Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

営業さんの書き込みは気になりますが
いろいろ見た結果
吉祥寺までの中央線徒歩圏なら坪300は覚悟ですよね？
まあ、うちは6000万までなので、住友さんだと買えませんでしたが(笑)

今週リニューアルしたモデルルームとやらをを見て来ます。

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汚染コンクリート、プラウドでは使用コンクリートの出所をキチンと契約者には連絡しているようですね。
ここでも、そうするのではないでしょうか。

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西荻窪の商店街って以前に比べてさびしくなりましたよね。

285さん、荻窪では３ＬＤＫ７０㎡で５０００万円台の物件いくつかありますよ。
中央線で見ただけでもほかにもいくつかありますから比較してもいいかも。

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こけし屋チケットもらったのでさっそく行って来ましたがとても美味しかったです。
いろんなお店があって楽しい街ですね。

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久々に建設地見たら、随分工事が進んでて、西側の建物との距離が分かる様になっていました。
思ったより離れてて下の階でも気にならないですね〜
4690万超安いかも？

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確かに価格的にはこのエリアで4000万円台は安いかと
住友さんが駅距離あるのに比べると単純比較できないが同じ二階で2000万円弱の差となるとリセール考えたら
お買い得かも？
将来は戸建買い替え希望なので

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＞298さん、商業地域と住居専用地域じゃ同じ２階でも雲泥の差でしょ。

ブリリアにするなら高層階しか選択の余地がないなぁ・・・

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眺望諦めて二階の3割安いブリリアとやや地下に潜ってる同じく二階の住友比べて利回り出せば当然ブリリアが廻る
リセールには用途地域よりも駅距離と利回りでは？

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駅距離と利回りではブリリアですね！
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。

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ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる！みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜

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リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。

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今日もＦＰ相談に行って来ましたが結構賑わってました！
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです

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やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・

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今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です

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買うなら最上階とか思うけどもうないよね…

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中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか？
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。

西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。

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西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの？

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中央線全般駅みると断然南が栄えてるけど西荻窪はどっちも通行出来るからなのかあまり優劣ないような
駅から離れるなら南でしょう
井の頭線使えるし住宅街となるとね

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下層階は条件悪くないんですかね？

条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね？

個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。

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価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは？

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詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか？

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最近の中央線の物件を見ていると
この物件が安いのか、周辺の物件がすこぶる高いのか、
よく分からなくなってきました。

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僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)

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まあ決して安くはないんでしょうね。
７０㎡で６０００万ですから。

でも決して高くはないと思いますよ。
中央線で６０００万以内で７０㎡が買えるのですから。

私は最終決断前です

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色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です

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東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。

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なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか？
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが？

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まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに２階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。

ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。

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↑カビキラー買えば((((；ﾟДﾟ)))))))
どんな住まいに住んでるのか？

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321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。

カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。

最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。

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>>323
それは西荻の問題ではなくて、年代物マンションの問題ですね。

今は24時間換気をはじめ設備が違いますから全然状況が違うと思いますよ。

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家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。

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同感です。

一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。

あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。

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＞325さん
東向きの寝室は、夏場５時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。

それにバス通りだから２４時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。

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そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの２４時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。

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十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは？
カビの心配してたのでは？

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同意

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新築のマンションの方が心配だよ。
最初の２、３年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね～
低層階は特に気を付けないとね。

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もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう？
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう

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私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです

築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・

カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ

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武蔵境のシティテラス板を見ていると、住友不動産は不安です。

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>333さん、私は喘息ではありません。

ここの低層階に住んだら、バス通りだし喘息になりそうだと言ってるんですよ。
別に東向きでも中高層階なら検討対象になると思っているわけで、、、
やたらムキになって低層東向きを擁護するのは、営業さんだからか、それとも既に購入済みとか。

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一時間に二本程度しか通らないバス通りで喘息心配するくせに中層階ならいいんですか？
ここ9階建てですが・・・

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↑どう考えても利害関係者ですよね。

マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
排ガスを心配する話題は、今初めて出た話しではないのに、擁護するのはおかしいです。

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中高層階を買えるひとは買えばいい。
手が届かない人もいるんですから、もう少し配慮されては？

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客観的に見てなんか空気悪いと
主張する他物件の営業さんうざい

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貴方が何故排ガス気にするのにここにしつこく書き込みしてるのか？中層階なら検討できるような発言してるからかまってあげただけです。
あとカビね
貴方の発言は全国の東向き低層居住者を敵にまわす配慮ない書き込みです
営業さんならまだわかるけどね

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＞337

＞マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
＞この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。

実際に現地見てないとか思えませんなにが目的でしょう？

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