東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ調布国領ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-12-23 01:26:47

この物件、設計は長谷工で8階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか?


売主:有楽土地株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス株式会社



【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ調布国領の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-07-08 08:43:03

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オーベルグランディオ調布国領口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    幼稚園は99パーセント入れるよ。
    面接で落ちたけど、どうしてもこの園じゃなければいやだ、とこだわりがあると入れない場合もある程度。

  2. 442 匿名さん

    つつじヶ丘は、南口のパークホームズが4000万後半~にもかかわらず、即完でした。
    ちなみに2LDK55㎡~くらいでしたよ。
    そうなると北口で駅近なら、5000万は越えると思います。
    比較にならないかと。。

  3. 443 物件比較中さん

    >>439 この辺りは桜上水・千歳烏山・つつじヶ丘と急行があるので間の近隣の各駅物件を考える時は迷うポイントではありますよね、私はせっかくなら急行は停まってくれる駅のほうがいいかなと思ったんですが結局マンションそのものの良さに魅かれて国領でいいかなと思うようになりました。

    国領でいいかなというのは語弊があるかもしれませんね^^;
    最終的に国領がいいと思うようになりました。

    いくつかの駅に下車してリサーチした結果、景観的にも国領という土地は気に入りましたよ^^

  4. 444 匿名さん

    景観的に国領が良かったとは…パチンコ屋あるし、居酒屋あるし、とても綺麗な街並みとは言い難いのですが、人それぞれですね。こちらのマンションが出来ることに伴い、付近の汚い雑居ビルや狭い歩道が一掃されると期待していたんですが、どうやら違うようですし。つつじヶ丘は駅も綺麗になってますよね。国領も地下化で少しは綺麗になりますかね。期待したいです。

  5. 445 匿名さん

    つつじヶ丘だってパチンコ屋はあるし、居酒屋もありますけど…

  6. 446 匿名さん

    つつじヶ丘は最近駅が改装されたね。
    三井は改装前、三菱は改装後。
    いくらかは価格に影響するだろうな。残念だが。

  7. 447 匿名さん

    つつじが丘の方が駅としては大きいはずなのに、なんだか開発から取り残された感があるのはなぜでしょうか・・
    でも、ここ1年ほどは電車の中から見るだけで降りてないのでもしかしたら進化を遂げているのかもしれませんが。

  8. 448 匿名さん

    国領にしてもつつじヶ丘にしても徒歩3分圏内のマンションで、スーパーもいくつかあるし便利はいいんじゃないかなぁと思います。特に国領は24時間営業の西友があり、つつじヶ丘には深夜1時まで開いてるライフがあり、レンタルショップもそれぞれTSUTAYAもしくはゲオがあり、駅前も開発されて普通に生活するには十分かと…
    あとはつつじヶ丘は急行停車駅って事が価格にどれくらい影響するかですね。

  9. 449 ご近所さん

    >>444 >>447
    まあなんだかんだいっても、国領の方が歴史あるといいますか、もとより人の多いところでしたから。
    宿場町は国領から始まります。戦時中は軍需工場がたくさんありました。このマンションの敷地もそうです。

    つつじヶ丘が急行停車なのは、ほんとに純粋に追い抜き線を作れる土地があったからでしかありません。
    もともと人のあまりいないところに作った駅ですからね。

    国領が雑多な雰囲気があるのは当然のことだと思います。だいぶ薄れてきましたけどね。
    つつじヶ丘はあれでも高級住宅街を擁する駅ですからねえ。

  10. 450 匿名さん

    昔はと言っても現に今は、電車の便利さはつつじヶ丘のが上ですよね。

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  12. 451 ご近所さん

    まあ実際住んでみればわかりますが、国領が各駅停車駅だからすごく不便ってわけでもないんですけどね。
    国領駅近辺や北側なら調布駅も徒歩圏内ですし。

  13. 452 匿名さん

    でも、国領は時刻表見ないで行くと電光掲示板が全部通過になっててびっくりする(笑)
    まぁ、それは各停の駅はみんなそうなんだけどね。

  14. 453 匿名さん

    >国領駅近辺や北側なら調布駅も徒歩圏内ですし。

    すごい脚力だね。
    じゃあ、新宿は自転車圏だね!

  15. 454 匿名さん

    国領って駅前よりヨーカ堂近くの方が、
    便利じゃない?
    慈恵医大の近くならバスも多いから、調布、つつじヶ丘、狛江にも出やすいし。

  16. 455 匿名さん

    国領から調布って1.5kmぐらいだから普通の脚力でも歩けると思うけど。

  17. 456 匿名さん

    >452
    同意(笑)
    国領好きだけど。
    通過
    通過
    通過
    は初めて見ると驚くね。

  18. 457 匿名さん

    国領駅の乗降人員の増加率は京王線で第1位だそうですね。
    各駅停車だけど、再開発により人口増加の伸び率が高いのだと思います。
    >>448さん
    自転車利用になってしまいますが、スーパーマーケットはOKもありますね。
    8時30分開店ですが、卵の争奪戦で開店前から行列ができてます。

  19. 458 ご近所さん

    >>453
    あなたバカすぎですね。この物件からなら1.2~3km。徒歩15分。ちょくちょく調布まで歩いてます。
    大きな信号もないので、甲州街道またぐ調布駅最寄りの某マンションとかともかかる時間同じだったりします。
    線路が遊歩道になったあとは、さらにもうちょっと近くなるでしょう。

  20. 459 匿名さん

    >457 各駅停車の地域で人口が増加するとメリットもあればデメリットも出てきますね。個人的には増えることは嬉しいです。店舗が目を付けて出店してくるようになれば便利さは向上しますよね。これからも人口増加の道を辿るんでしょうか、朝晩の交通の面は心配にはなりますね。

    調布などは徒歩で十分行けるというお話しで、乗車は国領からではないという方も現時点で既にいらっしゃるのでは。もしこのマンションにすることになったらそれは考えておきたいところです。

  21. 460 ご近所さん

    今のところテナント物件がないので、駅近辺の店舗の出店はあまりないでしょうけどね。まあヨーカドーがありますが。
    国領駅は永遠に各駅停車駅ですが、土地があるので人口はこれからも増えていくように思われます。
    南側は、住宅が建ちそうな畑はまだまだありますし、企業が出て行けば今回のように土地ができます。

    オタリ、ジューキ、ミツミとかの有名企業が国領から撤退したのは、個人的にはいろいろ残念ではあります。
    企業がたくさんあった以前の方が、飲食店などは多かったような気がします。
    調布市の税収にも絡んできますしね。

  22. 461 匿名さん

    国領、まだ人口は増加しそうな気配ですね。
    ひとが増えればお店も増えるかな。
    もうちょっと発展していったら良いなと思います。

  23. 462 匿名さん

    個人的には近所に最低限の利便性を求めたいところですが、余裕というのも必要だと思っていますので、隣の駅など含めた発展の仕方をしてくれると理想的だなと思います。マンション現地が駅近なので密集状態は避けたいところですよね。

    娯楽関連は街道沿いなどに広がってくれると秩序や治安を保ちながら楽しみのあるエリアになるのではと楽しみです。

  24. 464 申し込み済み

    本日登録会でしたね。
    プラザレジデンスが18戸、ブライトレジデンスが22戸花がついていました。何戸か抽選になった部屋もあったようです。夕方の部はかなり賑わっていましたが、午後の部はどうだったんですか?
    いよいよ今週末は契約会ですね。

  25. 465 匿名さん

    登録会に行った方のレスを是非期待しております。

    抽選住戸もあったとのこと、どの住戸が人気になっていたかも是非知りたいところです。

    実をいうとこちらの物件は諦めたのですが、国領の物件というターゲットは諦めていないので、駅周辺マンションの一件として参考情報を頂きたく。スムーズに申し込めた方、羨ましくもあり、そしておめでとうございます^^

  26. 466 匿名さん

    登録会も終わって次は契約会って感じなんですね。
    まだ空きはある感じなのでしょうか?
    どこら辺の部屋が人気あったのかというのは
    私も気になるところです。

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  28. 467 匿名さん

    登録会に行ってきました。

    まず埋まり具合ですが、40戸/151戸くらいです。
    狛江通り沿いのプラザレジデンス、裏側のブライトレジデンス共に
    20戸ずつ位でした。あくまでもだいたいですが・・・。

    人気のある部屋は、隣にあるマニュライフや立正佼成会などの
    影になりにくい5階以上の部屋と階問わず棟の北よりの部屋でした。

    あと、これは定かではないですがブライトレジデンス1階の北よりの
    部屋が人気があり、抽選になりそうと言う話を聞きました。
    最終的にどうなったかわかりませんが・・・。

    人気のあった階や列でも若干まだ空いている部屋はあるみたいです。

  29. 468 物件比較中さん

    決して安くないですから人気のところでもすぐに売れるわけではなさそうですな。国領という地図上の位置から察すると、

    区に住むかどうするか、
    特急の調布にするかどうするか、

    などいろいろ比べて悩む面もあるのかもしれないですぞ。

    同じ価格帯で区内と比較している世帯も想像つきますな。
    何気に迷い多き場所。
    良いマンションだけに尚更検討から外せないジレンマがありますぞ。

  30. 469 匿名さん

    やっぱり上の方の階が人気なんですね~。
    日当たりのよいところがそりゃ人気ありますよね。
    でも、まだ空きはあるみたいなんでホッとしました。

  31. 470 物件比較中さん

    キッチンの広さや使い勝手は良さそうですか??

    どこかのマンションは思ったより狭くて使い勝手が・・・というのを聞きました。やはり実際は予想とは違っている部分ってありますよね。

    昔、毎日キッチンに立つ奥さんはキッチンの快適さで人生のストレスが全然違うという話を伺ったことがあります。うちもできれば奥さんには気持ちよく料理を楽しんで欲しいと思うんで結構大切なポイントなんですよね。

  32. 471 匿名さん

    キッチンは平均的な感じですね。
    個人的には食洗器標準がよかった…

    こちらは第二小が学区ですね。
    うちはまだ乳児なのですぐには関係ないと思いつつ、
    評判が気になるところ。

    第一小は良いと聞きますが、そちらが学区の某物件は駅から
    まあまあ歩くし、悩んでいます。
    各駅といえどエキチカは魅力ですからね!


  33. 472 ご近所さん

    >>471
    学区は、境界上にある物件ですから、各学校のキャパシティの都合もあるので確定ではありません。
    狛江通りが境界ですが、マンションなどは例外的にはみ出しています。
    市役所で言質を取ったのならともかく…まあ境界上は越境も認められるかもしれませんが。

    第二小はちょっと規模が小さいんですよね。

  34. 473 購入検討中さん

    学区気になります。
    今のままだと学区は国領小学校なのですが、
    ここに引っ越すとなると第二小になりますよね。

    情報ありましたらお願いします。

  35. 474 検討中

    国領小学校だと、狛江通りや品川通り等、交通量の多い幹線道路を使っての通学になりますよね。あと、都営の子達と一緒になるのも、正直、気になります(すいません、本音を書かせていただきます)。二小はマンションから近いですよね。規模が小さい以外のマイナス要素って、あるんでしょうか。

  36. 475 匿名さん

    私は都営団地出身(23区)ですが、このマンション検討してます。
    御近所になったら、都営出身だからと言われるんですかね…

  37. 476 匿名さん

    都営に住んでいたってちゃんとしてる子はいるし、このマンションに住んだってだめな子はだめでしょ。
    たまに「都営が・・・」発言する人出てるけど、ご本人はどれだけご立派な人なんでしょうね?
    そういう親に育てられちゃう子って・・・

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  39. 477 ご近所さん

    個人個人のことと、そういうエリアであることを、きちんと分けて考えられない方がナイーブかと思います。

    極端な例を出せば、歌舞伎町でもいい人もいい店も一杯あるでしょうが、
    比較すると危険なエリアであることは事実であり、そこをうやむやにしても自分の身は守れません。

    事実、クソガキがうざいときもありますし、青空駐車も普通ですし…

  40. 478 匿名さん

    お子さんがいらっしゃると子育て支援や環境、学区の事まで考慮しなければならなくなるので
    大変ですね。
    夫婦にとって理想的なマンションだとしても、子供が入る予定の学校に問題があれば
    検討から外さなければならないですよね。
    都営がイヤだと仰っている方がいますが、ここだと一緒の登校班になったりしませんか?

  41. 479 匿名さん

    都営に住んで安い家賃だからがっちり蓄えて分譲マンションの頭金にする。
    見得より賢い選択です。

  42. 480 匿名さん

    都営住宅があるというくらいの環境できちんとした子供に育たないなら、最初からそのレベルの子供だったということでしょう。それは環境のせいではなく親の問題。

  43. 481 匿名さん

    悪影響だけなら親の教育で防げる可能性もあるのかもしれないけど、
    危害ということもあるし、近づきたくないというのは正しい判断だよ。

    買っちゃったから自分を納得させたいのかもしれないけど。

  44. 482 匿名さん

    都営住宅だから悪いみたいのはものすごく単純な見方だと思います。
    悪影響を与える子がいるとして、都営住宅の子もいるでしょうが、分譲マンションの子もいるでしょうし、戸建の子もいるでしょう。
    住んでる場所のくくりだけで、子どもの環境云々を言われるのならば私立へ行くのが良いと思います。

  45. 483 検討者

    すいません。自分が都営住宅を学区とする公立で育ったので(ここではないです)、そのイメージがすごくあって…。学校は荒れてました。学力も低かったです。今思うと、家庭に問題のある子が多かったです。
    こんな差別的な考え方はいけないと頭ではわかるのですが、匿名掲示板なので、本音を言わせていただきました。
    皆さんは『都営住宅』と『URの団地』を間違えてるってことは、ないですか?

  46. 484 物件比較中さん

    未来のことは心配は必要ですけどなかなか思い通りにはならないものですから^^;
    どこに住むにしても、子どもがどこの学校に行くにしても、色んな人間がそこにはいるというこは前提で生きていくものなんでないですかね、みんなで仲良くしたいですよ^^/

    教育環境の話題が盛り上がってるところを見ると、大方このマンションに決めた方が増えてきたんですかね。まだまだ話題が増えそうで決めていないうちとしてはもう少し見れると助かります。

  47. 485 匿名さん

    都営住宅入居者だから危害を加える?だから近づきたくない?
    このマンションの入居予定者にも危害を加えるような人間がいるかもしれないよ。
    482さんのような考え方の人がほとんどだろうと思うけど、なかには偏ったものの見方しかできない人もいるからしょうがないか。

  48. 486 匿名

    まぁね、『都営住宅=貧しい人が住むところ』というのは事実だから、このマンションを買えるような方々とは、合わないとは思うよ。子供はわからないから、仲良くなれると思うけど。
    綺麗事は言いたくないので、はっきり言うけど、貧しいと、心は荒むよね。品がなくなる。もちろん、全員ではないよ。割合の問題。
    ただ、どこの区市町村にも、こういう住宅はあると思うよ。
    どうしても、そこが譲れない部分なら、このマンションを諦めるしかないよね。

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  50. 487 ご近所さん

    もちろんどこにでも悪いひと含めいろんな人、家庭がありますよ。
    そのエリアにおける密度の問題だということを認識しないと、まったく話はかみ合いません。
    たぶん、暢気なレスしてる方はシリアスな現実を知らないのでしょう。
    まあ国領の都営は、ほんとに酷いところからするとまだマシかもしれませんけど、
    実際、外から見てもおかしいなって思うことは一杯ありますよ。

    下層(こういう言い方で申し訳ないですが)の子と一緒に学校へ行くというのも、
    それも社会勉強で、100%悪いとは思わないんですけどもね…

  51. 488 匿名さん

    長い付き合いにはならないんじゃないかと思いますよ。都営の子は、親もそんなに学歴高くないですし、教育熱心でないことが多いですよ。それに、そもそも、子供の教育にお金かけられませんから。中学校で薄まり、高校でおさらばではないですか?もちろん、自分の子が優秀だったらという話ですけどね。
    でも、ここのマンション、学区が本当に国領小なんですかね?

  52. 489 匿名

    学区は二小だと思いますよ。
    国領小も通えると思いますが。

  53. 490 匿名さん

    まちがっても子供に「都営だから…」なんていうことはありませんが、
    親としてはやはり気になるところですよね。

    でもここは一応学区は二小ということで書いてありますtし、
    都営の方の学区は国領小なんですよね?
    なのであまり関係ないとは思っているのですが。

    二小はひとクラスあたりの人数も現在少ないみたいですし、
    このマンションの規模や購入世帯層からしても小学生がいきなりたくさん増える
    わけでもないみたいなので、いまあるクラスにプラスアルファで入ってちょうどいい
    んじゃないですかね。
    通ってるわけじゃないのでよくわかりませんが…

  54. by 管理担当

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