。

あの、、お言葉ですが首都圏最高峰の住宅地である世田谷に、普通に真面目に働いている普通のサラリーマンが家を買える、わけがないでしすし、その必要もありません。他にいくらでもあるのですからそちらに買えばよろしいのでは？
逆に普通のサラリーマンが何故世田谷にこだわるのか理解に苦しみます。
普通のサラリーマンが普通に買える街に成り下がったら世田谷の良さは消え失せますよ。

世田谷はエクセレントカンパニー勤務のサラリーマンがマンションを買えて、その中で選りすぐりのインベストバンカーや独立経営者など数千〜億プレイヤーの勝ち組が一等地に戸建てを買える、それで十分成り立っているんですよ。

「家は、まじめに働いている人なら普通に買えるくらいの価格が妥当である」
というのは確かに理想ですが、実際には、私も貯金が1億円を超えたあたりから
世田谷区の物件に注目するようになったんでした。

世田谷区はコツコツ努力して経済的に余裕ができた人が、普通に買うとする
住宅地なのかもしれませんね。

世田谷区は、たしかに日本を代表する高級住宅地といえる場所が多いですが、
高級住宅地というよりかは、庶民的で生活しやすさが魅力の場所も多い。
そして都会でありながら豊かな田園風景が残されている場所でもある。
そういう町の幅の広さというか、器の大きさが世田谷区の魅力ですよね。

>>298
そこに
「豊洲（実質的に中央区）の新築マンション60㎡6000万円」
があったら即買う。

そう、世田谷は本物のお金持ちが肩肘張らずに自然体で暮らせる街です。新参者ははじめは頑張っちゃいますが、長く暮らす内に、ああそんな見栄張る必要もないんだ、と気付かされます。富裕層の通過儀礼みたいなもんですね。

世田谷にはお金持ちも多いのは事実だが、ちょっとアッパー指向の強いエリートサラリーマンが
気張って無理すればギリギリ買えるくらいの値段だったから人気があったんじゃないか。
それでもって富裕層の振りができたからね。それが、値段が下がって、普通のサラリーマンが
手が届く値段になってしまったから、エリートにとっては魅力が薄れてきたんでしょう。

世田谷あたりに一戸建てを考えるのはファミリー層が中心。住む場所を選ぶ時に重要な鍵を握るのは奥。専業主婦が減って奥も通勤するようになってきたから、環境がいいからという理由だけで不便な場所を選ばなくなってきた。

>>311
全くの逆
不況で世田谷に買える富裕層が減ってしまった
今売れてるのって都下などの安いエリアだけだし

世田谷を推してくる方は恐らく親が残してくれた土地や建物に
すがって変な自信を持ってる方ね、きっと。

土地も学も預金もないのに自信がある人の方がどうかしてるぜ

>>311
>ちょっとアッパー指向の強いエリートサラリーマンが気張って無理すれば
>ギリギリ買えるくらいの値段・・

世田谷区の戸建は、はじめからそういう価格設定だと思いますよ。

世田谷区でまあまあの立地だと、
敷地20坪の3階建、ビルトインガレージのミニ戸が6000万円、
敷地30坪の2階建が1億円。

そういう風に値付けの相場が決まってて
微妙な条件の変化によって値段が上下する感じ。

世田谷区に限らず、おしなべて、物件価格は下がってきているので
世田谷区内で、予算3500万円〜4000万円でも探せば物件はあるけど
そのくらいの予算だと、都下でいい物件があるのも事実ですよね。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

豊洲には医者、弁護士、公認会計士、議員、大臣、大使館員、経営者、大学教授、、、、
色々な知識層が住んでいますよね。だから奥様もきれいな人が多いんですね。

>>318
だから「情報強者が集う街」と言われるんですよね、納得。

そんなことより

週刊ダイヤモンドを読んで　世田谷区内沿線の中古マンションの下落率の高さに愕然

どれも新築時の価格より　すんげー下落だ！

いくら下落しても一生住み続ける覚悟なら関係ないですけどね