プレミスト三ノ輪竜泉ってどうですか？

今どんな売れ行きですか？

詳しいことはわかりませんが、1期1次からずっと続いている先着順の販売や、頻繁に開催されているご来場キャンペーンをみるとあまり勢いはないのかもしれません。

これは個人的な感想なのですが現地モデルルームを見学した時、周辺環境は当初のイメージよりずっと普通？な感じでした。
こんな事言ったら以前から住んでいる方に失礼かもしれませんが、もうちょっと荒れた感じの街並みをイメージしていました。
おかげで一気に購入意欲が湧いて来ました。

先日モデルみてきました。
３LDKはまだ販売中のところが目立ちますが、２LDKの南向きは完売してましたよー

今年に入ってから現地モデルルームをオープンしているけど、
むしろ当初から開設した方がなお良かったんじゃないかと思うんだ。
現地周辺でビラを配る地道な活動にはアタマが下がりましたが。

最近マンション探しを始めたのですが…
最初からMRって作っていなかったんですか。
あった方がイメージふくらむんですけれどね。

この辺りは実際に行くと荒れた感じは全くないですし
住みやすいと思います。

＞＞25
荒れている場所は事実として近くにあるのですが、駅までの道のりや、買い物にいく順路など、普段の生活圏においてはほとんど感じませんよね。治安も悪くないと思いますし。

ただこの辺に住むんだった荒れた場所の存在は忘れない方がいいと思います。特に明け方～早朝の日本堤周辺は女性がひとり歩きできるような場所ではないので。付近の地理の把握はしっかりしておくことをお勧めします。

今まで昼間しか現地に行ったことがないのですが、
夜の治安については知識がなかったです。
明け方から早朝にかけて出歩くことは滅多にないと思うのですが、
そういう点も考慮しなければならないのですね。

普通にマンションで暮らす分には非常に便利そうですが・・・

現実的に考えると、いわゆるドヤ街と呼ばれる地区の存在はそれほど意識しなくていいような気がします。
距離的には近いのですが、普段の生活においては接点のない地域なので。
その反面、天丼の伊勢屋やコーヒーの名店で知られるカフェ・バッハなどもあり面白い場所でもあると思います。多少の注意は必要だと思いますが神経質になる程ではないんじゃないかな。

治安の善し悪しや安心感については、人それぞれですから、夜中のチェックも含めて自分の目で確かめないといけないですね。

いわゆるドヤ街の方たちもその地域からはあまり出ない印象があります。
日中に現地を歩いても、本当に治安の悪さは感じません。
他の方も書かれていますが、こればかりは個人差もあるかもしれないですね。
ただ本当に良い街ですよ。

＞＞２８さん
カフェ・バッハへは何度も行っていますが本当落ち着くお店ですよね。
話題になっているのが納得です。
店主さんはコーヒーについて色々本も出されているんですよね。
三ノ輪はこういった隠れ名店が結構あるんですよね。

カフェ・バッハは非常に有名ですよね。
この辺りは隠れた名店が多くて探索するのが楽しそうですよね。
雰囲気は本当に大好きです。
夜もまだ電車がある時間帯は治安大丈夫ですよ。

三ノ輪は砂場総本家があったりもしますしね。
他に美味しいお店があったら教えて戴きたいです。

ところでこの辺りは進学塾はどこか評判が良い所はあるでしょうか？
遠くまで通うのもなぁと思っておりまして。

塾や公立の小学校など、いわゆる教育環境というのはあまり期待できない土地柄のように感じます、少し離れて南千住駅の周辺まで行くと、良い塾なども探せそうですが。あの辺は現在ファミリー向けのマンションがどんどん出来ていますしね。

話は変わりますが、この辺って都バスの使い勝手がすごくいいですね、軽く調べただけですが結構意外でした。
浅草方面、亀戸・錦糸町方面、池袋方面と、電車より移動時間はかかるものの一本で行けるのは嬉しいな。

この物件って周辺環境の話題ばっかりですけど、物件自体の設備とかはどうなんですかね？
モデルルームに行った人の感想を聞いてみたいです。

>>34
>>33です。
塾についてありがとうございます。
やはり南千住まで行く形になりそうですか。
さほど遠くはないですけれど、やはり南千住まで行かないとないですよね。

>>35
物件自体ですと…
駐輪場が少ないですよね。
50戸で75台分ですから。
自転車移動が非常に便利な地域ですので、これはどうなんだろうと思います。

＞＞35さん
立地や周辺環境に関しては良くも悪くも特殊だと思うので好みが分かれますよね。
一方で建物ということでは個人的に設備関係にちょっと不満があります。価格が抑えられているのは嬉しいのですが、その分室内を快適仕様にするのもアリだったんじゃないかと思っています。
また、広さに関しても同様です。
都心部の物件と並べて「同じ価格帯なのにこんなに広い」「設備が充実している」という比較が出来ればよかったかな。

>>NO.36さん
NO.35です

あまり気にしていなかったけど、駐輪場は少ないですよね。
２台目は抽選とかだと、3LDKを購入する方は特に厳しい感じがします。

>>No.37さん
確かに設備関係は少し寂しいですよね。
今時のマンションなら魔法瓶浴槽が無いのは・・・あとキッチンの面材が少し安っぽい感じがしました。
立地的に価格を抑えないと売りにくいのは分かりますが、設備が安っぽいのは残念ですね。

三ノ輪自体は私は好きですし、
建設地も静かな環境なのが良いなと思っているのですが
確かに設備面で惜しさは感じますね。
リーズナブルな分致し方ないのでしょうか？

＞＞39さん
物件に興味を持って色々調べてみると低価格なりの理由がだんだん見えてきてしまうのですが、初見時のインパクトは確かにありますよね。
何でも不景気のせいにするのも変ですが、やっぱり今は低価格に特化した物件が強いのは仕方ないのかな。
自分の経済状況によって設備をあとから増やせるならいいのですが、マンションじゃなかなか難しいですしね。

皆さんが書き込んでいる設備の「惜しさ」ってどんなところですか？

ディスポーザーがないくらいですよね？
私は特に不満を感じないんですけれど。。。

二重床・二重天井ですし収納も割とあるように感じます。
私もどのあたりが惜しいのか気になります。

＞＞41様
私も気になったので色々見てみたのですが、公式のHPの設備関連の部分には床暖房等の記載がないんですよね。
HP上でも間取り図を見ればわかるのですが、まだ資料請求などをする前の検討段階の方などは勘違いしてしまうかもしれません。

それに加えて収納の多さはいいですね。周辺環境さえ気にならなければ、設備・間取り・買い物関係・交通の便・価格など良い条件だと思います。

ミストサウナやディスポーザーはないけど、
設備的には可も不可もないレベルだと思った。
床暖房は、さすがにあるみたいよ。

国際通りは、日光街道とは段違いに交通量多くないです。
自転車があれば、買い物に何も不便ありません。
その割に、１部屋２台でもないのがやや残念ですが。
交通の便は、言うまでもないでしょう。

吉原至近、山谷目と鼻の先という環境を
どう判断するかが、一番のポイントではないかと。
一人暮らし、二人暮らしなら、気にすることはなし。

ディスポーザーはあると便利かもしれないですけれど、
ランニングコストがかかるので私はいらないと判断していました。

そういう意味では設備面では私は満足ですね。

ただ他の方も書かれていますが駐輪場がもうちょっと充実していてほしかったです。
基本的に自転車は1人1台という地域ですので。

マンション購入に向けて競争相手が少ないのは有難いのですが、私もこちらは意外と条件の良いマンションだと思いますね。
気になる部分は皆さん同じだと思いますが、一番はやっぱり周辺環境ということになるのでしょうか。
その点も実際周辺を歩いてみるとほとんど気になりません、私の場合はむしろ買い物環境など気に入った部分も多く見つけることが出来ました。

地域環境は自分はとても良いと思います。
買い物は便利ですし、わりとのんびりした雰囲気もいいなと。
ただこういう下町っぽい雰囲気が好みではない人はビミョウかもしれないですね。
三ノ輪が好きで！という方には良いと思いますよ。

付近に環境のよくない地域があるというのは、どうしようもない事実なのですが、普段の生活で関わる事もないし、買い物や通勤の途中で通る事も無さそうなので個人的にはあまり気になりませんね。
私は時々日本堤辺りを通ることがあるのですが、確かに朝っぱらからコンビニで酒盛りしてる人達を見かけたり、ホームレスっぽい方も見かけるのですが、こういう風景をみかけるのはごく一部のエリアでしかも建設地からは離れていますので、心配な方は一度現地周辺をじっくり歩いてから判断されるのが良いかと思います。

先日、カラーセレクトの色確認ため、モデルルームに行ってきました。
結構、人も入っていて担当者さん曰く2月から来場者も増えた！と言ってました。

契約された方に質問なんですが、カラーセレクト・キッチン面材はどのプランにしましたか？
ウチは濃い木目の色にしようと思っています。

確かに日本堤の方ってこの辺りに住んでいるとわざわざ行くことがない地域ですよね＞48
日常的には特に問題ないかと思います。
都心からも意外と近いですし、
いざという時は職場から歩いて帰れる場所なので、
三ノ輪は良いなと自分的には思っています。

現地の見学に行って来ました。
当日は建設地の前で別の道路工事のようなこともやっていたのでうるさかったのですが、それがなければ落ち着いた感じの場所でした、大通りからの騒音もほとんど気になりませんでしたし。
昼間だったせいもあると思いますが、みなさんが心配されているような雰囲気の悪さも感じませんでした、個人的には下町っぽくて気に入りましたよ。

もう一枚。
現地前から大通り方向です。

>51-52さん
現地写真をありがとうございます。
かなり出来上がってきている感じですね。
確かに現地は静かですよね。
駅に近い割には閑静な感じがします。

お写真ありがとうございます

私自身も雰囲気は悪くないと思っていたのですが、
治安について書かれている方がいてむむむと思っていました
下町っぽい感じ、いいですよね

駅までの距離と日比谷線の使い勝手の良さ、そしてコンビニなど周辺の利便性については概ね文句がないのですが、現地の写真を拝見するとやっぱり日当たりの感じが心配になりますね。
その他の要素として地域の雰囲気や治安については私もあまり心配はしていません、オシャレな雰囲気は皆無ですが、こういう感じを好む人って多いんじゃないかな。

本当に下町、という感じで悪い雰囲気ではないですよね。
もっとおしゃれな感じの街が良い方だとそうではないんでしょうけれど・・・。
住むにはとても暖かくて良い街ではないでしょうか？
日当たりは確かにあの辺り、同じような高さの建物が多く、
お互いに日陰を作りあっているような感じではありますね。

恐らく谷根千エリアからの流れのような感じがするのですが、近くの根岸や入谷界隈にはポツポツとオシャレなカフェなどが増えていますよ。
まだまだ点在という感じなのですが、今後が楽しみです。
特に古い世代でずっと東京在住の方などにはあまり評判のよろしくない地域でもあるのですが、将来性があるのではと感じています。オシャレな雰囲気になるのが必ずしも良い変化だとは言いませんが、個人的には歓迎ですね。

確かに最近おしゃれな感じのお店を見かけるようになりましたね。
今までの何となく一昔前っぽい感じの雰囲気の中にそういうお店があるのも面白いですね。
自分もこういう変革、いいなと思います。
でも今までの雰囲気も本当に大好きです。

マンションだけがどんどん増えていく環境のほうがあまり目にしないですからねぇ、合わせて周りにも変化があるのは自然だけれど嬉しいことですよね。

私は下町感も気に入って考えているところですけど、やっぱり便利さも今後は必要だと思います。それがあるのがこの地域なんじゃないかと思って、うまくバランスとって成長していってくれると住む側としては嬉しいですね。

私は仕事場の関係上、入谷駅の利用の方が便利なので駐輪場を調べてみました。
入谷駅には３か所の駐輪場がある様ですが、一番駅から近い駐輪場は5時から0時30分
までしか利用ができない様でした。ただ始発と終電を考えると妥当な時間なのかもしれませんね。
区民だと月額1500円の様です。3階だと1000円ですが、やはり朝のバタバタさを考えると
500円高くても1階かな。

＞＞60さま
詳しい情報をありがとうございます。
素人の個人的な見解なのですが、今後駅利用者も増えていく地域だと思っているので、多少割高に感じても使い勝手の良い駐輪場を確保しておくのは大事かもしれませんね。
この辺は近隣の南千住や日暮里など、少し栄えた駅前などへの道が意外とフラットなので駅までの移動以外にも自転車が活躍してくれそうです。

最近この辺りは確かにマンションがすごく増えていますものね。
駐輪場は便利な場所を確保できるうちにしておいた方が確かに得策ですね。
入谷まで歩けなくはないですけれど、
やはり自転車が便利ですよね。

個人的に自転車はいつも乗る派なので地域の駐輪場情報は重要に思っています。以前の住まいの地域では駐輪場がこれでもかというぐらいあったのにそれでも足りず、至る所に増設が随時行われていました。あれもその場所の所有者に許可がいると思うのですが、万が一駐輪場不足になった場合にこの地域でもそのように柔軟に増設対応をしていって頂けると生活しやすいと思います。いわゆる路駐の緩和にもなりますし秩序面でもいいことですよね。

すごく大げさな表現になってしまいますが、毎日の駅までの通勤などに自転車を利用している方にとっては、出し入れしやすく、かつ駅から近い駐輪場が確保できたのなら、それはちょっとした財産だと思います。
現在利用している駐輪場は場所こそ駅から徒歩3分前後なのですが、大規模な駐輪場の2階部分、更にラック式の上段です。
通勤時に自転車を停めるために使う時間が5分少々でしょうか、朝にこの手間は意外に大きいです。

確かに64さんの書かれている通りですね。
ラックの上段というだけでもかなり億劫なのにその上２階だと
朝はちょっとしたロスになりますからね。
みなさん駐輪場、良い場所が見つかると良いですね。

隅田川の花火大会の時には屋上を開放するそうです。
涼みながら花火が見られるのってとてもいいですね～。
階や向きによってはお部屋からも見ることができそう！！
すごくいいですね！

花火大会、混みあう会場から見るのも雰囲気があっていいですが、
屋上でゆったり見るのもいいですね。
ここからだとそこそこ大きく見えるのでしょうか？

そういえばAタイプ、完売したようですね。

2ＬＤＫ購入者です。
この利便性で、この価格は買いと思いました。

収納はぱっとみた感じ少なくないけど、奥行と高さがないのが残念です。

設備は無駄なものがないので、私にはよかったです。
ディスポーザーもミストサウナもあっても使わないかな。
詰まらせて修理にお金かかったり、ランニングコストがハンパなさそうだから。

吉原近いのも別に気にならないのですが、
よくよく考えると・・・

8-さんの方々が往来しているのかなーと。
三ノ輪駅からの帰り道、どうなんですかね？

ディスポーザーはランニングコストがかかるので
自分的にもいらなかったのでシンプルな設備でよかったです。

治安、自分は悪く感じたことはないですが、
運悪く嫌な場面に遭遇されたのでしょうか？＞68
住んでみないと判らないことはあるでしょうね。