東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルネ花小金井 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-09 00:24:32

荒らしはスルーの方向で。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/

所在地:東京都小平市天神町1丁目340他(地番)
交通:西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 (西武バス)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:63.28平米~93.85平米

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-07-11 19:00:49

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  1. 851 匿名さん 2011/08/03 02:25:20

    ポジレスが出てきて良かったです。
    ネガレスばっかりでしたので、
    ポジネガ両方、検討者には貴重な情報です。
    参考になります。

  2. 852 物件比較中さん 2011/08/03 02:27:52

    サンクレとここは広さが違うので、実際には直接の比較の対象にならにでしょうね。
    サンクレの広さでOKであれば間違いなくサンクレでしょうし、80㎡の部屋を必要とする人がサンクレをわざわざ選ぶことも無いでしょう。

  3. 853 匿名 2011/08/03 02:40:49

    そうなんですよね。
    サンクレは60後半が中心でしたよね。
    それぞれの価値感ですが、ルネの購入者が増えることを、契約済の者としては願ってます!

  4. 854 匿名 2011/08/03 03:47:51

    フラット35Sは申し込みが9月で終了ということですね。駆け込みが増えそう。

  5. 855 物件比較中さん 2011/08/03 04:20:51

    でもここは建物の完成前に出来るだけ多くを販売しておいて方が良いでしょうね。
    吹き付けが多い場合、どうしても実物を比べると不利ですもんね。

  6. 856 匿名 2011/08/03 04:46:03

    タイル張りが良かった…

  7. 857 匿名さん 2011/08/03 04:56:27

    タイルと拭き付けでは見た目の高級感がぜんぜん違いますね。
    少しの価格の違いでしょうからタイルにしてほしいですね。

  8. 858 匿名 2011/08/03 05:02:36

    いまはタイルに見える窯業系サイディングという板を貼るだけだろ。
    たいした値段差ないんだから、吹き付けじゃなくて貼っとけばいいのにね。

  9. 859 購入検討中さん 2011/08/03 05:17:40

    タイル貼りでないマンションのチラシを見ると面白いですね。
    必ず、タイル貼りの側面をメインに書いてありますね。
    デベも十分わかっているんですよね。

    それなら、いっそタイル貼りにしてくれればいんですが、コスト的に相当きついのですかね?

  10. 860 匿名さん 2011/08/03 06:21:54

    ご参考に『不動産投資虎の巻』からの抜粋です。

    長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い
    最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に(=入居者がつきにくい)、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

    外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

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  12. 861 匿名さん 2011/08/03 06:45:24

    デベさん
    オプションの杉浦太陽はいりませんので
    タイル張りにかえていただけますか?

  13. 862 物件比較中さん 2011/08/03 07:01:19

    ここの良い点は、『グリーンロードがそばにある』、『ペアガラスを使っている』ですね。

  14. 863 物件比較中さん 2011/08/03 07:06:26

    今まで言われている将来的ないろいろな費用負担に加えて、吹き付けの外壁の補修費用負担ですか!?

    サンクレやグリーンは非常に良心的なマンションだとつくづく思います。

  15. 864 匿名 2011/08/03 07:29:07

    まさか、サンクレイドルがルネより仕様がいいなんて思いもしなかった…。
    しかし、もう完売済。
    今からでもタイル張りにしてください。

  16. 865 ビギナーさん 2011/08/03 07:53:37

    ここのスレの書込みはマンション購入が初めての者には非常に参考になります。
    タイルと吹き付けの違いなんて考えてみたことも無かったです。

    なぜ吹き付けなのですかね?
    見栄えが良くて修繕費用が少ないタイルを選ばない理由はいったい何ですか?

  17. 866 匿名 2011/08/03 08:01:51

    コストと手間削減みたいな感じではないでしょうか?
    自分の部屋に人を招くとき、面倒なので見えるとこだけ綺麗にしてクローゼットとか汚いままみたいな(汗

  18. 867 匿名 2011/08/03 09:31:52

    なんか全面吹き付けみたいな話になってません?情報は正確に出しましょう。

  19. 869 匿名さん 2011/08/03 10:18:19

    建つのはさらにルネより先(2012年9月)だけど、ルネよりずっと良心的なマンションが八坂(久米川)に建ちますね。長谷工の施工だけど。
    http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

  20. 870 匿名さん 2011/08/03 11:44:00

    やはりここのスレへの自由な書き込みを阻害しようとする悪質な書き込みは削除されましたね。

  21. 871 物件比較中さん 2011/08/03 11:48:46

    抜き付けを多用した大規模マンション(高層マンションを除く)を一度実際に見られたらいいと思います。
    事実は現場に有ります。
    一番比較になるのは、横に築10年以上のタイル張りのマンションがあるの所が一番参考になります。

  22. 872 匿名さん 2011/08/03 11:57:42

    >869
    八坂の物件、HPもできてましたね。
    外観イメージは野村風。でも仕様は長谷工なマンションですか。
    てか、価格安っ!お披露目価格なのか、値段程度の物件なのか…。
    自分は、野村だったらやっぱプラウドが買いたいな。

  23. 873 匿名さん 2011/08/03 12:02:19

    876さん
    いくらなんでも今時、全面吹き付けの新築マンションは無いでしょう。

  24. 874 匿名 2011/08/03 12:28:30

    871さん
    「抜き付け」って・・・・?
    どんな工法ですか? どこにいったら見られるのですか?

  25. 875 匿名さん 2011/08/03 12:28:45

    全面吹付ではないですね、タイル貼りのところもあります。とはいえ、ここに対する評価は変わらないか・・・
    フラット35Sの優遇が9月でなくなる駆け込み契約もここは期待できそうもないし。かなり売れ残りますね。

  26. 876 物件比較中さん 2011/08/03 12:41:33

    >838
    >ただし、解約を誘導するような書き方はするべきではないですね。

    そのとおりですね 808さん
    =825=833=838...etc
    ***

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  28. 877 匿名 2011/08/03 12:41:56

    その予想は外れとみた。消費税の問題と、ローン減税がある。

  29. 878 匿名 2011/08/03 12:52:18

    しばらくは吹き付けとフラットの話題でスレ数のばそう。伸びるほど話題になる。ネガポジ両方頑張れ。

  30. 880 匿名 2011/08/03 13:32:20

    ルネだけでスレ三本はホントすごい。いろんな意味で話題沸騰。さあ、第三幕はもうすぐ。

  31. 881 匿名 2011/08/03 22:04:18

    絵を見ると八坂もあまりタイルではないですね。でも平面駐車場がひろい。

  32. 882 物件比較中さん 2011/08/03 23:27:59

    876さんへ

    838ですが、808=825=833=838ではありませよ。
    このようないいかげんな事を書かれると、ご自分の恥をさらすだけですよ。

    どうしても一人だと思いたいのですね。

    他人の書込みをとやかく言われるのではなくて、このようなスレのポリシー通り、ここに対するご自分の考え方などを書き込まれるべきではありませんか?

  33. 883 匿名さん 2011/08/03 23:37:07

    ローン減税?ここは今年の対象にはならないから今年入居の物件より損だろ。

  34. 884 物件比較中さん 2011/08/03 23:51:35

    874さん

    吹き付けとは正確には「吹き付けタイル」と言います。タイルと名前には付いていますが、実際はタイルではなく、合成樹脂系の塗材をコンクリートの上に厚く塗ったものです。(荒く言えば、コンクリートの上にペンキを塗ったような感じです。)

    これは郊外の長谷工施工の廉価版マンションに良く見られます。
    建物の端の側面はタイルを張っているが、バルコニー側や廊下側の壁は吹き付けというパターンです。
    この場合、小規模の場合は大規模に比べると気になりません。また、白系の色よりも濃い色の方が目立ちません。
    多分、結果的に小規模の方が側面部分のタイルが全体の面積に占める割合が多くなるのでこのような感じ方の差が出るのでしょう。
    要は、タイルの占める面積がどの程度であるかということだと思います。
    この辺の感じ方は人それぞれ違いますので、実物を見て判断されるのが良いと思って書きました。

    ちなみに、私が住んでいる周辺にも該当するマンションが3つはありますね。
    この3つ以外に、表側のバルコニー側の壁はタイルですが、裏の廊下側のみ吹き付けというのもありますね。
    ここの周辺は、私は新築しかしりませんが、オーベル久米川は小規模ですが、吹き付けが多い方に該当しますね。実は、私はオーベルは駅に近いし価格も手ごろなので気にしていましたが、バルコニー側や廊下側の壁は吹き付けなので候補から外しました。勿論、理由はそれだけではなくて環境や騒音なども考慮してですが、全面タイル張りだったらもっと悩んでいたでしょうね。
    そういう意味で、オーベルについてはHPの外観イメージと実物を正面から見たものがどの程度違うのかを一度確認したいと思っています。

  35. 885 物件比較中さん 2011/08/04 00:02:05

    881さん

    八坂は低価格版マンションというのを売りにしていますので、外観も吹き付けが多いことを割って、良心的に低価格で提供することを目指していますね。

    2000万円台から高いもので3000円台であれば吹き付けを多くせざるを得ないのでしょうね。
    でも野村がこのようブランドを企画してくるとは以外でしたね。

    やはり、今までの高級路線だけでは生き残れないという企業判断なのでしょうね。

  36. 886 近所をよく知る人 2011/08/04 00:25:52

    ルネという名前に疑問がありますよ。

    近くにルネ小平と間違いやすい。

    迷惑な紛らわしい名前(><)地元住民は皆言っている。

  37. 887 匿名 2011/08/04 00:35:48

    だからなに?

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  39. 888 匿名 2011/08/04 00:39:42

    野村証券、野村不動産、野村さんの会社と間違えやすい。とみんな地元住民は言っていない。迷惑だとも言っていない!

  40. 889 匿名 2011/08/04 00:42:21

    俺は、地元だけどそんなこと聞いたことないよ。マンションが建つと言うくらいでね。宣伝費かけてるの?太陽じゃダメだね。

  41. 890 匿名 2011/08/04 00:42:22

    間違えやすいけど、ルネ花小金井に音楽聞きに行くのみたいな、用途からしてかぶることはないでしょ。逆にそうだとしたら随分と浸透しちゃいましたね。

  42. 891 匿名さん 2011/08/04 00:42:25

    おっ、810辺りにあったここへのまっとうな書込みを妨害するような悪質な書込みが削除されているね!
    思ったことを遠慮なく書き込まないとこのようなスレの意味は無いよね。

  43. 892 匿名 2011/08/04 00:45:37

    シアタールームにピアノあるから、音楽会聴きに行くよ。映画でルネ花小金井でコンサートしてたよ。

  44. 893 匿名 2011/08/04 00:47:42

    891さんの言うとおり!私のも何回も消されてるよ(^O^)/でも、暇だから懲りずに書き込みしてるよ。

  45. 894 匿名 2011/08/04 00:49:34

    なるほど!それほど有名になれば勘違いも発生しますね。

  46. 895 匿名 2011/08/04 00:54:24

    規約違反は削除されます。それでも頑張って書き込むなんて…けなげ?仕事?

  47. 896 匿名 2011/08/04 00:57:03

    この時間に書き込みできるなんてよっぽど暇な主婦?それとも会社が夏休みかな?

  48. 897 匿名 2011/08/04 01:00:45

    会社でヒマしてます。

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  50. 898 匿名 2011/08/04 02:08:21

    798殿は、たくさん比較されて考察され参考になります。ちなみにルネとオーベルがNGということは、どこを選定されるのですか?差し支えなければ、決め手の条件などもうかがいたいのですが。

  51. 899 匿名 2011/08/04 02:47:17

    クレヴィア吉祥寺北町がええんでない?

  52. 900 匿名 2011/08/04 02:52:08

    パークシティ国分寺はいいですよ。金があればね。○○な人はここで我慢するしかない。

  53. by 管理担当

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63.8m2・66m2

総戸数 56戸

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東京都国立市北3丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

2LDK・3LDK

55.16m2~73.3m2

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メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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東京都立川市曙町2丁目

3500万円台・4900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

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東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

6998万円~8188万円

3LDK

63m2~66.42m2

総戸数 52戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

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埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

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