プラウド駒場ってどうですか？2

＞８９７
銀行が統合される時代になってましたしね。
不動産会社だけでは無く、これから先は何が起こるか不安要素はたくさんありますよね。
売却されて成長した会社もあるけど、野村不動産の社員は不安でいるのかな？

プラウド以外の東京以外の板もかなり読みました。
日本に住む所はあるのだろうか？と思いました。

何があるかわからないから楽しいと思います。
野村がどうなるかわかりませんが、この業界がよりよくなりますように！

野村證券の業績の問題で、野村不動産も野村総合研究所も関係ないよ！
だって、見ればわかるけど野村不動産利益出てるし！

どっちかと言えばわれわれ消費者が選んでるんじゃん！

どこに買われるか次第じゃないでしょうか。
トヨタあたりに買われればそこそこやっていけると思いますが、ファンドに買われたりしたら信用力が下がるし少なくとも今より良くなることはないでしょう。
野村は三井や三菱みたいにバランスシートに余裕のある会社ではないですから。

本質的に野村が財閥系に肩を並べているとは思えません。
三菱や三井と土台が違います。同じに考えるには甘くないですか?ただ、野村の狡猾さでうまくやりそうな気もします。だからうまい相手に売ってくれるような気もするし、やっぱりな感じで、売り終わった相手は手を離したら知らないよとなるのか、まさに株と同じで賭けですね。
三井三菱が完璧とは言いません。ただ、違いはあると思います。

野村財閥

申込状況はどうなんでしょうね。
明日明後日に申し込む方もいるのかな？

私はさっそく23日に申込んできました！南側の部屋です。
全員が申込者ではないと思いますが、モデルルームはやはり盛況でしたよ。

ところで、野村不動産の売却先っていつごろ決まるんでしょうか？
売れ残りの値引き狙いに変更しようかと思案中です。

>９０８さん
ライバルが出ないといいですね。または当たるといいですね。
何だかんだ書かれていましたが、
営業に質問してその場で答えられなくてもちゃんと調べて教えてくれるので嫌なイメージは無いです。
私も自社製品の全てを把握してるわけではないし（笑）

＞９０９
まだ売却するって、正式発表されてませんよね？

契約した後に発表ある方がショックだと思うんですけど。

FTが売却交渉先として報じてるのがKKRとかTPGというエグいファンド連中なので、ここは様子見が賢明かと。

確かにそうですが不確かな情報にふりまわされたくもないですね。

確かにあいまいな情報に振り回されてもよくないですが、安心材料はほしいとこですね。

安心材料は欲しいけど、過去のカキコミからも、ここは不安情報ばかりが入ってくる可能性ありですね。
野村正式発表してくれないかな。

三井か三菱が野村買うことはないですかね？時価総額2000億の会社の50％買うくらい三井三菱なら屁でもないと思うんですが。いずれにしろ、早く発表して欲しいですね。

体質が違いすぎるから、無理でしょう。

野村が売却益を狙えうなら、転売狙いのファンドが買う可能性大。

野村が大嫌いなんですね。
どうでもいいけど。冷静に考えれば分かる事です。

ひやかしのつもりでモデルルームを見に行きましたが、気に入ってしまいました・・・。
マスタービューやグランドヒルズも以前見ましたが、値段ほどの価値が感じられず。
現在この近くに住んでいるのですが、子供がまだ小さいので駒場周辺の公園の多さや緑道、東大駒場キャンパスの並木などお散歩環境もとても気に入っています。駒場東大前が近いと井の頭公園も行きやすくて助かります。買い物は旧丸正やオオゼキ、オダキューＯＸを使うことになるかと思います。食洗機やエアコンが標準じゃなくても気に入る時は気に入ってしまうものですね。駒場小も評判がいいようで良かったです。抽選があたりますように！

冷静に考えたら、こちらは見送りでしょう。
あと１割安かったら検討してもいいレベルだと思います。
理由は、おおむね過去ログに出てますね。

オオゼキは近いうちになくなりますよ。

井の頭公園までわざわざいくことなんてめったにないでしょうし
その２つと比べてこちらが良いなんて感覚の人もいるんですね(笑)
現地にいくと既に外観が確認できあれ程に密集した間取り、
接近した棟同士では割高感が拭えません、団地とは言いませんが。

物件は冷静に選ばないとね。

>922
即決ですか？
近くにお住まいならご近所の事は良くご存じですもんね。
おおぜきはなくなるけど、元の場所に戻ってくる話もあるようだし、
もしかしてクロスエアタワーの中に入るスーパーがおおぜきかな？とも思ってるんですけどね。
どうなんでしょうね？
少数派だとは思いますが、食洗機やエアコンは標準じゃ無い方がいいと思ってるので
私も気にはなりませんでした。
見送った方には見送った方の理由があるように決めた人には決めた理由があると思います。
当たるといいですね。

ネガも楽しそうに盛り上がってますが、申し込みもかなり入っていて面白い物件ですね(笑) 私は申し込み済みなので、第一期は静かに終わってほいし組ですが

＞９３１
決めた人は相当いろいろ妥協してはいないと思いますよ。
私は肯定も否定もしない派ですが、
駒場東大前駅は駅近としてカウントしないところとか
目黒区駒場の地名にこだわるところとか
そこの部分は不思議と思っていますしね。
でも、９３１さんが納得出来る物件を買えればいいなと思いますよ。

＞930さん
私も思いました。
ネガしか読んでないかもって勢いのカキコミなので、申し込みする人ってとても少ないのかなと思っていました。
でも、これからもネガは続くんでしょうね（笑）

どんな人が買ってるのか不思議だ

ここのネガは事実だよね。
それでも買うってことは、やっぱりブランドだろうね。

懸念材料がネガによって確信に変わり却下し。火のないところに煙はたたないですから。ネガ、ポジ共に参考になります。ここはアドレス、駅遠、施工、内廊下、免震でないのに割高、外観団地を許容できるか否か。逆にプラウド、淡島通り、バス、有名高近隣は非常に魅力的と感じる人も多いかな。

そこそこの大規模で団地っぽくないマンションってそうそうないですから、
数を見ていくとあまり気にならなくなってきました。
住み始めたら目に付くのはマンションのエントランス部分と、家の中だけだと思うので、
エントランスからの眺めと間取りさえ気に入ればいいかと思ってます。

ネガの人達がどこに住んでいるのかまたはどこに住むのかがとても知りたい。
そんなに素敵な物件ってどこにあるんだろうかってものすごく興味ある。

ネガが確信になった人は撤退でいいと思う。
他の板にも書いてあったけど、ここに住むのはそのネガがマイナスになってないからって事だし、
多少の妥協はあってもここに決めた人達なので。

謎であろうと好みは人それぞれ。
戸建て派の人からすればマンションの間取りなんてどこも似たり寄ったり。

どういう不動産も最後は妥当な価格に落とし込まれますから。
ネガの人達はただ単に割高と言いたいだけで、ポジの人はそうじゃない。
そういうことじゃないですかね。
私はこのマンションを評価してませんが、建物全体で坪３００万切れば検討できる水準だと思います。

避けた方が良い条件とは？

大学

羊羹間取り、無駄な共用施設、ＥＶ少ない割に管理費高い、
駅、スーパーが遠い、耐震性であろう。
これで大手でないのはヤバイけどここはプラウドだし。

９４７さん

明らかに悪意だけで書いていて物件の情報をわかってない
方ですね。

羊羹間取りとスーパーがあまり近くない以外は
あてはまってませんよ。
少しでも粗を探してしかも嘘を盛っはた書き込み
する方の目的はなんですか？
逆に本当にここを欲しい形なのかな？

もうネガの人はメンヘラだから相手にしない方がいいですよ
こういうメンヘラを放置して一般ユーザーを遠ざけてた運営の責任

もっといろいろな物件、場所が違ってもマンションの勉強として、特に地所単独のもの、三井と比べてみたらいかがでしょうか。それぞれ短所はあるとしても、目から鱗の部分があります。

どなたか109.28㎡と118.66㎡の4LDKの価格を教えてもらえませんか？
まだモデルルームには行ってませんが、立地と間取りがいいので気になっています。

最高がおそらく136㎡の1億9,950万円だろうから当然1億は超えてると思ってますが、前半か後半かによって本気度が変わってくるので。

951さんは本気で書き込みしてますか？
唖然とするんですけど･･･

なんで直接電話して聞かないのですか？
なんでこのサイトで情報を得ようと思ったのですか？
なんで売り主に電話できないのですか？
全く意味がわからないです。

電話して聞けばいいだけじゃない？違うかな？

なんだ・・
「ハウツー本」からの受け売りか～。
何十冊読んで、こんがらないようにして下さいね。

＞９５１さん
ここで価格を書く人はいないと思いますよ。
ネガさんに餌をばらまくだけだから。
落選した人か、なりすまし申し込みした人は書くかな？

まだ本気じゃないのに営業トーク聞きたくないから電話を敬遠したくなる気持ち分かりますけど？

951です。
電話で教えてくれるもんなんですね。
知りませんでした。

こういうネット系はあまり詳しくなくて....お作法間違ってたらごめんなさい。
(ちょっと怖い....)

＞９５０
行きましたよ。
地所や三井に住んでる友人知人身内もいますし。
ここが徹底的にＮＧだとは思いませんでした。
目から鱗と感じたのはやはり注文で好きなように建てた一戸建てですね。

＞９５５さん
この板は本当に悪意の固まりかと思えるカキコミが多いんですね。
なので、個別の金額なんて出したらかっこうの餌食になってしまうと思うんです。
ネガなんて気にしなければいいとはいえ、気分がいいものではないです。
今週末には抽選会もあるし、ドキドキで待ってる方も多いと思いますしね。

一度でもモデルルーム行ってればともかく、初めての人に電話で価格だけ教えてくれるかな？
とりあえずモデルルーム見たほうがいいかと思います。

価格を公表しないとういのは、マンション業界の悪しき習慣ですね。
売れ残り個数とか。

まぁ、価格表は、郵送？かなんかで送られてきたので、その気になれば、
手に入りますが。

マンション買って知り合いに価格知られたい？

駒場東大前ってやたら買い物不便なところって記憶しているんだけど、今はどうなの？

決して日用品の買物に便利なところではないけど、渋谷のデパートにも簡単に出掛けられるから、そんなに気にならないと思いますよ。

すぐ近所にスーパーがあるか否か、物件選びの要件だわ

見にくくなった…。元に戻して欲しい。

>963
そしたらやめておいた方がいいかもですね。
ここはネットスーパー等で買い物して不在時は食配ステーションに置いてもらえるのがいいと思えたり
池尻大橋まで買い物に行って配達してもらったり（１５００円以上で無料配達）で満足な人が選ぶ物件だと思います。
私は池尻大橋から買い物したもの自力で運べると思いますけど、
どうやらここの板にカキコミする方の多くは徒歩５分圏内にドラックストアやスーパーを求めてるようなんですよね。

>967
サクラも登録出来るの？
ひと組しか希望の無い部屋は？

駒場東大前にマイバスケットがありますよ。
コンビニ価格（定価）では無いし、ちょっと足りないものはここで買えますよ。

サクラって販売会社が雇った人って事では無く、競合他社が雇った人って事なんですか？
冷やかしではなくて？

1期で140戸も売るのは凄いと思うけど、登録が重なって部屋がそんなある訳ないじゃん。
もし本当に、そこまで客が溢れてるとしたら、140戸と絞らず、もっと売るでしょ、普通。

モデルルームの雰囲気はどこも大差ありません。図面をよく読み込む事が重要ですね。

登録が重なってる部屋がたくさん無い事は登録者も知ってると思うよ。
他の部屋すすめるだろうしね。

図面を読み込んで選んだマンションを書いて頂ければ説得力あるんだけどな。
言うは易しなんだよね。
株で散々偉そうに語ってた人よりも実は私の方が儲けてたんだよね。
機嫌悪くさせるのも何なので言わなかったけどね。

ここの間取り完璧だとは思わないけど、たたかれるほどでもない。
高級って言うほどの物件でもない。だって５～６千万円台からあるんだよ。

高級っていうほどの物件でもないのに、管理費が飛び抜けて高いのは作りこみが足らない証左。

元値が高い上に確かにランニングコストが尋常じゃなく高い。
それとバス物件考慮するとリセールは厳しく永住向けだろうが
20年後は野村ブランドも疑問だし管理費、修繕費で首が回らない。
情報弱者が飛びつきたくなる物件？せめて駒場アドレスならなと。。。

えっここ管理費高いですかね？
どこと比べてですかちなみに？
色々あるプラスマイナスポイントの中で
プラス要素(しかもかなり大きな)こまランニングの
価格だったのですが。

管理費の中身まで把握して言っているんですかね。 下げる余裕がある設計だとおもいましたがね。

980は価格相応の内容なので、高すぎるのであれば下げられる余裕があるという話でした。

中身が価格相応なら下げられないんじゃないですか？
中身を削ればってことですか？だとしたら当たり前ですけどね・・
むしろ中身に不相応に高い管理費ならば、削りようがありますけど。

管理費は初期設定を安くしてる物件もありますしね。
２０年後は世の中どうなってるか分からないし
情報強者（？）の方達も笑われないようにだね。

野村なのに売り切らないのは珍しい。売れ残ったらどうするのかな。珍しい。

野村の即完って最近だと大井町が最後では？
代沢も杉並和田も神楽坂も売れ残ってますし、近近だと富士見ヶ丘や東中野も厳しいような。

モデルルームへ行っても期待はずれ

まだ三井のほうが少しましだけど

どこのデベも設備仕様が似たり寄ったり

モーターショーのコンセプトカーを見せられているようで

＞９８４
今は野村に限らず・・って感じはしますけどね。

＞９８６
の結果。友人は注文住宅にしちゃいましたよ。
本人は都心のマンション派だったんだけどね。
世田谷区なのに不便って言ってました。

最近マンション売れないですね。
そんな中では一期でこれだけ出せるのは、まあ人気がある方でしょう。

１期で１４０戸出すとは思わなかったです。
キャンセルも出るだろうから、外れた人が他の部屋に・・って譲歩出来れば、だいたい１期１４０戸なのかな？

＞９８９
両親はマンション自体反対ですよ。
・・のくせに３０坪クラスの建売はＮＧ！！
５０坪でもいい顔しないかも。

売れた売れたの販売戦略って何？？

管理費って最初も何も不変だよね。
永住覚悟なら最終的にGH,MVと同等ってこと
考慮すると高いわな。もう少し安くないと。

タワマン在住の知り合いの管理費はもっと高いんだよな～。
安くなったらありがたいけどさ。

管理費が他物件と比較してかなり割高なのは、週7日勤務でコンシェルジュ、警備員、管理人を配置しているという理由もありそうです。

毎日の配置状況ですが、
　コンシェルジュ：午前10時～午後6時
　警備員：夜間1名勤務、午後4時00分～翌午前8時30分
　管理人：通勤1名 午前8時～午後8時
となるようです。

掃除の人は別にいるようですし、管理人とコンシェルジュってどういう役割分担なんでしょうね？そもそも両方必要？
管理人と警備員の配置が重複している時間もありますが、これだけ治安の良いエリアで午後4時からの玄関警備って必要？
カーシェアリング（月13万）も、1戸当たり月600円位しますし、こういうところを地道に見直しすれば、管理費のスリム化も十分に可能かと思います。

格上の三茶スミフですらコンシェルジュ数、勤務時間もっと長く警備員、EVは比較にならない程多い。しかもあちらは内廊下だし管理費はあと30％軽減できる。
管理費、修繕費、駐車場料金見直しは期待できるかも。

池尻は警備員がいなかったり、休みが設定されていたりで安く抑えているようですね。