住宅なんでも質問「契約前と契約後で話が違うときの対応の仕方を教えて下さい。」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅なんでも質問
  4. 契約前と契約後で話が違うときの対応の仕方を教えて下さい。
  • 掲示板
匿名 [更新日時] 2020-09-17 09:04:04

新築マンションの2階部分を契約しました。
小さな道を挟んで、斜め右側に(南側)に広い敷地に大きな邸宅が
建つとのことで、契約前は2階建てしかたたないから日当たりに
問題ないとのことでした。

ですがなんと契約直後に2階建てではなく3階建てが建つことになると
言われました。3階建てが南側に建つとうちの南側の部屋が日陰に
なりそうです。担当者は笑いながら2階建てではなく3階建てでしたね。
という位の対応でした。契約した後なので、値段交渉もできませか?
契約後のこのような大きな違いには、購入者は泣き寝入りするしかないのでしょうか?
弁護士などに相談すべきでしょうか?

[スレ作成日時]2004-02-09 18:01:00

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

契約前と契約後で話が違うときの対応の仕方を教えて下さい。

  1. 2 匿名さん

    契約の時の重要事項説明書になにか書いてありませんか。

    また、南側にどういう高さの建物が建てられるかは、法律で決まっている
    ので、調べようと思えば調べられたはずです。調べるのもそんなに
    難しくないことですし。

    詳しいことがわからないですが、落ち度を指摘される可能性もありますね

  2. 3 匿名さん

    個人により価値観の相違はありますが、南面の日当たりは重要視する人が多いと思います。私も似たような経験があり、いろいろ調べたことがあります。
    契約前に売主が
    ・3階建という計画を知りながら、故意に2階建と説明した
    ・3階建という計画を勘違いし、2階建と説明した。
    場合は、消費者契約法の4条の誤認と解釈でき、その契約は無効することができると思います。
    消費者契約法とは、不動産取引のようなプロ対アマの契約に適用するもので、消費者保護の観点に立っています。
    契約無効となれば、手付金も返還されるはずです。
    問題は、売主が2階建てと言ったことを認めるかということ、また、当初は本当に2階建て計画であったのが、3階に変更された場合などの考え方です。
    私もわかりません。

    最悪の場合は、契約書に手付金放棄による解除が記載されていれば、理由を問わず、売主の履行が開始されていなければ、手付金を放棄して解約できます。履行の開始とは解釈が分かれるそうですが、買主の主張としては、マンションの引渡しと考えてよいでしょう。
    なお、弁護士も1時間ぐらいなら1万円ぐらいで相談に乗ってくれます。また各県庁には、建設業関係の契約を相談している課があるので、利用してはどうですか
    高い買い物ですから、頑張ってください。

  3. 4 匿名さん

    契約後に何かトラブルがあった場合(OPや契約前の説明などで)
    「あれは私の勘違いでした。すみません」
    と言う営業マンもいるので気をつけてたほうがいいですよ。

  4. 5 匿名さん

    建築基準法さえ守れば消費者なぞ道でも良いのがこの業界。
    残念ながら、購入する際に、後発の住宅まで説明する義務はない。
    もっとも酷いところだ。

  5. 6 匿名

    中古マンションを購入しました。
    機械式駐車場が居住者月\1000と言う事も毎月の支払いの負担とならないと契約に至りました。
    初めての機械式駐車場でしたので仲介担当者には3度 私のアルファードは入るのか を確認しましたが、確認しましたが問題ありません。
    と返答を頂きました。駐車場の企画にも適合するサイズではありますが、輪止めの位置の関係で駐車時に後ろが50cm余裕があるのに対しフロントが5cm 程オーバーしてしまい駐車ができません。
    仲介担当者に相談した所、輪止めはアタッチメントが3段階調整できるので後ろにズラせば問題ない。業者を呼んでずらす費用は私の責任でこちらで負担します。と言われ、ヅラして頂きましたが、やはり微妙にフロントがオーバーしてしまい駐車できません。
    契約後に鍵を頂き初めて駐車してからの発覚です。
    仲介担当者にその旨を伝えました所、契約書には駐車出来ない場合は責任が取れない事が記載されている。管理会社に輪止めの位置を加工してずらせる事が可能か掛け合います。その間は隣の仲介会社が負担するのでコインパーキングを使用して下さい。との事。
    もし駐車場の輪止め位置を加工可能な場合は私に輪止め加工に必要な費用の支払い義務がある。との説明も。
    あれだけ何度も駐車可能かを確認したにも関わらずホイールベースなどの確認もせず駐車可能と断言した仲介担当者には何の責任も生じないのでしょうか。
    因みに私の車はドノーマルです。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ピアース西日暮里

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

7,390万円~9,990万円

3LDK~4LDK

66.46m²~88.10m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

43.9m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.4m2

総戸数 49戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7528万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

60.61m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸