パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)　PART.2

ダッシュしてない？余裕で残ってますね。

賃貸でもいい値段ついてますね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/622/
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6967

ずいぶん賃貸の募集早いんだねぇ。内覧会が10月中旬だというのに。
１ＬＤＫって誰が借りるのだろう。結構、賃貸料するよねぇ。相場だけど。
あんなに払える人って、結構いるのかなぁ。

>>248
夫婦とも一流企業勤めの若いＤＩＮＫＳだろう。すぐに埋まるんじゃない？

夫婦２人で１ＬＤＫは狭くない？？

40平米に2人は無理。
賃料はこんなもんだよ。
外観は普通のビルみたいだ。

この賃料は安すぎるわ
すぐ決まるよ

一人暮らしの美人ＯＬが借りてくれたらうれしい
１ＬＤＫなら一人でのんびり暮らしたいよ

16万の部屋を？OL単体で？

後ろには「パパ」がいるかもしれないね

独身時代19万払って恵比寿のこんな感じのマンション借りて住んでました。
今考えるとすごいもったいなかったと思ってます。

でも、楽しんだでしょ！

１６万で賃貸だったら買うことを視野に入れるよね。
将来恵比寿に住みたくて街の雰囲気を知るために住むとか。
一時でいいから恵比寿に住んでみたい人向けかな。

企業が借りて社員の宿泊場所というのもあり？

不動産屋さんは利便性をとる夫婦って言ってたけどね。

またキャンセル住戸増えちゃったんだ…

ちゃったねえ…

はっきりした話じゃないけど、５階の南西角か？６０Ｃ、モデルルーム反転タイプ。違ってたらゴメンナサイ。

えーこの7750万円のキャンセル部屋５階なの？
もっと上層階だと思った。

なんでー？

話が戻るけど、真新しい新築で１６万円の賃料では、賃貸業が成り立たないと思う。さっきのURLは見れなかった。表示できなかった。この物件の管理費は、当然、別途管理費の話なんですか？

>>266
まだリンク先見れますよ。ダメだったら三井レジデントファーストでググってください。
恵比寿駅近・綺麗め・分譲マンション・30平米程度だと15万がせいぜいですよ。
それ以上だと借り手がいないです。
今はたくさん物件出てるし、それだけ毎月出せるリッチな層は減ってるのですよ。
今回2階の条件の悪い部屋が16万で借り手ついてるのが不思議ですけど
新築プレミアなんだと思います。
あまり甘い夢見ないほうが身のためですよ。

この賃料、管理費込みか 管理費別か？を聞いているんですよ。

ググり方なんて聞いてない

268＞その前にご自分のご年収の確認をお願いします

>>268
管理費０円て書いてあるじゃないですか。
てことはつまり管理費込みの賃料ってことですよ。
それくらい自分で確認できないの。

さんざんですね

年収650万です。

今朝見て来たら良かった、表の外の所に検査会場入口と書いてあったよ。建物が出来た検査？

賃貸はやはり厳しいかな。
本当は2ＬＤＫ買いたいけど、予算がなくて買えない。キャンセルが出る度、自分のための部屋だからだ！と妄想してしまう悲しい自分。

でも恵比寿だしね、いいでしょ、1ＬＤＫでもね！
賃貸に出すのが厳しくても、機関投資家が買うと思う、と言い聞かせています。

山手線の外側で中古上がる地域は、ここだけと聞いたよ～。
皆で、マンション共用部分を大事にして美しく維持しよう！

山手線の内側なら中古でも値崩れしない？

グラッシーウィンドー、ヤバ！

しょぼかった…

この前、工事してた時に、通りすがって聞こえた会話。ウィンドウの前で、
本当に、デザイン変えてよかったね。
そうですね。よかったですね。
あー、マジか？これがいいなら前はどんなだったのかな？って思った…

デザインって急に変わる事あるんだな

駐車場への通路驚くほど狭いですね。車が通るイメージではありません。

絶句なんですが‥あのウィンドウ無かった事にできないですかなね？ライトアップで更に痛々しい

この間マンションの並びにできたツタヤ、
なんと代官山の方に移転だって・・・9/30がラストらしい。
ショックー。あそこまで遠いと行く気にならないんだけど・・・
あそこから歩いて10分くらいしません？

グラッシィウインドウ、まー、ちょっと痛々しいけどスワロつかっているから
許す・・・って感じ。見慣れたら結構、平気だよ！きっと・・・。

入居がいよいよ近づいてきましたね。
そういえば、選んだ照明、まったくおなじものが某大手家具屋だと半額だった。
注文しなくてよかった。

え～、蔦谷なくなっちゃうのか

え？ こんがらがってるな話が。無くなるのは何？

並びのTSUTAYA

代官山にツタヤできるの知ってたけどここが無くなると知らなかった。

賃貸全部申し込み入ってるね
さすが恵比寿

へー、さすがですね。
新築だからかな。どういう人が借りたのか気になる。
まぁ住宅手当がふんだんに出る会社なら借りれるね。
出るところは出るもんね～。
海外勤務経験者とか、
買わない方がお得なパターンもあるしね。
うらやましいなー。

ここまで高いと借りたほうがお得ですよね。

そーだよね…検討中に近くの賃貸不動産に行ったら、もう、賃貸に回る部屋いくつも有りますよって教えてくれた。その数が二桁いってたから、びっくりしたよ。

事業協力者１４戸、それが賃貸されるって事か？

今出てるのは地権者用住宅でしょうね。三井が手数料取って借り上げかな。

再度、残り１戸になってますね？

植栽がショボすぎる・・・

道路から見えてる植栽、確かに。昨日、内覧会スタートで共用部等の情報気になってますよ。

植栽以外は大丈夫。

やっぱりか～。あのウィンドウ見た時にやばい気がしたんだよな！

内装レベルはいかがでしたか？
たまにすごい直させたという話を聞くので。
ここの業者さんはわかりませんが。どうなんでしょう？

ギャラクシーウィンドウは、モダンアート作品、六本木辺りには、あっちこっちに見慣れてる。

もーっと変な作品が、六本木ヒルズ、ミッドタウン辺りにゴロゴロ有るよ。

意外とス＊＊＊キー、大人しく、
良く言えば品良くおさまってたな。
パンフレットとは違う感じでしたね。
植栽は見なかったな。
エントランスは広々してて良いけど、
やはり天井低いね。上層階が羨ましい。
早くそういうところに住みたい。

エントランス、ショボ！

エントランスの何？

新たな残りの住戸が、１０階に。

駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、
キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
代官山のＴＵＴＡＹＡは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。
わざわざＤＶＤ借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

不便は同感。
話ズレるけど、そのTSUTAYAの母体ＣＣＣ って、どっちみち、恵比寿南３丁目に、駒沢通り沿いらしいけど、本社があるのですね？日高屋の角のテナントって、いつも撤退するよねー
代官山の旧山手通り沿いの低層３棟から成るTSUTAYA森のカフェや、ニコンカメラ等、優雅な大人対象のテナントは１１月末オープンで、ガラスの建物もう見えてますね。
そのＣＣＣ本社が、恵比寿南３丁目にあるって事には、驚きましたねー。流石ですね。

立地抜群だね

TSUTAYAが？

パークリュクス恵比寿、確かに立地良い。

ここの１ギガの高速インターネットが使えるマンションは、日本中に６棟しか無いと。違いが分かるパークリュクス恵比寿

移転してしまったＴＵＴＡＹＡも棚が並んでいよいよ開店間近、何日にＯＰＥＮとか広告もないので漠然と下旬ってなってますが、ＯＰＥＮしてから数週間は恵比寿からもお客さんが来そうですね。
恵比寿駅近くにＤＶＤレンタルショップがなくなってしまったので、ＤＶＤ借りるなら代官山かガーデンプレイスか、渋谷か、ってどれも遠いです。
飲食はとても充実しているので、ＤＶＤではなく食べたり飲んだりする方に出費が嵩みそうです。

ここは、賃貸が理想だったね。

君には賃貸以外の選択肢はないよ

スレの下に、販売住戸１戸、１０××号と書いてあった。それが消えてる。売れたんだ？ｽｹﾞｰ

残念だけど、完売しているかも？眺望は良いですよ。

>>317
KDDIの光1G回線ってまだぜんぜん普及してなかったのか。

＞３２６さん

はい ここの契約者さんは、１ギガのマンションです っていうパンフレットを頂きましたよね。その１ギガのマンションって、、凄いことらしいですよ。 日本中に、まだ６棟しかない、取り敢えず最先端。

例えば、今の一般的マンションが、１００のスピードならば、1,000のスピードになるってことらしいです。例えばですよ。
ごめんなさい、この説明が、語弊があるかも知れませんが、すみませんが中傷ご遠慮ください。

1からスタートして10倍とかの方が分かりやすいのにね！

へ～最先端のマンションっていいなあ！

ですね！
全戸が、各１ギガの高速インターネットの設備になっている。１LDKのお部屋も、１ギガ。賃貸するにもインターネット環境がグッド。サクサク行けそうな。

完売したみたいですね。
ここ、売り方がほんとに上手かったですね。
営業の人もよかったし、販売サロンや広告のイメージがとても良く、
それに騙された人も多いのでは…
全体的には満足してますが、実物以上に高級感ででてましたね。
価格設定も絶妙で、近くで野村三菱モリモトがあるなか、良く売り切ったと思います。
入居が楽しみです！

えー、ＫＤＤＩのがそうだったのですかー。
安いの優先にしてしまった。
だってある程度こえたらそんなに違わないって言われたし・・・
そんなに違うのなら途中でかえようかな。
かわりますかねぇ？？？？

そうなの？
それって、まだ入居前の人ならば、頼んであってもキャンセルできるのではないか？違う？

NTT番号を持っていて番号変わらずで、引っ越しの場合、

引き渡しの日の午後にNTTが来て回線繋げてから、au光に変えて、NTTを解約するって段取り。（NTT解約手数料かかる。）

au光には、契約申し込み書を出して、予約した。（三井不動産からの灰色の封筒に入っていた）
auが来てくれるまで順番待ち２～３週間位は、かかるみたいよ。
auのサポートっていうのも実質的に無料だから、良さそう。月、500円と言うけど１月末までに解約すれば無料。サポートありに○をつける。

長文すみません

買って良かった。
プラウドか迷ったけど

プラウドのほうがいいでしょ！(--;)

プラウド恵比寿は、テラスの掃き出し窓、ハイが２００センチという状況である。この事実、如何なものか？

200センチより高い人は住まないから平気だよ！

ここのリビングは、Ｈ２３０ですね。

250ですが

Ｈ２３０の話は、ここの窓のハイの話。リビング天井は、おっしゃるように確かに、ここはＨ２５０です。

２０日でサロンがクローズする。完売したとの事。

皆さん、三井不動産に貢献して頂き誠にありがとうございました。

どういたしまして。

三井不動産レジデンシャルさんの皆様と、銭高組さんの皆様と、ご家族にお幸せを。

本当に素敵なマンション♪ありがとうございます。