世田谷区を応援しよう！　その2

これから世田谷区に家を買おうとしている人間にとっては、
世田谷の人気が落ちて地価が下落した方がありがたいですよ。
予算を決めてスタンバっている場合は、とくにそうですね。

なんだか、市場動向を見てると、
これから1年くらいの間にリーマンショックと
同じくらい物件価格が動きそうな予感がしますよ。

所有してる人も固定資産税が安くなるかも、でありがたいとかいいますね。
将来、転売する気がないならば、地価下落はありがたい。

突き詰めれば、住宅の購入も就職も大学受験も同じですよね。

どこの会社に勤めているか、どこの学校に通っているのかと同じように
どこの家に住んでいるのかは、その人の属性に関わる問題というよりかは、
アイデンティティそのものであり、存在の証明なわけですよね。

家なんて雨露しのげれば十分という考え方も十分に成立すると思いますが、
あえて世田谷区に家を買おうとする人なら、上記の考え方は理解できますよね。

で、同僚から
「世田谷のどこに住んでるの？」と聞かれて答えても、
同僚が知らない様なマイナーな街だったり…
あるいは同僚が訪問してみたらミニ戸だったり…

でも、ガンバレ世田谷！

>>281
杉並、練馬、葛飾、江戸川は一足先にミニバブル前の水準まできて下げ止まっている。
世田谷に限らずそれを追うことになるだろうね。

木造3階建、いわゆるミニ戸でも敷地が60㎡あれば、まあまだと思いますよ。
木造2階建、なおかつビルトインガレージを避けるんだったら
敷地80㎡・建蔽率50％・容積率100％がギリギリ許容範囲でしょうね。

最近だと23区内で、ビルトインガレージ付き木造3階建の新築戸建が
3000万円以下で買えるようになってきて選択肢が広がってきましたよね。

敷地８０㎡で建蔽率５０％ですと、建築面積は４０㎡です。それを坪で表わすと１２坪くらいです。じゃあ１２坪が使えると思いませんか。
実はそう簡単ではありません。
建築にはいくつかの制限があります。
その代表例は、道路と隣との制限です。
まず隣家とは３０㎝から５０㎝あけなければなりません。
北側斜線制限では５ｍ＋α以内の高さにしなければなりません。傾斜角は第１種低層地域ですと、３０度くらいだったと思います。
このようにやっていくと希望の家の広さを確保できるかどうか。

敷地が整形地の80㎡で、建蔽率50％なら、敷地の境界から90cmくらい余裕を
もって家を建てることは容易だと思いますよ。
ミニ戸の敷地60㎡・建蔽率60％だと、敷地の境界が結構きつくなりますね。

あと、北側斜線制限で多少2階の部屋に制限がかかる場合もあるかもしれませんが
東京に家を建てる場合は、まずなんといっても、1階の床面積が十分確保できない
ところが問題になると思います。

敷地100㎡・建蔽率50％くらいだと、1階の床面積が15坪くらい確保できる
ので、まあまあ余裕が出てきますが、世田谷区の環境良好な住宅地で
敷地100㎡・建蔽率50％の家を建てるとなると1億円以上かかってしまうので
そういう意味でも敷地80㎡・建蔽率50％がギリギリ許容範囲だと思います。

予算ギリギリなのに無理して世田谷に住もうとする上に、売りに出ている土地も狭いものが人気。世田谷は大半は一般人の狭小住宅が多い訳ですね。

世田谷に住みたくなくなりました

かつての高級住宅地のメッキがはげて、安くなってブランドとしての価値が下がってしまいました。

4000万円だったら、月々返済が最大14万円くらい。家賃より安い、がうたい文句。
高級感もへったくれも無いわな。

292さん
4000万円でも10年間で支払うとしたら
利息を無視しても毎月33万円かかりますよ。
え？35年払いだって？？
冗談だろ？？

普通の勤め人が毎月33万円ずつ積み立てて
10年間かけて4000万円貯めるのがどれだけ大変だか
考えてくれよ。私は20年かけて1億円貯めたけどね。

快適さより、損得勘定で選ぶなら、湾岸や都心がいいんじゃないかな。

快適？
都心に出るのに時間が掛かって、朝の通勤電車が混んでる世田谷が？
しかも、環七環八２４６などなど幹線道路沿いの空気が悪いのは有名。

あ、忘れてた。
がんばれ世田谷。

港区山手線内の新築マンション60㎡6000万円。
世田谷区の戸建、敷地20坪で6000万円。

住んで快適なのがどっちかはわからないけど
10年住んで売却する場合、リセールバリューが
期待できるのは港区のマンションかもしれないね。

終の棲家としてだったら、世田谷の戸建が選ばれるかも
しれないけど、その場合、敷地は30坪以上ほしい。

土地込み2000万円くらいの家なら、家賃17万円くらいの家に10年住んだ
家賃とトントン。10年以上住むんだったら住んだだけお得、くらいの
計算で買える。だから10年住めばもととったと考えれば気楽。

地方なら土地込み2000万円でも、敷地30坪・建蔽率50％・容積率80％
の家が買えるから、それでいいと思う。

予算2000万円で世田谷に家を買うとなると苦しい話だけど
もう少し奮発して4000万円くらいのミニ戸なら十分ありうるし、
中古なら3500万円くらいからあると思うよ。

いい加減貧乏くさい話はやめていただけませんか？
予算4000程度では世田谷にまともな家は買えませんし、また買うべきではありません。
それしか予算がないのなら背伸びをせず分相応の他地域でご検討なさることをお勧めいたします。