物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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664
匿名さん
そう言えば、ペット飼ってる友人はフローリングをコルク素材?にリフォームしていました。
生活スタイルって事なのかな?
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
まあ土地の値段とか相場感がわかる程度ですから。
ヒントは、今はいろんな跡地にマンションを建てていますね。売主の名前を見て同業だとびっくりしました。
きのうはマンションにしたいから売ってくださいと電話がありました。
都内で広い土地が欲しくてしかたないのでしょうね。
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668
匿名さん
再開発はまだまだ続きます。
23区で、条例があって再開発だと50階立てのマンションが建つ自治体もあります。
住みたくないけど。
役所に問い合わせたらちらっと教えてくれるのかな。
難しいかな。
住んでいるところは駅前再開発についてとか、役所のホームページで公表されている。
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669
匿名さん
>657
もう価格は決定してますよ。
低層階は当初よりだいぶ下がりましたね。
でもやっぱり、東西向きはいやだし。南向きは間取りがビミョーすぎて、平米数の割りに有効面積が少ないから納得感がない。平米数が多いと管理費高いし。
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670
匿名さん
659
フローリングのほか、玄関も納得行かない。タイルでなく天然石にして欲しかった。
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671
匿名さん
646で指摘されている管理費㎡単価のこと、私も気になります。
担当の営業さんに聞いても別に高くないとうやむやにされましたが、他と比較すると明らかに高いですよね。
国土交通省が調べた平均でも162円なので、それと比較するとここは6割以上割高です。
私が知りたいのは、これが単に野村が多めに抜いてるだけなら、将来リプレースすれば安くなる可能性もありますので許容範囲なのですが、ハードや構造的なものに起因するのであれば管理会社変えても安くならないので、厳しいかなと。
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672
匿名さん
24時間有人管理を変えればやすくなると思う。
ホテルライクなサービスって本当に必要なんだろうか。
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673
匿名さん
>671
まー、167円/㎡というのは全国平均ですよね?それと比べてしまうと気の毒ではありますが。
東京だと平均は約200円。規模によって差があり、50戸未満の小型はやや高くて250円、100~200戸台は200円、300戸以上の大型は高くて230円くらいだそうです。
ここはスケールメリットがあるので200円前後を期待していたのですが、予想外でした。
これだと小規模マンションでなくこちらにするメリットがあまりないです…
でも、管理費の一部を修繕積立金のほうに組み入れている管理組合も多いと思いますので、一概には言えませんが。
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674
匿名
>673
今住んでるとこで計算したら50戸未満で250円でした。
東京はやはり高めなんですね。規模による差も大変参考になりました!
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675
匿名さん
>645
あのグランドピアノ、飾りなの?!
なんちゅう無駄…
せめて自動演奏とかつけりゃいいのに。
本当にピアノがかわいそう。
調律費かからないって…唖然。
ホコリをかぶって置いとかれるままなら、写真だけ撮って、どこかに寄付したほうがずっといい。
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676
匿名さん
スミフは内廊下にエレベーター15基って凄くないか。
それでここより全然安いんだから管理費見直ししないかな。
価格改定よりランニングコストのが後で効いてくる。
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677
匿名
>676
逆にそれでちゃんと管理出来てるか不安じゃありませんか?
管理費は安ければ良いというものではありません。安ければその分日頃のメンテナンスが疎かになっている可能性もあります
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678
匿名さん
すごい。
エレベーター1基あたりの戸数はどのくらいなんろう?
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679
匿名さん
管理って掃除ごみ捨てだけで十分でしょう。
後は住民の質次第。
外廊下だから掃除に時間がかかるのかなあ。
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680
匿名
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682
匿名さん
住んでるよ。
管理組合の理事してるよ。
数年前に、途中で管理会社を変えて、安くなりその分修繕積立金が増えてる。
その他、無駄な支出を抑えて管理費そのまま、修繕積立金アップを目指している。
たとえば、管理会社を通さないで業者を自分達で選び、修繕や清掃の費用削減。
理事長(自分じゃない)の質がいいから、どんどんよくなってる。
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683
匿名さん
スミフはまだ販売中もあるのかチリ一つなかったな。
高額間取りだと10戸に1基位だったか、ワンフロア2戸と贅沢でした。
ここは確かに高いよなぁ。
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684
匿名さん
中庭の日当たり悪いと思うんですが、CGみたいに中庭にちゃんと植物育つものですかね?
梅雨時とかなんか暗くてじめっとしそうな感じがします。
うちは下層階しか予算的に無理なので余計気になります。
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685
匿名さん
CGでも陽が当たっているふうではないですよね。ちょっと暗いというか…
外側の庭のほうのCGはちゃんと明るいですけど。
東西向き部屋の低層だと、バルコニー側も、ただでさえ少ない日照がさらに減るわけで、あまり魅力を感じられないのですけど…、
それでもこの物件に住みたい?
やっぱりプラウド人気はすごいですよね
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687
匿名さん
南側で直接日が入る部屋じゃなくても、開口部が大きくて窓から空が普通に見えるようなら明るいと思います。
ここの低層の廊下側の部屋は、昼間でも電気つけないと多分暗いですよね?
さすがにこの値段のマンションでそういうのは個人的には厳しいです。
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688
購入検討中さん
24時間有人管理にすると、交代要員含め3~4人位は雇う必要が出てくるし、その他にコンシェルジェ、ガードマン等も配置するとますます管理費に跳ね返るんでしょうね。
とは言っても管理費の水準が適正か、他業者との相見積もりを取って、個々の内訳について価格交渉をする必要はありそうです。
管理委託費を減少させ修繕積立金を充実させることで、今後予定されている修繕積立金の値上げ幅(現行1戸平均8,000円→30年後19,500円)を圧縮することができるのですから。
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689
匿名さん
ここは高台だから大丈夫だと思うけど、目黒区で1階の日が全くないらない部屋を中古で見に行ったら、
じゅうたんのお部屋がカビてました。
築4年で。
同じ建物でも上の方は問題なし!
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690
匿名さん
現地周辺案内図で双葉の園幼稚園とある
正しくは保育園です。
いいかげんだな。
しかも西側の愛隣会をすっとばしてる!
のぞみ保育園、老人ホーム以外にいろんな施設があるってみなさんご存じなのかな。
東邦裏の大橋住宅1.2.3.は公務員宿舎でしょ?
大橋図書館、東邦をよく利用するから散歩してみたら、すごくいい。
こっちにマンションできるまで待とうっと
246に近いけど、緑が多いから空気がきれい。
バスの便がいいから渋谷まで楽。コンビニ、スーパーが近い。
図書館がクロスに移動しちゃうのは残念だけど
あ、東邦が建て替えするとき、一緒になって再開発かな。
病院だけになったりして。
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691
匿名さん
忍耐強い!おじいさん・おばあさんにならないように(笑)
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692
匿名さん
大橋図書館の跡は何ができるのだろう
横の人が買い足すのかな
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
大橋図書館跡は区は売却予定ですが、住民の中にはそのまま残して欲しいという希望もあったようですね。
隣の人が買わなかったらマンションになるのがありきたりな路線なのかな。
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696
匿名さん
ここって南側は246向いちゃうのが残念。
財政難だから役所跡地のように安く手放すことはないでしょう。
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697
匿名
高いし、便利じゃない。プラウドじゃなかったら惨敗の立地
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698
匿名さん
でも最近の野村さんは、はせこうさんに魂売り渡したように感じるんだけれど。
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699
匿名
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700
匿名
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>700
長谷工ではなくても、何か違うものに魂売り渡してるよ。外見だけ立派で、この値段なのに、これだけ工夫のない団地間取りって信じられん。仕様も下げてるし
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705
匿名さん
そうだそうだ!
先日 売主三菱 施工が鹿島の物件のモデルルームを見て、それぞれの会社が情熱をもって
マンションを作っていることがわかっただけに、ここは残念。
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706
匿名さん
野村は利益率が気になるのであって、仕様とかはどうでもいいんでしょ。
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707
匿名さん
705情熱ってなんですか?マンションは商品ですよ。売れてなんぼ、どれだけ利益出すかが勝負だけど。
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708
匿名さん
その姿勢が丸わかりなので、問題なんだと思いますよ。
この物件では。
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709
匿名
ならなんでこのスレにいるんですか?
検討から外れたならさっさと他行けばいいじゃないですか?
ネット掲示板はあなたのストレス発散する場所じゃありませんよ
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710
匿名さん
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711
匿名
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712
匿名さん
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713
匿名
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