ブランズ日本橋茅場町

先日　見学に行って来ました。
説明して下さった営業マンさん異常に汗ダラダラで気持ち悪かったです。
液状化とか大丈夫なのでしょうか。地盤とか気になります。

液状化とか地盤沈下とか、ここがダメなら、豊洲とか、もっと川沿い・海寄りは、住めないね。

豊洲ですか？？？汗かき担当者？話飛ぶね。中央区を豊洲・川沿いと比較（笑）
液状化、地盤、浸水は気になるのは当然だと思います。
中央区の中でも色々ありますからね。
役所に行って調べてみるなど、他のデベの信用できる営業に聞くのもいいかと思います。

地盤が気になるなら、山奥へ行った方が賢明かと。

ここに永住する人はいるの？

まだ完売していないんじゃないでしょうか？
9月下旬のＨＰ更新で先着順５戸となっているので
もっと狭い部屋を想像していたのですが、
思ったよりも部屋の面積ってあるんですね。

>>66

ハイ(挙手)、普通にそのつもりなのですが皆さんどうでしょうか。

部屋の広さもそれなりにあって、価値を守る駅近、
特に騒がしいという立地でもないですから快適そうに思います。
自分としては永住向きではないというポイントが見つからないもので･･･
もし何点かあれば教えて頂きたいです、それも含めてちゃんと検討したいですね。

ここ１ＬＤＫは無いんですよね？

＞６９　２LDK～のようですね。自分も１LDKもあっても良かったかなと思っていますが家族が増えることになるかもしれないので部屋数は多いに越したことがないと思い直しました。２LDKなみの面積で１LDKに住まうというのも醍醐味を感じるんですけどね。でもＥタイプの場合は１ＬＤＫっぽく住むことはできそうですよ、リビングと隣の部屋は引戸境ですよね、自分はこれはいいと思いました。

1LDKもありますよ

自分はセカンドハウス的に使いたいので、１ＬＤＫ希望です。
ＨＰで見る限り、１ＬＤＫは無さそうなのですが・・・
それとも完売してしまったのでしょうか？

東京駅から歩けるんですね！
それなのに結構安い。
検討中です。

東京駅から歩けるって結構遠くないですか？
タクシーで１０分ってことはあるいて３０分はかかるような・・・・

先日歩いてみましたが、１５分でした。

＞７５

茅場町とかの一番近い駅が無かったら東京駅１５分と普通に書けますよね、近いと思います。これ以上近いと私は逆にスルーしたかも。人も多い場所になるし高層ビル群も近くになって落ち着かない環境だったかもしれないから。東京駅を生活圏に意識して住むなら、きっとこれぐらいの距離間がいいんだと思います。

しかし、ここ、建物が近すぎて囲まれ感が凄いね。
上のほうでも、あんまり抜けないでしょ。

新大橋通りもうるさいし。

＞＞７７
購入する人は、そういうことを百も承知ですよね。
知人はセカンドハウスで購入しました。
大変便利なので日当たりは関係ないと言っていました。

地図上のポジションはすごくいいと思うんですよねー。

あとは78さん曰くの、まさにすぐ傍の環境を知った上で購入するかどうかを決めるのが大事だと思いました。

多くの人が気になるであろう日当たりの具合、これも個々に許容できるかどうかの基準が違うはずですから、
自分で判断するのが一番かな。

日当たり抜群の住まいから引っ越すと最初は暗く感じそうではありますねー汗。
でも東京駅とのこの位置関係は本当に捨て難い。

日本橋界隈でマンションを探す人は、日当たり重視の人はあまりいないのかな～と思ってます。
三井の日本橋界隈のマンションを何件か見たけど、どれも日当たりはあまり良くなかった。
利便性重視で選ぶ人が多いのは無いかな。

DINKS時代は中央区、子供が出来て江東区ってパターンが多いみたい。

狭い部屋は、お子さんやセカンドハウスとして購入する人も多いみたい。

賑やかし大変だね。
そんないいマンションだったら　とっくに完売してるでしょ！

>>74

疲れたら途中でタクシーを拾えばいいぐらいの距離で遠いとまでは思ってないですよん。行き先がショッピング・食事など充実の東京駅とあらば歩く道中もルンルンでしょう、これが通勤道中だとまた気分が違うのでしょうけど(汗)
バスもあるし選択肢多くていいですよね。

先日見てきました。茅場町駅から近いですね。
新大橋通りの交通量はどうなのでしょうか？
ファミリーレストランや老舗の店が近くにあるので住みやすいと思います。
東京駅までは中央区のコミュニティーバス(100円)もありますね。

このマンションは、誰もが住みたいマンションとは違うと思います。
勤務先まで徒歩圏内とか、セカンドハウスで使いたいとか、都心の真ん中に住みたいとか、そういう人が買うのだと思います。

会社近いから検討したけど、3LDKの間取りがぐちゃぐちゃで無理と判断しました。

2LDKを検討しているDinksにはいい場所だと思いますよ。

隣の建物にあるバックナンバー3という美容室がお気に入りです。
最近近くにマイバスケットも出来てすこしづつ住みやすい町になりつつありますよ～。東西線で竹橋まで行くと、ランピットという皇居ランナーのためのスペースが駅直結で使えます。まぁ、高いですけどね(-_-;)

ちなみに私は2年ほど茅場町に住んでみて、都心すぎる暮らしは疲れるので引っ越すことにしましたが。。。

何かのご参考になれば幸いです。

このマンションは永住タイプじゃなくて、セカンドハウス目的で買うマンションでしょ。
まして子連れファミリーなんて有り得ないのでは？？？

＞＞85
＞＞新大橋通りの交通量

人伝ですが、

信号が多い割には車が溜まらなくて軽快に進むとのことです、もともと交通量が想像ほどでもないのかもしれません。
なので一番心配な、車の量による空気は、という点は極端に問題視することもなさそうだと自分は見ています。

自分が車で利用する時もサクサク進めそうですね、ここからなら丸の内や銀座あたりは休日車で行くと思いますから。

全世帯分の駐車場が無いんだよね・・・残念

銀座は自転車の方がいいよ。

もしくは日比谷線でに乗った方が楽だし早い。。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kayabacho/concept/index.html

東京駅まで徒歩１４分。
やっぱり近いですね。

90さん
駐車場は２２台。総戸数８８戸だから３分の１ですね。駐車場の値段が35000円～40000円です。
ファミリー向けではないからそんなに駐車場を必要とする人はいないのかな。
万が一中で借りられなかった場合、外で借りるとなると相場的には４万円前後の様えです。
値段的にはそう変わらないのかな。

来客用の駐車場はあるのでしょうか？

この辺りって自家用車の需要がないように思うのですが
意外と用意されているんですね
乗られる方が多いのかな？
自転車の方が便利な地域かなぁと自分は考えていました

高田馬場の売り出されるマンションは、駐車場たった２台

＞＞９２さん
そんなに近いのですか！東京駅に、駐輪場ができればちょくちょく行かれるのにな
大丸もリニューアルしてかなりみやすくなりましたからね。最近大丸では、ウィークリー・セレクトスイーツ　
という催しをやっていて週替わりに有名なお店のスイーツが販売されるんですよ。
催しなども楽しめるからデパートが近くにあるのはいいですよね。

日当たりに難ありだけど便利さ優先の人なら、良いかも。

自分は家に寝に帰るだけなので、日当たりはプライオリティが下がりますね。
とにかく通勤時間を短縮したい！というところです。
そういう点では、
茅場町は自分にとっては良い立地です。

駐車場代結構高いんですね。維持費がすごそうですね。
日中家にいない方には日当たりはあまり関係ないようですが、
わざわざ日当たりわるいマンションを買おうとは思わないです。
自分的には日当たりがいいほうがいいって思いますね。
ただ、場所的にすごく便利な場所なので、迷いどころですね。

日本橋界隈で、日当たりや眺望を望むのは、難しいかも。
河川敷の物件なら別ですが。

ここ、安いよね。

そりゃあ、乾式壁の安普請だからね。

だから永住ではなく、セカンドハウスとか投資用で買うのが一番

＞１００さん
駐車場代、３５０００円～４００００円ですか。ローンプラス管理費プラス駐車場代。
結構な値段になりますね。そこまで車が必要かどうか各家庭によっても違うかと思いますが、
家は週末しか乗らないので手放す方向です。周辺の駐車場の相場も５万円位なので相場よりは
安くなってはいますがね。

周辺の相場を考えると、
駐車場料金はそれくらいが妥当じゃないかと思います。
まあこの立地だったら車が必要な生活は
自分は送らないかなぁと思いますけれど…。

来客用の駐車場は有りますか？

>>108　あれば普通は書いてあると思いますので無い可能性が高いですね、さすがにそこまで用意するのは難しい物件かもしれません。

複数駅利用可能な環境ですから大体の方は電車でいらっしゃるだろうと予想していますがゼロは必要な際に困ると思いますのでパーキングの場所はチェックしておいたほうがいいと思います、周辺にけっこうあるみたいですよ。

そうですね。
引っ越しの際、ちょっと車を止められたらいいのですが。

引っ越しの際はコインパーキングに停めるのが無難かなぁなんて考えています。
ちょっと停車させるのもけっこう通行の妨げになりそうなので…。
コインパーキングなら時間を気にしないで停められるので
他の方の車に荷物の出し入れの際にぶつからないようにすればだいじょうぶかなと思います。

この辺りって
「あらこんなところに！？」みたいな場所にも
コインパーキングありますよね。
ちょっと停めておく場所には困らないです。

日本橋タカシマヤが近所という住まいは貴重ですね。

うちからすれば年に数回も行かないような遠さですからこれからは歩いて行ける位置関係になるわけですが、しばらくは不思議な感覚を抱きそうです。テレビや雑誌で取り上げられてるお店にもいつも出入りできるようになるわけですし私としては楽しみ過ぎますよ。長年住んだ場所を離れるにあたって心配なことは、ここで知り合いができるかどうかです;;

セカンドハウスで購入する人も多そうですね。

実際には普段は居なくて、週末や長期休みにだけ住まう。
何とも羨ましい限りです。

余裕がある広い部屋は無いですが人気なのは、やはり立地なんですね。
低価格物件なので、購入者は若い世代が多いのでしょうか？

この前見に行きましたが未販売含めかなり売れ残っていました。

やはりここは、立地・占有面積・周辺環境などを考えると、永住用と言うよりセカンドハウス的に購入や投資用なんでしょうね。
東京に来た時に利用する、日本橋・大手町・銀座勤務のサラリーマンに貸出にはベストな立地ですから。

１１３さん
日本橋高島屋はなんとなく敷居が高い気もする方が多いかと思うのですが、デパ地下などはそんなに普通のスーパーと
値段がかなり変わるといったほどでもなく、品物もいいものが多いですしお勧めですよ。
鳥芳の鶏肉はお値段は高めですが絶品ですよ！中島水産も新鮮な魚が多いです。夕方にデパ地下へ行くと
値下げしている商品があるのでみているだけでも楽しいですよ。ここのマンションだと歩いて行かれるので行く回数も
増えてしまいそう。ムダ使いしない様に気をつけなくては（笑）

かなり売れ残っているようですが、管理費や駐車場代などの値上げは無いですよね？

ん〜ﾘﾋﾞｵの方がいいかな。
正直現地見るとそう思う。

ここは永住用ではないから、リビオの方が良いですよ。

1LDK,2LDKを検討しております。

永住ではないというご意見、たしかに永住を目的としない方もいらっしゃるのだと思います。

実は我が家もそのつもりで、ただ茅場町には永住することを決めております。

賃貸の今を続けることは気持ち的に安定しないという話し合いの結果、今回こちらを購入しようという流れになりました。

将来の戸建の計画も立てながら、こちらで生活をしていこうと考えております。

１ＬＤＫタイプ検討中ですが、リビングが１０畳ない事・バルコニーが狭い、という２点で迷ってます。
１ＬＤＫで１０畳リビング・ワンフロアー世帯が少ないタイプがあったようですが、売れてしまったんですね・・・・出遅れました。。。昼間はほとんどいないので、日当たりは重要視してないので、Ｂ・Ｃタイプでも良いのですが・・・。

ちなみに一応２件目の持ち家です。

＞１２３

一人暮らしもしくはセカンドとしてこちらの１ＬＤＫを検討というのであればリビングが１０畳でも悪くないと思うのですが同じく広いとは言えないと思っています（汗）

うちは２人で１ＬＤＫを考えているんですよ。極端に広い部屋がいいという希望はないものですから、まあ大丈夫だろうという感じで検討しています。茅場町２分という条件が強みですしね。

＞＞１２４
Ｋタイプの１ＬＤＫがもう少しあればいいのになあ～と思いました。
一部屋だけというのは・・・。

うちは住むわけではないのですが、やはりリビングは１０畳は欲しいなあ～

工事用の幕が外れ、外観が見えてきましたね。
思ってたよりも大きな建物で、存在感がある。
外壁カラーも明るい仕上がりです。

いったんは見送ってましたが、コストパフォーマンスから再検討の余地ありかなあ。。。

ないっしょ！
あの暗い細い道から見るとありえんよ。

新大橋通りからみればそれなりです。
投資用セカンドハウス用にしては立派です！！！

＞＞１２７
日本橋なんだから仕方ないです

永住用で購入する人は、ディンクスですよね？

そうでしょう

うちはＤＩＮＫＳというか
子供が大きくなって出て行ってしまった2人暮らしです。

我々のような年代にも
この辺りはニーズがあるのでは？

お子さんが巣だった家庭に良さそうですね

外観が見ました
いいと思います

この辺の、この規模のマンションはもともと
このくらいの価格でしたから、妥当だと思います

うちも子供が巣立ったので、とりあえず便利な所にマンションを買っておこうかな、という感じです。

ココの値段少し高いのですが、売れ残っているようなので、安くしてくれますか？情報ください。

高いですか？
お安いと思いますけど。

お子さんが巣立ったご家庭にはこの立地は良いかもしれないですね。
比較的便利な場所ですし。
仮にお子さんたちが受け継ぐことになっても
通勤に便利なので住むもよし、貸すもよしですね。

あんな暗い部屋に住んだら気持ちも暗くなるね。

電気をつければ良いじゃない？

遊ぶ場所に近くて、寝る場所だけに使う。
昼間はほとんどいないから、わが家は暗くても構いません。

>>138

もう内覧したんですか？

あの目の前のビルを見れば想像出来ますよ。

価値なし。

夜しか使わないので、うちは関係ないかな。
会社まで徒歩１０分だし、自宅はここだけじゃないので。
私には価値有り物件です。

＞＞１４１


購入する人は現地を目で見ているわけだから、それくらい承知の上でしょう。
価値有るか無いかは、個人によって違う。
価値が無いと思った人は、購入しないでしょうし。

そう思う人達が多いから、まだ販売している…。

1年以上販売してるのに。

どう思う人？

別に完売じゃなくても住人には関係ない。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHPYA03/

ここ↑、中古なのに高くないですか？
それに比べ、こちらは格安ですよね。

売れ残りはあと何部屋？

何だよ！
第４期ってよ!!

次は第五期

その次は第6期

その次は台七基

職場が中央区の人には通いやすくていいと思います。
銀座や東京駅へよく行く人にも便利な距離かと。

なぜ最終期にならないのですか？

だって第８期があるから

あと９戸みたいですね。
１ＬＤＫと２ＬＤＫが最終分譲とのことで
今後は３ＬＤＫのみのようです。
この辺りだと２ＬＤＫが一番需要ありそうな感じですね。

駐車場は抽選ですかね？

もう終わりなんですか？
今週でも見に行こうと思っていたのになぁ。

気が付くのが遅かった..

普通に売れ残ってますよ。
ご安心ください。

半分以上売れ残っているのですか？
大幅値引きとかありそうですね。

駐車場は抽選でした。

部屋は半分以上埋まってましたよー。

ネット上には掲載されていないタイプの部屋も幾つかあったので
このマンションに限らず興味のある物件があれば
説明会とかモデルルーム見学はきちんと行くべきですね。

駐車場は高倍率なんでしょうか？