プラウド駒場ってどうですか？2

モデル2回行きました。
団地みたいな間取り、外廊下とその外廊下に面してある窓付きお風呂、内装グレード、駐車場の数、スーパー、
ドラッグストアなどが近くにない、最寄りの駒場東大前の駅周辺が使えないなど、実際の居住、生活を考えた場合のマイナス要素が多すぎます。プラス要素は、エントランスデザインとプラウドのブランド（私はプラウドがそれほどいいブランドかはわかりませんが）くらいで、あまり居住、生活に関係ないものばかり。
本当に200戸もすぐ売れるかな？地元出身だけど、駒場の地名力ってそんなにないですよ。どっちかと言うと
お年寄り向けのような。個人的意見ですが、私なんかは、池尻、三宿、三茶のほうが好きです。実際、若い芸能人なんかもそのあたりを好んですんでいるみたい。
近くの新築・中古見ましたが、クラッシィとはいい勝負、クロスや三井よりはまだいいと思います。
グランドヒルズやマスタービューとは比較できない。あまりに違いすぎて。
私はおそらく様子見にします。

＞３２２
そうなんですよね。
「何故大橋なのに駒場なんだ」ってカキコミが不思議で。
駒場に住んでる方と話す機会があったのですが、その人は生活に不便さはあまり感じないそうなので
生活スタイルや好みなんですね。

ずーっとスレ拝見させていただいてましたが、参考になるスレも時々ありながらも誹謗中傷が多いような気がします。近隣のどの物件を選択するにせよ、個人の好みで、MR見てもその受け取り方は千差万別。もう少し前向きな意見も欲しいと思います。この場所を選ぶ人はここのスレでのマイナス部分は熟知してると思いますし、ここに書込みをする事もないかもしれませんけれど。

プラウドブランドです。

３２６のようなカキコミがあるのでカキコミしても無駄だと思っています。

ネガなことも知る必要はありますが、３２５さんのように私ももう少し前向き意見も知りたいですね。

私は、知人がプラウドのマンションに住んでいたので、いろいろ教えてもらっていたのもあって、少し偏っているかもしれませんが、総合的にプラウドはやっぱり好きですね。「プラウド」だからって理由だけではもちろん買いませんけど、まぁ、入り口はそういう理由でもいいんじゃないんでしょうか。

転売も考えず長く住もうと思った時、修繕積立の３０年プランをみて、かなり緩やかだし、月々のランニングコストも、うちは重要だったので、その点と、仕様、設備のバランスはいい方だと思いました。ディスポーザーもはずして洗えるのも、なかなか他にはなかったかな。

また、うちは車があるので常の人がいてくれたり地下で車が痛まないので安心というのもありました。正直、部屋はもっと上の階にしたかったので、もう３００万くらい安かったらなとは思いますが、総合的に判断して良かったと思ったので、前向きに検討中です。

プラウドブランドはダメなんですかね？実際、リセール時にプラウドなら、買いてがつきやすそうだと考えてますが。友達もプラウド買ったけど、おんなじこと考えてるけど。327みたいなやつが一番ムカつく。自分の意見を言わないで、人の批判をするやつはサイテー！

アトラクターズラボというところが調べた2010年統計での中古の騰落率。
1 丸紅
2 三菱地所
3 有楽土地
4 東急不動産
5 住友不動産
6 三井不動産レジデンシャル
7 ゴールドクレスト
8 野村不動産
9 コスモスイニシア
10 ナイス
順位が上のほうが中古になったときの値落ちが少ない。

1,3,4,7,9,10のマンションは買わないな！

丸紅一位って時点でありえねー。

リセールってブランドよりエリアや駅力の方が
大事でしょ。

とりあえず８位の野村まではプラスなんだね^^

ありえねー、っていわれても
このランクは、人気とかイメージとか主観的なものじゃなく
客観的な数字ではじき出した結果じゃないの？
野村が思ったよりランクが低くてヒステリー？

＞３２９
むかつくと思われてしまうのは仕方けど、
３２６のように「プラウドだから」みたいなカキコミばかりで嫌にならない？
過去にこんな所がいいってカキコミしたけど、スルーされたよ。

３３７です
仕方けど⇒仕方ないけど

＞３３９
午前中に太陽を感じたければ東で午後に太陽を浴びたければ西だと思っています。

やっぱり、南向きです

内廊下よりも外廊下の方が個人的に好きなのでこの点は全く気になりませんでした。
お風呂の窓も外廊下に面していますが、窓があるのはプラスポイントです。
コンシェルジュは必要か？と思いましたが管理人さんのサポート業務もされるとの事なので
２００戸ありますし、２人の管理人さんと思えば納得出来ました。
永住を考えた場合のランニングコストは悪くないと思います。
物件そのものは確かに高いと思いますが、それを言ったらきりがない。
ちょと郊外に行けば千万単位で安くなりますからね。

＞３４０
３３７です。
怪我して流血した所に塩ぬられたら立ち直れません。

怪我してるんですか？

＞３５４
はい！！
いえいえ。
自分がいいと思った所を駄目だしされると、立ち直るのに時間がかかるんです。
自分の意見に自信が無いんでしょうね。

思い込みや好き嫌いでなく客観的な情報がほしい。
周辺物件と比べてやっぱり買いですか？
価格が高いかなって感じています。
悩んでいます。

廊下側のお風呂の窓はいやな人多いんじゃない？音は？
少し建築関係やっていましたが、あまり一般的な設計ではないです。

＞３５０
素人考えですが、窓を閉めて入るので外には音はもれないのではないかと思うのと、
廊下にとどまる方もいないと思うので迷惑にはならないかと思いました。
お隣の廊下に面してる部屋が空いてたら迷惑な音になりそうですかね？

＞３４９
今までのカキコミを読むと確実に高いですね。買った瞬間に含み損も出るって書いてる方もいましたよ。
それが主観的なのか客観的なのかは分かりませんけど。。

ここ200戸以上あるし、、ブランド名がないと200戸って厳しいんじゃないかと。すみません素人ですが、率直に思いました。

>352
音が外にもれて迷惑というよりは、自分がお湯を使っている音が廊下を通る人に聞こえるのは嫌だという感じでは？

みなさんバラバラ･･
風呂窓が欲しい！という方もいれば、廊下に音が聞こえるのが嫌。

どっちも満たすには角部屋にしてお金で解決か
バルコニー側に浴室プラン。
どっちも嫌だと言う方は････



戸建てか？

風呂がバルコニーに面した物件を探せば良い

それももったいないっていう考えの方は？



マンションに住むなって？





ビューバス物件はタワーに多そうだね？



タワーやだぁって人はどうしよう？



くだらないからやめますか。すいません。

改行ジャマだよ。廊下向きに風呂場の窓ってありえないって思ったけど！

みなさん、クラッシィとの比較が多いみたいですが
コートガーデンやクロスエアーは眼中無しなんです
かね？

コートガーデン、もうすでに間取りが選べない！クロス、大気汚染の為、問題外。

数年前にビューバス物件を築浅内覧したことがあるけど、
買って住みたいとは思わなかったなぁ。
ちなみにその物件、窓の方角に隣接して超高層ビルが建つことになった。

三井はアドレス、駅近も間取りから選択の余地なし。
ガスは現地いくと気が滅入る。だいたい恥ずかしくて
人は呼べない物件は論外。マスター、グラヒル、センチュリー
代沢地所住みたいが高い。代沢プラウドはアドレスのみで論外。
結構気になるのは桜新町複数物件かな。ここや住商含めて
決め手には欠けますが比較する価値はありそう。
ここもプラウドでなければ論外な価格、立地ではあるが。。。

近隣在住

池尻・三宿　－　戸〇恵子、沢〇エリカ、陣〇智則、要〇、AKI〇〇（EXIL）、森〇剛（V6）徳〇チュート〇〇
　　　　　　　　ダニ〇〇カール
代沢　　　　－　松〇・船〇夫妻、山〇優、坂〇昌〇（V6）、妻〇聡、徳〇英明、小〇麻耶、竹〇景子
駒場・大橋　－　蓮〇（〇〇大臣）、他？？？

ほんの一部ですが。

その他に駒場・大橋に誰かいたかな？意外とこの地区は地味かも。

そういうレスは止めた方がいいですよ

＞３５９
ありえないとまで思うならここは検討外で決定。
さっさと次の物件探した方がいい。

＞３６０
クラッシーは興味無かったけどカキコミ多くて行ってみた。
考える時間が足りない。価格以外はひかれた。
アドレスにはこだわりがないので１００戸以上の物件でいいの出てこないかな。

駒場東大前駅2～3分、駒場1丁目に東電の社宅だった跡地が
現在更地です。不動産関係らしい人が時々きています。
多分、ここはマンションになりますよ。
広さから、50～100戸の間くらいの規模でしょう。
ここができれば、本当の「駒場」ですね。

マンション建つんだろうけどそれまで待てないな。
でもあそこが建ったらここの資産価値は下がるし。
そういった意味でも後一割安くないとかなりの含み損だ。

どこの不動産会社でしょうね？
プラウドよりも高く設定されるような気もしませんか？
それこそ本物の駒場なわけですし。
それでもプラウド１割安いとかなり嬉しいですよね。

どうでもいいよ。ここ、やはり、コワイし。

皆さまの意見をすべて読みましたが、大変参考になりました。坪350万円ですと、近隣の中古マンションの売買事例から2割程度高すぎます。隣接の建物の高さを考慮すると、5階以上でないと、視界が悪いような気がします。
前面道路は片側一車線であり、交通量が多いことから、右折進入は迷惑でしょう。買い物も不便とか。子供が
現地校に通う方は至便ですね。

結果、この金額でリセールしようとすると、含み損の可能性大！

結局、バス便物件、マンション名は実体表してない（大橋）、広告も実体表してない
ごまかしだらけの物件で350は、中古のシビアな市場にでたら厳しいと思う。（あと売主は、トヨタホームもいることが？）
プラウド好きが買うにも神楽坂や九段下を待ったほうがよさそう。

>367
ここの終了確定ニュースありがとう。
不便な井の頭線でも徒歩2～3分で駒場アドレスならそっちを選びます。

やっぱり、どう考えてもここは大橋のバス便マンションだから・・・

駒場アドレスなら池尻は使えなくてＯK、それが本物の駒場物件。
そもそもここも池尻からタクシーが現実ですから。駒場アドレスで
坪350前後が相場なのであちらもその辺りでだして来るだろうし
入札額によってはもっと安いのも期待出来るかも。やはり中古の
大橋の相場が300万前後なのでここは駅遠、新築考慮し坪320万が適性
でしょう。含み損を打ち消す充実感を想像出来る方の物件だすね。

池尻物件よりかはいいよ

世の中歩く事がこんなに嫌いな人がいるんだと驚いています。
池尻からの坂は仕事で疲れた体に鞭うって歩きたくない気持ちは分からなくはありませんが、
この距離をタクシーが現実と言いきれてしまうのは、便利な生活をされてると思いますので、
より快適な生活を求めてるって事ですよね。
駒場東大前駅はバス物件と言いきっても駅２～３分なら井の頭線を使うならプラウド駒場からの５分も
大差ないと思ってしまいますが、駒場と言うアドレスにこだわりがあるのだからそれはそれでありですよね。

東電社宅跡地で撤退を決める方も出て来そうですね。
私は撤退までは考えていません。
勿論高い価格でリセール出来るのが一番ですが、期待してた金額よりも安かった方がこんなはずでは無かったと思うでしょうし、ここは高く売れないと思っていればダメージは小さいと思うし。
私は撤退までは考えていません。

三井、スミフ、地所が入札ならここは単なるバス物件の評価。
マイナーデベなら大橋アドレスと相殺され同等の評価となる。
今の価格だとじっくり売っていく戦略みたいだからそのうち
あちらの全貌が見えてくるでしょ。買った後坪350万で
パークコート、グランドヒルズなんてできたら腰抜かしちゃうよ。

同じバス物件でも駒場にすんでますと言える物件のが
よいね。大橋アドレスで池尻使えないのは致命的。
駒場の人は生活利便性の悪さなんて気にもしないし
井の頭、バス共に近くにあると助かる程度の位置付け。
代沢、駒場というのはそういう雰囲気のとこです。

大橋アドレスで井の頭線沿いの不便な生活を
虐げられるのは割に合わない。やはり池尻
徒歩圏内の物件だな。といってもクロスには
住めないし住商も微妙だし。住んでみたいが
三茶スミフ、マスター中古も東西以外は高いし
などと考えるとどこも買えない。ここがプラウド
大橋で東邦の少し上辺りにあったら良かったな。

なるほど。
プラウド好きはブランド好きなだけみたいなカキコミ多かったけど
駒場アドレスと言う地名ブランドが好きって事か。

いい歳して中2病って恥ずかしくないんですか？
しかも一部の匿名のレスで全体を判断してますしね

＞３８４
中２病？
結局、参考にならない板って事でしょ。

永住するにはいい所かもしれませんね、閑静な住宅街で治安も良く、
駅は微妙ですがバスはあるし、都心方面ならタクシーで２メーターくらいで結構色々な所に行けます。
車を所有してなくてもカーシェアリングやレンタカーのお店が多いので必要な時にだけ車を借りられ便利です。

で、部屋に入れたら
知人はバルコニーの間口の狭さに、以下省略。

やっぱり省略却下。狭さにうらやましがられ、羨望のまなざしをあびせられ、いい気分になります。

ここの物件のよい点、わるい点がうまくまとまってると思いました。
『百年後のヴィンテージマンション』
http://easyurl.jp/1ss9

冷やかしや撤退した人の話では無く購入検討してる人の話が聞きたいけど
カキコミしてくれなさそう。。

＞３９３さん
私もそれすごく感じます。購入ほぼ固い方とかの話ききたいな。

そうですね。駅から遠く不便なのと買い物もかなり不便なところで決めました。

購入固い人は、なかなか書き込まないでしょ。ライバル増やしたくないもん。

クロスみたいに契約者がバンバン書き込んでくれればいいのに。

＞３９５
あなたにぴったりな住まいは駅徒歩０分のタワマンです。
商業施設も充実してるしおすすめです。

この近くにそんなタワマンあったっけ？
駅に直結するが実は歩かされるタワマン、ならあるけど。

この近くにあるかなんて知らない。
駅まで近くて買い物が便利な所で探すなら
場所を変えてみるのもいいのではと思っただけ。
駅に直結するけど実は歩かされるタワマンでも不満なら会社に住んでくれとしか言えないけどね。
買い物出来ないか。困ったな。

本気で購入しようとしてる人は普通書き込まないないんだろうけど
ここは正直割安でびっくりした。
このエリアでプラウドが出てくること自体今後ないだろうし、坪200万円台の
部屋も中にはあったからね。
細かいところは色々あるけど割安な時点で買いだと思った。
どの部屋を選ぶかがここのポイントですね。自分の間取りの希望なのか
倍率なのか、割安感なのか。

抽選はやだなあ

やですねえ

割安ですか？

割安ではないのでは？

割安ではないですよね？

割高？

割高では？

割高ですね。

ホントは？

割高ではないですか？

つまりは？

割高です。

ですよねぇ～

ですぅ！

欲しい人はサクッと買うから問題ないでしょ。

どういうこと？

クラッシーやコートガーデンより坪10万円以上は高い感じです。相場にプラウドブランドが乗ってるって感じかな？

だね。

この場所でブランドもないでしょう。
むしろ安くならないと納得感なし。