世田谷区を応援しよう！　その2

業者は更地では売れそうも無い物件を安く買い叩き、上物を上手く建てて売ることもある。

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

ttp://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

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建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
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築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
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築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178
全て某S田谷　スタイル　というサイトで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
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築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178
***で探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。

建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

書き込めなかったのでいろいろ試していたらこんなことになってしまいました。
連投すみません。

いや、平成１５年頃の価格を憶えていると高く感じるけどな。

削除依頼だしとけよ

新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

どの物件かリンクできなかったのですけど
多分この物件の日照時間は短いと思います。
西向き復員４ｍで容積率１５０％ですと、敷地を５ｍくらいの車１台分を後退させる必要があるでしょう。５ｍは最低ラインで、１年中採光を得られるといわれている幅は、２階建てで南向き１０ｍといわれています。
西ですと、容積率８０％で１０ｍ以上でしょう。
この物件は３階建てにして、リビングを３階ってな感じなのでしょうか。

これは酷い

今、土地買ったらだめだよ。
今から世田谷区はガンガン地価
が下がっていくから
下がってから買うべき。

世田谷区の駅前はお店がしょぼすぎて、駅前の意味が無い。
高齢化が進むと徒歩圏で買い物が出来ることが重要だから、下北沢、二子玉川、三軒茶屋あたり以外は厳しいでしょう。

経済成長期に郊外の土地は上がり続けたけど、そろそろ郊外土地神話も終わりが近い。首都圏の人口増加も鈍化だし、高過ぎて買う気がしない人が増えてる。

東急世田谷線レール、暑さでゆがむ　５６本運休、３６００人に影響…東京

１７日午後３時４５分ごろ、東京都世田谷区世田谷３丁目の東急世田谷線上町駅で
下り線のレールが１６ミリ程度ゆがんでいるのが見つかり、世田谷線の運転を一時
見合わせた。東急電鉄は猛暑が原因とみている。下り線の車両に擦り傷があり、
線路などを点検した結果、ゆがみを見つけた。この影響で上下５６本が運休し、
３６００人に影響が出た。
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY201107170483.html

世田谷区の１７日の気温
*0時…27℃
*3時…26℃
*6時…27℃
*9時…32℃
12時…36℃
15時…36℃
18時…32℃
21時…29℃

駅前商店街が開けてて生活しやすいのは
千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山
あたりだと思いますが

チトフナに住んでますが、駅前にはスーパー、和菓子、洋菓子、パン、コーヒーのお店が充実してて、
ショボいなんて思いません。地形がフラットなので高齢者にもやさしい。

ショッピングモールとか大型店がないとダメって人は町田とか千葉とか越谷なんかが向いてるんじゃない？

落差の問題だから住めば都で不満は感じないかもしれませんが、ＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと比べたら勝負にならないかと。

あくまでも生活の便利性という意味では、山手線の駒込とか
日暮里駅周辺のマンションなんかがいいですよね。

だけど生活していて落ち着く場所としては
やっぱり世田谷の一戸建だと思うんですよ。

千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵あたりの物件は
生活しやすさと物件価格のバランスがいいんですよ。

そうそう、205さんのおっしゃる通りです（私は駅徒歩圏内のマンションですが）。

別にＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと勝負するつもりはありませんし、
最寄駅にターミナル駅のにぎやかさは求めてません。商店街を毎日何分も歩きたくありません。
世の中にはいろんな価値観の人がいるのですよ。

ここは世田谷ネガの人たちの掲示板でしたね。失礼しました。

あら、ネガの人たちのなんて言ったら
ポジ投稿に励む住まいに詳しい人に失礼ですよ。

>>207
呼びましたか。

大宮駅や吉祥寺駅や柏駅などのターミナル駅というのは駅前にあらゆるチェーン店やデパートなどが
ありすぎる。住宅は駅から徒歩15分とかバスで２０分とかになっていることが多い。
それでも俺って大宮駅だぜとか俺って吉祥寺に住んでるよ、なんてドヤ顔で言ってる人が多い。

たとえば、大井町線の場合、駅と駅の間隔が短いため、自由が丘や二子玉川まで数分でいけるし、
渋谷までも１５分～２０分くらいでいけてしまう。
毎日使うスーパーって大きいと逆に不便だったりしますよね？
そういったことまで全て考慮に入れた作りになっているのが世田谷の良さなのです。
それを理解している人たちが住んでいるし、お金持ちも集まっているのも納得できます。

多摩川沿いは良かった。
二子玉川園でうさぎと戯れた想い出、等々力渓谷、多摩川グラウンド、成人してからも高島屋のすみやでレコードを買い、エル・アミーゴで食事をするのが楽しみだった。空気がキラキラと輝き、時がゆったりと流れてゆく。住んでみないとあの辺の良さはわからないかも知れない。今は遠方で暮らしているが、機会があれば上野毛辺りに住みたいものだ。

岡本のお屋敷に住んで、買い物は高島屋に配達してもらうのが
いいのはわかってるんですけどね・・

今時外商なんてどこのデパートも縮小してます。駅徒歩圏の方がいいですよ。

等々力や上野毛がいいのは私にもわかる。
でも、千歳船橋に住んでいてもそれらの場所には
バス一本で簡単に行けるよね。

等々力・上野毛の家が8000万円
千歳船橋の家が5500万円だったら
千歳船橋の家でもしょうがないよね。

このスレはまぁまぁＯＫです。有用な情報もあるので23区板に残しましょう。

世田谷スタイルで検索してみました。

土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html

>>171

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html
土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

これで上物立てて７０００万円でギリギリ収まるかも。
外構を日曜大工で自分でやれば大丈夫。

もちろん、世田谷スタイルのまわしものではないので、世田谷スタイルで契約する必要はありません。
自分の好きな不動産屋で契約しましょう。

恐ろしく安いな。あんたの家も安そうだ。

そういえば
住まいに詳しい人は奥沢の人らしいと
過去レスで書かれていたね

>>212

駅遠でよければ、青学のあった周辺の千歳台や粕谷なんかは落ち着いた雰囲気のところもあるね。
価格も安いはず。

171です。
レス遅れてすみません。
う～ん、素直に、ありがとうございます＾＾
掘り出せば色々出てきますね。
やけに安い物件とかに関しては安い理由とかに
気をつけつつ探してみます…

世田谷スタイルっていうサイト自体
知らなかったので参考にさせて頂きますね。

世田谷は確かに豪邸物件からシンプルな戸建まで
さまざまですが、そこが何か好きです。
でしゃばらず、気取らずマイペースな暮らしが出来ればと思ってます♪

世田谷に住むんだったら、4000万円くらいの土地を買って
総二階の家でも建てるのが一番無難かもしれないですよね。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/NN1L0590/

ごめんなさい、素人発言で申し訳ないんですが、土地を購入して戸建を建てた場合と
中古物件を購入（建物も土地もまとめて！）っていう場合それぞれの手数料って
どっちの方がお得なんでしょう？

土地から一から購入すると、どうしても土地で手数料取られ戸建を建てる際にも手数料…
という具合に手数料がかなりする上に戸建も新築だからかなりお得感が
なくなってしまうイメージなんですよね…うーん

凄い詳しい方いらっしゃるようなので聞いてしまいました、すみません（汗）

>>222
オレここ知ってるよ。立地は申し分ない。某有名歌手の家が近くにある。

土地込みで4000万円の新築一戸建
No3の家は、幹線道路よりちょっと奥まったところにあって
家の間取りもよくまとまっていると思うんですが・・

http://www.towa-house.co.jp/rec/1SY120142000/2/

>>223

中古だと仲介手数料(物件価格の3％)が結構大きいですよね。
世田谷区ではありませんが、私が10年くらい前に建売住宅を購入したときは、
諸費用なんて登記費用の12~3万円だけだったような気がします。
あと住宅取得税かなんかの税金も12~3万円くらい払ったような気がしましが
あとで全額もどってきたと思います。
買ったのが売主からで、現金一括だったっていうのが大きかったと思いますけど。

やっぱり建売住宅か建築条件付きで1200万円の参考プランありみたいな物件を
現金一括で購入するのが諸費用も支払総額も圧倒的に安上がりなのでは
ないでしょうか？

>>223

あと、敷地に接している道路が4mに満たない場合は、セットバックといって
敷地の一部分を市に売却することになるんですね。
で、家を建てるときにセットバックをすると市からお金が入るので、
水道、電気、ガスの引き込みにかかった費用が相殺されたような気がします。

つまり、セットバックが必要な土地を買って、家を建てるときに、まじめに
セットバックをすると臨時収入が得られるので、ちょっと得した感じです。

といっても、あえてセットバックが必要な土地を買うというのは
本末転倒でしょうけどね。

>>223

手数料はわからないけど、ローンを組む時には土地と建物と別になるのでつなぎ融資が必要となるかも。

>>221
２２１さん、あなたみたいな方は世田谷に向いています。
是非、ご近所にお引っ越ししてきてください。
不動産は、将来の財産価値まで考えて購入する必要があります。
ちょっと探しただけでこれだけあるのでさがせばいろいろあるものですよ。
がんばってください。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

近郊、郊外のバブルは弾けて、合理的な価格構成がこれから出来上がるのでしょう。
近郊郊外は少なくとも坪単価200万円以下になるよ。

世田谷のいいところは都心なのに割安なところですから

そんなことになって一番困るのは世田谷住民じゃないのｗ

かなり下落してるね

そそ、んでまだ止まらないから。

マンションより戸建がいいかなぁ？

世田谷の土地は値下がりしてほしい。

毎年　固定資産税が多額だから・・・　ほんと　下がってほしいです。

今、戸建てはやめれ。永住ならまだいいけど。

永住以外に買う意味あるの？一時住まいなら借りるほうが合理的でしょ。

PERの高い世田谷ならなお更。

そんなことも知らずに知ったかするからネガってバカにされてるの気付かない？

戸建て、といえば聞こえは良いが、
ミニ戸ではねえ…

固定資産税のことを考えると、中古の戸建が一番有利なんだよね。
固定資産税が安いということは、楽に維持していけるという意味であり
維持が楽ということは、住まいの快適性の大きな要素だよね。

同じ予算で考える場合、新築戸建と中古戸建だと中古戸建のほうが
立地が良くなるし、いろいろ考えると、減価償却の心配がない
中古戸建を購入して、必要最小限のリフォームが一番いいのかな・・

そういう意味では多摩川河川敷住民が最強の勝ち組
社会的責任を認識しない脱税脱法住民ばかりが集まる区ってのもどうなのかな

持ち家からの住み替えを考える際、家を賃貸に出したいという相談をよく受ける。家を買うときに「何かあれば貸せばよい」というのは、よく聞くセールストークだ。

が、現実はそう甘くない。昨今、賃貸住宅の空き室率が高くなり、市場に合わない物件は借り手がつきにくい。たとえば、ワンルームや1LDKの需要が多い地域でファミリータイプを賃貸にするのは難しい。また、同じタイプの物件が数多く供給されていると、やはり借り手を見つけるのに苦労する。

http://president.jp.reuters.com/article/2011/07/14/07A2ECFE-A60A-11E0-...

世田谷みたいな田舎でマンション選択する意味がわからない

高級なイメージを食いものにして切り売りした業者が悪い。それを許した行政も悪い。

結局　埋立地より下落しちゃって　さー大変！

埋立地にコンプレックスでもあるの？大丈夫？

所詮、埋立地すら買えない奴らが騙されて買う郊外物件だからね。

うちの会社で頭いい奴はみんな都心買ってるよ。

よくここで世田谷は田舎といいますが、実は田舎の生活をしようとしたら、いくら金がかかるか分かっているのでしょうか？
自前で庭や畑を用意するとマンションなんて足元にも及ばないほどの金がかかる。
つまり、金持ちにしかできないんです。
気ままにもぎたての果実を食するなんて、小金持ちではできません。

田舎、なら自宅に広い庭や畑やがある家ばかり、
ってのは単なる思い込み。
庭もロクニ無い戸建てが並ぶ田舎もある。

>よくここで世田谷は田舎といいますが、実は田舎の生活をしようとしたら、いくら金がかかるか分かっているのでしょうか？

田舎＝畑持ちって、頭大丈夫？

ブロック塀に囲まれた街が高級住宅街と偽られている現状ってどうなのよ？

田舎にマンションなんて必要ない

必至：　売れない＆借り手無し⇒　分譲＆賃貸共　大量在庫　(要　検索ｗ）

世田谷の畑は売れば数億。ただほとんど相続税が絡んでこないと出てこない。

良く言えば、田舎出身者には落ち着ける街。端的に言えば、田舎の不便さと都会の狭苦しさを兼ね備えた街だね。

>262
相続税の課税強化を、民主党がやりたがってるから、
世田谷の畑はたくさん出てくるかも。

民主党は吉祥寺を選んだわけだから、キャンキャン叫んでないで謙虚にするべきだと思う。

民主党は吉祥寺を選んだわけだから、キャンキャン叫んでないで謙虚にするべきだと思う。



何が言いたいんだか理解できません。

＞うちの会社で頭いい奴はみんな都心買ってるよ。

頭がいいのは足立を買ってた奴。

確かに足立ナンバーの足立はもっとも強いね
足立なくしてタッチなし

土地も放射線に被曝したら価値が変わると思いますよ。
今のような状況下では、なるべく負担にならない価格の
物件を現金で買うか、でなければ様子見がいいですよ。

全く売れてない　世田谷の焦りですかね

打つ手が無い　特に悲惨な状況らしいです

ここで豊洲をネガする意味が不明。豊洲を買ってた人が売って世田谷を買うとでも思っているのだろうか？

応援スレで世田谷をネガるのは日本語が読めない人ですか？

がんばれ　世田谷ｗ

応援されきゃいけない様な状況だから、ネガされるのです。
応援されない様にがんばれ　世田谷（にっこり）

どこにも応援されない埋立地が気の毒だわ

ライバルは埋立地ですからｗ

埋立地の方が勝手にライバルと思い込んでるだけでしょ