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世田谷区を応援しよう！　その2

周辺住民さん [更新日時] 2011-10-19 09:06:05
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皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[スレ作成日時]2011-07-11 21:59:34

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世田谷区を応援しよう！　その2

  1. 181 匿名さん

    業者は更地では売れそうも無い物件を安く買い叩き、上物を上手く建てて売ることもある。

  2. 182 住まいに詳しい人

    >>178

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。

    http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

    http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  3. 183 住まいに詳しい人

    >>178

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。

    http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

    http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  4. 184 住まいに詳しい人

    >>178

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。

    ttp://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

    ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  5. 185 住まいに詳しい人

    >>178

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。

    www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

    www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  6. 186 住まいに詳しい人

    >>178

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。

    style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

    style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  7. 187 住まいに詳しい人

    >>178
    全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。


    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  8. 188 住まいに詳しい人

    >>178
    全て某S田谷　スタイル　というサイトで探してみたのですが、

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。


    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  9. 189 住まいに詳しい人

    >>178
    ***で探してみたのですが、

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。


    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


    あとは、世田谷区用賀２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  10. 190 住まいに詳しい人

    >>178
    全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

    徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
    たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
    このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
    ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
    くらいかな。


    でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
    同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
    結構穴場ではないでしょうかね。


  12. 191 住まいに詳しい人




    建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

  13. 192 住まいに詳しい人

    書き込めなかったのでいろいろ試していたらこんなことになってしまいました。
    連投すみません。

  14. 193 匿名さん

    世田谷も妙に安くなったね。
    以前なら、たいがい妙に安いのは旗竿地・変形値・借地だったんだけどね。

  15. 194 匿名さん

    いや、平成１５年頃の価格を憶えていると高く感じるけどな。

  16. 195 匿名さん

    削除依頼だしとけよ

  17. 196 匿名さん

    新築建物付きで
    新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
    所在地世田谷区弦巻２丁目
    アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
    価格5,580万円
    間取り3LDK
    築年2011-08
    面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
    接道[]西/幅員4.0m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

    どの物件かリンクできなかったのですけど
    多分この物件の日照時間は短いと思います。
    西向き復員４ｍで容積率１５０％ですと、敷地を５ｍくらいの車１台分を後退させる必要があるでしょう。５ｍは最低ラインで、１年中採光を得られるといわれている幅は、２階建てで南向き１０ｍといわれています。
    西ですと、容積率８０％で１０ｍ以上でしょう。
    この物件は３階建てにして、リビングを３階ってな感じなのでしょうか。

  18. 197 匿名さん

    これは酷い

  19. 198 匿名さん

    今、土地買ったらだめだよ。
    今から世田谷区はガンガン地価
    が下がっていくから
    下がってから買うべき。

  20. 199 匿名さん

    世田谷区の駅前はお店がしょぼすぎて、駅前の意味が無い。
    高齢化が進むと徒歩圏で買い物が出来ることが重要だから、下北沢、二子玉川、三軒茶屋あたり以外は厳しいでしょう。

  21. 200 匿名さん

    経済成長期に郊外の土地は上がり続けたけど、そろそろ郊外土地神話も終わりが近い。首都圏の人口増加も鈍化だし、高過ぎて買う気がしない人が増えてる。

  22. 201 匿名さん

    東急世田谷線レール、暑さでゆがむ　５６本運休、３６００人に影響…東京

    １７日午後３時４５分ごろ、東京都世田谷区世田谷３丁目の東急世田谷線上町駅で
    下り線のレールが１６ミリ程度ゆがんでいるのが見つかり、世田谷線の運転を一時
    見合わせた。東急電鉄は猛暑が原因とみている。下り線の車両に擦り傷があり、
    線路などを点検した結果、ゆがみを見つけた。この影響で上下５６本が運休し、
    ３６００人に影響が出た。
    http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY201107170483.html

    世田谷区の１７日の気温
    *0時…27℃
    *3時…26℃
    *6時…27℃
    *9時…32℃
    12時…36℃
    15時…36℃
    18時…32℃
    21時…29℃

  23. 202 購入検討中さん

    駅前商店街が開けてて生活しやすいのは
    千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山
    あたりだと思いますが

  24. 203 匿名さん

    チトフナに住んでますが、駅前にはスーパー、和菓子、洋菓子、パン、コーヒーのお店が充実してて、
    ショボいなんて思いません。地形がフラットなので高齢者にもやさしい。

    ショッピングモールとか大型店がないとダメって人は町田とか千葉とか越谷なんかが向いてるんじゃない？

  25. 204 匿名さん

    落差の問題だから住めば都で不満は感じないかもしれませんが、ＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと比べたら勝負にならないかと。

  26. 205 購入検討中さん

    あくまでも生活の便利性という意味では、山手線の駒込とか
    日暮里駅周辺のマンションなんかがいいですよね。

    だけど生活していて落ち着く場所としては
    やっぱり世田谷の一戸建だと思うんですよ。

    千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵あたりの物件は
    生活しやすさと物件価格のバランスがいいんですよ。

  28. 206 匿名さん

    そうそう、205さんのおっしゃる通りです（私は駅徒歩圏内のマンションですが）。

    別にＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと勝負するつもりはありませんし、
    最寄駅にターミナル駅のにぎやかさは求めてません。商店街を毎日何分も歩きたくありません。
    世の中にはいろんな価値観の人がいるのですよ。

    ここは世田谷ネガの人たちの掲示板でしたね。失礼しました。

  29. 207 匿名

    あら、ネガの人たちのなんて言ったら
    ポジ投稿に励む住まいに詳しい人に失礼ですよ。

  30. 208 住まいに詳しい人

    >>207
    呼びましたか。

    大宮駅や吉祥寺駅や柏駅などのターミナル駅というのは駅前にあらゆるチェーン店やデパートなどが
    ありすぎる。住宅は駅から徒歩15分とかバスで２０分とかになっていることが多い。
    それでも俺って大宮駅だぜとか俺って吉祥寺に住んでるよ、なんてドヤ顔で言ってる人が多い。

    たとえば、大井町線の場合、駅と駅の間隔が短いため、自由が丘や二子玉川まで数分でいけるし、
    渋谷までも１５分～２０分くらいでいけてしまう。
    毎日使うスーパーって大きいと逆に不便だったりしますよね？
    そういったことまで全て考慮に入れた作りになっているのが世田谷の良さなのです。
    それを理解している人たちが住んでいるし、お金持ちも集まっているのも納得できます。


  31. 209 匿名さん

    多摩川沿いは良かった。
    二子玉川園でうさぎと戯れた想い出、等々力渓谷、多摩川グラウンド、成人してからも高島屋のすみやでレコードを買い、エル・アミーゴで食事をするのが楽しみだった。空気がキラキラと輝き、時がゆったりと流れてゆく。住んでみないとあの辺の良さはわからないかも知れない。今は遠方で暮らしているが、機会があれば上野毛辺りに住みたいものだ。

  32. 210 購入検討中さん

    岡本のお屋敷に住んで、買い物は高島屋に配達してもらうのが
    いいのはわかってるんですけどね・・

  33. 211 ご近所さん

    今時外商なんてどこのデパートも縮小してます。駅徒歩圏の方がいいですよ。

  34. 212 購入検討中さん

    等々力や上野毛がいいのは私にもわかる。
    でも、千歳船橋に住んでいてもそれらの場所には
    バス一本で簡単に行けるよね。

    等々力・上野毛の家が8000万円
    千歳船橋の家が5500万円だったら
    千歳船橋の家でもしょうがないよね。

  35. 214 匿名さん

    このスレはまぁまぁＯＫです。有用な情報もあるので23区板に残しましょう。

  36. 215 住まいに詳しい人

    世田谷スタイルで検索してみました。

    土　地　世田谷区奥沢４丁目
    所在地世田谷区奥沢４丁目
    アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
    価格4,980万円
    間取り-
    築年-
    面積土地 : 116.76m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
    接道[公道]東/幅員3.3m
    用途地域第1種低層住居専用地域

    http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html

  37. 216 住まいに詳しい人

    >>171

    http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html
    土　地　世田谷区奥沢４丁目
    所在地世田谷区奥沢４丁目
    アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
    価格4,980万円
    間取り-
    築年-
    面積土地 : 116.76m²
    建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
    接道[公道]東/幅員3.3m
    用途地域第1種低層住居専用地域
    その他

    これで上物立てて７０００万円でギリギリ収まるかも。
    外構を日曜大工で自分でやれば大丈夫。

  39. 217 住まいに詳しい人

    もちろん、世田谷スタイルのまわしものではないので、世田谷スタイルで契約する必要はありません。
    自分の好きな不動産屋で契約しましょう。

  40. 218 匿名さん

    恐ろしく安いな。あんたの家も安そうだ。

  41. 219 匿名

    そういえば
    住まいに詳しい人は奥沢の人らしいと
    過去レスで書かれていたね

  42. 220 匿名さん

    >>212

    駅遠でよければ、青学のあった周辺の千歳台や粕谷なんかは落ち着いた雰囲気のところもあるね。
    価格も安いはず。

  43. 221 匿名さん

    171です。
    レス遅れてすみません。
    う～ん、素直に、ありがとうございます＾＾
    掘り出せば色々出てきますね。
    やけに安い物件とかに関しては安い理由とかに
    気をつけつつ探してみます…

    世田谷スタイルっていうサイト自体
    知らなかったので参考にさせて頂きますね。

    世田谷は確かに豪邸物件からシンプルな戸建まで
    さまざまですが、そこが何か好きです。
    でしゃばらず、気取らずマイペースな暮らしが出来ればと思ってます♪

  44. 222 購入検討中さん

    世田谷に住むんだったら、4000万円くらいの土地を買って
    総二階の家でも建てるのが一番無難かもしれないですよね。

    http://www.rehouse.co.jp/tochi/NN1L0590/

  45. 223 匿名さん

    ごめんなさい、素人発言で申し訳ないんですが、土地を購入して戸建を建てた場合と
    中古物件を購入（建物も土地もまとめて！）っていう場合それぞれの手数料って
    どっちの方がお得なんでしょう？

    土地から一から購入すると、どうしても土地で手数料取られ戸建を建てる際にも手数料…
    という具合に手数料がかなりする上に戸建も新築だからかなりお得感が
    なくなってしまうイメージなんですよね…うーん

    凄い詳しい方いらっしゃるようなので聞いてしまいました、すみません（汗）

  46. 224 匿名さん

    >>222
    オレここ知ってるよ。立地は申し分ない。某有名歌手の家が近くにある。

  47. 225 購入検討中さん

    土地込みで4000万円の新築一戸建
    No3の家は、幹線道路よりちょっと奥まったところにあって
    家の間取りもよくまとまっていると思うんですが・・

    http://www.towa-house.co.jp/rec/1SY120142000/2/

  48. 227 購入検討中さん

    >>223

    中古だと仲介手数料(物件価格の3％)が結構大きいですよね。
    世田谷区ではありませんが、私が10年くらい前に建売住宅を購入したときは、
    諸費用なんて登記費用の12~3万円だけだったような気がします。
    あと住宅取得税かなんかの税金も12~3万円くらい払ったような気がしましが
    あとで全額もどってきたと思います。
    買ったのが売主からで、現金一括だったっていうのが大きかったと思いますけど。

    やっぱり建売住宅か建築条件付きで1200万円の参考プランありみたいな物件を
    現金一括で購入するのが諸費用も支払総額も圧倒的に安上がりなのでは
    ないでしょうか？

  50. 230 購入検討中さん

    >>223

    あと、敷地に接している道路が4mに満たない場合は、セットバックといって
    敷地の一部分を市に売却することになるんですね。
    で、家を建てるときにセットバックをすると市からお金が入るので、
    水道、電気、ガスの引き込みにかかった費用が相殺されたような気がします。

    つまり、セットバックが必要な土地を買って、家を建てるときに、まじめに
    セットバックをすると臨時収入が得られるので、ちょっと得した感じです。

    といっても、あえてセットバックが必要な土地を買うというのは
    本末転倒でしょうけどね。

  51. by 管理担当
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