プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
施工会社：不明
管理会社：不明
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-07-04 05:48:59
北の淡島通り沿いは、角住戸なのに坪単価がかなり安くなっているので、上手く価格をつけているなと思います。
確かに東西の棟の間隔は10m位しかなさそうですが、その分、隣地の建築物との距離を取っているので東西の低層階でも圧迫感はなくなっているような気がします。
中庭は正午付近しか日があたらないと思いますが、流石に木が枯れるまではないかと。
ＭＳってなんですか？
建物の間隔狭いから、中庭や外廊下でしゃべると声が反響しまくりだろうなあ。
朝８時は、登校する小学生達と出勤するお父さん達が外廊下に出てきて、友達を呼ぶ小学生の声が響き渡る。
朝９時になると、幼稚園児とお母さん達が外廊下に出てきてお友達を呼ぶ幼児の声が響き渡る。
幼稚園バスを見送ったお母さん達が中庭で井戸端会議。
にぎやかなマンションになりそうだ。
世代がばらばらでも220戸あるから子育て世代はそこそこ多いと思いますよ。
学区を重視するカキコも多かったですしね
ここは自宅を出るとみんなが外廊下でコンニチハしちゃうような形なので、プライバシーはあまりないかな。
確かに団地っぽいかも。
みんなで仲良くすみましょう
＞５８８さん
そうですね。
３月１１日の地震の時以降、ご近所のありがたさを感じた方も多かったと思います。
透明な箱に住むのではないわけですし、プライバシーは適度に保たれると思えますし。
５５９です。
間違えました。
「透明な箱の中に住むわけではないので・・」
です。
↑訂正
内廊下○
団地っぽいマンションに住んだ事あります。
１００戸位で、それが３棟位ありました。
朝８時頃に家を出て夜１９時頃帰宅。誰にも会わない日もありました。
平日に仕事を休むと幼稚園バスのお迎えでマンション前の道路がしばらく賑やかでしたが、
１５分もしないうちに静かになりました。
ここは子育て中ママ達も非常識な騒ぎ方をする方はいないと思います。
だといいのですが、、、
申し込み？をしてきました。
うちの部屋はすでに3件の申し込みがあったそうで抽選になるそうです。
坪単価が安いのでグロスが安いのがありがたい。庶民なので。
いろいろ悪く書く人もいるけど、家にお金をそこまでかけたいとも思わないからな。世帯主の年収の4倍くらい（世帯年収の3倍弱くらいがちょうどよいと思った。）
抽選に落ちたら縁がないってことでそれはそれでオッケー。
１２メートルです
565さんくらいの購入層が普通ですか？ここ…
世帯年収 2500万円くらい？
うちにはちょっと分不相応かな。
年収の５倍強ぐらいの部屋を申し込む予定ですが、無謀かな？
ここは平均が億のマンションでは無いよ。
年収が２５００万は庶民とも思わないし。
南にこだわらばければ六千万台からでしょ？
それでも１５００万の年収か。
芸能人でもどんなに稼いでいても庶民とか言ってるし、
金額の問題でもないのかもだね。
＞５６９さん
年齢や頭金や子供の人数等々・・それぞれの事情によって変わってくると思いますよ。
毎年、海外旅行に行きたいって人は、娯楽費も・・
でも、ローンが残ってる間は節約生活ですね。
土地柄か、すごいお金持ちもいるし、普通につつましく暮らしている家庭もいます。
年収が高くてもローンが残っていたら早く返済しようと節約生活になりますが、
本当に美味しいものと、いいおもてなしができるお店に行きたければすぐに行ける距離にあるし、
節約しながらたまの贅沢もできてタクシーでそんなにかからずにどこへでも行けるのがいいですね。
南向き S-D が81平米あるのに他に比べて妙に安いわけがわかった
リビングのドアの位置がおかしいじゃん
一見廊下を短く見せようというわけ？
実質的に廊下は倍の長さだな。
だいたい81平米あってスパンが6.2mってありえない。
鰻の寝床にするから廊下も長くなり、ドアの位置でそれをごまかすって… 野村の良心を疑う。
まぁ設計したのは野村じゃないけどね。
間取りの良し悪しは敷地で決まる。
ゆとりもった間取りにすると価格が高くなる
そうかな？
日当たりの悪い中庭作るくらいだったら、全体を大きな四角い建物にして、中央は広いラウンジにして上を吹き抜けにすればホテルっぽくて素敵だったとおもう。
やっぱりクロスエアーの方がいいね！
モデルルーム(W-K)も、営業さんは廊下短いでしょと強調してたけど、あれもドアがかなり手前にあるだけで、実質廊下のような部分がリビングのデッドスペースになっている。
だいたい、全体に、スパンのせまい田の字間取りばかりなのに、廊下が短くなるわけないよなあ～
相変わらず、強引な戸数稼ぎをしている印象を持ちます。プラウド信者がいるのはわかりますが、財閥系と比べるとやっぱりセコさは拭えないです。
細かいところを見ると残念な部分が満載ですね。
確かにこれで、廊下短いのアピールは酷い。
s-dの間取り確かにすごいね。
三菱のザ・パークハウスでも、新宿御苑西みたいに3LDKに1317の風呂をつけてあるような、よく分からない物件もあるので、必ずしも財閥系が仕様がよいということではなさそうです。
クロスエアタワーは、水害のリスクと排気ガスの中で暮らす覚悟ができるのであれば、便利でよい物件なのかもしれません。
グランドヒルズ等の方が仕様が高いことは間違いないですが、都心の割に緑が多く静かなこの近辺で、この坪単価位の大規模マンションは、今はクラッシィハウス世田谷公園とプラウドしかないのも事実だと思います。
個人的は周囲が団地だらけの住商よりもプラウド近辺の環境の方が好きですが。
野村も財閥系ですよ
S-D見て気づいたのですが、シンクの後ろはパウダールームへの扉があるので、
食器棚置くスペースがなさそうですね・・・。
東・西向きの x-J や x-L ならスパンがそこそこ取れている(6.8～6.9m)ので、
中洋室の引き戸を全開すれば、リビングのデッドスペースはほぼなくなりますね。
横長リビングが希望ならここらへんが人気あるんじゃないかと。
しかし南向きは総じて細すぎてだめだね。81平米でスパン6.1mとか 91平米でスパン6.35m ってなにそれ…
588です。
587さんの指摘で気づいたのですが
x-J も x-L も食器棚スペースの半分をでっかいPSが占めてる(汗)。食器棚の大きさがすごく限られますね
うーんやっぱりマシな間取りがない～～。実際どこらへんに人気が集まっているのでしょうね？
野村を財閥系に入れるかな。
↑↑↑↑あははははは↑↑↑↑
発言がおかしいことに気付こうよ。
うなぎの寝床みたいな間取りだらけなのに、そんな高い価格で買ったらデベロッパーの怠慢、慢心を正せなくなる。
野村はこんな物件作ってはずかしくないのかね。
マキシムプランって窓のない部屋があることをごまかしているだけ。
廊下の短さもおかしすぎる。
２億円の部屋で、玄関の真横の共用廊下に風呂の窓があるって考えられないよ。。
食器棚をキッチンでは無くリビングに置いてるお家は結構見ますけどね？
プラウドに限らす、台所に全てを収めたいならば１００平米近くないと無理ぽそうなんですけど？
そんな細かいところチェックしない客にプラウドブランド全面に出して売ってしまえばいいんじゃないんですかね。
ある程度住んで気に入らなければ、今度は売却のお手伝いで。
株と一緒です。
595と597の意見に同意。
初めて買う層向けには売れるんじゃないかな。
野村もビジネスと割り切って売ってるのでは？いいものを作るんだというプライドは感じませんね。
うーん細かいとこにいろいろ突っ込みどころがある
S-Fは角住戸だけど
http://www.proud-web.jp/komaba/subwin/plan_sf.html
洋室(1)(主寝室)の天井を大梁が横切っておりそこは幅1mにわたって天井高が1.95m。
そこをくぐった奥のスペースは 天井高2.1m なのでそこを DEN としているわけだ。
まあ書斎だから椅子に座ってるわけだし天井高は問わないのかな。
天井高があちこち変わるからよくよく図面を見た方がいいようだ
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
