物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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869
匿名さん
>866
では野村リビングサポートが管理してる物件は購入しなければよろしいのでは無いですか?
でも、他社でも売主系列多いですね。
どこ買えばいいのかな?探して気に入ったマンションに出会えますように。
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870
匿名さん
同一人物です(笑)
現場監督が震災のちょっとした修繕も担当してくれています。
アフター期間内も自宅に来て丁寧に対応していただきました。
安心ということで地震と関係ない修繕の工事も施工にお願いしました。
現在行われていて、職人さんはいい人です。
前田より有名かと思ったら資本金が少なかった。。
野村と前田の組み合わせはいいと思います。
上を見たらきりがありません。
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871
匿名さん
野村に限らずどこも最初は系列が管理をします。
ビルオーナーとかマンションをいくつも所有している人が理事をやり、
慣れっこなんでしょうね、すぐに管理会社を変更してくれました。
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872
匿名さん
結局管理会社を変えたいって事なんでしょうか?
でも、ここを購入するって事では無いんですよね?
私もどこに住むか分かりませんが、どこに決めても住んでから考える事になるかと思います。
安くても賃貸並みの管理ではちょっと・・
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873
匿名さん
安くなって仕事はよくなるんですよ。
安心してください。
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874
匿名さん
>870さん
868です。同じ方でしたか。
今、お住まいのマンション良さそうですね。
どこのマンションでどこの管理会社からどこの管理会社に変更したのか興味がありますが、
この板で聞ける事でもないですね。
野村が好きだから、とかでは無いですが、
プラウド購入する方は管理会社変更したいと思う方は少ないとも思いますがどうなんでしょね。
色々な板を読んだんですけど、マンションよりも戸建ての方が気楽かなと思ったりもしています。
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875
匿名さん
管理会社は三→リーディングカンパニーの会社(担当いわく)です。
管理会社で調べるとどこだかわかりますよ。
と思ったらなかったので、電鉄系です。マンションはイマイチだけど、管理数はぐんぐん伸びていて、トップだったような。ダイヤモンドの特集で見た気がします。
マンションいいですよ!
ごみ捨ては楽、修繕も計画があってちゃんとやってくれます。
理事って面倒かと思ったら、管理会社がほとんどやってくれるので、出席するだけ。
子育て世代なら、ほどよい距離のお友達ができます。
ここぐらいのお値段だと変な人は少ないと思いますよ。
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876
サラリーマンさん
プラウド・・・・野村證券が不採算部門切り離し始まる。
野村不動産も該当。
もう殿様商売はできない。弱体化の始まりか?
世界の不況が進行中。
お先真っ暗。
不動産悲観論者。
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877
匿名さん
野村不動産としては独立した方がいいと思いますけど・・・
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878
匿名さん
今までが高すぎってことで、これからは適正な価格に近づくならいいですね。
戸建ての気楽さもいいですが、マンションの楽さもいいですよ。
ごみ捨ての楽さはやはりマンションならではです。地震などの災害もマンションだからこそ安全な面もありますし、戸建てよりも冬は暖かだと思います。
騒げないとか、子供の騒音とか、ずっと戸建て住まいだった方は堅苦しいと思うかもしれませんが、
一度マンションに住んでしまうと、マンションでいいなと思うようになりました。
どちらも良さはそれぞれなので、その家庭にあう住まいを見つけるのがいいですね。
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879
匿名さん
同じくです!
固定資産税を考えると戸建は手が出せません。
そして、本当にあったかい。
角より中住戸の方があったかいし、お隣さんが冷房を使えば涼しいのではないかと思ってしまいます。
町内会には会費だけお支払して、役員などは頼まれないようです。
ここは宅配ボックスあるのかな。
それても有人管理だから受け取ってもらえるのかな。
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880
匿名さん
売却先にもよるけど、野村不動産株買った方がいいかもね!
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881
匿名さん
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882
匿名さん
野村証券の業績が悪いことによるもので
野村不動産や野村総合研究所は全く関係ないかと・・・
違うかな?
先日の日経新聞では、野村だけ利益出ててという
記事があったので不採算ではないかとおもいます。
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883
匿名さん
戸建て→マンション→戸建て、と経験したものです。
結婚してお気楽な戸建てからマンションに移り住んだ時は、ご近所とのお付き合いで大変でした。
子供が小さかったこともありますが、仲良くなると子供を預けられたりとか。
音には気を使い過ぎるほど、使いましたね。
他の方も書いていらっしゃいますが、マンションは本当に暖かで
冬の電気代がかなり安く済みます。
外回りの草取り、ごみ集積所や廊下など掃除しなくていいのも楽です。
廊下でで死んでいるゴキやセミも管理人さんが取ってくれましたし、
高天井の電気の付け替えも、こっそりタダでしてくれました。
戸建ては、草取り、庭の落ち葉の掃除が面倒です。
管理費・駐車場が安ければマンションのほうがよかったな。
>No.879管理人は基本的に荷物を預かることはしません。
宅配ボックスがあればカードか、ダイヤルで開けますが、なぜか盗難も多いです。
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884
匿名さん
そうなんですか!
盗難は聞いたことがありません。
気をつけます。
音は気をつける方とそうでない方がいるようです。
ママ同士のお付き合いは、雑誌に特集されていて、自分は深く付き合わないようにしています。
専業主婦の方がほとんどいないので、いわゆる子育てマンションではなく参考になりませんが。
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885
匿名さん
>875
三の管理はいまいちだと妹も言っていましたね。
>877
確かに!!
ネガネスの方たちも株屋に不動産は分からないとか書いていたし・・
ここのマンションは24時間有人管理なので宅配ボックスの盗難とかあったら大クレームになりそうですよね。
音は感じ方でもずいぶん変わりますよね。
生活音は仕方無いと思いますが睡眠時間帯は静かにして頂ければ・・
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886
匿名さん
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887
匿名さん
戸建て、マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。
どこのマンションでも騒音問題は必ずある様ですね。
ただ同じく戸建てでも結構隣同士がくっついていたりすると騒音問題は
あるでしょうね。
マンションのメリットは他にワンフロアで済むから生活しやすい、セキュリティ面で
安心という事があげられるのではないでしょうか。
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888
匿名
プラウドをキャンセルした事がある知人がいます。
ただのネガでもないですよ。今は儲かるからやっているんです。形勢悪くなったら、撤退ですかね。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
888
プラウド以外をキャンセルした知人もいます。
ネガはここの板だけでは無いので全てに当てはまるのでは?
購入しないのも方法のひとつ。
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892
近所をよく知る人
ここは渋谷バスアクセスが魅力ですよね。
今も使っているのですが、ここはバス停近いし渋谷にも近いので
楽だと思いますよ。
そもそも駅も5分と11分でしたっけ?近いですけどね。
立地、環境はピカイチですけど、間取りのスパンが狭いのが多いから残念。
最上階以外の部屋は基本的に狭い間口プラン。それがなんかムズムズする、なんで?って。
少しくらいワイドスパンがあればそこに希望が集中してしまうだろうけど。
それも住めば実はあまり関係なくなってしまうこともわかってるんだけど
いざ買うとなるとね。
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893
匿名さん
いまワイドなので田の字が新鮮です。
100平米以上のワイドがいい間取りだと思いますが、無理。
郊外で100平米以上を探すつもりもない。
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894
匿名さん
田の字は真ん中を縦に廊下が走っているからリフォームしづらい間取りだよ
主寝室と洋室を将来的にくっつけて大きい部屋にする、といったことができない。
あーだからマキシムプランとか作ってみたのかな?
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895
匿名さん
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896
匿名さん
昨日の「野村不動産などを売却」というのは英フィナンシャル・タイムズ紙の記事だったけど、
野村HD自身はもうコメントを出したの?
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897
匿名
噂だとしても、こんな噂がでると将来不安です。
評判がいいとか顧客満足度が高いと言っているのは野村自身です。他のプラウドの掲示板にも必ず野村嫌いがいます。他社財閥系に比べ、これだけ会社について書かれるのは珍しいとは思いませんか?
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898
匿名さん
リビングを広げることはよくあるけど、主寝室を広げて10畳ぐらいにしたいということかな。
ここは主寝室が7畳ある部屋があって、よくできてると思うよ。
今は主寝室が8畳で広いのになれてるから、8畳~が使い勝手がよいとは思うけどね。
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899
匿名
>897
評判は一応アンケートによるものですし、
他の会社も色々書かれてますよ?
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900
匿名さん
>>897
デベのカテゴリー行ってみては?
野村も財閥もボロクソですよ(笑)
特に野村と三井
この二社は人気があるからアンチや同業他社からのネガレスが当然あります
アンケートに関しても第三者が発表した物もあります
転載していいか分かりませんので
ご自身で確認してください
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901
匿名さん
>897
銀行が統合される時代になってましたしね。
不動産会社だけでは無く、これから先は何が起こるか不安要素はたくさんありますよね。
売却されて成長した会社もあるけど、野村不動産の社員は不安でいるのかな?
プラウド以外の東京以外の板もかなり読みました。
日本に住む所はあるのだろうか?と思いました。
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902
匿名さん
何があるかわからないから楽しいと思います。
野村がどうなるかわかりませんが、この業界がよりよくなりますように!
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903
匿名さん
野村證券の業績の問題で、野村不動産も野村総合研究所も関係ないよ!
だって、見ればわかるけど野村不動産利益出てるし!
どっちかと言えばわれわれ消費者が選んでるんじゃん!
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904
匿名さん
どこに買われるか次第じゃないでしょうか。
トヨタあたりに買われればそこそこやっていけると思いますが、ファンドに買われたりしたら信用力が下がるし少なくとも今より良くなることはないでしょう。
野村は三井や三菱みたいにバランスシートに余裕のある会社ではないですから。
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905
匿名
本質的に野村が財閥系に肩を並べているとは思えません。
三菱や三井と土台が違います。同じに考えるには甘くないですか?ただ、野村の狡猾さでうまくやりそうな気もします。だからうまい相手に売ってくれるような気もするし、やっぱりな感じで、売り終わった相手は手を離したら知らないよとなるのか、まさに株と同じで賭けですね。
三井三菱が完璧とは言いません。ただ、違いはあると思います。
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906
匿名
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907
匿名さん
申込状況はどうなんでしょうね。
明日明後日に申し込む方もいるのかな?
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908
匿名さん
私はさっそく23日に申込んできました!南側の部屋です。
全員が申込者ではないと思いますが、モデルルームはやはり盛況でしたよ。
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909
匿名さん
ところで、野村不動産の売却先っていつごろ決まるんでしょうか?
売れ残りの値引き狙いに変更しようかと思案中です。
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910
匿名さん
>908さん
ライバルが出ないといいですね。または当たるといいですね。
何だかんだ書かれていましたが、
営業に質問してその場で答えられなくてもちゃんと調べて教えてくれるので嫌なイメージは無いです。
私も自社製品の全てを把握してるわけではないし(笑)
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911
匿名さん
>909
まだ売却するって、正式発表されてませんよね?
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912
匿名
契約した後に発表ある方がショックだと思うんですけど。
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913
匿名さん
FTが売却交渉先として報じてるのがKKRとかTPGというエグいファンド連中なので、ここは様子見が賢明かと。
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914
匿名さん
確かにそうですが不確かな情報にふりまわされたくもないですね。
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915
匿名
確かにあいまいな情報に振り回されてもよくないですが、安心材料はほしいとこですね。
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916
匿名さん
安心材料は欲しいけど、過去のカキコミからも、ここは不安情報ばかりが入ってくる可能性ありですね。
野村正式発表してくれないかな。
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917
匿名さん
三井か三菱が野村買うことはないですかね?時価総額2000億の会社の50%買うくらい三井三菱なら屁でもないと思うんですが。いずれにしろ、早く発表して欲しいですね。
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918
匿名
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919
匿名さん
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920
匿名さん
野村が売却益を狙えうなら、転売狙いのファンドが買う可能性大。
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921
匿名さん
野村が大嫌いなんですね。
どうでもいいけど。冷静に考えれば分かる事です。
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922
購入検討中さん
ひやかしのつもりでモデルルームを見に行きましたが、気に入ってしまいました・・・。
マスタービューやグランドヒルズも以前見ましたが、値段ほどの価値が感じられず。
現在この近くに住んでいるのですが、子供がまだ小さいので駒場周辺の公園の多さや緑道、東大駒場キャンパスの並木などお散歩環境もとても気に入っています。駒場東大前が近いと井の頭公園も行きやすくて助かります。買い物は旧丸正やオオゼキ、オダキューOXを使うことになるかと思います。食洗機やエアコンが標準じゃなくても気に入る時は気に入ってしまうものですね。駒場小も評判がいいようで良かったです。抽選があたりますように!
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923
匿名さん
冷静に考えたら、こちらは見送りでしょう。
あと1割安かったら検討してもいいレベルだと思います。
理由は、おおむね過去ログに出てますね。
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924
物件比較中さん
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925
匿名さん
922
マスタービューやグランドヒルズを見たということは、気に入ったのは大きいほうのモデルルームですね。
あれが買えるとはうらやましいです。
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926
匿名さん
井の頭公園までわざわざいくことなんてめったにないでしょうし
その2つと比べてこちらが良いなんて感覚の人もいるんですね(笑)
現地にいくと既に外観が確認できあれ程に密集した間取り、
接近した棟同士では割高感が拭えません、団地とは言いませんが。
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927
匿名
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928
匿名さん
中庭から見上げるとまさに団地です。
左右に東棟・西棟の長い共用廊下が50メートル以上伸びていて、そこを大勢の人がぞろぞろ歩く。
南棟は露骨なまでにナロースパン。90平米あってスパンが6.2mしかない間取りって初めて見た。6.2mなんて70平米のスパンでしょ普通。欲かいて南向き部屋を詰め込もうとするからこうなる。
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929
匿名さん
>922
即決ですか?
近くにお住まいならご近所の事は良くご存じですもんね。
おおぜきはなくなるけど、元の場所に戻ってくる話もあるようだし、
もしかしてクロスエアタワーの中に入るスーパーがおおぜきかな?とも思ってるんですけどね。
どうなんでしょうね?
少数派だとは思いますが、食洗機やエアコンは標準じゃ無い方がいいと思ってるので
私も気にはなりませんでした。
見送った方には見送った方の理由があるように決めた人には決めた理由があると思います。
当たるといいですね。
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930
匿名
ネガも楽しそうに盛り上がってますが、申し込みもかなり入っていて面白い物件ですね(笑) 私は申し込み済みなので、第一期は静かに終わってほいし組ですが
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931
匿名さん
囲まれ感がちょっとね。閉塞感というのか。
相当いろいろ妥協して自分を納得させないと買えない物件だわな
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932
匿名さん
野村としてはさっさと売り切ってしまいたいところでしょう
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933
匿名さん
>931
決めた人は相当いろいろ妥協してはいないと思いますよ。
私は肯定も否定もしない派ですが、
駒場東大前駅は駅近としてカウントしないところとか
目黒区駒場の地名にこだわるところとか
そこの部分は不思議と思っていますしね。
でも、931さんが納得出来る物件を買えればいいなと思いますよ。
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934
匿名さん
>930さん
私も思いました。
ネガしか読んでないかもって勢いのカキコミなので、申し込みする人ってとても少ないのかなと思っていました。
でも、これからもネガは続くんでしょうね(笑)
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935
匿名さん
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936
匿名さん
ここを読んでる人なんて申込者のうちのほんのわずかでしょ。
ここでいくらネガがあったって販売に影響があるはずない
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937
匿名さん
ここのネガは事実だよね。
それでも買うってことは、やっぱりブランドだろうね。
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938
匿名さん
懸念材料がネガによって確信に変わり却下し。火のないところに煙はたたないですから。ネガ、ポジ共に参考になります。ここはアドレス、駅遠、施工、内廊下、免震でないのに割高、外観団地を許容できるか否か。逆にプラウド、淡島通り、バス、有名高近隣は非常に魅力的と感じる人も多いかな。
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939
匿名さん
そこそこの大規模で団地っぽくないマンションってそうそうないですから、
数を見ていくとあまり気にならなくなってきました。
住み始めたら目に付くのはマンションのエントランス部分と、家の中だけだと思うので、
エントランスからの眺めと間取りさえ気に入ればいいかと思ってます。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
ネガの人達がどこに住んでいるのかまたはどこに住むのかがとても知りたい。
そんなに素敵な物件ってどこにあるんだろうかってものすごく興味ある。
ネガが確信になった人は撤退でいいと思う。
他の板にも書いてあったけど、ここに住むのはそのネガがマイナスになってないからって事だし、
多少の妥協はあってもここに決めた人達なので。
謎であろうと好みは人それぞれ。
戸建て派の人からすればマンションの間取りなんてどこも似たり寄ったり。
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942
匿名さん
どういう不動産も最後は妥当な価格に落とし込まれますから。
ネガの人達はただ単に割高と言いたいだけで、ポジの人はそうじゃない。
そういうことじゃないですかね。
私はこのマンションを評価してませんが、建物全体で坪300万切れば検討できる水準だと思います。
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944
匿名さん
マンションの選び方の本にある避けたほうが良い条件というのがいくつもあてはまった
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945
匿名
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946
匿名さん
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947
匿名さん
羊羹間取り、無駄な共用施設、EV少ない割に管理費高い、
駅、スーパーが遠い、耐震性であろう。
これで大手でないのはヤバイけどここはプラウドだし。
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948
匿名さん
947さん
明らかに悪意だけで書いていて物件の情報をわかってない
方ですね。
羊羹間取りとスーパーがあまり近くない以外は
あてはまってませんよ。
少しでも粗を探してしかも嘘を盛っはた書き込み
する方の目的はなんですか?
逆に本当にここを欲しい形なのかな?
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949
匿名
もうネガの人はメンヘラだから相手にしない方がいいですよ
こういうメンヘラを放置して一般ユーザーを遠ざけてた運営の責任
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950
匿名
もっといろいろな物件、場所が違ってもマンションの勉強として、特に地所単独のもの、三井と比べてみたらいかがでしょうか。それぞれ短所はあるとしても、目から鱗の部分があります。
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951
匿名さん
どなたか109.28㎡と118.66㎡の4LDKの価格を教えてもらえませんか?
まだモデルルームには行ってませんが、立地と間取りがいいので気になっています。
最高がおそらく136㎡の1億9,950万円だろうから当然1億は超えてると思ってますが、前半か後半かによって本気度が変わってくるので。
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952
匿名さん
951さんは本気で書き込みしてますか?
唖然とするんですけど・・・
なんで直接電話して聞かないのですか?
なんでこのサイトで情報を得ようと思ったのですか?
なんで売り主に電話できないのですか?
全く意味がわからないです。
電話して聞けばいいだけじゃない?違うかな?
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953
匿名さん
なんだ・・
「ハウツー本」からの受け売りか~。
何十冊読んで、こんがらないようにして下さいね。
>951さん
ここで価格を書く人はいないと思いますよ。
ネガさんに餌をばらまくだけだから。
落選した人か、なりすまし申し込みした人は書くかな?
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954
匿名
まだ本気じゃないのに営業トーク聞きたくないから電話を敬遠したくなる気持ち分かりますけど?
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955
匿名さん
951です。
電話で教えてくれるもんなんですね。
知りませんでした。
こういうネット系はあまり詳しくなくて....お作法間違ってたらごめんなさい。
(ちょっと怖い....)
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956
匿名さん
>950
行きましたよ。
地所や三井に住んでる友人知人身内もいますし。
ここが徹底的にNGだとは思いませんでした。
目から鱗と感じたのはやはり注文で好きなように建てた一戸建てですね。
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957
匿名さん
>955さん
この板は本当に悪意の固まりかと思えるカキコミが多いんですね。
なので、個別の金額なんて出したらかっこうの餌食になってしまうと思うんです。
ネガなんて気にしなければいいとはいえ、気分がいいものではないです。
今週末には抽選会もあるし、ドキドキで待ってる方も多いと思いますしね。
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958
匿名さん
一度でもモデルルーム行ってればともかく、初めての人に電話で価格だけ教えてくれるかな?
とりあえずモデルルーム見たほうがいいかと思います。
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959
匿名さん
価格を公表しないとういのは、マンション業界の悪しき習慣ですね。
売れ残り個数とか。
まぁ、価格表は、郵送?かなんかで送られてきたので、その気になれば、
手に入りますが。
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960
匿名さん
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961
物件比較中さん
駒場東大前ってやたら買い物不便なところって記憶しているんだけど、今はどうなの?
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962
匿名
決して日用品の買物に便利なところではないけど、渋谷のデパートにも簡単に出掛けられるから、そんなに気にならないと思いますよ。
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963
匿名さん
すぐ近所にスーパーがあるか否か、物件選びの要件だわ
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964
匿名さん
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965
匿名さん
登録、なかなか盛況のようです。
多くの部屋で抽選になります。
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966
匿名さん
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968
匿名さん
淡島通り側の角部屋が割安という書き込みが前にあったが、間取り図を見てびっくり。
部屋の半分が 1.95m の下がり天井になっている。
東西とも3戸ずつ売り出しているからには希望が入っているんだろうが、
こんな部屋で本当にいいのか?と人事ながら心配。まあ余計なお世話だが。
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