プラウド駒場ってどうですか？2

大橋アドレスで井の頭線沿いの不便な生活を
虐げられるのは割に合わない。やはり池尻
徒歩圏内の物件だな。といってもクロスには
住めないし住商も微妙だし。住んでみたいが
三茶スミフ、マスター中古も東西以外は高いし
などと考えるとどこも買えない。ここがプラウド
大橋で東邦の少し上辺りにあったら良かったな。

なるほど。
プラウド好きはブランド好きなだけみたいなカキコミ多かったけど
駒場アドレスと言う地名ブランドが好きって事か。

いい歳して中2病って恥ずかしくないんですか？
しかも一部の匿名のレスで全体を判断してますしね

＞３８４
中２病？
結局、参考にならない板って事でしょ。

永住するにはいい所かもしれませんね、閑静な住宅街で治安も良く、
駅は微妙ですがバスはあるし、都心方面ならタクシーで２メーターくらいで結構色々な所に行けます。
車を所有してなくてもカーシェアリングやレンタカーのお店が多いので必要な時にだけ車を借りられ便利です。

で、部屋に入れたら
知人はバルコニーの間口の狭さに、以下省略。

やっぱり省略却下。狭さにうらやましがられ、羨望のまなざしをあびせられ、いい気分になります。

ここの物件のよい点、わるい点がうまくまとまってると思いました。
『百年後のヴィンテージマンション』
http://easyurl.jp/1ss9

冷やかしや撤退した人の話では無く購入検討してる人の話が聞きたいけど
カキコミしてくれなさそう。。

＞３９３さん
私もそれすごく感じます。購入ほぼ固い方とかの話ききたいな。

そうですね。駅から遠く不便なのと買い物もかなり不便なところで決めました。

購入固い人は、なかなか書き込まないでしょ。ライバル増やしたくないもん。

クロスみたいに契約者がバンバン書き込んでくれればいいのに。

＞３９５
あなたにぴったりな住まいは駅徒歩０分のタワマンです。
商業施設も充実してるしおすすめです。

この近くにそんなタワマンあったっけ？
駅に直結するが実は歩かされるタワマン、ならあるけど。

この近くにあるかなんて知らない。
駅まで近くて買い物が便利な所で探すなら
場所を変えてみるのもいいのではと思っただけ。
駅に直結するけど実は歩かされるタワマンでも不満なら会社に住んでくれとしか言えないけどね。
買い物出来ないか。困ったな。

本気で購入しようとしてる人は普通書き込まないないんだろうけど
ここは正直割安でびっくりした。
このエリアでプラウドが出てくること自体今後ないだろうし、坪200万円台の
部屋も中にはあったからね。
細かいところは色々あるけど割安な時点で買いだと思った。
どの部屋を選ぶかがここのポイントですね。自分の間取りの希望なのか
倍率なのか、割安感なのか。

抽選はやだなあ

やですねえ

割安ですか？

割安ではないのでは？

割安ではないですよね？

割高？

割高では？

割高ですね。

ホントは？

割高ではないですか？

つまりは？

割高です。

ですよねぇ～

ですぅ！

欲しい人はサクッと買うから問題ないでしょ。

どういうこと？

クラッシーやコートガーデンより坪10万円以上は高い感じです。相場にプラウドブランドが乗ってるって感じかな？

だね。

この場所でブランドもないでしょう。
むしろ安くならないと納得感なし。

だねだね。

過去スレから高いことを書かれていたので、
テッキリ
後で割安感を出すために高く言ってるのかと思ったら、
本当に高かった…

だね。

鵜呑みにしないまでもネットで掲示板などの
情報を参考にしないのはご年配の方だけですよ。
ネガ、ポジ共に参考になります。ここのように
多数から割高とかかれて値が上がる物件ってないしな。

だね。

425さんはその5％に入るのかな？

なにと比較して割高･割安っておっしゃってるのでしょう？
他の物件と比較して？建物と比較して？立地と比較して？
相場と比較して？景気と比較して？

前述にも希望の部屋か、抽選か、割安かっておっしゃってた方いたけど
ABCタイプって相当割安だよ！
特にAタイプ。

まぁ、わざと変なこと書いて
ライバル減らしの場合もありますからね
（実際に真に受ける人がいるかは分かりませんが）

429
平均単価でしょう。
個々の部屋が割安かどうかなんて、趣味、志向の世界。
此処は、立地、利便性と平均単価のバランスが悪い。他のみなさんのコメント通りです。

最上階のリッチな部屋を入れた平均価格に何の価値があるんでしょうか？

その物件の平均の値段がわかります。

家って何の為に買うんでしょうね？
住宅評論家もどきもいいとは思います。趣味の世界なので。。
掲示板を参考にするのは反対はしません。
３月１１日の地震後に匿名の掲示板の情報に振り回された方たちがどの位いたでしょうか？
物事の本質を見抜く力を持ちたいものです。

プラウド駒場が嫌なら買わなければいいだけ。
ここまでしつこくマイナス面ばかりカキコミされてると、
購入したいと思ってる人達を不快にさせて喜んでるとしか思えません。

こんな意見も、馬鹿にされるのでしょうけどね。

地震後だからこそ
慌てて被害の事実を書き込んだスレが色々あり
後日に削除したり、打ち消したり、とかのモミケシが発生した。

物事の本質を見抜く、は、言うは易く行うは難し

物件の平均では、個々の売買には役立ちませんね

＞４３５
そうですね。それが出来れば、億万長者かも。。

情報収集に関しては、不動産だけでは無く、
個人的にブログをやってるなら本人を知らなくても、考え方がある程度は分かるし、
掲示板は同じ人なのか別の人なのかも分かりません。

プラウド駒場が不調だったら「やっぱしな！！言った通り」とカキコミ、
好調だったら「（馬鹿な）プラウド信者が、沢山いる」とカキコミするのだろうと思っているだけです。

＞４３５
「地震後にあわてて被害の事実？」
事実以外のカキコミもたくさんあったよ。
その地区に住んでた友達がびっくりしてた。

>>438
>プラウド駒場が不調だったら「やっぱしな！！言った通り」とカキコミ、
>好調だったら「（馬鹿な）プラウド信者が、沢山いる」とカキコミするのだろうと思っているだけです。


これはあるでしょうね
こういう暇な人がいますからね

殺伐としてますな。交通の便が悪いのに、割高では？

全く同感。
ここは、見送ります。

そんなに交通の便が悪いのかな。並より上だと思うけど。

> 367
> 376
東電の社宅の跡地って、駒場１丁目４３の土地のことだよね。敷地はぐるっと周りを歩いた感じだと 1500m2 ぐらいじゃないかと思います。容積率を考えると 100戸はちょっと無理。50戸も建つかどうか。

真南に朝日マンションが建ってて、横が日工大駒場高の正門（登下校時がうるさい）ということで、あまりいい環境だとは思えません。プラウドのほうがマシでは？

比べるまでもなく格が違いますよ。土地自体大橋とは坪100万は違うし。
でもマンションだとここより坪20万位高い程度で本物の駒場のがお得。
後はどこがあの土地を手にするか。大手だとここ買う人は気になるね。

戸建ての土地を買うとしたら駒場と大橋で土地の値段が大きく違うのは分かるけど、駒場エミナースの跡地と東電社宅の跡地で土地の価格が坪100万も変わるかなぁ。
淡島通りの幅は大きいし建物の容積率もとれる。東電社宅の跡地の周りの道路は幅何メートルだろ？高さ・日照制限もエミナース跡地に比べれば厳しいだろうし。

土地の価値から駒場と大橋では残念ながら雲泥の差でしょ。
ただ今の東電考えたらエミナースより安く入手できるかも。
プラウドより安いなんてこともあるな、周辺相場が崩れまくりだ。

リセール、資産価値に拘る方は待った方が賢明かもね。
または東電跡地にマンションが建たないことを祈るのみ。
戸建て切り売りってパターンもあるのかな。

マジか！！！！！
東電とプラウドで坪100万円も違ったら･････
東電で450万円！！！！ありえないという感覚ないのかな？


441も矯正しようのないコメント。
だからぁ･･････････････････
交通求めるならちがうマンション探せばいいだけで･･
と思うんだけど、じつは441さんみたいな方が興味津々で買いたいんだよねぇ。

特に買いたいと思っていない人でも参加してなんでも書けるのが検討板。
それに悪態ついても見苦しいだけ。

けなすのは大体どこの近所のＭＳか過去ログ見てたら分かるよ。

449さん多分坪100万の土地代の差があるのにＭＳはその差がないので東電のがお得という
意味でしょう。井の頭沿いの人は利便性を求めてない人が大多数なので不便な立地で結構ですよ。

プラウド駒場一丁目だったら最高ですね。
こちらはどうせ外観だけでも豪華にするなら
三茶スミフレベルを目指して欲しかったし
仕様も並みレベルだったので全てが中途半端。
内廊下、高仕様の大手デベ期待しましょう。

淡島通りでは最後の大規模マンションでしょうから
地域一番のマンション期待したけど密集し過ぎなのと
外観も東京建物、スミフの白黒には劣るだろうね。
せめて池尻高級賃貸の二つより外観が良いといいんだけど。
この近くにスーパー建ったら嬉しいなぁ。

でもクラッシィよりかは魅力があるよここ。

こんな不便で値段高い場所で⁉
環境、利便性を考えても、クラッシーが上と思いました。

南向きの細長い部屋は家具の配置も難しい上に、かなり強気の価格だと思いますが、販売予定価格3LDK角住戸74.62㎡が6,540万～なので、東西の低層階は結構安めだと思います。

買物不便なところを許容できるのであれば、十分検討できる物件だと思います。

これからもこの辺はマンション用地は結構出てくると思います。
役所の社宅や施設が多いですから。
今更地なのは、東電社宅跡地以外にちょっと距離はありますが、
代沢の丘上の武田薬品社宅跡地（マークスの裏）やその前の農水省
社宅跡地、三宿には国税庁社宅跡地などあります。
駒場東大前の大きな社宅は確か東京都職員の社宅だったと思います。
まだ、使用されていますが、もうボロボロで建て替え時期ですよね。
この用地が売られたら、徒歩1分、駒場アドレスで、200-300戸くらいに
なるのではないでしょうか。

三宿、代沢、本物の駒場と待てば良質な立地のマンションが
次々に建つ時代なのに敢えて不便な駒場もどきには魅力なし。

本物の駒場が良質な立地とは？住所の問題だけですか？

目黒区は社宅や公務員用住宅が多く老朽化も進み空き家同然の所はいくつかあります。
青葉台の方にも社宅らしき建物があり、ほぼ空室です。希望の土地が空くのを待ってたら時間ばかりたちそうですけど、今後立替でいい立地にマンションが立つ可能性はいくつかありそうですね。

＞４５８
今まであたたかいコメントありました？（笑）

近隣にマンション用地が出てきたとしたらプラウドよりもさらに高い設定で販売されると考えます。
安く仕入れたから安く販売出来るって事でも無いと思うし。
ここを検討した方は目黒区以下のアドレスに価値観を求める方が多いようなのでそれでも購入すると思います。
そう考えるとここ買ってもいいかも。

女性営業員なのにタバコ臭いのは勘弁願いたいです。
リステリンの臭いもしましたので、直前に口をゆすいだと推測されますが。
そこそこ高級と言われる物件を売るのですから、それなりのマナーは身につけてもらいたいです。
タバコを吸わなければいけないほど、販売員としてストレスが溜まっているのかもしれません。

くだらねーｗ

目黒区といっても一番マイナー、安値の大橋だからね。
世田谷でも代沢、太子堂、三宿の人気地区のが普通に良い。
やはり駒場アドレスでないと後々世田谷ごときに劣等感抱くよ。

そうなんだよねー
ここって、神楽坂イーストとか、杉並和田と同じにおいがするんだよね。その割に強気な価格。

ブランド、エントランス、共有施設は魅力的です。
あとは、立地と間取りがなかなか納得いきません。
アドレスは住み始めたらあまり気にならないと思います（経験から）。
買いものが不便（スーパー、DVDレンタル、カフェ、ベーカリー等近くにない）
なのと間取りが家族4人だと80M2台かそれ以下は荷物を入れたらかなり狭いようで。
いい物件なので悩みますが決心できません。

立地が納得いかないんだったら普通は見送りませんか？
仕様とかｱﾄﾞﾚｽは慣れたり、気にしなくなったり、妥協できたりしますが、立地は日に日に苦痛になっていくと思うのです。

予算が潤沢なら納得いく立地で良い間取りが買えるけど、
そうではない、って事ですね。

473さん、優しいー。正義の味方ですね！

エントランスの豪華さって売上に関係ありますか？
三茶のスミフなんてここと比較するまでもなく豪華、
こことは比較になりません。確かに高いのもあるが
あんな素敵な物件でもまだ売れ残っているから。

グランドヒルズと比べてどーするのかな？

クラッシィの板で話題ですがキッチンメーカー
がジーマってどうですか？
タカラより魅力感じますかね？

タカラはないでしょ！！

それで立地と間取りの悪さは補えない

タカラじゃなくてジーマなら断然、ありですね！