世田谷区を応援しよう！　その2

世田谷住みたいなら、以前に安い古家付き土地買ってオール改築するって
意見はどう思われますか？

安いには安い理由がある。
高いには理由なく高いもあるけどね。
どちらにも手は出したくない。

>>444
>世田谷住みたいなら、以前に安い古家付き土地買って
>オール改築するって 意見はどう思われますか？


港区、渋谷区、世田谷区の古家については、
資金に余裕がある人が趣味で購入するのならいい。

再建築不可物件を含めた世田谷の古家は、
新築にない魅力というか可能性をもっているからね。
リフォームの楽しみしかり、安く都会に住める優位性しかり、
固定資産税の優位性しかり、減価償却の優位性しかりですね。

だから不動産に強くて、古家のリフォームを楽しんで
やるようなマニアなら、世田谷の古家、現金一括購入は
ありですよね。

素人に近いエンドの人が、資金に限りがあるけど、
世田谷に安く住みたいから古家リフォームという場合は、
都下の物件に目を向けたほうがいいかも。郊外なら、
世田谷古家の予算で、ピカピカの新築が買えるわけですから。

>>434
港区はミニ戸も建て易いですよ。容積率 300％の15坪ほどの狭小地が坪300万円前後で出るようになりました。
まだ下がると思います。世田谷区にしても港区にしても、しばらく様子を見ることをお勧めします。
住宅地は、世田谷区は坪150万円、港区は坪250万円ぐらいが適正だろうと個人的には考えております。
特に港区に関しては、利便性と引き換えにそれ以上出す価値は、はっきり言ってありません。

昔、農地から転用された世田谷区の50坪くらいの宅地が売却されて、
建売住宅として売りに出される場合、敷地25坪の家2軒として売りに
出すという方法がありますよね。でも、それだと1軒の家の値段が
8000万円～9000万円近くになってしまう。だから、
50坪を3軒に分割して、敷地17坪弱のビルトインガレージの
ミニ戸として6000万円で売り出してきたと思うんですよ。

そこには、8000万円だと買える人間が限られてしまうけど
6000万円ならいわゆるエリートといわれているサラリーマンが
頭金を1500万円貯めて、無理なローンを組めばなんとか
買える値段だっていう業者の胸算用があったと思うんです。

世田谷区のミニ戸はそういう経緯で出てきたと思うんですよ。

でも今、都下の戸建の市場動向を見ていると、だいたい
4000万円も出せば、敷地25坪以上のビルトインガレージで
ない普通の2階建の家が買えてしまうわけですよね。つまり、
世田谷区というブランドをはずせば、4000万円でミニ戸で
ない普通の家が買えて、それで困ることなんてないんですね。

木造3階建のミニ戸については、やっぱりビルトインガレージの
木造3階建は構造的に無理があるし、使い勝手も不便だし
20坪以下の狭い土地の価値も不確実だと思ってしまいます。

だから結局のところそういう状況をかんがみると最終的には、
世田谷の敷地20坪以下のミニ戸は4000万円くらい
敷地25坪のビルトインガレージでない2階建の家も
5500万円くらいに落ち着くのではないかと思ってしまいます。

世田谷も場所が微妙なせいかは知りませんが4000で戸建て実際にその程度で売ってますが！？本棚にびっしり詰まった細長い本の様な地域は欲しくありません。
住まいに対しての考えにもよりますが。

古屋は基礎が布基礎の可能性大。白アリや腐食の可能性が上がる。数年前まで地盤調査の義務が無かったから適切な地盤改良やら対策をしている古屋とは限らない。かなりの家が。地震がない国なら古屋リフォームもありだが最近はそんな気は起きなくなりました。

449訂正いたします
古屋←不正解
古家←正解

だいたい世田谷ならミニ戸で充分なのに　マンションなんて笑っちゃいますよね

だから世田谷のマンションは賃貸も分譲も膨大な在庫になっちまってるｗ


　

郊外ミニ戸に資産価値は無いと思うよ。

実際に足を運んでみた結果。残念な環境でした。知名度以外に住む理由は見当たりませんでした。私は知名度は要らないのでより良い環境がある他を選びます。心底ショックでした。
期待半分だったのですが余りに残念すぎます。他を知らないと世田谷でいいや。と妥協するのでしょうか。一部の大変素晴らしい邸宅は別です。
でもそれ以外に住むのならストレス溜まりそうです。選択肢は区内とは限らないんですね。

444です。
皆さんご丁寧にアドバイス有難うございます。
元々ＭＳ派だったのですが、震災後？にもなりこちらのスレで
古家改築の案を見てはっとしたんです。
予算は６千で、頭金４千５百万です。あまりローンはしたくないです。
戸建だとやはりイメージから世田谷がいいなぁと。田舎モノですね。
でもそんなに安くは買えないですよね。
３人家族なんで広い家はいりません。ガレージ付きミニ戸で十分です。
建売もあるでしょうが、オール改築の方が、色々戸建ならではの
自分好みにも、楽しさもあるかなと思いました。
新築注文は無理と思うと、古家オール改築がいいかと・・
（新築そっくりさんみたいのありますよね）
といってもずっとＭＳで考えていたので、急には頭の切り替え出来ません。
少し考えてみます。
有難うございました。

どうしても下北沢が好きだから、無理して住むというのは、分かるけどね。
単に見栄を張りたいために、世田谷に無理して住むというのは、私の知人にそういう人がいたら、私は人として良い評価は下せないですね。

444さん

現金さえあれば家はいつでも買えるし
震災後の不動産価格の評価がまだ定まっていないので
自己資金が4500あるのなら、自己資金をキープして
しばらくは様子を見るだけでいいですよね。

お勤めをしながら不動産の市場動向を見ていれば、
自己資金が増えて、物件価格が下がっていくという
相乗効果で、どんどん物件購入の選択肢が増えて
有利になっていくわけですよね。

それに、いろいろ購入する物件について思いを
はせている時期、が一番充実している時期かも
しれませんしね。

さて、自己資金4500で世田谷に戸建だったら
やっぱり建築条件付き土地がいいような気がします。
3000万円くらいの建築条件付き土地で
1200万円から参考プランありみたいな物件だと、
交渉次第で、建売住宅の予算で自分好みの
家を建てることができるような気がしてしまいます。

いずれにしても、しばらくは様子見ですね。

>>453
>実際に足を運んでみた結果。残念な環境でした。
>知名度以外に住む理由は見当たりませんでした。
>心底ショックでした。
>住むのならストレス溜まりそうです。

代沢、代田の北沢川緑道沿い、深沢の呑川沿い、
船橋、経堂の烏山川緑道沿い、あるいは
等々力渓谷、五島美術館、岡本の静嘉堂文庫
の周辺、歩いてみましたか？

>>453

こういう情弱な人たちが下町に住むのですね。

>>460

こういう情弱な人たちが下町というか豊洲に住むのですね。

下町には住みません。
世田谷区を視察する時点で別物の
湾岸や下町は検討外です。

ついでに世田谷も一部は良いがそれ以外は特に惹かれませんでした。

ついでに世田谷は嫌いではありませんよ。良い面もあるのは解ります。ただより身近な存在に降りて来たという感覚です。

そうかなぁ・・・・
区外からの検討者ですけど、いいと思うんだけど、
どのあたりが惹かれないんでしょ？
あるいはどの辺の街が惹かれましたか？