プラウド駒場ってどうですか？2

モデルルームに行こう！
http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/

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売る側の立場になったらやはり順位付けはしちゃいますよね。当選したけど、将来支払いが滞ったらたまりませんし。
１番:超優良者•ＶＩＰ
２番:現金で買う人、または融資の必要がない人
３番:融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）
4番:住宅ローンで借り換えもある人(and 借り入れが多い、収入が少ない人)

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その方面の仕事をしている友人に聞いたら、
同じようなことを言ってました。
操作することはないが、買ってほしい人っているんだそうです。
マンションのレベルに合うってことなのかなあ。
わからん。

また、抽選で外れたけど、ほかの部屋でキャンセルがあったからどうですかと
電話があって購入した人を知っています。
絶対買いたいとお願いしていたそうです。

うちの場合、キャンセルが出たから順位で２番だったと連絡がありました。
でも、次点なんて決めてる？

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管理費が高いのは、後々ボディーブローのように効いてきますよね。物件そのものの値段よりも、むしろそっちの方が心配です。まあ、そういうことを心配する人には、もっとシンプルなマンションの方が向いてるということかもしれませんけど。

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商売長けてますからね。抽選倍率は当日変わるんですよ。
資産があると、ある程度の部屋は倍率つけられて高い部屋がキャンセルでたとそちらを勧められます。人気ない部屋なら、いいお客として買えますけどね。不動産より、株が有名ですから。駆け引き巧みですね。宣伝も上手。有効なお客の調整はするでしょう。

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一般論ですが、三井や野村のハイグレード物件で

入居時の管理費＋修繕費が３万超　駐車場が２万後半から３万として

修繕費が将来的に、２万近く上がれば、ランニングコストだけで７万台から８万台

年金支給開始が先送りされる現在の若い世代には、ボディブロー以上では。。。

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＞７８０さん
質は言いすぎでしたか？
見た目でもいいです。少なくともだらしない雰囲気がただようのが嫌なので。
見た目にこだわらなければ都心に近い場所に購入しなければ予算もかなりおさえられますよね。

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＞７９２
シルバー世代になったら車は手放す人も多いと思いますけどね。
ボディブローが心配ならば、管理費のかからない賃貸に住むのもひとつではあるとは思いますけどね。
災害も起こるかもしれないし。
７９２さんはここは買わない方がいいようですね。買うつもりのないですね。。

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野村の買い替えは便利だもんね。
でも、住んでる物件次第じゃない？

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シルバー世代でクルマを手放すなんて発想こそ、余裕がないわけですね

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シルバー世代で車の運転は、はっきり言って迷惑！！とどこかの板で書いてあった。

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人生が長いだんから、シルバーでもベンツ派います

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都心は車が不要なのか、同じマンションの人はどんどん手放してる。
いや、車高がある車は置けない機械式だからかな。

子持ちだけど車はない。
タクシーの方が安いもん。
海外旅行の時はバスの時間が合わなくて、成田までタクシーにしました。

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とりあえず登録しようかなー。
でも担当さんが当たってから辞めたら逆上しそうなんだよな。

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車高でNGなんて、、、そんなマンションは、その程度ということでしょ

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とりあえず登録、いいね。
まずは運試し。

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子供が小さい頃は車あった方が便利だけど成長すると使う頻度は減るよ。まっ。８０歳でベンツに乗るのも自由。車が趣味な人もいるしね。
８００のような考え方もありだと思うよ。実際そうだもん。
車で出かけたらお酒も飲めないしね。

「とりあえず登録」ときたか。
「本当は人気ないんだよねここ」って言いたいのかな。

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以前から淡島通り交通量多いって書かれてるけど、どこと比べて？
この程度の交通量ならそんなに苦労しなくても大丈夫だよ。
年配の方の運転はね、差別はしたくないけどやめておいた方がいいね。
歳取れば、運動能力も思考能力も低下するのはみんな一緒。
それでなくてもマナー違反な運転が多いから、シルバー世代じゃなくても怖い思いはしょっちゅうだしね。

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>756

日本の教育は、崩壊しているからね。

東大等で優秀な成績を収めれば、アメリカの一流大学に
嘘くさく留学はできるけど、やはりそれ以前に、日本の
ダメダメ教育に浸ってしまっていることの弊害が大きすぎる。

エリート養成型というか、できる人を伸ばす教育や、
思考重視型の教育が不可欠なんだろう。

学区がどうだとか、お受験がどうだとか、井の中の蛙
状態になっていると取り返しがつかないことになるよ。

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そういうあなたはどちらの学校のご出身ですか？
ぜひ教えてください。

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809
そんなことわかってるって

いろんな本に書いてあるよ。

まずは学区を選び、仕事の都合つけて親子で留学、なんて人が増えてます。

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駒場高校は偏差値が低くはないけどすごく高くはないですね。
いい高校だと思って進学実績を調べてみたら普通だったので、学生を見ているといきいきと楽しそうです。
池尻大橋駅に向かう学生をよく見ますが、落ち着いています。
渋谷から近いのに派手さもなく、どこの生徒かわかりませんがいい学生さんでした。

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出身学校より人物。。。T大だろうとW大だろうと、会社や組織に入れば、関係ない

ガック、ガックの連呼、ガックリくる書き込みのオンパレード

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人物いうなら会社は組織はもっと関係ありませんよ。

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でも、物件を選ぶなら、会社は大事ですよ、特に！

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それは本当。
若い営業がつかないようかわすのもね。

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まだモデルルーム行ってないからとりあえず電話したら、今日の予約とれたよ。
混んでいるから営業がつけられないと言われ、ラッキー。
お昼食べに行くついでに行ってきます。

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予約で混んでいるといっても、

お客さんあっての商売

なんだかんだ、営業さんが対応してくれるはず

電話して、暇そうに思われたくないでしょうから

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ひやかし客を相手にするほど野村も馬鹿じゃないと思うよ。

夫は自分が行くと営業がしつこいから留守番だって。

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お金持っていないふりしないと、ガッツリこられますよ。
某新築プラウド、トイレのリモコンとか古くて驚きました。モデルルームの棚扉も剥がれていました。細かく節約されてます。仕様というか材質いまいち。住みたければ細かいチェックも必要ですよ。

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＞８１３
その気持ちも分かるんだけどね。
いまいちな地区に住んだ経験ある？
友達の子供が「開成受験したい」と担任に言ったら「そして東大コースですか？」
その能力があるんだからその言い方は何だ？と思う。
だからガックも大切かなとも思うんだよね。

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コマトウ、ツクコマを目指すなら、神奈川「田都」でも十分では？
たしか、あっちにもプラウドあったような・・・
川崎の文京エリアだし

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学校ネタ多いですね。マンション内に塾できそう。

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初モデルルーム行ってきました！
いいじゃないですか、大満足。
でも立地が悪いね。気に入った間取り、予算内であったのに。
なかなか盛況のようでした。

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プラウドの間取りはいつも、キッチンの裏はトイレが多いですね。地所や三井はトイレの位置などマンションなりに考えられていますが、ここのプラウドも詰め込んだ間取りが多くてお客さん来た時に、部屋入ったら、ん〜と言われそう。
トイレとキッチン、壁があってもイメージが良くないです。

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プラウドは外見飾るのは得意です。

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＞８２０
がっつりって・・（笑）
見学だけですって感じで行けばいいのでは？
興味があって欲しいと思うなら、普通にしてればいいと思うけど。

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プラウドブランド、売られちゃうの？
もしかして、売却価格を上げたくて、だから宣伝費しこたま注ぎ込んでまでブランドイメージ作りに熱心だったってことなのかな？
野村の狙いがそんなものだったとは思いたくないけど、いかにも株屋さんの考えそうなこと。所詮、株屋さんの経営する不動産会社なんて信じちゃいけないってことか。。。

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高値で売り抜け
株屋さんの鉄則

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色々な事を知らない人はビビかもしれませんが、
板のコメントに惑わされないで、こういう事に詳しい人に話を聞いた方がいいですよ。
プラウド嫌いな人が多い板だから。。

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>>812さん
駒場高校はスポーツなどが強くて有名な学校です。
また百人一首部など他の学校にはない部活もあり
それも全国大会に出場するほどの強さの様です。
部活動に専念する生徒が多いので皆いきいきしているのではないかな。

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８３５
聞いた方がいいし、勉強した方がいいですよ。
不動産屋ではないって事。

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売却の噂があるだけでブランド力は低下。

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普通であれば優良なグループ会社はグループの中に置いておくことで、グループとしての価値を高めていくという方がプラスなんでしょうが、単純に野村證券が優良なグループ会社を手放さないといけない位、資金的に追い詰められているということなんでしょうね。

出資者が変わることで、今以上に利益率を追求した物件が「プラウドブランド」として出てくると、ブランドの地盤沈下が起こりそうで心配です。三菱の合併後に販売している「ザ　パークハウス」シリーズも仕様の低い物件がかなり混ざり始めていますし。

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ブランドがどうのこうのというより、所詮その程度の思い入れしかないってことが残念だよね。

そんなところが作るマンションは買いたくありません。

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プラウドとかオハナとか所詮ブランドイメージに頼った商売しかできない不動産屋なんだろうね。
野村証券が引いたら信用力もガタ落ちだし、その辺の新興デベと変わんなくなるかも。

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友人が野村だけど、本当に業績悪化。
そういう時は本業に集中するんでないの。

プラウドは関係ないと思うけど。
でも、タイミング悪いなあ。
いやちゃんとしたプラウドで人気は維持？

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売主は野村証券では無くて野村不動産（名前変わるかな？）
野村証券に保有してる商品の方が心配になってきた。

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ブランド信仰が崩れて買い時かも。
買ってしまえば売主はほとんど関係ない。
施工が潰れたら大変だけど、前田はしっかりしてるよ。

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売主は重要でしょ。
三井のマンションなんて三井ってだけで１割増しの価格がつくんだから。
野村も１割増しだったけど、これからそれが剥げ落ちるね。

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不動産と証券がわかれるだけで、大きな変化はないと思うけど。
プラウドってその程度だったのかなあ。

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いまのマンションは皆さんがほめてる会社だけど、対応わるく施工は誠実。

売主は、作ったのはそっちだろ、お前たちの落ち度なんだからちゃんとやれよ、
俺のマンションに恥かかせるなと言ってそう。

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やっぱ三井にしよっと

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それはこれから作るマンションの話であって、もうここまで決まってるのにどうなるっているの。
管理会社を変えれば、野村さんとのご縁は遠くなると思う。
ブランド力の低下はあるだろうけど。

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野村サポートリビングって、いいんですか？　

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三のつく会社に双方に知り合いいるけどまともだね。

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失礼、野村リビングサポートでしたね

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ネガさんたちに格好のネタを提供してしまいましたね。
証券屋が売ってるマンションだからと書かれ、
証券屋じゃなくなるかもとなると野村のブランドだから１割増しだったんでしょと書かれ。
野村不動産のプラウドを馬鹿にしてる人達が逆にそれを認めてたみたいな発言。何なんだ？

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おかげで気に入った人が買って良好な住環境となりそう。
冷静に判断できる人たちが集まるね。

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野村リビングサービスは評判いいみたいですよ。（と他の物件に住んでる人は言ってました）
野村リビングサービスの主要株主は野村不動産だから
管理会社は変更無しでしょ？
ブランド力が低下しないように頑張っていただくしかないのでは？
そんな会社沢山あるでしょ・・

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今のマンションで、売主通さないで施工に電話したら、無料でほしかったパーツを送ってくれた。
下請けの会社が送ってくれたので、わるいなあと思ったけど、予備まで入っていてびっくりした。


通販で家具を買い、ねじを紛失したらばっちりお金を取られた。
届いたものが間違ってたから、送ってくれたメーカーに電話したら通販に内緒ということで
無料で家具に合うねじをもらったことがある。メーカーは、通販通さなければ無料でお送りしたのにだって。

売主なんてそんなもんだよ。

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ありえない！
売主系列の管理会社はぼったくりって常識ですよ。
本当に野村がお好きなんですね。

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築浅でも、プラウドの中古、売れてないですね

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＞８６１さん
同感！！

＞８６５さん
施工会社も信用出来る所の方が安心だと思っています。
でも売主も信用出来る所がいいと思います。
両方いいのがいいって事でいかがでしょうか？

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＞866
では野村リビングサポートが管理してる物件は購入しなければよろしいのでは無いですか？
でも、他社でも売主系列多いですね。
どこ買えばいいのかな？探して気に入ったマンションに出会えますように。

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同一人物です（笑）

現場監督が震災のちょっとした修繕も担当してくれています。
アフター期間内も自宅に来て丁寧に対応していただきました。
安心ということで地震と関係ない修繕の工事も施工にお願いしました。
現在行われていて、職人さんはいい人です。

前田より有名かと思ったら資本金が少なかった。。

野村と前田の組み合わせはいいと思います。
上を見たらきりがありません。

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野村に限らずどこも最初は系列が管理をします。

ビルオーナーとかマンションをいくつも所有している人が理事をやり、
慣れっこなんでしょうね、すぐに管理会社を変更してくれました。

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結局管理会社を変えたいって事なんでしょうか？
でも、ここを購入するって事では無いんですよね？
私もどこに住むか分かりませんが、どこに決めても住んでから考える事になるかと思います。
安くても賃貸並みの管理ではちょっと・・

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安くなって仕事はよくなるんですよ。
安心してください。

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＞８７０さん
８６８です。同じ方でしたか。
今、お住まいのマンション良さそうですね。
どこのマンションでどこの管理会社からどこの管理会社に変更したのか興味がありますが、
この板で聞ける事でもないですね。
野村が好きだから、とかでは無いですが、
プラウド購入する方は管理会社変更したいと思う方は少ないとも思いますがどうなんでしょね。
色々な板を読んだんですけど、マンションよりも戸建ての方が気楽かなと思ったりもしています。

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管理会社は三→リーディングカンパニーの会社（担当いわく）です。
管理会社で調べるとどこだかわかりますよ。
と思ったらなかったので、電鉄系です。マンションはイマイチだけど、管理数はぐんぐん伸びていて、トップだったような。ダイヤモンドの特集で見た気がします。

マンションいいですよ！
ごみ捨ては楽、修繕も計画があってちゃんとやってくれます。
理事って面倒かと思ったら、管理会社がほとんどやってくれるので、出席するだけ。
子育て世代なら、ほどよい距離のお友達ができます。

ここぐらいのお値段だと変な人は少ないと思いますよ。

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プラウド・・・・野村證券が不採算部門切り離し始まる。
野村不動産も該当。
もう殿様商売はできない。弱体化の始まりか？
世界の不況が進行中。
お先真っ暗。
不動産悲観論者。

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野村不動産としては独立した方がいいと思いますけど･･･

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今までが高すぎってことで、これからは適正な価格に近づくならいいですね。
戸建ての気楽さもいいですが、マンションの楽さもいいですよ。
ごみ捨ての楽さはやはりマンションならではです。地震などの災害もマンションだからこそ安全な面もありますし、戸建てよりも冬は暖かだと思います。

騒げないとか、子供の騒音とか、ずっと戸建て住まいだった方は堅苦しいと思うかもしれませんが、
一度マンションに住んでしまうと、マンションでいいなと思うようになりました。

どちらも良さはそれぞれなので、その家庭にあう住まいを見つけるのがいいですね。

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同じくです！
固定資産税を考えると戸建は手が出せません。
そして、本当にあったかい。
角より中住戸の方があったかいし、お隣さんが冷房を使えば涼しいのではないかと思ってしまいます。

町内会には会費だけお支払して、役員などは頼まれないようです。

ここは宅配ボックスあるのかな。
それても有人管理だから受け取ってもらえるのかな。

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売却先にもよるけど、野村不動産株買った方がいいかもね！

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野村証券株はどうなの？

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野村証券の業績が悪いことによるもので
野村不動産や野村総合研究所は全く関係ないかと･･･
違うかな？

先日の日経新聞では、野村だけ利益出ててという
記事があったので不採算ではないかとおもいます。

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戸建て→マンション→戸建て、と経験したものです。

結婚してお気楽な戸建てからマンションに移り住んだ時は、ご近所とのお付き合いで大変でした。
子供が小さかったこともありますが、仲良くなると子供を預けられたりとか。
音には気を使い過ぎるほど、使いましたね。

他の方も書いていらっしゃいますが、マンションは本当に暖かで
冬の電気代がかなり安く済みます。

外回りの草取り、ごみ集積所や廊下など掃除しなくていいのも楽です。
廊下でで死んでいるゴキやセミも管理人さんが取ってくれましたし、
高天井の電気の付け替えも、こっそりタダでしてくれました。

戸建ては、草取り、庭の落ち葉の掃除が面倒です。
管理費・駐車場が安ければマンションのほうがよかったな。

＞No.879管理人は基本的に荷物を預かることはしません。
宅配ボックスがあればカードか、ダイヤルで開けますが、なぜか盗難も多いです。

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そうなんですか！
盗難は聞いたことがありません。
気をつけます。

音は気をつける方とそうでない方がいるようです。

ママ同士のお付き合いは、雑誌に特集されていて、自分は深く付き合わないようにしています。
専業主婦の方がほとんどいないので、いわゆる子育てマンションではなく参考になりませんが。

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＞８７５
三の管理はいまいちだと妹も言っていましたね。

＞８７７
確かに！！
ネガネスの方たちも株屋に不動産は分からないとか書いていたし・・


ここのマンションは２４時間有人管理なので宅配ボックスの盗難とかあったら大クレームになりそうですよね。

音は感じ方でもずいぶん変わりますよね。
生活音は仕方無いと思いますが睡眠時間帯は静かにして頂ければ・・

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８８５です
ネガネス⇒ネガレス

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