Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

だね。
この値段出すならもっと良いとこたくさんある。

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そりゃ良いとこはもっとあるだろうさｗ
買う人が納得すればいいだけ。

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70㎡そこそこの３ＬＤＫとしては
縦長のＬＤは正解だと思います。
それもＬＤを妻側に配置しているので
壁が多い点も家具配置上有利です。
勿論、ゆったりという訳ではないですが、
所詮70㎡で３ＬＤＫなんだからＬＤの広さはこんなもんでしょ。
こういう正方形に近い住戸形状の３ＬＤＫはタワマンによくあるけど
真中にＬＤを配置して両サイドに居室を設けるパターンが多い。
この場合、廊下が短くなり、表示上の畳数は稼げるけど
実際ダイニングテーブルを置く場所がないパターンが多い。

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確かにバルコニー面に３室あるプランはタワーなどで良く見ますが、
主寝室もリビングを通らなくちゃならないのが多いんですよね。

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ここは室内のダウンライトがＬＥＤだったり、納戸や洗濯機の上の収納が標準だったり工夫されてると思うけどね。
カップボードなんて普通オプションで頼むと30万ぐらいするでしょ。

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カップボード、価格に折り込み済ですよ～。
西側の１，２階は安いと思ったら一日中ほとんど真っ暗状態。
やはりなぁ、、、、、という感想でした。

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1階はありませんよ西側に
中央線でこの価格は魅力的で前向きに検討してます
239さんはどこの営業マンでしょう？

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本当価格は中央線を考えたら安くなった部屋でましたね。最初は高いと思ってたんですが、調べていくうち納得してます。
これから発売予定の近くの物件はみんな高いと噂ですし。
無償の間取り変更を我が家は希望なんで一期が勝負なんですよね。

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ここは、カウンターキッチンの間取りがあまりなく、奥まったキッチンだったような気がしますが、
皆さんは気にしませんか？

やはり、家事しながら子供の様子見られる方が絶対安心だと思うのですが。

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こういう歪なかたちのマンションは、耐震が弱そうですよね。

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改めて価格表をみると、
もはや決して高い物件ではないですよね。
規模も大き過ぎず、小さ過ぎず。
駅までの道は歩くのに少し怖いところもありますが、
交通量の少ない道もありますし。

うちも最終的な部屋決め中です。

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ここは規模もちょうどいいし
ファミリー向きがほとんどなのが気にいりました
無駄な共用部ない分管理費安めだし
将来の一時金徴収ないのもうれしいです。
あとは抽選当たるのを祈るだけです。

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西荻窪駅でも西荻窪の良さ実感できるのは駅より南側が良いと思います。
朝市昼一楽しめるし
買物も便利

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中央線徒歩圏だと基本的に眺望は望めないですしね。
年明け？に出てくるのも低層だし。

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>246さん
西荻は北も南も住んだことがあるけど、北の方が活気あるよね。
南荻窪界隈は閑静な住宅街でいいと思うけど、
この物件周辺は商店街も廃れて汚い感じだし、どこがいいの？

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南口の方が吉祥寺や井の頭公園に近いんじゃない。
目の前のバス停から10分ちょっとで吉祥寺駅に行くのはいいよね。自転車でも圏内。ある意味吉祥寺のマンションに近い。

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68戸のうち37戸しか売りに出してないってことは、やっぱり人気ないんですね。

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儲け主義のデベですから。

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私も西荻窪の北にも南にも住んでましたが、南の方が高級住宅地が多い気がします。北は善福寺までいかないとごみごみしてるので。

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そうですね
あと決定的に違うのは水害対策ですか。北口はなんだかんだ言って善福寺川ありますから。今は昔と違って治水はしてるでしょうけど、真夏のゲリラ豪雨はね。
ここはハザードマップ確認してますが標高もあり安心かな。

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68戸中37戸の販売って割合的には普通じゃないですか？

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第一期は普通は7割出す。明らかに苦戦している。今日価格表きたけど5百万は高いね。

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住友不動産のシティテラスの土地ってハザードマップ上まずくないですか？
こちらは問題なしと思って、申し込みしようと思います。

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何個販売かで人気不人気かは別かな。半分も出ないなら不人気かもね。
ここは高い高いと言われ修正した感じなんで相場に見合ってますね。
ここが高い方は中央線は検討無理かもね。
安い西武線がお勧めです

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私も225さんと同感です。
37戸も売れたとは思えません。せいぜい本当に契約までしたのはその半分くらいじゃないでしょうか。
ここは内容的に後半必ず値引きしてくると思うので、シティテラスが始まる頃までは様子を見ます。

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どの部屋が売れてるのかまではわかりませんが20戸ぐらい売れてるみたいですね

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ん？うれた？
まだ登録期間中ですよね。

まったく適当な情報が多いですね。

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南向きと上層階のルーフバルコニー付き住戸はほとんどが今回供給していて
メインのタイプは年明けに住友不動産比較検討者に
選択肢を残すため戦略であるのでは？
営業さんもそれに近い事言ってたような

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予想通り売れ行きが悪そうですね。

まぁ歩道が狭くバス通り沿いで駅からフラットではないので、
子供や老人には不向きだし、間取りも西と東側がメインではね。。。

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アンチの人はいつまで執着するんですかね~？

自分に合った物件を探せばよいと思いますが。

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いっそ、営業さんは全員名前出して書き込めば？おもしろそう
ね、東建さん

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>181
>黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
>外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
>ブリリアは団地そのもの


さすがに、団地は言い過ぎですよ。

単なるプラウドのパクリデザインですよ。

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団地は言い過ぎかもしれないけど、色気や高級感は全く無いね。
プラウドってそんなに安っぽいの？

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バス通りの危険な地域で高い値付け。売れていないと思うけど？
北と南の抜け道に挟まれた土地に無理して建てたので何か窮屈な感じ。
比較できる物件が出るまで待ったほうが得策かもね。
きっと吉祥寺レジデンシャルのような経緯をたどると思う。

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高い？西荻窪ならこれぐらいしますよね。アトラスとか住友はここより高くなる話しですから。
明日はいよいよ抽選ですか。
皆さん当選したら色はやはりモデルカラーですか。

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私は高級感よりも間取りと中央線沿である、という立地条件のほうが大事なのでこちらに登録しました。
それに外観はそれほど悪くないですよ。好みの問題だと思うので、どうしても気に入らない方もいらっしゃるかもしれませんが。

周辺の雰囲気は今後改善される可能性もあります。住民属性とその需要に応じて、それなりのお店もできるでしょう。変更の可能性のない条件、例えば中央線沿線の西荻窪駅からの距離や海抜、地盤の強度等を考慮して、特にマイナス要因はなく、近辺の他物件と比較しても、金額は妥当だと考えました。

スミフは確かに気になります。駐車場も住戸数に対して半分はありますし。でも若干狭いですよね。狭くて駅より遠いのに、より高級感があるだけで（設備も良いかもしれません）、ブリリアより金額設定が上なのでは？という推測のもと諦めました。

３LDを２LDKに変更し、カラーはモデルカラーにするつもりです。

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23日が1期登録期限だったけど、全部売れたのかな。

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抽選どうなりました？

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我が家は抽選になりませんでした。
明日重要事項の説明会です。
登録のバラは5、6戸なかったですけど、まあ順調なんじゃないですか。当選のお電話で最高4倍って事です。やっぱり4ＬＤＫらしい。買える方がうらやましい。

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4LDKはスミフにはないですからね。
戸数も少ないし人気は集まりそうですね。
高いけど。

スミフが狭い部屋ばっかりなのが残念すぎる。

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ここは年明けに住友さんが高く販売したら皆流れて終わると思うけどね。
ただ下の階とか間取りを代えるのは費用が掛かるかもね。
まあバランスは悪くない物件じゃない。

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ここって、第一期二次とか先着順とか言ってますが、要すると、第一期の時点で既に7戸売れ残ってるって理解で宜しいのでしょうか？

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あまり盛り上がっていませんね。何か新しい情報はありますか？近々、MR に行こうと思っているので、何か情報があればお願いします。

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結構売れているみたいですね。
価格表が賑やかでした。

近所の人がスミフ見に行ったみたいだけど、
武蔵境は坪340万らしいよ。
だとしたら西荻窪はそれ以上か、同じくらいですよね。
お金持ちはいいですね。

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お金持ちは資産形成にシビアなのでスミフは買いません。

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高い部屋から売れていると営業が言ってましたね。

スミフには元々期待していなかったので、決め時かと思っています

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ここは閑散としてるね。
荻窪のクラッシィハウスと同じで間取りも悪いし、売れ残りそう。

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先週行って来ましたが結構にぎわってましたよ
駅からの距離考えたら価格的に魅力に感じました
どうでしょう

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今度申し込み予定です。
中央線で探していましたが3LDKで5000万円台なかなか無いですよね。

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10分圏内での価格は魅力的です。

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完売早そう¡
モデルルームでは小さい子供連れの方が多かったですね～
今迄は戸建検討していましたが、我が家も小さい子供が居ますので
子供の為には良いかも。

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西荻窪周辺は美味しいお店がいっぱいあってしかも
物価が安いのがいいですね。
散歩の達人にもまだ知らないお店が
紹介されててとても楽しみです

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1ヶ月以上放置していたかと思いきや、急に最近、不自然なポジレスが増えましたね。
MRリニューアル後の営業テコ入れですか。ご苦労さまです。

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住友不動産の価格に反応した効果ですかね？

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汚染コンクリートはどうなんだろう？
関東にも一部か流れてきているという話もあるし心配。
放射能は目に見えないだけに建てた後に分っても手遅れ。
このあたりは業者がしっかりチェックしているのだろうか？

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営業さんの書き込みは気になりますが
いろいろ見た結果
吉祥寺までの中央線徒歩圏なら坪300は覚悟ですよね？
まあ、うちは6000万までなので、住友さんだと買えませんでしたが(笑)

今週リニューアルしたモデルルームとやらをを見て来ます。

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汚染コンクリート、プラウドでは使用コンクリートの出所をキチンと契約者には連絡しているようですね。
ここでも、そうするのではないでしょうか。

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西荻窪の商店街って以前に比べてさびしくなりましたよね。

285さん、荻窪では３ＬＤＫ７０㎡で５０００万円台の物件いくつかありますよ。
中央線で見ただけでもほかにもいくつかありますから比較してもいいかも。

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こけし屋チケットもらったのでさっそく行って来ましたがとても美味しかったです。
いろんなお店があって楽しい街ですね。

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久々に建設地見たら、随分工事が進んでて、西側の建物との距離が分かる様になっていました。
思ったより離れてて下の階でも気にならないですね〜
4690万超安いかも？

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確かに価格的にはこのエリアで4000万円台は安いかと
住友さんが駅距離あるのに比べると単純比較できないが同じ二階で2000万円弱の差となるとリセール考えたら
お買い得かも？
将来は戸建買い替え希望なので

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＞298さん、商業地域と住居専用地域じゃ同じ２階でも雲泥の差でしょ。

ブリリアにするなら高層階しか選択の余地がないなぁ・・・

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眺望諦めて二階の3割安いブリリアとやや地下に潜ってる同じく二階の住友比べて利回り出せば当然ブリリアが廻る
リセールには用途地域よりも駅距離と利回りでは？

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駅距離と利回りではブリリアですね！
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。

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ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる！みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜

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リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。

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今日もＦＰ相談に行って来ましたが結構賑わってました！
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです

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やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・

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今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です

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買うなら最上階とか思うけどもうないよね…

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中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか？
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。

西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。

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西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの？

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中央線全般駅みると断然南が栄えてるけど西荻窪はどっちも通行出来るからなのかあまり優劣ないような
駅から離れるなら南でしょう
井の頭線使えるし住宅街となるとね

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下層階は条件悪くないんですかね？

条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね？

個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。

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価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは？

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詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか？

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最近の中央線の物件を見ていると
この物件が安いのか、周辺の物件がすこぶる高いのか、
よく分からなくなってきました。

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僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)

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まあ決して安くはないんでしょうね。
７０㎡で６０００万ですから。

でも決して高くはないと思いますよ。
中央線で６０００万以内で７０㎡が買えるのですから。

私は最終決断前です

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色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です

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東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。

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なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか？
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが？

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まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに２階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。

ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。

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↑カビキラー買えば((((；ﾟДﾟ)))))))
どんな住まいに住んでるのか？

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321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。

カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。

最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。

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>>323
それは西荻の問題ではなくて、年代物マンションの問題ですね。

今は24時間換気をはじめ設備が違いますから全然状況が違うと思いますよ。

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家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。

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同感です。

一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。

あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。

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＞325さん
東向きの寝室は、夏場５時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。

それにバス通りだから２４時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。

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そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの２４時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。

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十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは？
カビの心配してたのでは？

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同意

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新築のマンションの方が心配だよ。
最初の２、３年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね～
低層階は特に気を付けないとね。

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もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう？
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう

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私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです

築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・

カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ

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