物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
北の淡島通り沿いは、角住戸なのに坪単価がかなり安くなっているので、上手く価格をつけているなと思います。
確かに東西の棟の間隔は10m位しかなさそうですが、その分、隣地の建築物との距離を取っているので東西の低層階でも圧迫感はなくなっているような気がします。
中庭は正午付近しか日があたらないと思いますが、流石に木が枯れるまではないかと。
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552
ビギナーさん
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553
匿名さん
スミフなんて関西の下品なデベのどこがいいんだか。好きな人はダイレクトウィンドウとか誇大広告とか完売まで値下げしないとこなんかが好きなの?
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554
匿名さん
建物の間隔狭いから、中庭や外廊下でしゃべると声が反響しまくりだろうなあ。
朝8時は、登校する小学生達と出勤するお父さん達が外廊下に出てきて、友達を呼ぶ小学生の声が響き渡る。
朝9時になると、幼稚園児とお母さん達が外廊下に出てきてお友達を呼ぶ幼児の声が響き渡る。
幼稚園バスを見送ったお母さん達が中庭で井戸端会議。
にぎやかなマンションになりそうだ。
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555
匿名さん
>551
淡島通り沿いの角住戸が安いのは騒音が予想されるからですね。外廊下にも防音用のパネルがついてますしね。よほどうるさいんでしょうか?
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556
ビギナーさん
>554
いつの時代?
そんな事にはならないと思いますよ。
世代もばらばらのようだし。
確かにどこのマンションでもあってもおかしくない光景だとは思いますけどね。
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557
匿名さん
世代がばらばらでも220戸あるから子育て世代はそこそこ多いと思いますよ。
学区を重視するカキコも多かったですしね
ここは自宅を出るとみんなが外廊下でコンニチハしちゃうような形なので、プライバシーはあまりないかな。
確かに団地っぽいかも。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>588さん
そうですね。
3月11日の地震の時以降、ご近所のありがたさを感じた方も多かったと思います。
透明な箱に住むのではないわけですし、プライバシーは適度に保たれると思えますし。
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560
匿名さん
559です。
間違えました。
「透明な箱の中に住むわけではないので・・」
です。
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561
匿名さん
>557
自宅を出るとコンニチワは中廊下も同じじゃないでしょうか
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562
匿名さん
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563
匿名さん
団地っぽいマンションに住んだ事あります。
100戸位で、それが3棟位ありました。
朝8時頃に家を出て夜19時頃帰宅。誰にも会わない日もありました。
平日に仕事を休むと幼稚園バスのお迎えでマンション前の道路がしばらく賑やかでしたが、
15分もしないうちに静かになりました。
ここは子育て中ママ達も非常識な騒ぎ方をする方はいないと思います。
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564
購入検討中さん
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565
購入検討中さん
申し込み?をしてきました。
うちの部屋はすでに3件の申し込みがあったそうで抽選になるそうです。
坪単価が安いのでグロスが安いのがありがたい。庶民なので。
いろいろ悪く書く人もいるけど、家にお金をそこまでかけたいとも思わないからな。世帯主の年収の4倍くらい(世帯年収の3倍弱くらいがちょうどよいと思った。)
抽選に落ちたら縁がないってことでそれはそれでオッケー。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>565
希望の住戸の要望書を提出って事ですよね?
正式な申し込みはまだかと・・
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568
匿名さん
565さんくらいの購入層が普通ですか?ここ…
世帯年収 2500万円くらい?
うちにはちょっと分不相応かな。
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569
匿名
年収の5倍強ぐらいの部屋を申し込む予定ですが、無謀かな?
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570
匿名さん
ここは平均が億のマンションでは無いよ。
年収が2500万は庶民とも思わないし。
南にこだわらばければ六千万台からでしょ?
それでも1500万の年収か。
芸能人でもどんなに稼いでいても庶民とか言ってるし、
金額の問題でもないのかもだね。
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571
匿名さん
>569さん
年齢や頭金や子供の人数等々・・それぞれの事情によって変わってくると思いますよ。
毎年、海外旅行に行きたいって人は、娯楽費も・・
でも、ローンが残ってる間は節約生活ですね。
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572
匿名さん
土地柄か、すごいお金持ちもいるし、普通につつましく暮らしている家庭もいます。
年収が高くてもローンが残っていたら早く返済しようと節約生活になりますが、
本当に美味しいものと、いいおもてなしができるお店に行きたければすぐに行ける距離にあるし、
節約しながらたまの贅沢もできてタクシーでそんなにかからずにどこへでも行けるのがいいですね。
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573
匿名さん
南向き S-D が81平米あるのに他に比べて妙に安いわけがわかった
リビングのドアの位置がおかしいじゃん
一見廊下を短く見せようというわけ?
実質的に廊下は倍の長さだな。
だいたい81平米あってスパンが6.2mってありえない。
鰻の寝床にするから廊下も長くなり、ドアの位置でそれをごまかすって… 野村の良心を疑う。
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574
匿名
まぁ設計したのは野村じゃないけどね。
間取りの良し悪しは敷地で決まる。
ゆとりもった間取りにすると価格が高くなる
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575
匿名さん
ここよりクロスのタワマンのほうが全然カッコイイと思うけど
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576
匿名さん
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577
匿名さん
日当たりの悪い中庭作るくらいだったら、全体を大きな四角い建物にして、中央は広いラウンジにして上を吹き抜けにすればホテルっぽくて素敵だったとおもう。
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578
匿名さん
>577さん
好みの問題ですが、あの広さで、そのデザインは、あんまり好きでは無いかもです。
高額になり過ぎずに、ホテルっぽいのは断然タワマンだと思いますけど。。
間取りって難しい。
プランの中から探さないとだから。
注文住宅で家建てても想像してたのと違うって話はよく聞くから、
納得出来たら決めればいいのでは?
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579
匿名さん
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580
匿名
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581
匿名さん
モデルルーム(W-K)も、営業さんは廊下短いでしょと強調してたけど、あれもドアがかなり手前にあるだけで、実質廊下のような部分がリビングのデッドスペースになっている。
だいたい、全体に、スパンのせまい田の字間取りばかりなのに、廊下が短くなるわけないよなあ~
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582
匿名
相変わらず、強引な戸数稼ぎをしている印象を持ちます。プラウド信者がいるのはわかりますが、財閥系と比べるとやっぱりセコさは拭えないです。
細かいところを見ると残念な部分が満載ですね。
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583
匿名
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584
匿名さん
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585
匿名さん
三菱のザ・パークハウスでも、新宿御苑西みたいに3LDKに1317の風呂をつけてあるような、よく分からない物件もあるので、必ずしも財閥系が仕様がよいということではなさそうです。
クロスエアタワーは、水害のリスクと排気ガスの中で暮らす覚悟ができるのであれば、便利でよい物件なのかもしれません。
グランドヒルズ等の方が仕様が高いことは間違いないですが、都心の割に緑が多く静かなこの近辺で、この坪単価位の大規模マンションは、今はクラッシィハウス世田谷公園とプラウドしかないのも事実だと思います。
個人的は周囲が団地だらけの住商よりもプラウド近辺の環境の方が好きですが。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
S-D見て気づいたのですが、シンクの後ろはパウダールームへの扉があるので、
食器棚置くスペースがなさそうですね・・・。
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588
匿名さん
東・西向きの x-J や x-L ならスパンがそこそこ取れている(6.8~6.9m)ので、
中洋室の引き戸を全開すれば、リビングのデッドスペースはほぼなくなりますね。
横長リビングが希望ならここらへんが人気あるんじゃないかと。
しかし南向きは総じて細すぎてだめだね。81平米でスパン6.1mとか 91平米でスパン6.35m ってなにそれ…
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589
匿名さん
588です。
587さんの指摘で気づいたのですが
x-J も x-L も食器棚スペースの半分をでっかいPSが占めてる(汗)。食器棚の大きさがすごく限られますね
うーんやっぱりマシな間取りがない~~。実際どこらへんに人気が集まっているのでしょうね?
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590
匿名さん
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591
匿名
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592
匿名さん
>587
PSの前に置くと、「壁面点検口」をふさいでしまうけど置いていいのかな…
それとも、壁に沿わせて幅の小さいのを置くしかないのかな…
マジに、どうするんでしょうね
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594
匿名さん
↑↑↑↑あははははは↑↑↑↑
発言がおかしいことに気付こうよ。
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595
匿名さん
うなぎの寝床みたいな間取りだらけなのに、そんな高い価格で買ったらデベロッパーの怠慢、慢心を正せなくなる。
野村はこんな物件作ってはずかしくないのかね。
マキシムプランって窓のない部屋があることをごまかしているだけ。
廊下の短さもおかしすぎる。
2億円の部屋で、玄関の真横の共用廊下に風呂の窓があるって考えられないよ。。
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596
匿名さん
食器棚をキッチンでは無くリビングに置いてるお家は結構見ますけどね?
プラウドに限らす、台所に全てを収めたいならば100平米近くないと無理ぽそうなんですけど?
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597
匿名さん
そんな細かいところチェックしない客にプラウドブランド全面に出して売ってしまえばいいんじゃないんですかね。
ある程度住んで気に入らなければ、今度は売却のお手伝いで。
株と一緒です。
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598
購入検討中さん
595と597の意見に同意。
初めて買う層向けには売れるんじゃないかな。
野村もビジネスと割り切って売ってるのでは?いいものを作るんだというプライドは感じませんね。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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