ザ・パークハウス 新宿タワー　契約者専用

でも過去に冠水したってデータでてないでしょ？
何を根拠にいってるんだか。。。

川が近いし低地という事で冠水が心配なのは分かる。
ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。
だから、新宿区のハザードのマップでも、青梅街道の近辺だけ冠水予測が０
更に、過去20年の北新宿2の床上浸水は平成16年に2棟、平成5年に64棟、平成3年に5棟、平成元年1棟となっていて
平成9年の地下調節池開始以前と以降で頻度がぜんぜん変わってるのが分かる。

世田谷が水浸しになってニュースにもなった平成17年のゲリラ豪雨でも、落合は冠水したけど北新宿は冠水してない。
ということで、今までの規模の雨ならまず大丈夫。もっとすごいのが来たらどうなるか分からないねというのが現状です。

>>103
>>ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。

冠水って、そんなに広範囲で起こるものではないんですよ
だから、あっちがとかいうレベルではないです

落合からここまで水浸しなら
それは冠水じゃなくて洪水っていいます

　東京都、新宿区が出しているデータです。
マンションは大丈夫ですが
確かに神田川沿い淀橋辺りは浸水実績、
ハザードマップマップでも浸水可能性が書かれています。
これを見る限り少し離れていますのでそんなに神経質になる事はないでしょう。

東京都建設局　浸水実績図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

新宿区洪水ハザードマップ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

浸水はとても心配なことだと思います。しかし、幸いなことにこのマンションは2F以上が住居なので、とりあえず住居地域がやられることは無いですよね。僕が前に住んでいた月島と大田区、千葉では豪雨でいずれもかなりやられました。月島は地下駐車場が全滅で、駐車している車が全部水に浸かりました。千葉でも駐車場が半分水に浸かり半分の車がおしゃかとなりました。大田区では1Fの居住空間には被害は全くありませんでしたが、エレベーターのモーターが地下にあり、それがやられました。2～3週間、エレベーター無しの状態でした。いずれのマンションも過去の実績、排水理論的には浸水の心配は無いと聞かされていたのですが、実際には1時間程度の集中豪雨で地下駐車場、地下のモーター場所が一発アウトとなりました。

半端じゃない集中豪雨が来た時、実際にどうなるかは多少心配です。。。。これまで3つのマンションでいずれも集中豪雨の時、予想に反してやられてきたので、雨は本当にイヤです。一度でもかなりの集中豪雨が来れば、実力がわかりますよね。いずれのマンションも過去にやられたことから、豪雨が予想される時は車を外に出す等の対策を皆がやるようになりました。そういった対策の効果もあり、雨の際の被害はそれ以降は出なくなりました。管理組合でも、雨対策のことは必ず引き継がれるようになり、「大雨警報が来れば念のため車を出す」の作業を普通にやるようになりました。

水害より、周辺に中国・韓国のかたが多い事が気になります
特に日常生活に影響ないでしょうか？
小学校とか東アジアの方々が多々いらっしゃると聞きました

>111
ココは安くても4000万、高いところは8000万ですから、外国人でもそれなりの人しか買えません。
エリア全体で見ても、この辺は分譲、賃貸ともに高いですよね
一般論として、地価高いエリアと安いエリアなら、人種関係なく安いエリアの方がガラ悪いのでは？
そんなわけで、日常生活で意識する事はほぼ無いのではないかと思います。

それに23区、特に都心部はどこもにいっても少なからず居ますよ。
大久保に限らず中央区や千代田区でも。

大久保も半分同じ学区ですし
中韓の富豪の方が多いですよ　この地域区内では有名ですよ

確かに多いですが、富裕層ですし仰る通り都内はどこでもいます。
多少無愛想ですが、マナーで気になることは殆どありませんよ。

地元ではどうしても西新宿駅ができる前のイメージが強いですよね

この辺りもずいぶん明るくなり立派になったものです。
購入者にはアジア系の方もそれなりにいらっしゃると思いますがそんなに気にしなくていいのでは？
下手な日本人より富豪で生活水準もすごいですよ

西新宿駅の手前にあるビルの地下１階にあるスパゲッティ屋。 「 くぼやん 」 と言う店が気になり先日行ってまいりました。今はやりのナポリタンを頂きました。なかなか美味しかったです。
昔懐かしの味と言うよりはプロの味って感じかなぁ？大衆的なスパゲッティ屋って感じです。
興味のある方是非どぉぞ！量は少し多めで値段も普通でした。カルボナーラ、醤油等もあります。
お昼時は付近のサラリーマン並んでいますよ♪
もうやんカレーどぉーですか？

気になってましたがいつも混んでるので素通りでした！
もうやんはもっと混んでますよね～！
コスパはよいです。甘めのカレーですね。

でも、せっかく美味しいお店なのにお店の前にゴミや看板を無造作に置いていて
見苦しいし、通行の邪魔なのが残念です。

西新宿五丁目北の再開発で、南向きの日照が脅かされないか心配。。

税務署通り側で何やら工事をしていますが何ができるのでしょうか？分離帯も横断歩道まで繋がり車を駐車場に入れ憎くなりましたぁ

新宿区の人口全体で9人に1人が外国人
とりわけ、この地域は多いみたいですね。公立学校の様子とかどうなのでしょうか？

　もうやんカレー売りはランチの食べ放題千円のカレーで並んでいる。
西新宿はカレー屋さんが意外と多く西新宿駅側のタリー屋も本場ぽいカレーで
ナンの食べ放題がいい。

個人的にこの辺で一番オススメのカレーは十二社通りの角筈を越した所にある
「きんもちカレー」がオススメ、ランチでしかやってなく
ココからだと自転車になるけどターメリックライスにエビカレーが大好き。

あとスパゲティーは野村ビルにある「ハシヤ」もオススメ
ランチは並ぶけど時間を外すか夜は比較的空いている。
ここはカルボナーラ、ウニイカメンタイパスタなどオススメ

　ガイアの夜明けを見ていたらこのマンションが
淀橋あたりからショットが大きく写ってとってもびっくり
フロントタワーにキャンドゥ本社が入っていてその取材だった。

東証一部キャンドゥの社長が2代目とはいえ27才とはこれまたびっくり！

ほんの一瞬ですが興味のある人は
BSジャパンで再放送をします。
7月11日(木) 夜9時00分～ ガイアの夜明け
【“値上げの夏”低価格をどう実現するか？】

当マンションは住民の皆さんが顔を合わせると必ず挨拶をしてくれ凄く気持ちがいいですね♪ 大切な事だと思います 今後も自分も含め続けていきたいと思います！

藤圭子さんはどのマンション？

藤圭子の転落死したマンションはここではありません。
ちなみに藤さんのマンションの住所は
西新宿でこのマンションは北新宿です。
ただ非常に近い場所にあるマンションですが近所に住んでてビックリしています。
違う近所のマンションでポール牧さんも
お亡くなりなっていますね。

ゴミの出し方、マナーを守りましょうよ

マンションの看板が色落ちしてますが気になりませんか？ やっぱり バシッと色を入れて欲しいとおもいますがぁ？ 皆さん どー思います！

看板、後で見てみます。
エレベーターホールですが、時々こもった嫌な臭いがします。
清掃は掃除機だけでしょうか?
と言うのは、以前、犬の尿らしき小さな水溜まりがあり、
そこから強烈な臭いがしていました。
何度か小さな水溜まりを見たのですが、基本的に動物好きなので
あまり犯人扱いしたくない気持ちがあります。
最近見かけないので、その後躾で直ったのかもしれませんね。
以前居住してたマンションでは、定期的に洗剤つけて
電動モップでよく清掃していましたが、こちらは出勤時間に
そういう場面も見かけないので、どのような感じなのかと
思いました。

まぁこれだけ賃貸が増えれば、マナーの低下はしょうがないよ。

そんなに賃貸になってますかね このマンション？

確かにゴミのマナーが悪い。
おそらく三国人か賃貸の住人

投資賃貸も多々あるって、内覧の時言っていましたよ　具体的な数字は濁されましたが

土地柄的にしょうがないですね

ゴミ捨て場の問題はフロアによるのではないですか？
こちらのフロアは特に問題はないです。
荒れてるのを見て、そんなものかと思う人が出るから、ゴミ捨て場の問題はフロア毎に差がでやすいです。
前のマンションの時はそんな感じだったので、気になった時に端っこに寄せる等をしたら少し落ち着きました。

賃貸は仕方ないと思います。
最近の新築マンションはどこも一定数賃貸に回ってるみたいです。
近くのエムズポートなんて完成前なのにもう賃貸募集出てました。

なるほどね 賃貸が増えると無責任な人達が多くなるのは必然 このマンションはそうならないでほしいと思います！ 皆さんで協力してが頑張りたいですね♪ みんなが挨拶をしてくれるマンションなので とても嬉しいです(・・;)

救急車に消防車、今日はいったい何があったのでしょうか？

たしか13時位に消防車一台、
パトカーが3〜4台来ていましたね。
何でしょうね。

まあ大した事は無いと思います、

>136
賃貸だからって無責任とは限らないし、所有者でも自分の持ち物を自由にして何が悪い、というタイプもいますから、賃貸の人も含めて、良い環境になるようにしていくしかないかとおもいます。
幸い、すれ違う人はほぼみんな声出して挨拶をするという、非常に良い雰囲気がありますしね。

それよりも、このマンションは、1階のパン屋に年間400万円も支払って営業させてあげて、光熱水費全部管理組合もちで、しかも売り上げは全部業者のものという、何か弱みでも握られているの？という契約の方がよっぽどひどいと思いますね。

すいません、弱みでも握られているの？と言いたくなるような、と書きたかったです。

断定したような書き方になった点を訂正させていただきます。
三菱地所さんが、最初から決めてたことなので、実際に弱みが･･･なんてことはあるわけが、無いですものね。

今日は地下の駐車場で事故があったようです！P2の出入り口に車が突っ込んでいましたぁ 運転手は救急車で運ばれていました よ 車を出しに行った時にみましたぁ P2のドアが開くか心配です 運転手も大丈夫でしょうか？

>>139
　私も同意です。
あのサービスに月に約30万はバカバカしい。
フロントタワーに行けばカフェもありそれで十分だと思います。
今後理事会に上げてみるしか無いでしょう。

私は管理会社の三菱にも不満があり
サービスも値段に合って無く不要に人数が多くかなりぼられている気がします。
今後、管理会社の見直しも必要かもしれないと思っています。

住民限定カフェサービスの被害者がこんなところにも
一旦サービスをしてしまうと、利用してる人は廃止を拒むし、興味無い人は賛成も反対もしないから、結局廃止出来ずずっとお金が垂れ流し
議事録に議論した形跡だけは残るから決められない管理組合と疑われる
しかも、新聞とテレビにも管理費無駄遣い施設として取り上げられたし、中古になった時、まともな買い手が敬遠しがち
こうして、ただただ資産価値が蝕まれていく
なにせ数千万円単位でほとんどの人が知らぬ間に金が消えてるわけですから

あの店は、入居してくれる店舗が無いから無理行って入ってもらったみたいですよ
初期段階でパン屋あり→マンションの販売促進　でしたから

　まああのパン屋は契約を解除してもらってもいいと思います。
あのパン屋にも三菱地所にもそれなりのお金が流れていると思うからね。

私、1年半住んでますが使ったの数回です・・・

我が家も一度しか利用していません。
今後、修繕費なども増えてくるし、消費税の値上げなどの理由で管理費が上がったりすることもあるでしょうから、カフェの経費はその分を積立にまわした方がよいと思います。

カフェの契約はたしか一年更新で何ヶ月か前に申し出ないと更新されてしまうのではなかったでしょうか。

掲示板に書き込むだけでなく、ご意見ポストに皆で投書しましょう。
その方が、管理組合（理事会）でもとりあげてもらえると思います。

かなり難しいと思うよ
契約次第だけど利用が数回な人は、要は数万円のパンや牛乳を買わされたようなもの
だけど大半の人はそんな事実すら知らない
よく使ってる人は廃止反対するから、管理組合役員は｢引き続き検討する｣として先送り
マンションは管理を買えと言われるご時世なのに、これが、よくある典型的なパターン
管理組合の意識が高くて廃止した例もあるけど、大半は喉の奥の骨状態で何年も燻り続けお金だけが消えていく
こういうマンションは他にもムダがあるもので資金不足で資産価値が下がるか、管理修繕費大幅アップのどちらか
その前に逃げたほうが良い
逆に解決したマンションは管理を買えるマンション

生活が落ち着いてくると必ずこういう人達が出てくるんですよね。
もともと儲けるためにやってるサービスじゃないこと納得しているはずなのに
管理費の無駄だとか高いとか。。

私も実際それほど使っていないですが、日曜の朝とかにパンの香りがしたりして
なんとなく好きですよ。それくらいの運営費なら、他にないサービスだし
続けてほしいですね。

実際生活が始まってみたら自分が使う機会が少なかったからって、手のひら返した
ように悪者にするのやめましょうよ。パンフレット見てた時は「素敵！」とか
言ってたんでしょ？


そんなことより、ちょっと細工すれば解決するのに、いつまでもスケボー対策
しないことの方が問題じゃないんですか？
いつまでもパイロン並べてる方がよほど景観が悪くてみっともないと思いますけどね。

やはり、こういう意見が出て来てしまいますよね。
西新宿に住所変更したいという話題の時も、最初から分かっていたのに、という人が居たように思います。
おそらく将来、修繕積立金の見直しの時にも、同様の意見を言う人は出てくると思います。
一度決まったものは、なかなか変えられないというのが良く分かります。

とはいえ、最初から分かっていたから変えないというのではなく
調査をした上で変更を希望する人が多ければ変更、継続を希望する人が多ければ継続する。
結果的に変更したかどうかより、課題が出たときに、きちんとした対応を取れるかどうかが管理組合の質なんだと思います。

この掲示板で、30万は高いとか、三菱地所にお金が流れているに違いないとか言ってないで、本気で思っているなら正式に申し入れでもしたらいいのではないですか？
最初に提議した方のメッセージは別として、後からそうだそうだと乗っかってくる人のレスが正直不快です。

自分はほぼNO'150さんと同じ意見なので、その結果なくなってしまったらとても残念ですが、将来共用部の修繕が必要になった時に「自分は使ってないから払わない」「私はずっと反対だった」とか言いだされても困りますので。

仮に、あのパン屋をなくしたところで１世帯あたりの管理費がどれほど下がるのか、、たかが知れてると思いますけど。。


管理費の無駄？という観点でいうと、私は空きまくってる駐車場をうまく外部に貸す方法とかを考えた方がよいじゃないかと思っています。
多少初期投資をしてでも、住民へのセキュアーな環境を保ちつつ月極駐車場として外に出すことができれば、稼働率アップ＝管理費収入は大幅にアップするんじゃないでしょうか。

>>152
　パン屋を無くしたからと言って管理費が安くなると思う人は少ないでしょう。
ただ年間360万を積み立てると10年で3600万になるのは大きと思います。

金銭感覚は人それぞれですが月額30万は私のとって大きい金額だと思います。

私も駐車場は色々と考えた方が良いとは思います。

確かに年間３６０万円は大きいかも知れませんが、現在賃貸に出している方、また将来的に出す方にとって月額賃料の付加価値的要素を考えたら、年間360万でパン屋は大切かも知れません。

それぞれの価値観を討議するのはとても大切ですが、もう少し言葉を選んで討議してみませんか？

せっかく、皆さんが挨拶する素敵なマンションなんで、この掲示板で雰囲気悪くしないようにお願い致します。

あ、１５３さんがということでなく、ここに書き込む方へのお願いでした！

パン屋さんは光熱費等も支払っていないようなので、1戸あたり年間1万5千円位の出費じゃないでしょうか。
仮に修繕積立金に回すと10年で15万円程度なので、一時金をそれなりに削減出来ることになりますね。
修繕積立金の値上げや一時金の徴収は一番揉める部分ですから、長い目で見るなら資産価値維持には効果的ではあると思います。

駐車場の収益向上も同時に検討できればなお良いと思います。
ただ、エントランスを通らずに駐車場へ行ける動線がないので、どこに入り口を作るのか？が難題かもしれません。
20台分貸せればパン屋経費の2年分弱位の収益にはなるのですが、入り口を分離できないなら反対も多そうで難しい問題ですね。

ところで、パン屋さんで賃貸の家賃って向上しますか？私は全くとは言いませんが、ほぼ影響ないと思います。
ここの賃料って20万～ですよね。パン屋があるくらいでいくらも変わるとは思えないです。

西新宿五丁目北地区再開発の配置図を見たんですが、
高層が建つのは分かっていましたが、あんなに青梅街道ギリギリとは思いませんでした。
威圧感も凄そうですし、将来南西方向の眺望は絶望的ですね・・

>>157
まぁ前から言われていた通り、北側が勝ち組かもね。
うちは東側だけどw

組合議事録によるとパン屋は360万ではなく、420万円/年みたいですね。
さらに、勝手にヒルトンのパンを予約制にしたり、信用できない業者のようです。

>157
計画が公開されてますが、西は親水公園、南は住宅棟だから北東に片寄りますよね。
高さもここの倍以上ですから、南西角部屋なんかは絶望的に塞がるでしょう。

>158
北は高い建物たないですものね。
ただ、エントランスやプライベートパークが影響うけて、イメージは悪化します。
住むには影響無くてもリセールには影響するでしょう。

騒音が最近気になります。
廊下を走るような、あるいは子供が家中を駆け回っているようなドドドドドドという連続音についてです。

以前のアンケートで、自分は「許容範囲です」と回答した者です。
位置的には、上層階のほうになります。
アンケートで指摘されてる方も何名もいらして、「ああ、たしかに。時々するなあ」と思っていました。

ですが気のせいでしょうか。最近そのドドドド音が増えたように思えます。

耳をすまし、いろいろ想像してみました。宅配業者さんが急いで廊下を走っているのかな。
清掃の方がタイヤつきの大きなゴミ箱を移動しているのかな。
ところが、そんなことはなさそうです。廊下でときどきすれ違う業者さんたちが走っていたりしていませんから。

あの音は一体なんなのでしょうね。不思議でしかたないです。
エレベーターなどのモーター音？
ドドドドドド連続して聞こえるんですよ。しいて言えば、家でドラムをたたいている人はいないでしょうか？
もし、いるんでしたら、防音工事をしてもらいたいですね。

以前より頻繁になったことも気になります。

騒音について、ここ数ヶ月、何か変化を感じた方はいらっしゃいますか？

>>160

　音は多少あると思いますが許容範囲ないであまり気にはなりませんが・・・
音に関しては人により感じ方は違ってくると思います。
共同住宅なので多少の音は仕方がないと思う方がいいかと思います。

私も上層階ですが、夜に布団に入った廊下の方からドドドド・・・という音が聞こえたことがあります。
そんなに頻回ではないので気になるほどではないのですが、
誰か急いで帰りたくて走っているのかな？と思っていました。

青山のパークハウスの件を見たのですが、ここは大丈夫なのでしょうか？
建設時期的に近いので心配です。

>>163
調べる方法はないですね。

>>163
ここと南青山は時期的にはだいぶ違うと思いますよ。
とはいえ、同じ組み合わせですから不安になるのも仕方ないと思います。
どうしても気になるなら管理組合に調査希望申し入れをしてみると良いかもしれません。
対応してくれるかどうかは分かりませんが、せっかく目安箱的なものが運用されている組合ですし、伝えたい事があるなら、こういう機会に使わないと損だと思います。

なんかアジア系の方々と文化があわない気がします

ヒルトンのベーカリーサービスについてアンケートが来ていますが、
ベーカリーサービスとはパンの注文販売のみを指すのでしょうか？
飲食できるカフェサービスとは別と考えてよろしいのでしょうか？

>>167
別物です。
今回はヒルトンから利用が少なから
今後は勘弁してよと言う事でしょう。

問題なのは1階のカフェサービスであの程度のサービスで
月間30万のお金をあの業社に対して
区分所有者の管理費から支払っています。
私は今回のアンケートに価格に見合ったサービスではないと今回書いています。

みな様もよろしければ書いて下さい。

クレームが多ければ改善されるんでしょうか？
あの程度、でも日当一万円くらい保証しなければ
割に合わない、と業者撤退がオチなのでは…、
もっと規模の大きいタワーで住民用に飲食（スタバとか）誘致しようとして
採算合わない、と断わられるって普通にありますよ。

目的がサービス改善でなく廃止して月30万浮かそう、なら別ですけど。
仮にそうなっても各戸の管理費減額まで持っていけるんでしょうか。

>>169
そもそも、ここって管理費赤字だから値上げが必要でしよ？
減額なんて到底無理にきまっていますよ。
少ない修繕積み立てと合わせて値上げ必至の状況ですよ。

まぁ赤字の補てんは、増額しかありませんからね
あんなのに30万も払う必要ないと思います

ここのマンションの管理費は少し高いです。
もっと安くサービスがいい管理会社はたくさんあると思う。

修繕積立金については10年後に大きく値上げをしないとダメでしょう。
あげるなら今からがいいと思うけど

一階エレベーターホールが最近臭いと思います。
掃除機だけでは取れない匂い。
洗剤使って除菌消臭してほしい。

東洋ゴムの免振ゴム性能不正のニュースを見て心配に
なりました。
このマンションは大丈夫でしょうか？
三菱地所さんは情報開示してくれるでしょうか。

東洋ゴムの専用窓口フリーダイヤルに問い合わせましたが、このマンションは該当してないとの事です。
安心しました。

>>175さん、ありがとうございます。
問い合わせていただいたのですね、
私も安心して住み続けられます。

寝る前によく寝室以外に物音がしますが、
他の住民がなんかしてでた音ではないようで気になっています。
他の住民の方も同じような事がございますでしょうか？

音の問題は、受任限度によるから、音の大きさや発生時間を書いてもらわんと判断できんよ

フロントタワーとの間の駐輪所外に
とめられまくってる自転車なんとかできないかな

>>179 マンション住民さん

あそこはうちの敷地じゃないんですよね。

マンション南側、南西側の大規模再開発の進捗に関してどうなっているかご存知の方、いらっしゃいますか。60階建てのマンションがほぼ完成してきましたが、真南の光が若干遮られるようになってきました。真横の南、南西の再開発が終了したら、南からの陽は殆ど入らなくなりますし、西日も厳しくなりそうです。立ち退きの気配が全く無いのですが、いつぐらいから南側、南西側の再開発が始まるのでしょうか。

1LDKの空きが出ないかよくチェックしてるんですが、なかなか出ないという事は住み心地がよいということなんでしょうか？
https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/561713/

皆様教えて下さい。
現在のビルトイン洗濯機から天板をカットして吊戸棚を撤去し、防水パン仕様に変更したいのですが、良いリフォーム会社をご存知ないでしょうか。以前（2017年4月）に配られた管理会社紹介業者の見積はちょっと高いような気がしてならないのです。（当時の税抜き価格で354,980円）

かといって知らない業者に頼んで適当に仕上げられても困りますし。。。

>>183 マンション住民さん
既に対応をされているかもしれませんが
工務店さんをネットで探してみて相談をするのが良いかもしれません。
確かに高いですね。