東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド駒場ってどうですか?2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-01 03:42:18

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取:2LDK ~4LDK
面積:60.26平米~136.67平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:トヨタホーム
施工会社:不明
管理会社:不明



[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217



こちらは過去スレです。
プラウド駒場の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-07-04 05:48:59

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プラウド駒場口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名

    駒場東大前は駅として見なされないんですかね、七分越えたらアウトなんてコメントありますが

  2. 752 匿名さん

    古いね
    今年は東山をぬいて学力調査がいちばんだよ。

  3. 753 匿名さん

    少人数制が駒場は低学年から始まっている。
    東山は今は越境できないよ。
    どうしてもって人はアパート借りて東山の住所を持っています。

  4. 754 匿名さん

    このマンションができるから今年は選択制度で入学できないんだよ。

    越境は間違え。失礼しました。

  5. 755 匿名さん

    もっとわかりやすく説明すると、目黒区では5年ぐらい前から小中学校の選択制度が始まりました。
    学区に隣接している学校のみ選べるのです(具体的な学校はご確認ください)

    小学校は、駒場近くだと、東山・駒場は教室に空きがないため受け入れをしません。

    リーマンショックの後、東山中学は希望者が殺到して抽選となりました。

    ちなみにこの小学校だと東山中学は選択できます。

  6. 756 匿名さん

    ここは、まだ学区が云々なんて議論をしているのだね…。
    そのうち、「お受験」が、なんていいだすのだろうな。

    豊洲の検討者は、子供の教育に関し、数段高い意識を持っている。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/res/818

  7. 757 匿名さん

    ご存じないんですね。
    近くにお受験で有名な幼稚園があります。
    駒場だけど。
    きっとそういう人たちが集まって価値観一緒だからいんでないの。


    豊洲と一緒にしないでください。


  8. 758 匿名さん

    駒場だとお受験する場合
    沢山の私立校が満員電車に乗らずに通える範囲になるので
    受験に力を入たい方々がここに集まるのでしょうね。
    最初は受験させる、と私も思っていましたが、目黒の公立小中のレベルは高いので、
    相当な思い入れが私立にない限り公立でもいいかと思うようになりました。


  9. 759 匿名さん

    目黒は富裕層と公務員宿舎があるので、ほんとうに学力が高いです。
    駒場は私立かと見まごうような学校です。
    先生も児童もすごい。
    学校見学でびっくりしました。

    でも評判の校長はあと2年か3年だから心配。

  10. 760 匿名さん

    お受験でテストができても、心の教育をなおざりにすると、
    結局こうなるよ。

    ティッシュ王子の7億円豪邸が仮差し押さえ
    http://media.yucasee.jp/posts/index/9575/1

  11. 761 匿名さん

    そうじゃなくて、レベルの高い公立の学校に通っていると、そういうもんかと子供は思うわけ。
    まあついていけない子は大変だと思うよ。

    このあたりに住んでる人は、駒場小→一中→駒場高校→東大があがりと言ってた。
    公立だけで立派。
    昔っからそういう夢を持つ親はいるんですね。

  12. 762 匿名さん

    プラウド駒場っていう名前、ブランドだけで売れると思う。。

  13. 763 匿名さん

    761

    東大卒ですが、駒場高校出身の人に一度も会ったことないです。
    筑駒、駒東はたくさんいたけれど。
    駒場高校って都立の中で特にいい学校じゃないと思いますけど。

    その話ほんとですか?

  14. 764 匿名さん

    ごめん 筑駒だったかも

    言いたいことは地元の学校から東大に行くだから。。

  15. 765 匿名さん

    都立駒場高校って、第二学区(新宿区渋谷区目黒区世田谷区)21・22グループの頃は戸山、青山の次に偏差値高かった気がします。
    今は違うのかな?

  16. 766 匿名さん

    ありがとうございます。

    ここのマンションは買えないだろうけど、区内でおバカな学校なんていやだもん

  17. 767 匿名さん

    筑駒の学生に地元から通ってる子なんてほとんどいないよ

  18. 768 匿名さん

    やっぱり、あんまり高校以降のことを考えてここを選んでも効果はよくわからないってことですよね。高校なんて、自宅から多少離れていても通うのがふつうだし。

    小学校、中学校の学区がいい方が重要だと思います。
    私立を考えていても、必ずしも第一志望に受かるかどうかわからないわけだし。

  19. 769 匿名さん

    あ、でも筑駒は国立だから、自宅があんまり遠いと入学できなかったはずなので、そういう点で意味はあるかもね。一応ね。

  20. 770 匿名さん

    ここを買おうと思ってる人で、これから筑駒行かせたいと本気で思ってる人は少ないよ。
    目星がついてるとか、在校生で引越し考えててたまたまぐらいでないの。

    どうでもいいけど。

  21. 771 匿名さん

    そりゃそう。だって入学するのが最も難しい学校だから、引っ越ししたくらいでどうなるってもんじゃない。

    だから、そのために無理して買うのは無駄ってこと。

  22. 772 匿名さん

    駒場小学校、教師も生徒も素晴らしいんですね。
    知りませんでした。
    目黒区は財政難もあり、どこも古い校舎ばかりなので、私立みたいな公立の小学校があるなんて驚きです。





  23. 773 匿名さん

    学校は建物で選ぶんじゃないでしょ。
    中身のつもりで書いたんですが。

    ちなみに中央中は全国で5本の指に入る設備だそうです。
    パソコン1人一台!
    生徒は。。だけど。

  24. 774 匿名さん

    いよいよ申込登録が明日からですね。
    もう後は当たってくれることを純粋に祈ります。
    ここでネガレス散発しても自分の申し込む部屋の相手が
    辞めてくれる確率なんて相当低いですもんね。

    ここは普通に考えて環境と都心距離のバランスもよいし
    価格もそこそこ。
    他にもいろいろ検討したけどやはり「プラウド」
    たくさん申し込んでもらった上で当選できればこの上ないけど。
    なんて矛盾した感情をもったりしてます。

  25. 775 匿名

    やはり《プラウド》って、恥ずかしいよ。プラウドは庶民のマンションですよ。フランスのお城気分でも、中身はどうかな。一見綺麗だけど、化粧でごまかしてるみたい。

  26. 776 匿名さん

    774
    営業さんはできるだけ希望がばらけるように力を尽くすもんじゃないの?
    それでも抽選になったら、一番熱心な客を当てるようにするんだろうけど。

  27. 777 匿名さん

    庶民のマンションで十分!!
    貧乏とは思わないけど、名家の出身でも無いし。。
    無印良品やユニクロでゴミ捨て行けないようなマンションは・・
    子供を東大に入れたいからと言うよりも
    下校時間に近くを歩いてみましたが、学生の質がいいと思いました。
    やはり下校時に道にゴミを捨てるような学生の多い所は教育上避けたいものです。

  28. 778 匿名さん

    >776さん
    抽選は公開だから細工は出来ないと思いますけど?

  29. 779 匿名

    で 775はどんな素敵なところに住んでるんですか?

  30. 780 匿名さん

    >777
    学生の質が外見でわかるのですか?
    どこの学校の学生を見たか知りませんが、名門校といわれる学校だってポイ捨てや万引きはありますよ。別にだらしない格好をしているわけでもありませんが。

  31. 781 匿名さん

    庶民のマンションなら、あんな大げさなエントランスと共用部はいらない。
    入り口ピークで奥へ進むごとに下がりっぱなしってのは後で後悔しそう。

  32. 782 匿名さん

    778
    まあそう思っていてください。

  33. 783 匿名さん

    >入り口ピークで奥へ進むごとに下がりっぱなし

    うまいw
    鰻の寝床がとどめ…

  34. 784 匿名

    その言い方他の物件でも見たわ
    中傷してる人って同一くさいな

  35. 785 匿名さん

    778
    公開抽選でも、架空の申込みを入れておけば…
    倍率は4倍。でも実際申込みをしているのは2名。
    当選させたい人が当選すればそれでよし。
    架空の申込みが当選すれば、当選させたい人に、
    キャンセルが出ました!って言えば。
    あくまで憶測に過ぎません。

  36. 786 匿名さん

    「一応登録しとこ、当たればラッキーだけど再考してキャンセルするかも、もし外れたらそれでもいいし~」程度の気持ちの人と、
    「絶対にここが買いたい、当たったら絶対買う!」くらいの気持ちの人とでは
    後者の人に売りたいというのが営業さんの本心でしょう。
    後者の人は何回もMRに通うだろうし営業さんにいろいろ質問や確認して、営業さんにも気持ちが伝わっているはず。
    そういう部屋に、前者のような人が登録しようとしてきたら、何とか別の部屋に誘導するか、それがダメなら何とか公正な抽選で外れてもらいたいと思うでしょう。
    あくまで憶測です。

  37. 787 匿名

    モデルルームに行こう!
    http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/

  38. 788 匿名

    売る側の立場になったらやはり順位付けはしちゃいますよね。当選したけど、将来支払いが滞ったらたまりませんし。
    1番:超優良者•VIP
    2番:現金で買う人、または融資の必要がない人
    3番:融資はあるが借り換えのない人(住宅ローンのない人)
    4番:住宅ローンで借り換えもある人(and 借り入れが多い、収入が少ない人)

  39. 789 匿名さん

    その方面の仕事をしている友人に聞いたら、
    同じようなことを言ってました。
    操作することはないが、買ってほしい人っているんだそうです。
    マンションのレベルに合うってことなのかなあ。
    わからん。

    また、抽選で外れたけど、ほかの部屋でキャンセルがあったからどうですかと
    電話があって購入した人を知っています。
    絶対買いたいとお願いしていたそうです。

    うちの場合、キャンセルが出たから順位で2番だったと連絡がありました。
    でも、次点なんて決めてる?

  40. 790 匿名さん

    管理費が高いのは、後々ボディーブローのように効いてきますよね。物件そのものの値段よりも、むしろそっちの方が心配です。まあ、そういうことを心配する人には、もっとシンプルなマンションの方が向いてるということかもしれませんけど。

  41. 791 匿名

    商売長けてますからね。抽選倍率は当日変わるんですよ。
    資産があると、ある程度の部屋は倍率つけられて高い部屋がキャンセルでたとそちらを勧められます。人気ない部屋なら、いいお客として買えますけどね。不動産より、株が有名ですから。駆け引き巧みですね。宣伝も上手。有効なお客の調整はするでしょう。

  42. 792 匿名さん

    一般論ですが、三井や野村のハイグレード物件で

    入居時の管理費+修繕費が3万超 駐車場が2万後半から3万として

    修繕費が将来的に、2万近く上がれば、ランニングコストだけで7万台から8万台

    年金支給開始が先送りされる現在の若い世代には、ボディブロー以上では。。。

  43. 793 匿名さん

    788
    持ち家の買い替え特約のある人よりない人のほうが優良客というのもありますね
    面倒のない客のほうがいいということで…

  44. 794 匿名さん

    >780さん
    質は言いすぎでしたか?
    見た目でもいいです。少なくともだらしない雰囲気がただようのが嫌なので。
    見た目にこだわらなければ都心に近い場所に購入しなければ予算もかなりおさえられますよね。

  45. 795 匿名さん

    >792
    シルバー世代になったら車は手放す人も多いと思いますけどね。
    ボディブローが心配ならば、管理費のかからない賃貸に住むのもひとつではあるとは思いますけどね。
    災害も起こるかもしれないし。
    792さんはここは買わない方がいいようですね。買うつもりのないですね。。

  46. 796 匿名さん

    野村の買い替えは便利だもんね。
    でも、住んでる物件次第じゃない?

  47. 797 匿名さん

    シルバー世代でクルマを手放すなんて発想こそ、余裕がないわけですね

  48. 798 匿名さん

    シルバー世代で車の運転は、はっきり言って迷惑!!とどこかの板で書いてあった。

  49. 799 匿名さん

    人生が長いだんから、シルバーでもベンツ派います

  50. 800 匿名さん

    都心は車が不要なのか、同じマンションの人はどんどん手放してる。
    いや、車高がある車は置けない機械式だからかな。

    子持ちだけど車はない。
    タクシーの方が安いもん。
    海外旅行の時はバスの時間が合わなくて、成田までタクシーにしました。

  51. 801 匿名さん

    とりあえず登録しようかなー。
    でも担当さんが当たってから辞めたら逆上しそうなんだよな。

  52. 802 匿名さん

    車高でNGなんて、、、そんなマンションは、その程度ということでしょ

  53. 803 匿名さん

    とりあえず登録、いいね。
    まずは運試し。

  54. 804 匿名さん

    子供が小さい頃は車あった方が便利だけど成長すると使う頻度は減るよ。まっ。80歳でベンツに乗るのも自由。車が趣味な人もいるしね。
    800のような考え方もありだと思うよ。実際そうだもん。
    車で出かけたらお酒も飲めないしね。

    「とりあえず登録」ときたか。
    「本当は人気ないんだよねここ」って言いたいのかな。

  55. 806 匿名さん

    ここは車が駐車場からいきなり交通量の多い淡島通りに出なければいけない構造だから、運転のトロい人には向かない。

  56. 807 匿名さん

    以前から淡島通り交通量多いって書かれてるけど、どこと比べて?
    この程度の交通量ならそんなに苦労しなくても大丈夫だよ。
    年配の方の運転はね、差別はしたくないけどやめておいた方がいいね。
    歳取れば、運動能力も思考能力も低下するのはみんな一緒。
    それでなくてもマナー違反な運転が多いから、シルバー世代じゃなくても怖い思いはしょっちゅうだしね。

  57. 809 匿名さん


    >756

    日本の教育は、崩壊しているからね。

    東大等で優秀な成績を収めれば、アメリカの一流大学に
    嘘くさく留学はできるけど、やはりそれ以前に、日本の
    ダメダメ教育に浸ってしまっていることの弊害が大きすぎる。

    エリート養成型というか、できる人を伸ばす教育や、
    思考重視型の教育が不可欠なんだろう。

    学区がどうだとか、お受験がどうだとか、井の中の蛙
    状態になっていると取り返しがつかないことになるよ。

  58. 810 購入検討中さん

    そういうあなたはどちらの学校のご出身ですか?
    ぜひ教えてください。

  59. 811 匿名さん

    809
    そんなことわかってるって

    いろんな本に書いてあるよ。

    まずは学区を選び、仕事の都合つけて親子で留学、なんて人が増えてます。

  60. 812 匿名さん

    駒場高校は偏差値が低くはないけどすごく高くはないですね。
    いい高校だと思って進学実績を調べてみたら普通だったので、学生を見ているといきいきと楽しそうです。
    池尻大橋駅に向かう学生をよく見ますが、落ち着いています。
    渋谷から近いのに派手さもなく、どこの生徒かわかりませんがいい学生さんでした。

  61. 813 匿名さん

    出身学校より人物。。。T大だろうとW大だろうと、会社や組織に入れば、関係ない

    ガック、ガックの連呼、ガックリくる書き込みのオンパレード

  62. 814 匿名さん

    人物いうなら会社は組織はもっと関係ありませんよ。

  63. 815 匿名さん

    でも、物件を選ぶなら、会社は大事ですよ、特に!

  64. 816 匿名さん

    それは本当。
    若い営業がつかないようかわすのもね。

  65. 817 匿名さん

    まだモデルルーム行ってないからとりあえず電話したら、今日の予約とれたよ。
    混んでいるから営業がつけられないと言われ、ラッキー。
    お昼食べに行くついでに行ってきます。

  66. 818 匿名さん

    予約で混んでいるといっても、

    お客さんあっての商売

    なんだかんだ、営業さんが対応してくれるはず

    電話して、暇そうに思われたくないでしょうから

  67. 819 匿名さん

    ひやかし客を相手にするほど野村も馬鹿じゃないと思うよ。

    夫は自分が行くと営業がしつこいから留守番だって。

  68. 820 匿名

    お金持っていないふりしないと、ガッツリこられますよ。
    某新築プラウド、トイレのリモコンとか古くて驚きました。モデルルームの棚扉も剥がれていました。細かく節約されてます。仕様というか材質いまいち。住みたければ細かいチェックも必要ですよ。

  69. 821 匿名さん

    >813
    その気持ちも分かるんだけどね。
    いまいちな地区に住んだ経験ある?
    友達の子供が「開成受験したい」と担任に言ったら「そして東大コースですか?」
    その能力があるんだからその言い方は何だ?と思う。
    だからガックも大切かなとも思うんだよね。

  70. 822 匿名さん

    コマトウ、ツクコマを目指すなら、神奈川「田都」でも十分では?
    たしか、あっちにもプラウドあったような・・・
    川崎の文京エリアだし

  71. 823 匿名

    学校ネタ多いですね。マンション内に塾できそう。

  72. 824 匿名さん

    初モデルルーム行ってきました!
    いいじゃないですか、大満足。
    でも立地が悪いね。気に入った間取り、予算内であったのに。
    なかなか盛況のようでした。

  73. 825 匿名

    プラウドの間取りはいつも、キッチンの裏はトイレが多いですね。地所や三井はトイレの位置などマンションなりに考えられていますが、ここのプラウドも詰め込んだ間取りが多くてお客さん来た時に、部屋入ったら、ん〜と言われそう。
    トイレとキッチン、壁があってもイメージが良くないです。

  74. 826 匿名さん

    モデルルームいくと一見良さそうなんだが、いざ真剣に間取りを選ぼうとするといいのがない。
    廊下やリビング廊下が長く、表示の平米数にしては有効面積が少ないので損をしてる感じ。

  75. 827 匿名

    プラウドは外見飾るのは得意です。

  76. 828 匿名さん

    榊さんのレポート読んだ方いますか?気になっているのですが

  77. 829 匿名さん

    >820
    がっつりって・・(笑)
    見学だけですって感じで行けばいいのでは?
    興味があって欲しいと思うなら、普通にしてればいいと思うけど。

  78. 830 匿名さん

    野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討

  79. 831 匿名さん
  80. 832 匿名さん

    プラウドブランド、売られちゃうの?
    もしかして、売却価格を上げたくて、だから宣伝費しこたま注ぎ込んでまでブランドイメージ作りに熱心だったってことなのかな?
    野村の狙いがそんなものだったとは思いたくないけど、いかにも株屋さんの考えそうなこと。所詮、株屋さんの経営する不動産会社なんて信じちゃいけないってことか。。。

  81. 833 匿名さん

    売り払うなら不採算部門から…じゃないの?
    でもプラウドブランドでわりと高値でも売れるし儲かってると思っていたんだけど。

  82. 834 匿名さん

    高値で売り抜け
    株屋さんの鉄則

  83. 835 匿名さん

    色々な事を知らない人はビビかもしれませんが、
    板のコメントに惑わされないで、こういう事に詳しい人に話を聞いた方がいいですよ。
    プラウド嫌いな人が多い板だから。。

  84. 836 匿名さん

    ビビってなに?

  85. 837 匿名さん

    >>812さん
    駒場高校はスポーツなどが強くて有名な学校です。
    また百人一首部など他の学校にはない部活もあり
    それも全国大会に出場するほどの強さの様です。
    部活動に専念する生徒が多いので皆いきいきしているのではないかな。

  86. 838 匿名

    835
    聞いた方がいいし、勉強した方がいいですよ。
    不動産屋ではないって事。

  87. 839 匿名さん

    売却の噂があるだけでブランド力は低下。

  88. 840 匿名さん

    ここの最大のポジが「プラウド」というブランドだったからなあ。致命傷

  89. 841 購入検討中さん

    普通であれば優良なグループ会社はグループの中に置いておくことで、グループとしての価値を高めていくという方がプラスなんでしょうが、単純に野村證券が優良なグループ会社を手放さないといけない位、資金的に追い詰められているということなんでしょうね。

    出資者が変わることで、今以上に利益率を追求した物件が「プラウドブランド」として出てくると、ブランドの地盤沈下が起こりそうで心配です。三菱の合併後に販売している「ザ パークハウス」シリーズも仕様の低い物件がかなり混ざり始めていますし。

  90. 842 匿名さん

    ブランドがどうのこうのというより、所詮その程度の思い入れしかないってことが残念だよね。

    そんなところが作るマンションは買いたくありません。

  91. 843 匿名さん

    立地や配棟や間取りにあまり魅力がないのがつらいところ。
    プラウドのブランド価値が落ちてもここを買う客はいるのかね。

  92. 844 匿名さん

    プラウドとかオハナとか所詮ブランドイメージに頼った商売しかできない不動産屋なんだろうね。
    野村証券が引いたら信用力もガタ落ちだし、その辺の新興デベと変わんなくなるかも。

  93. 845 匿名さん

    友人が野村だけど、本当に業績悪化。
    そういう時は本業に集中するんでないの。

    プラウドは関係ないと思うけど。
    でも、タイミング悪いなあ。
    いやちゃんとしたプラウドで人気は維持?

  94. 846 匿名さん

    売主は野村証券では無くて野村不動産(名前変わるかな?)
    野村証券に保有してる商品の方が心配になってきた。

  95. 847 匿名さん

    ブランド信仰が崩れて買い時かも。
    買ってしまえば売主はほとんど関係ない。
    施工が潰れたら大変だけど、前田はしっかりしてるよ。

  96. 848 匿名さん

    売主は重要でしょ。
    三井のマンションなんて三井ってだけで1割増しの価格がつくんだから。
    野村も1割増しだったけど、これからそれが剥げ落ちるね。

  97. 849 匿名さん

    何言ってんの?購入者は売主と契約書を交わすんだよ?アフターのコンタクト先も売主。

  98. 850 匿名さん

    849 は、847宛てのレス。

  99. by 管理担当

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

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