ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その3）

見当違いかもしれませんが側の城東高校には硬式野球部があると思います。毎日気持ちのいいカキーンという音を響かせて練習してると思いますが影響はありませんかね？

土日も、試合や練習してますよ。
甲子園出場校だから。

デベから連絡あって、C90は完売したので壊すとの事。新しいMRが見れるんじゃないか？
自分は契約済みなので、直接は関係ないが、どういう間取りの部屋が見れるのか楽しみだ。
BかなEかな？

城東高校野球部の音の事を
ここの入居者がとやかく言う資格は無いよ。

私も契約済みなのですが新しい間取りのモデルルーム楽しみです。いつ頃出来るのでしょうかね。近所の方々には騒音申し訳ない気持ちですが、だいぶ上層階までできてきましたね。いま10階くらいでしょうか。

Bright Courtは最後の販売らしいから間取りはBじゃないかな？

変なの。
大島が好きで大島を愛しているなら
あの場所にあんなのを建てることが
どういうことなのかわかるんじゃないの？

本当に愛している人なら・・・。

何をいまさら。大島には30年以上前から大規模な団地建てまくってるはずだが。

インテリア相談会の案内が来ましたね。
私は玄関にオーダーミラーを設置したいと考えています。

ピクチャーレールが必要か迷っています。
ピクチャーレールを設置される方は、どのように設置予定なのか教えていただきたいです。
リビングでしたら、キッチン側、窓側以外の両方の壁に設置するものなのでしょうか？

契約者の皆さんは、どのようなオプションを考えでしょうか？

No.7さんはどんな大島になるのがいいと思ってるの？自分の都合しか考えてないですよね。
北側の棟もほとんど契約が入ってますね！
ピクチャーレールを頼む人が多いと聞きましたがやはり必要でしょうか。

＞7
申し訳ないが君の愛には答えられないよ。君と僕の愛の対象が違うようだ。

亀アベってタイトルに入れようよ。検索で出ないじゃん。

契約者です。

私はC90で見たリビングの、壁面収納がいいな〜と思っています。
パナソニックのショールームでは、約100万前後と言われました。
高い、、、が、雑多なモノが全部しまえるのは魅力。
とりあえず相談会に行ってみます。

高層マンションはいらないってこと。
10番みたいな他人の痛みが分からん入居予定者がここは多すぎ。

他人の痛み？誰が痛んでるの？
工事してることが他人を傷つけるって？

あなたの住まいはそうでないことを祈りますよ。

久しぶりにこのスレを見たけど、すさんでるね。

建設反対のコメントがあったり新日鉄の批判がありますが、具体的なことが書かれていないからイマイチ同情ができないんです。違法なことをしているのなら監督官庁に訴えるべきですし、補償を求めるなら手続きすればいいだけではないでしょうか。

営業ウザッ！しつこい

No13さん

C90のモデルルームにあった壁面収納私も考えています。材料やデザインにもよりますが、ざっと80万から120万円といったところみたいでした。
建築オプションのリンナイの食洗機は2008年製の古い機種なので、インテリアオプションのPanasonicの方がよさそうですね。

なにげにグーグルマップで周辺の地図を見ていました。
まだ工場があった頃の写真です。工事日程に「1月解体」とあったので、2010年の12月頃でしょうか。
まだ立て看板はありませんね。

ふと思ったのですが、立て看板の皆さんはミッドランドより南側に家を建てているので、玄関は北側。
つまり生活拠点(リビング等)の窓は南側向いている訳ですよね。
南側の窓開けて「ミッドうぜぇ!!」と叫んでも、そこにマンションは見えない訳で。

すると今回の建設を一番嫌がっているのは、ミッドより北側にある5階建てのマンションかな、と思いました。
高層マンションなんかいらない、大島を愛している住民さんて実は・・・・と
思うだけにしときまーす(^.^)

１４階が高層マンション？
痛みってどんなの？工事がうるさいこと？
結局、入居者が同情すれば気が済む？済まないよねー。じゃあなんでこのスレにいるのー⁇

私、こんな素敵すぎるマンションに住みた〜い(笑)

亀アベ

既に工事が始まっており私が見た感じでは３～４階程度の高さでコンクリートを流し込む前の骨組み工事をしているものと思われます。このマンションが販売される前から気になっており情報収集をしておりましたが、緑道公園沿いだと小さい虫が飛んでいるので私は少し気になるところです。また、近くの住民はこのマンションが建つことでプライバシー侵害や一部は日中日陰になってしまう？など様々な事由により建設反対も看板も見受けられます。

様々な方々からの掲示板の書き込みも見させていただきましたが、色々な視点もあって評価できる点や評価できない点など様々な声が聞けて参考にもなります。

このマンションだけではなくどのマンションでも評価できる点や評価できない点など様々でそれぞれの考え方があると思います。

もう、１０階ぐらいになってるけど、コンクリートは、３～４階なんだ。

経験から言わせて頂くと、日中日陰はありえません。
建物と建物の間に割と距離がある事、たとえ14階建が
建ったとしても数時間の日照が保証される事。
これだけではんろは封じられてしまいます。

それよりも苦痛だったのが今までリビングでタンクトップ一枚で済んだモノが
目の前のマンションのおかげで、だらけた格好が出来なくなったのが
ストレスでした。

たぶんこのマンションを反対されている方々も、それを懸念してだと思います。

解決策としては、私のように現在住んでいるマンションを手放すしかないです。

マンション購入時、デベロッパーから将来までも景観を保証するものではありませんよ、と説明受けておきながら、
私はまだ納得出来ていませんから・・・

小さい虫・・・蚊かな。

あの緑道にどんだけいるんだ！

亀アベにも相当出没しそうだ。

なんとかして欲しい・・・。

貞操階じゃなければ蚊は来ないと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

亀アベ、って言ってる人いるけど、住所は大島だよね。
大アベなら分かるけど・・・

あの緑道公園の虫はなんともならないでしょ。
虫が嫌と取るか、緑があっていいと取るかは人それぞれでしょ。
虫が嫌なら、違うところへどうぞ。

首都高下のホームレスめちゃめちゃいるんですけど。

ＨＰに、うわさだったモデルルームの写真が出た。
今まで、なんで出さなかったんだ？

思ったより売れないからじゃないですかね。ネガ大過ぎだね。

大アベ．．．．ダサい。余計売れないよ（;￣O￣）

結構売れてたぞ。花がついていて　ダミーかと思って　購入の意欲示したら　売約済みとのこと。

俺も「売れてない」という言葉に乗せられ行ってきた。
なんだよ、花ばっかついてるじゃん、
しまった、もっと早く動くべきだった。検討物件から外します。

売れ残ってくれたら　値引き交渉できると　思って　待っていたのだか、、　狙ってた部屋が売れてた。　ネガられてるのに　人気あるんだなぁ。

ですから、こんな素敵な物件が売れない訳がないでしょ。

立地が良いよね。　駅近だし。今後、亀戸周辺であれだけの土地でなそうだし。確かに　だまってても　売れるよなぁ。

正直高すぎる。
それでも売れるんだから、立地は評価されているんだろう。
仕様はあれだし。

仕様が云々の声が多いけど、明らかに見劣りするのは食洗器、床暖房が
ないぐらい。大騒ぎするほどの低スペックではないと思います。

価格は確かに高いとは思いますが、周辺の他物件との比較、立地を
考えれば、まあ、しゃーないだろうなあという感じだと思います。
利便性が最大の売りでしょうね、あとは何とも言えません。

細長い田の字間取り中心で
共用廊下に面する窓には、団地みたいな縦格子ですが…

今どきあんなの見たことなかったよ。

予想以上に売れてますね〜。
湾岸回避の特需のお蔭ですね。

確かにどこ重点を置くかだな。すべてが100満点な物件はないし。みんな　そんな中で探してる。　ここは駅近立地は良。価格はやや割高。内装はイマイチ。宣伝広告費かけすぎ。　そんな感じですかね？

エレベーターが少ない。
動線がイマイチ。
下がり天井が低い。
オール電化。
間口が狭い。
価格が高い。
地権者。
(温水)床暖房無し。

立地は80点ですけど、他は難点が多いと思いますね。
食洗機は20万くらいで後付けも可能なので、
別に無くてもいいですが、
温水床暖房後付けは現実的には無理なので。
今時、5000万のマンションで温水式床暖房無しは有り得ないです。
千葉ニュータウンの3000万アンダー3ＬＤＫにだって付いてるのに。

ち・・・千葉ニュータウンと比べられても（;￣O￣）

仕様は千葉ニュー未満。

ここと同等以下の低仕様分譲マンションを見つけるのは難しいですね。

＞49
っで、君はどこ買う(買った)の？どんな間取り？どういう仕様なの？幾らなの？教えて？

良いじゃないですか、千葉。安いし仕様もいいし。
でもここは江東区の物件ですので、残念ながら>49さんのお眼鏡には適わないですね。
千葉ニュータウンで今後も楽しく過ごして下さいね!

＞49
マンション博士！教えてくれよ。それも具体的にさっ！勉強したいなぁ。

＞53
っっで、どこ買ったんだ？どういう仕様？幾らで？具体的に教えてくれよぉ。マンション博士っ！

54
寂しい人生

>56
なんだよ。具体的な話無しかよ。結局口だけの頭でっかちだったか。つまんねぇ。

なんだかんだ言ってもここが気になる人が多いみたいだね。
立地だけで買う人がいる以上ここは強いよ。

うん、うん、千葉は良いですよね。
イオンも近いし、地面も固いし。
ですから、そんな素敵な千葉ニュータウンにお住まいの方が
わざわざ亀戸のマンションに粘着する必要ないですよぅ。
千葉県民ライフを楽しんで下さいね ！

＞60
だからぁ！具体的に言えよ。詳細だよ。どれぐらいの仕様がどの程度どれぐらい劣るのか？コピペして手ぇ抜くなよ。文句言うのは自由だけど体性に欠ける発言多すぎなんだよ。

千葉ニュータウンってS氏の「買ってはいけない」シリーズに頻回にでてるやつだっけ？なぜヤバイかは自分で買って読んでください。
液状化マップって今回の地震で全然当てにならなかったこと知らないのかなあ。次回大幅改定されるのに。マンション購入で一番重要なのは立地ですよ。そんなに強固な地盤が欲しければ、日本にはありません。どうぞ国外脱出してください。
まあ、蓼食う虫も好き好きだから、ほって置いてくれ。おいらは気に入ってこのマンション買ったのだから。

でも何で千葉ニュータウンと比べるんだ？
亀戸購入組は都心勤務が中心だろう。
市川や本八幡、稲毛くらいならまだ分かるが・・・

SJのマンションレポート
「住みやすさが人気　江東区深川エリア2011年4月」を購入して読んでみようかと思ったら3980円。
うーん、考え中。
千葉ニュータウンなら2980円で読めるのになぁ・・。

立地がいいので、かなり強気です。
別の部屋から１期の売れ残りに変更し、大丈夫だ（自分の家）と思っていたら、１日経ってもう一組出てきたので抽選だと！
ご要望の受付は終了しているのでって言った営業さん!!!　どうなってるの？？？

大きな買い物ですし、この決意に至るまでどれだけ比較検討したと思ってるんだ！
テンション下がります。

そもそも営業さんの質が低すぎます。
物件に対して知らない事が多すぎるし、説明不足だし。
これだけの物件を販売するなら、もう少しマシな営業さんを配置させてもらいたいです。

仕様もコスト削減の嵐だし、総合的に見て目をつむろうと思っていたのに残念です。

多分65さんなら、もっと不人気な部屋でも買ってくれると踏んだんでしょ。

６５のコメントを営業が書き込んでいたら怖い。何人か検討者がでるような雰囲気を一生懸命出しているって可能性あるよね。もしこの掲示板その営業が見たら、どのお客さんが書き込んだかわかる書き込みをわざわざ検討者がするかね？？

65さんの気持ち分かります。

私の部屋担当の営業さん、いっつもしどろもどろ。
どう見ても30代後半なのに「あんたは新入社員かいっ」と突っ込みたくなります。

とはいえ、亀戸でこの立地。色々考えて購入に踏み切りました。
65さんも抽選に当るといいですね。

S氏ブログより抜粋

2011年1月

こういう日本人の「世間教」を重視する行動様式は、
マンションの販売現場でも如何なく利用されています。

「他に多くの方からご契約いただいています」

これはマンションの販売ならずとも使える殺し文句。
逆に、「多くの方が契約」しないマンションだったら、
尻込みする人が大半なのではないでしょうか。

ですからマンションの販売現場では、
何が何でも「人気」を装います。
間違っても
「このマンションは誰も買ってくれなくて困っているから、ぜひ買ってくださいよ。安くしておきますから」
などという営業はしないものです。

例えば、住友不動産が売主になっているマンションは
竣工後何年も経つのに完売していないケースが多々あります。
モデルルームに行くと
「ウチは他社さんと違っていいものを作っています。それをお分かりいただける方に買っていただきたいので、何年かかってもかまいませんし、会社としてもそういう方針ですから」
なーんていう類の営業トークがお聞きになれるはずです。
本当にそのとおりかどうかは、かなり疑わしいと思います。

ただ、そういわされている販売会社も「売ってなんぼ」の商売です。
営業マンの本音を推測すると
「ったくよー。こんな高いもの売れるわきゃねーだろ。とっとと値引きを出してくれりゃーいいのに、ウチの売主は頑固で仕方ねーから売れやしねえ。ハイハイ、お客さん。高いと思ったらヨソに行ってちょーだい。ウチの値引きなんて雀の涙くらいしかないから、交渉しても仕方ないよ」
といったところではないでしょうか。

まあ、販売現場の本音はともかくとして、
表面上は「販売不振」であることは極力隠そうとします。
買う方も「他に大勢の人が買っている」となると安心するみたいで
「人気が人気を呼ぶ」ということになります。

でも、これって冷静に考えてみればおかしな話。
いいマンションだから人気が出る場合も確かにあります。
ただし「人気がある＝良いマンション」とは限らないのです。

例えば、「ブリリアマーレ有明」というマンションは
数年前の広告デビューでマドンナを起用しました。
当初はうまくいったみたいで、一時的には人気化。
でも、引渡し直前にミニバブルが弾けて「割高感」が高まりました。
かなりの「手付金放棄キャンセル」が出たと思われます。
私への相談者だけで何人もそういう方がいましたから。
そして、このマンションは私のレポートの
「買ってはいけない」各シリーズでレギュラーです。

逆に、爆発的な「人気」がなくても
私がそこそこ「いいかな」と思えるマンションもあります。
例えば・・・この「ザ・ミッドランドアベニュー」。

この広告は露出量が多いのでご覧になった方も多いかと思います。
でも、これ実は業界にはびこる「ダメ広告」の典型みたいなもので
物件のよさをなーんにも伝えていません。
時々私の周辺で話題になるのですが
「ダッサァー」「古ゥー」「アーベストみたい！」と
笑い飛ばされています。
少なくとも不動産広告業界では「不人気」。

でも、物件自体はかなりのポテンシャルを秘めています。
私は「注目のマンション」というレポートで
取り上げさせていただきました。
去年の夏から露出しているのに、
未だに販売が始まらないのはなぜでしょう？

457戸を一発で売り切ろうとしているのか、
それとも利益を上乗せして「高値逃げ切り」を図っているのか・・・
はたまた、思ったほど集客できていないのか。
半年余りも「予告広告」が続いている意図がよく分かりません。
これから出てくるであろう「価格」にもよるのですが、
少なくとも立地と環境については、
首都圏で出ている大規模マンションの中で
かなり肯定的に捉えてよい物件のひとつです。

マンションと言うのは、他の誰が住むのではなく
ご自身とその家族の住処なワケですから、
本来は世間の「人気などとは関係ないはず。
人気があるとかないとか、話題に上っているとかいないとかは
少なくとも売主が『広告予算』を使っている間だけの現象。
鉄筋コンクリートで造られたマンションは、
そのあとも50年以上も存在し続けます。
そして、広告などで作られる新築マンションの「人気」の有無は
その後の50年間の資産価値にはほぼ関係ありません。
これからマンションをお買いになる場合は、
そのあたりのことを十分頭に入れておいてください。

まずHPに躯体の構造仕様について書いてないマンションは大体だめでしょ。

おまけにここは床暖房や食洗機が無いといった、目に見えるわかりやすい部分ですらケチってる。
そして低い天井や狭い間口、エレベーター数・・・。
ましてや目に見えない構造では目いっぱいケチってるだろうってのが予想できるよね。
スラブ厚も200mmとかなんだろな。多分。

立地以外は肯定的に捉えられる部分無いなあ・・・
大規模かつ新築に拘らなければ、
立地だっていくらでも他にいいのがあるでしょ。

ここの営業は質が悪すぎる

73もムキになりすぎ。
相手にしなきゃいいのに。

ある意味図星だから、そんなにムキになるのか…

私が担当した営業マンはいい人でした。
当たり外れがあるようですね。

しばらく契約終了した人のポジティブなコメント投稿が続いてたので、決まって投稿してくれるいつものネガちゃんの必死の反論が出てくるだろうなと思ってましたが、その通りになりましたね（笑）。

マンション買うと管理人さんになる、という発想が良く分からんな。
千葉ニュータウンではそうなのか？

ネガの人達が書き込めば書き込む程掲示板は伸びるし、
良いのではないでしょうか？
最初からこのマンションを鼻にもかけない方は、
そもそもミッドの掲示板に来ません。

w等を多用してネガってるのを読むと、何やら切ないというか
そっとしておいてあげよう、と思ってしまいます。

65ですが、私は真剣に物件を探しているものです。（ミッドランドの営業ではありません。）
真剣に考えているからゆえに担当営業さんの説明不足を指摘したまでです。

もし関係者が読んだらわかるはずですが、あえて書きました。
登録に際しての説明事項くらいちゃんと言えるようにしておきなさい！

大きな買い物ですから、気持ちよく、家族が納得した上での物件を購入したいと考えます。

私の担当営業もイケテませんでした。何をきいても答えられないし確認すらすごく時間がかかって。思いきって担当者を変えてもらいましたがその後はすごくよくしていただきました。

>81
確かに書き込みの多さは、それだけ注目されているということですよね。

東大島の某タワマンは気の毒なくらい書き込みが少ないですから。

今日と明日のインテリアオプション会いけないのですが行かれた方どうでしたか？やはり値段高いですか？

流石に東大島ルネは比較対象にはならないでしょ。
だいたい価格が全然違うし。
まあここもルネも立地仕様の割に価格が高い
地権者付き低仕様マンション、って点は同じだが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

エアコンとかオプションで買う奴いないだろ…
高杉

85です。87さんありがとうございます。おおよその価格つかめました。フローリングはUVコーティングですか？もしそうならリーズナブルかなあとも思ってしまいます。

オプションの値段が書いてあったのに、なんで消えたんだ。
参考になったのに、残念だ。

えー！私も知りたかったのに。
情報交換の掲示板なのに業者とかに都合の悪い書き込みがすぐ消されて腹立つ。

オプションは基本ぼったくりですよ。
エアコンはヨドバシとかで購入、フロアコートが欲しければ、
外部に何社か見積もり取りましょう。
同等のコートで倍くらいは違うと思いますよ。

外部業者にフロアコート依頼する場合は、
施工する部屋は売り主のサービスワックスは無しにしましょう。
塗ってあると、ワックス剥がす工程から入るので工賃が余計にかかるそうです。

3LDKの部屋を購入、無償オプションで2LDKに変更したものです。

広くなったリビングに床高式の和室を当初から組み込む予定でした。
これは数社見積もり貰いましたが、四畳半で100万程度です。(工事費含む)

次に、90のMRで見たリビングの収納家具を気に入り、こちらも数社見積もりしたところ
こちらも100万程度。

リビングのエアコンが24万。(パナソニックのCS-561、工事費込み)

カーテンが20万。(リビングのみ、両開きの二重カーテン)

赤外線99%カットのガラスフィルム21万。

フロアコーティング23万。(リビング、キッチン、廊下のみ)

浄水器13万。(マルチピュア製)

レンジのフィルター3万。

水周りのコーティング15万。(キッチンのシンク、風呂、洗面所)

玄関の姿見6万。


合計300万以上。無理っっ(^_^;)


大掛かりな物以外は量販店等でじっくり考えて購入致します。

高いですね。
私は違うマンション住民ですが、
15年耐久で3ＬＤＫ&通路オールコート、水周りコートで18万でしたよ。
エアコンは、量販店で、新型が出る前後
(メーカーにより年末～年度末頃)なら、
リビング用でお掃除ロボット付きでも
旧型が15万で買えます。
カーテンや家具は、そのへんのホームセンターで
それぞれ数千円、3万あれば、実用上充分なものがほぼ買えますよ。

浄水器など、後付け可能な物は、取り敢えず付けない方がいいです。
浄水器で１３万使う気があるのでしたら
ミネラルウォーターのサーバーレンタルを
検討するのもいいかもしれません。
初期費用が少なく、その気になれば、すぐやめられますし。

相談会　行ってきました。

う～ん、、悪くは無いんだけど全体的に高いですね。
もう少し　値段　勉強してくれないとキビシイかなぁ。。

船堀プラウドの現地見たけどいいね。
駅近だし、静かだし、プラウドだから床暖房食洗機標準で
仕様も悪くないだろうし、ブルーシート浮浪者も居ないしね。

じゃあ船堀にすればいいんじゃないの？ここで船堀の話はいらないから。

>96さんへ　ブランズ大島も良かったですよ！

船堀遠いでしょ。比較する意味ないですよね。

船堀と西大島って6、7分しか違いませんよ。
おまけに船堀は急行も停まるし。

総武線使うので　船堀は不便です。

距離の問題というよりは
検討者にとっては江東区と江戸川区の間に大きな壁がある気がする。
住んでしまえばあまり変わらないけどね。

ていうか総武線と都営新宿を比べちゃだめでしょ。

ブランズはともかく、私が見学したプラウド物件はみな良かったです。
とはいえ、通勤に便利な亀アベにしちゃいましたけど。
野村が創って欲しかったーヽ(´o｀；

確かに野村が作ったらもっといいもの出来そうですね。
高くなると思うけど。

船堀もいいんじゃない。
江東区も江戸川区変わらないでしょ。
逆に江東区の魅力が知りたい

そもそも　船堀で買うつもりないので　他の場所で　話し合ってくださいな。

まあ町力は亀戸>船堀だしな。

ホント、立地とイケメンさんの営業さんに、気持ちはぐらつきましたがね・・・・

担当だった営業さんが別物件に飛ばされたらしい。
何があったんだ。

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは中央区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

>110
何言ってるのかわかりません。
日本人ですか？

日本語を勉強して、書き込みしましょう！

確かに110の文章は読みづらい。
漢字も使いこなせてないみたいだから、海外の方なんでしょう。

いいマンションだけど
亀戸近辺治安悪すぎ

江東区危機管理課" <koto-anzen@city.koto.lg.jp

ここから届く犯罪メールの大半は亀戸だ

改善されないかな

黒セレナの件ですが、色々お疲れさまです。迷惑をかけているみたいですので
一応、メールしときました。週報告お願いします。

オール電化、鉄塔の時点で、子供がいる家庭にどうなんでしょうか？
ディンクス向けでもないから、高齢者の家庭が多いんでしょうね。

昨日、見てきました。やっぱり酷かったです、とりあえず勢いで要望は伝えましたが
登録はしません。なんか賃貸マンションのようで、とにかく価格で設備は手を抜いてますと
いうのは酷すぎる。ぎゅうぎゅう詰めで、余裕が無くがっかり。
ミッドランドは却下します！！

価格は決して安くは無いですよ。
仕様は低いですけどね。

デベの企業理念と販売方針と仕様は低過ぎ！、価格は高過ぎ！　購入する意味合いが皆無ですねｗ　

けど、人気でほぼ売れているんですよね？
花がたくさんついていましたよ。契約ベースじゃなく、要望書とはいっていましたが営業さんは・・・・

某仲介業者で働いております。

業界内ではあまり言い噂は聞きません。

分譲マンションであるにもかかわらず、賃貸も併用で募集をしていて、さらに
エレベーターがたったの二機。
子育て環境はよくありませんし、治安も非常に悪いです。

唯一いいところと言えば駅徒歩が近いと行く事のみです。
非常に人気があるようですが、業界内では資産性は低いと判断されており、
今後ライフスタイルの変化等で売りに出しても損をするといわれております。

また、亀戸・大島エリアであの坪単価は高めの設定です。

検討している方は本当によく考えてからの方がよろしいかと思います。

ちなみに新築マンションの天井高が2.7メートルが多い中ここは2.45メートルです。
住んでいくうちに圧迫感を感じることでしょう。

治安が非常に悪いかはともかく、エレベーターが少ないのは致命的なんですよねぇ。

そこだけどうにかしてくれれば良い物件だと思いますが。

わざわざ　ありがとう。長い文面ご苦労さま。文句あるなら　買わなきゃいいさ。　買いたい人が　買えばいい。

地元不動産業者を名乗りながら '子育て環境はよくありませんし、治安も非常に悪いです。 ,なんて言わないでほしいなあ。あなた地元の人？他社デベの八つ当たりでしょ。

まぁ落ち着け。

私も地元ですが、環境は良いと言えません。


一つの情報として書き込んだだけなんで、熱くなりすぎずに流してください。

地元の不動産業者だかなんだかわかりませんけど、よくそれで仲介をやってますよね。

地元不動産業者さんはこの近辺で探してる方になんて説明をしてるんですか？
是非聞いてみたいものですね。

それにこの物件はエレベーターも２機ではなかったはずだし、賃貸の募集もしてなかった
はずだけど・・・
よくマンションのこともわかっていないのに業界内でいい噂聞かないっておもしろすぎです。

賃貸棟がある分譲マンションっていうことが面白すぎです。

賃貸棟は独身男性が多く住みそうな感じだからなぁ。
それが不安と言えば不安ですな。

１階の平面図を確認しました。

エントランス抜けてキッズルーム、ラウンジの脇に1基ありますね。
これはガーデンコートの方々用かな。
保育施設にも1基、賃貸層専用が1基。

東のグローブコートにはついてないんですね。
だから南のシャインコートにある2基を共用で使うという設定なんでしょうね。

その隣のブライトコートに1基、そしてアーバンコートに1基。
なんでグローブコートに設置しなかったんでしょうね?

エレベーターは2基だよ。うそばっかり。

エレベーターは５機あります。

エレベーター2基さんは他のマンションと勘違いしているんでしょう。この話はつまんないんで、もういいですよ。

また、いつものパターンになりそう！
①エレベーターが少ない話。
②サブエントランスばかり使う事になりそうな話。
③エレベーターが遠くて、廊下の人通りが多い話。
④ゴミ捨てが遠い話。
⑤賃貸との境はあるのかの話。
少なくとも、２～３回は、話題になっている。堂々巡り。

もう半分は売れましたかな？申し込みベース時は花がたくさんついていましたが・・・。
同じぐらいの値段なら、錦糸町４分の全戸南向きにするか、悩んでいます。

>⑤賃貸との境はあるのかの話。

なんかレベル感が違うような･･･

そもそも「賃貸棟がある分譲マンションってどうよ？」っていう話

でしょう。

大変ご迷惑をおかけしております。

良い物件と思います。
購入された方のご意見ください。

賃貸棟があることのデメリットを教えてください。
セキュリティ上は、分譲棟と分けられていると思いますが。
近所に賃貸マンションがあるのと何が違うんでしょうか？

契約した者です。確かに賃貸住宅が同敷地内、別棟というのはあまり聞いたことないですね。
地権者が多いと管理組合が牛耳られるという意見もあるかもしれませんが、ここは49(地権者の議決権数)/1329(総議決権数)ですから大きな影響とは思えません。
独身男性が多く入ることが気になる、という書き込みも散見されましたが偏見のような気がします。
結局は自分が気にするかどうかではないでしょうか。私はあまりデメリットと感じないので契約しました。

私も140さんと同じく「独身男性が多く入るであろう賃貸棟」には
デメリットはあまり感じません。

どこの掲示板でも見られる事ですが、それよりもファミリー層のモラルの方が気になりますね。

子供達がエントランスを占拠して夜遅くまでゲームしている
ママチャリを決められた場所に置かない等々。

ミッドに入居される家族層の皆様、来年の今頃↑みたいな話題で
ここを賑やかさないよう、お祈り申し上げます。

　教えてほしいのですが、
賃貸棟の修繕費や管理費分は、全棟で分担するのでしょうか？
それとも、賃貸でもうけた地権者が支払うのでしょうか？

　もし、全棟で分担（議決権比率）だとしたら、少し納得いかないので
気になっています。

納得しようが、しなくても管理費修繕費は変わりません。ここに住みたい人が購入するだけです。

と言う事は、139さんが言うような「近所に賃貸マンションがある」とは、意味合いが、違うんですね。
近所の賃貸に対して、管理費を負担する事は無いですから。
地権者ボロ儲けですね！

144さん
地権者とは等価交換のはずですし、専有比率に対して管理費、修繕費を払うので「管理費を負担することはない」ということにはならないと思いますが。地権者ボロもうけと言っても本来所有していた土地を提供したわけですよね。

まぁ、こういう諸々のことを受け入れられる人だけが契約すればいいわけで。
少しでも心配があってそれがあやふやなままならやめればいいんですよ。
契約した人たちは、そのリスクも受け入れて決めたんでしょう。
ちなみにうちはやめました。

どちらを選択しても、他人がどうこういうことではありません。
高いお金出すのは自分達です。
みなさん、よく考えて結論を出せばいいだけ。

まとめちゃいましたね

地権者が儲けなければ、誰が儲けるの？
所有地を提供してる立場だよ。

残りの、西棟も販売になりましたね。
階高や仕様は変わらないんですよね？
変わっても、販売価格ですかね？

金額も大した変わらないんじゃない

そうですか・・・
買う気満々だったんですがね。
価格と内容が納得できません。
キブアップです。

お金の無い人は江戸川区をお勧めするよ。それか千葉。

↑　サンクタス千葉とか?

↑満足度は高いかも

↑ユトリシアもお忘れなく

お前ら仲いいなw

何度も言うが
デべは金儲けしか考えてないの。
構造は二の次！

地権者といっても高砂鐵工の土地の権利持っていた人たちでしょ？
一軒家があったわけじゃなくて、でかい工場があっただけ。
経営者一族とか出資者とか金もってそうな人たちで、
戦後のバラック時代からドサクサにまぎれて住み始めたような
人たちじゃないでしょう。

いやなら　買わなきゃいいでしょ。ネガはもう　お腹いっぱいです。

やっぱネガの発信源はあのマンションかね・・・

北側マンションのチラシ

新日鉄都市開発が追い出したも同然だな。
本当に酷いデべだ。

いたければいればいいじゃん。
いつまでもあの場所に工場が存続し続けると考える方が変。
住民と「永久にあの場所から立ち退かないし、売ったりもしない」
と協定交わしてたなら分かるけど。

区が買いあげて、もっと住民の役に立つ施設作れば
住民納得したかもね。

老人ホームとかセレモニーホールとかさ。
あとは団地とか。 今と変わらないか。

あはは。そのとおりだねｗ

北側マンション住民じゃないけど、ネガ書いちゃいたくなる。
だって良くないものは、良くないもん。

マンション建つのが良くない、って事？
だったらこの土地には何がくれば満足だったんだ？

↑ 北側のマンション売る理由が、ミッドの仕様が悪いからってか？
それはそれで凄いな。

どういう読解力なんだ…

2LDKで3,280万かぁ。悪くないよね。北側マンション。

169ファンタジスタ

また変なのが湧いて出てきたな。

要するに、お買い得物件って事だべ！

ここのスレはのどかですね〜。

北側のマンションは地権者多いよ！

このマンション震災前は様々なメディアでオール電化を売りにしていたけど、その後はオール電化を消しに入ったね。　いまどき床暖房も標準装備されていない上に地権者の言いなりの賃貸棟併設。天井が低過ぎ。その他の内装も低仕様のくせに価格が反比例のぼったくりの高価格。エレベーターも少なすぎだね。共用廊下は四六時中ラッシュアワーでしょう。　ここが一番重要！東京都が公開している液状化マップでは、大島三丁目あたりは危険地帯です。　戸建て・マンションを問わず、不動産は地盤の強固さが最重要。　駅近・ｽｰﾊﾟｰ・病院等も重要だけどそんなの二の次、三の次なんですよね。　

東京直下地震がきたら、ここは間違いなく新浦安の二の舞でしょう。元々ゼロメートル地帯の江東区でも折り紙つきの場所ですから。　長い目で見たら手付け金を放棄してキャンセルするとか若しくは竣工後、高値が保たれている間に売り抜けるのが得策でしょう。

三流デベが亀戸・西大島の二駅にはさまれている立地を利用して、自社の利益だけの為に知識のない購入者を食い物にしているね。近年稀に見るひどい物件だね。　購入者が気の毒、多額のローンを組んで買う人が多いでしょうから・・・

　

仕様がどうだろうが決断してんのは自分たちなんだからいいんじゃないの？

子供が買うわけじゃないんだし、無理やり買わされるわけでもないし
その辺は判断できるでしょ。

価値観も人それぞれだしね。

そんなに熱くなる必要ないと思うが・・・

なんか嫌なことでもあったのかい？？

地盤が気になるなら、地盤の固さを売りにしている郊外の超不便なマンションを買えばいいさ。

179の言っている事が最もだとしても、
結局は大島3丁目に住んでいる全住民に対して
「お前らこんな液状化地域にずっと住んでんの？気がしれないね！」
と言っているようなもんじゃね？

デベに騙された訳でもなく、ずっと以前からの住民もいるだろうに。

やっぱりここのスレはいつも荒れているねぇ。
その荒れようを見て、いつも楽しませていただいてます。
ありがとう。

以前の工場のまんまなら最高の場所。
それが最悪デべのせいで最悪な所に・・・
花火ももう見えないし。

↑ごめんね、北側マンションの人。

コンセプトの真実

このレジデンスは、新たな大迷惑建造物のシンボルとなる。
近隣の快適な生活を奪い、457家族が大いなる快適と結ばれる。
遠くからも見える鬱陶しい景観
住まう人々と地域にとっても新たな街の大迷惑となる誇らしい建物を創造します。

価格が高すぎる。
西大島だぞおい。

仕様が低くなければねえ…

仕様が低くなければ・・という人は
この液状化地域を知ってて買う訳？

そもそも住吉、大島、深川付近て空襲で大量の死者が
出た場所だろ？
そこに住む連中も住みたい連中も酔狂だよな。

そんな大昔の事、気にしてマンション買う奴いね〜よ。
ただ、液状化の危険度は気にする傾向にあるね。

〉191
ここの論点と違うよね。オカルトマンションスレッド作りなよ。

>191
もともと近所に住んでてここがよければ買いたいって思ってた人にとってはそんなこと周知の上だし、その上で仕様がガッカリでやめた人だっている。
うちがそうだしね。

でも、このマンションにもこの辺りの地域にも興味もない(というかそんなボロクソに言うくらい)なら、なんでこのスレ見てるの？

5月あたりに頻回に出現してた液状化と騒ぐネガティブと同一とみた。

１７９の書き込みは見苦しい。品性を疑う。
内容は、これまでのネガキャンを繰り返しているだけで、何の進歩もない。
購入した人は、液状化云々は百も承知でしょう。
余計なお世話以外の何物でもない。

都合の悪い投稿が消されてる。
それだけデべがこのマンションに自信がない証拠。

大丈夫だよ。　大手物件だし　売れるって。
ネガティブな意見を　書き込む　意味が分からん。

西大島便利なんですけどなにか？

己の購入したマンションの事実である短所を突かれたからって、まぁ、怒りなさんな。諦めが肝心です。