物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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451
匿名
けなすのは大体どこの近所のMSか過去ログ見てたら分かるよ。
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452
匿名さん
449さん多分坪100万の土地代の差があるのにMSはその差がないので東電のがお得という
意味でしょう。井の頭沿いの人は利便性を求めてない人が大多数なので不便な立地で結構ですよ。
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453
匿名さん
東電の土地をどこのデベが取るにせよ、プラウドのほうが仕様もいいに決まってるんだから、こっちでいいんでないの?規模も大きくて共用施設もいいし、豪華だから。
東電のほうも野村が取得したら別だけど。
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454
匿名さん
プラウド駒場一丁目だったら最高ですね。
こちらはどうせ外観だけでも豪華にするなら
三茶スミフレベルを目指して欲しかったし
仕様も並みレベルだったので全てが中途半端。
内廊下、高仕様の大手デベ期待しましょう。
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455
匿名さん
淡島通りでは最後の大規模マンションでしょうから
地域一番のマンション期待したけど密集し過ぎなのと
外観も東京建物、スミフの白黒には劣るだろうね。
せめて池尻高級賃貸の二つより外観が良いといいんだけど。
この近くにスーパー建ったら嬉しいなぁ。
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456
匿名
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457
匿名さん
こんな不便で値段高い場所で⁉
環境、利便性を考えても、クラッシーが上と思いました。
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458
匿名さん
東電跡地が出るとわかったらみんな急に冷たくなったね。
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459
購入検討中さん
南向きの細長い部屋は家具の配置も難しい上に、かなり強気の価格だと思いますが、販売予定価格3LDK角住戸74.62㎡が6,540万~なので、東西の低層階は結構安めだと思います。
買物不便なところを許容できるのであれば、十分検討できる物件だと思います。
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460
ご近所さん
これからもこの辺はマンション用地は結構出てくると思います。
役所の社宅や施設が多いですから。
今更地なのは、東電社宅跡地以外にちょっと距離はありますが、
代沢の丘上の武田薬品社宅跡地(マークスの裏)やその前の農水省
社宅跡地、三宿には国税庁社宅跡地などあります。
駒場東大前の大きな社宅は確か東京都職員の社宅だったと思います。
まだ、使用されていますが、もうボロボロで建て替え時期ですよね。
この用地が売られたら、徒歩1分、駒場アドレスで、200-300戸くらいに
なるのではないでしょうか。
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461
匿名さん
三宿、代沢、本物の駒場と待てば良質な立地のマンションが
次々に建つ時代なのに敢えて不便な駒場もどきには魅力なし。
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462
匿名
本物の駒場が良質な立地とは?住所の問題だけですか?
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463
匿名さん
目黒区は社宅や公務員用住宅が多く老朽化も進み空き家同然の所はいくつかあります。
青葉台の方にも社宅らしき建物があり、ほぼ空室です。希望の土地が空くのを待ってたら時間ばかりたちそうですけど、今後立替でいい立地にマンションが立つ可能性はいくつかありそうですね。
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464
匿名さん
>458
今まであたたかいコメントありました?(笑)
近隣にマンション用地が出てきたとしたらプラウドよりもさらに高い設定で販売されると考えます。
安く仕入れたから安く販売出来るって事でも無いと思うし。
ここを検討した方は目黒区以下のアドレスに価値観を求める方が多いようなのでそれでも購入すると思います。
そう考えるとここ買ってもいいかも。
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465
購入検討中さん
女性営業員なのにタバコ臭いのは勘弁願いたいです。
リステリンの臭いもしましたので、直前に口をゆすいだと推測されますが。
そこそこ高級と言われる物件を売るのですから、それなりのマナーは身につけてもらいたいです。
タバコを吸わなければいけないほど、販売員としてストレスが溜まっているのかもしれません。
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466
匿名
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467
購入検討中さん
目黒区といっても一番マイナー、安値の大橋だからね。
世田谷でも代沢、太子堂、三宿の人気地区のが普通に良い。
やはり駒場アドレスでないと後々世田谷ごときに劣等感抱くよ。
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468
匿名さん
そうなんだよねー
ここって、神楽坂イーストとか、杉並和田と同じにおいがするんだよね。その割に強気な価格。
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469
匿名さん
いや神楽坂イーストと比べたらいくらなんでも気の毒w。あそこは低地だし環境もイマイチ。
杉並和田は駅からも遠いし幹線道路に近い。
どちらも安めのプラウドになってますし。
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470
購入検討中さん
ブランド、エントランス、共有施設は魅力的です。
あとは、立地と間取りがなかなか納得いきません。
アドレスは住み始めたらあまり気にならないと思います(経験から)。
買いものが不便(スーパー、DVDレンタル、カフェ、ベーカリー等近くにない)
なのと間取りが家族4人だと80M2台かそれ以下は荷物を入れたらかなり狭いようで。
いい物件なので悩みますが決心できません。
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471
匿名
立地が納得いかないんだったら普通は見送りませんか?
仕様とかアドレスは慣れたり、気にしなくなったり、妥協できたりしますが、立地は日に日に苦痛になっていくと思うのです。
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472
匿名さん
予算が潤沢なら納得いく立地で良い間取りが買えるけど、
そうではない、って事ですね。
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473
匿名さん
> ブランド、エントランス、共有施設は魅力的です。
> あとは、立地と間取りがなかなか納得いきません。
立地の悪さをブランド力やエントランス・共有施設の豪華さで目くらまししようという
デベの戦略に完全にのせられてますよ。気をつけて!
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
エントランスの豪華さって売上に関係ありますか?
三茶のスミフなんてここと比較するまでもなく豪華、
こことは比較になりません。確かに高いのもあるが
あんな素敵な物件でもまだ売れ残っているから。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
主寝室が外廊下に面しているのはプライバシー的によろしくないんだが、
ここの場合、ながーい外廊下にしてしまったので、
ほぼ全ての間取りがそのパターンになってしまったのが残念。
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478
匿名さん
クラッシィの板で話題ですがキッチンメーカー
がジーマってどうですか?
タカラより魅力感じますかね?
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479
匿名さん
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480
匿名
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481
匿名さん
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482
匿名さん
タカラとジーマを比べるって…
閉口してしまうくらいのセンスの…なさ。
そういう人が検討してる物件?
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483
購入検討中さん
>482
比べた事も無いです。
クラッシーで話題と言ってもプラウドの関係者があおってるような書き方じゃないですか?
もしここに住んだらクラッシーの住民の方達と知り合いになる可能性もあるかもですし、
嫌みなカキコミは他の板でも見ると悲しくなります。
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484
匿名
プラウドを批判する人ってほんとプラウドに詳しいですね。惑わされちゃう
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485
匿名
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486
匿名さん
やはり有名校がこれだけあるから周辺環境が悪化しずらいし
公園もあるし、駅近いし、バスも便利なのでここは立地が悪い印象は全くないのですが
90㎡以上を求めていた我が家には予算オーバー。
池尻大橋も歩けますよ。
郊外で広さ求めるか、駒場かが最後の迷いどころです。
今週末で販売住戸決定ですもんね・・・要望書出したいのですが
もう時間が無くなってきて少し焦り。
主人の帰りが遅いからまともな話合いが出来ないし。
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487
匿名さん
486さん
ご家族何人かわからないですが、90㎡以上とはかなり広いので
現実的には70~80㎡程度で暮らしている4人家族はざらです。
個人的な経験からすると広さが必要なのはほんの一時期で
年とって、子供が1人でもいなくなると余計な荷物がたまって占領するので一瞬広い方がよいと思って
しまいますが、無駄なスペースになっているだけと気づきます。
90㎡以上は中古でも売りづらい印象です、広さそこまで必要ない買い手さんが
多いですし、広いからそこそこ高く売り出したくなるので。
プラウド駒場良いと思います。
うちの悩みは駐車場です。
営業さんからは確保出来る可能性高いといわれてますが絶対でないので。
主人がかなりの車好きなだけで生活必需品では無いのですが。
駐車場の希望状況はいかがでしょうか?
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488
匿名さん
90平米台の予算といったら一億以上ですよね
うらやましい。
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489
購入検討中さん
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490
匿名さん
目線レベルで部屋の窓から綺麗な緑が見える物件を
探していますが、ほとんどないうえに、まれにあっても、
かなり高かったりで、なかなかお目当てのものがみつかりません。
皆さん、そのあたりはどうお考えなのでしょうか。
部屋の窓から見える景色は気にしないとの割り切り?
知人のマンションの部屋から見える景色がものすごく綺麗で、
あこがれています。
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491
匿名さん
窓から見える景色は良いに越したことはないのですが、都内で窓からの景色を望むと場所が限られたり、
上層階になってしまうので、
それより、自分たちの生活にあった間取りと広さの方を優先して、外の眺めがよかったらさらに嬉しいけど別に気にしないという程度です。
目線レベルでってことは高層階ではないってことでしょうか。
うちは景観が悪ければベランダに花を置いたり、室内に背の高い観葉植物を置くと景色がぐっと良くなるので、ちょっとした工夫で楽しんでます。
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492
匿名さん
目線レベル?(2階、3階くらいということかな?)で窓から見える景色が
綺麗となると(↓のようなイメージ?)、そうそうないと思いますので、
現実的には、 491さんがおっしゃるように、バルコニーに緑を置いたり
して工夫することになると思います。
広いバルコニーであれば、手前に花、奥に大きめの植物と複層に重なる緑を
演出することができますが、そうすると、かなり綺麗になります。
http://www.31sumai.com/mfr/A6020
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名さん
-
-
496
匿名さん
駒場を検討される方って、都心に近いけど緑も欲しいっていう希望を持ってる人が多いと思うので、こういう画像みたいなのには魅かれてしまいますよね。
まあ、あんなの、都心に近いところで探したら億超えてしまうので、8000万円がぎりぎりの私とおそらくほかの検討者さんたちのほとんどには、無理なんだけど。
あんなところに住みたいな。
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497
匿名さん
近場では青葉台のポールケノンハウス(現在は閉鎖中)とかも目線レベルで緑、かつ塀が高いので外からは見られないマンションもありますね。
都内で緑を感じられる家となると相当高くなりそう、うらやましいばかりです。
ベランダガーデニングを調べると結構出てきますし、本もあるので参考になりますよ。
近くのマンションのベランダを見ても、皆さん木や草花をたくさん飾られているお宅が多いので490さんのように目線レベルで緑を愉しみたい方は多いと思います。
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498
匿名さん
外廊下で縦長田の字間取りだらけ。
仕様も低く、坂の上。
プラウドの名前で選んだら後悔するだろう。
そもそもプラウドは大したブランドでもない。
ここに決める理由を知りたい。。
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499
購入検討中さん
プラウドは絶対的なブランドではないのかもしれませんが、ちょっと背伸びをすれば手が届く高級感というところが良いのではないでしょうか。
坂の上=高台ということなので水害のリスクが少ないですし。
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500
匿名さん
コの字型の配棟は、日当たり悪く暗くなる。
主寝室などのプライベートエリアの窓が外廊下に面してるのはプライバシーに問題あり。
エントランスから入って見上げると、外廊下が長く続いていてまるで団地。
クラッシーを団地と揶揄する向きもあるが、クラッシーは外廊下が短く分離してるし
プライバシーに問題のない間取りの方が多いので、実は団地ぽいのはむしろプラウド。
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502
匿名さん
-
503
匿名さん
ごめんなさい、日当たり悪くなるの意味がよくわからなくて・・・
共用廊下側ってことですか?
リビングは変わらないですよね?
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504
匿名さん
そもそもクラッシーと比較していないので、団地っぽさを競っても仕方ないと思っています。
コの字型のマンションに行った事ありますが、日当たりが悪い印象はありませんでした。
そこも外廊下でしたが、玄関行くまでの中庭が綺麗だったので部屋に入るまでも楽しめましたよ。
狭い内廊下にする位なら解放感のある外廊下の方がいいと思います。
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505
匿名さん
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506
購入検討中さん
外廊下が向かい合っててみんなそこを通るから、マンション中のいろんな人と顔見知りになれそう。
たくさんのママ友とも交流したいので、こういうオープンな作りは大歓迎。向かいの外廊下に出ているママ友にも声をかけられるし。
パーティールームを借りてみんなで盛り上がりたいです。楽しみ。
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507
匿名さん
クラッシーとこちらなら、うーんとクラッシーかな。でも、あまり、変わらないな。50歩100歩なんだよね。
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508
匿名さん
外廊下評価されなくてもいいです。私は納得していますから。
>498さん
ここを購入したいからだからでは無く、興味から知りたいんですよね?
マンション購入と結婚と似てるって言われた事ありましたが、結局はそんなもんじゃないんですかね?
>506さん
向かいの外廊下まではさすがに距離はあると思いますけどね。
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509
匿名さん
>508
向かいの外廊下まで10メートル強だね。大声出すと反響しそうだな。
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510
匿名さん
本当にたったの10M?中庭狭くないかい。
グランドヒルズの中庭より小さめですよね。
植栽の陽当たりとお見合いが心配だなあ。
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511
匿名さん
冗談でもグランドヒルズと比べちゃいけません
地図で見る限り50m前後あるよ
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512
匿名さん
内廊下ぐらいがここより優るぐらいで中庭、仕様も大差ないのでは。
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513
購入検討中さん
ブランドというなら、三井不動産レジデンシャルか三菱地所しかないでしょう。
これからのマンションならば、やはり免震構造にしてほしい。
また、建築が前田建設なのもイマイチですね。
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514
匿名さん
いいか悪いかわかりませんが、今の日本を考えたらエコしないといけないので
外廊下なのでは?内廊はいいですけど東北地方の方からすれば
東京は贅沢です。
この議論は心のな中でした方がいいとおもいます。
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515
匿名さん
お金をもってるかどうかの違いでしょう。
東北でもお金持ちは内廊下に住みますよ。
506
ママ友と廊下で話し合ってうるさいマンションなんて、他所でやってください。ここは団地じゃないんだから。
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516
匿名さん
ガーデンの広さ、雰囲気は三茶スミフ、クラッシィと
同様のイメージでしょうか。HPからだと分かりかねます。
内廊下には憧れますがハイコストになるので仕方ありません。
免震ではないようですがここの耐震性はどうなってますか?
内廊下、免震、駒場でないのにこの価格はブランド価格ですかね。
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517
匿名さん
中庭はスミフは現地で見れるし、住商は敷地面積から推測して計算でわかります。スミフはお金かけているのがわかりますが。。。
この物件仕様、入札額も並みであったのにどこに
コストをかけこの価格になったのか不思議な物件です。
本物の駒場、池尻駅近物件が出たときに淘汰の危険性。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
三茶スミフと比べる人がいるので驚いています。スミフは広大な敷地に余裕のある配棟、広々した中庭を囲んで向かい合う棟は50メートルは離れています。
プラウドはギチギチなレイアウト、図面で見る限り中庭は幅10.5メートルといったところでしょう。
もとよりスミフと比べるなんておこがましい。資金に余裕があるなら、なんちゃって高級感のプラウドよりスミフのほうがいいに決まっています。
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520
匿名さん
>515
プライバシーがないところなんてまさに団地じゃないの?
誰でも通る長い外廊下に、夫婦の主審室や子供の洋室の窓が面してるんだから。お風呂の窓が面してるのもあるな。
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521
匿名さん
人件費・・
そう思う方達の会社はボランティア価格でビジネスでもしてるのでしょうか?
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522
匿名さん
利益率を高めに設定してるだけでしょ。
野村のマーケティングだと、このあたりのマンションをこの価格帯で出しても、プラウドってついてりゃ売れるでしょ、と。あと、エントランスも立派だからね。エントランス以外は微妙だが。
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523
匿名さん
522さんスミフのエントランス見てみると
ここが立派とは言えなくなりますよ。
同じ団地でも住商より見た目は良いかな。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
ガーデンはそれ程大差がないにせよ外観は当然違うでしょ。
向こうは坪400レベル、スミフなんだし豪華で当たり前。
住商、代沢物件、三茶地所タワー&低層と比較しましょう。
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526
匿名さん
ガーデンだって大差あるでしょ。スミフはプラウドの5倍の広さはありますよ。
プラウドの中庭は陽当たりよくないでしょうね。木々の生長が妨げられたりコケが生えなきゃいいんですけと。
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527
匿名
いちいち住友が出てこないでいいよ
そっちに篭ってればいいじゃないですか
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528
匿名さん
高級物件お求めならスミフ、センチュリーの検討版へ。
向こうは名前がヒルトップガーデンにフォレストだよ。
ここも、住商もガーデンは貧相だがそれが主旨でない。
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529
匿名さん
-
530
匿名さん
>528
ほんとにその通り、そもそもスミフを持ち出して比較する 510, 512 みたいな書き込みがあるからおかしくなる。スミフやセンチュリーの購買層がここを検討するわけない。
ここはプライバシー無視の間取りで、めいっぱい戸数を詰め込んだキチキチの団地物件です。
エントランスを立派にしてプラウドというブランド名をつけて幻惑しているだけ。
UR団地のほうがまだしも敷地の使い方に余裕があります。
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531
匿名さん
確かに昔住んでた公団の団地でも棟と棟の間は20Mは離れていたな。部屋の仕様は民間のマンションに敵わないけど、建物の配置はかなり余裕があった。
ここみたいに東棟と西棟の間隔が10Mというのはかなり狭いね。9階建てだと低層階は薄暗くならないかな?
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532
購入検討中さん
登録説明会に行ってきましたが、引渡し時期が10月中旬に変更になったと告げられました。
引渡し時期がこれ以上遅くならないといいのですが。。。
ちなみに、西の低層階、南の中住戸は安くなっていました。
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533
匿名さん
三菱代沢→三菱若林→ここ→プラウド代沢→三茶タワーの順かな。
アドレスが駒場かつ内廊下ならここが一番なのに残念です。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
西棟と東棟の間隔10Mって確認したわけでは無いですよね?
10Mって苔が生える程の狭さでは無いと思いますけどね。
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536
匿名さん
50mは贅沢としても流石に10mは大袈裟。10mなんて
広めのワイドスパンの間取り程度です、お見合するし
植栽は育ちません。30mもあれば植栽も育つしリビング
のお見合いとは違うので騒ぐ問題ではないと思います。
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537
匿名さん
>536さん
そうですよね!!
確認もしてないのに憶測で書いてるだけですよね。
>532さん
半月延びたって事ですね。購入決めたら少しでも早い方が何かとありがたいですよね。
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538
匿名さん
ここには真面目に検討している方はいなくて、想像でものを言っている人ばかりですか?
モデルルームに行ったらもらえる図面の中に敷地の配置図があります。
縮尺が書いてあるのですから、中庭の幅、あるいは外廊下と外廊下の間の距離を定規で測ればおよその長さがわかります。
どうみても10.4~10.5メートルくらいしかないようですが。思い違いだと良いですが。
同様に、Google Mapでグランドヒルズをみると、中庭の一番狭い幅でも50メートル近くありますよ。
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539
匿名さん
敷地面積も違うわけだし中庭の用途も違うから比べても仕方ないような・・・。
すみふのは公園のように人が寛いだり行き来したりできるようですが、
ここのは視覚で楽しむ空間のように思うのですが。
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540
匿名
以下私見ですが、あながち間違ってないと思う。
東棟と西棟の間隔は約10m(図面を見れば一目瞭然)。中庭に日が射すのは太陽が南天している正午前後のわずかな時間だけ。中庭に面している洋室は相当暗い(上層階はまだしも下層階はひどい)。さらに、玄関前にアルコーブがあって洋室が共用廊下から奥まっているため日射しは望めない。中庭は風の抜けもなく相当空気が淀み湿気る。
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541
匿名さん
東棟と西棟の間隔がたったの10.5mでは
お見合いになるし植栽は育ちませんね
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542
匿名さん
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
542
縦長の土地で袋小路だから、南向きの棟は一番奥まってて静かだろうけど、火災などで避難する時は、北に90メートルくらい走らないと建物から出られない。
こわいよ。
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545
匿名さん
どうしても目黒区にすみたい人もいるのでそういう人には東西でもいいんじゃない。目黒区ならどこでもよいという考えはクロス的だけど。といっても大橋価格でないのがねぇ。
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546
匿名さん
グレンとお隣の池尻賃貸間も25mぐらいありそうだよね。
あのくらいは最低限ほしいがもう少し経ったら全貌見えて
くるだろが今の鉄筋部分見ても10m程度?嫌な予感。
加えて淡島通りから殆ど距離なく直ぐに建物がきそう
なのも気になる、スミフ物件くらい引き込みほしいとこ。
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547
匿名さん
だからあ、スミフと比べるのが間違いなんだって。
ここの検討者って、スミフを買えずに「少し安い価格で知人に見栄を張れる豪華マンション」を求めてる人が多いのかね?プラウドに期待しすぎだよ。
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548
匿名さん
10Mの道路を挟んで建ってるマンションなんて世の中にたくさんあると思います。
コの字だから日当たりが悪くなって・・て事ですね。
植物を育てる人はちゃんと考えてるので不安はありませんけど。
ロンドンなんて何故ここがこんな素敵なお庭になるんだろうって位ですよ。
ここは日本と言われたら、その通りですが。
内廊下も火災等の避難が不安と聞きました。
どっちもどっちかと思いますけど?
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549
購入検討中さん
>547
スミフレベル求めてませんよ。
スミフの住民に失礼でしょ。
知人に見栄を張りたいとも思ってないし。
スミフを気に入ってるなら、スミフを買えばいいのにって思いますね。
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550
匿名さん
あちらは三茶徒歩圏、こちらは池尻徒歩困難。
駒場ならともかく大橋で坪350近くするんだから
比較も期待もしてよいでしょう。MSはまずは外観。
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