物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
カキコミはあてにならないって事ですね。
嘘を書いたつもりでは無く、記憶違いだって思いたい。
まっ・・モデルルームに行けば分かるって事ですね。
これだけの金額なんだから上質を求めるって事ですかね?
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152
匿名さん
天然木だとしても無垢じゃないなら意味ないなぁ
まぁまず無垢じゃないと思うけど
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153
匿名さん
一長一短はあるけどコスト高の分高級マンションは天然です。高級マンションをうたっているシート仕様の手抜きマンションも最近は多いけどここは価格だけが高級マンションで高級をうたっている訳でないからね。廊下タイルもいただけないが庶民派マンションとしては立派だよ。三茶スミフやマスターとかじゃないんだから。
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154
ビギナーさん
>153
ここは庶民派って考えていいんですか?
買えない金額では無いのですが、庶民なので高級マンションはちょっと避けたいんです。
そう考えると売れるマンションなんだろうかと思ってしまいます。
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155
匿名さん
高額なマンションですからフローリングは印刷したものでなく天然木を使って欲しかったです。シートフローリングは言葉は悪いですがまがい物に思えてしまいます。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
廊下タイルは小さいお子さんのいる家庭にはどうなんでしょう。滑りやすくて危ない。むしろフローリングのほうが良かった気が。
そういえば自転車は一世帯に2台分無いし。•••うーんこの物件はファミリー向けではないんでしょうかね。
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158
匿名さん
廊下は基本はフローリングですよ。
7階以上が無償でタイルを選べるそうです。
自転車を玄関ポーチに置いてる事でもめるマンションも多いみたいですしね。
せめて1世帯に2台は確保して欲しいと思いました。
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159
匿名
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160
匿名さん
今時、食洗機も付いてないの。
高級マンションとは、少なくとも言えないね。
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161
匿名さん
クラッシィもですか。
この価格帯で食洗機が標準じゃないって、他の地域から見れば、強気ですよね。人気エリアだからでしょうか?そうなんでしょうね。
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162
匿名さん
そうそう。クラッシィも、食洗機も食器棚もついてない。
でも、玄関は、クラッシィは天然石だったな。
クラッシィは、キッチン・洗面台・トイレカウンターの天板も天然石で、目に見えるところをおさえているかんじ。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
確かにシートフローリングって一見すると木に見えるので、プリントした物と気づかない人もいるかも知れません。
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165
匿名さん
買ってからシートなんてあるんだなんていう
素人さんも未だにいるからね。廊下がフローリングって
賃貸じゃないんだから大理石じゃなくてもせめてタイルだろ。
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166
匿名さん
シートに食洗機なし外廊下の低仕様で駒場価格だから問題。
せめて池尻歩けるとか大橋価格ならまだ許せるのにね。
プラウドってだけで飛びつく人もいるから売れるんでしょうが。
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167
匿名さん
シートか天然かもわからない人は
仕様がいいとか悪いとか書き込まない方がいいですよ。
以前の書き込み拝見すると真面目に天然フローリングとか
廊下は天然石って思ってらっしゃる方がいますね。
天然がすべて言い訳でもないしシートがベストということもない。
一長一短ですね。
最近はキッチン天板も人造でいいものもありますからね。
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168
匿名さん
166さん
つい最近販売したプラウド松涛一丁目は野村さんも反省して低価格にしたのに、、プラウド駒場は何でですかね?やはり人気ですか?
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169
匿名さん
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170
匿名さ
こんな低仕様、大橋物件に出しても坪310万が限界
もう少し頑張ったら上原、恵比寿買えてたし割が悪すぎ
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171
匿名さ
買った瞬間に含み損発生する価格。
価格的、バス物件考えてもリセールは無理だし。
環境は良いので永住物件としてなら良物件になり得る。
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172
匿名さん
上原は廊下大理石、天然木、内廊下。
恵比寿は外廊下でしたが、
いずれも食洗機は標準ではなかったので
野村のポリシー?なのかもしれません。
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173
匿名さん
>171
バス物件なんですか?駒場東大前駅まで徒歩5分でも?
>172
上原って??
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174
匿名さん
フローリングはやっぱりシートより突板でもいいから天然木にして欲しい(無垢フローリングのマンションなんてほとんどないから)。ベニヤの上に木目を印刷したシートが貼ってある床なんてフローリングと呼べないんじゃ?
キッチンの天板ははったりかますなら御影石とかだろうけど、実用性考えると人造大理石のがいいかも。人造大理石=安物と考える人もいるけど、デュポンのコーリアンなんかは、天然石より高いんだよね。
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175
匿名さん
>170
野村はここで利益を取ろうとしてる物件って事ですかね?
不動産に限らず、世の中ってそんなもんと思わないと何も買えない時代になってしまったんですね。
このあたりの物件を検討してる方の収入もそれなりかと思うのですが、
給料下げてもいいからユーザーに限りなく安く提供してる会社にお勤めの方はなり立派って事なのかな。
-
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176
匿名さん
プラウド上原は場所が駒場に近いですよね。即日完売してましたから、プラウド駒場に期待して需要が高いんですかね?
アドレスが大橋でも駒場東大前が最寄り駅だし、即日完売しそうですね。
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177
匿名さん
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178
匿名
シートフローリング使ってるなら建具もオレフィンシートかもですね。
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179
匿名さん
どうすれば一期で完売するのさ(笑)
上原400なら大橋ならよくて330駒場なら
360が適正だろう。但し上原より仕様は
かなり劣るからやはり310前後が適正かな。
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180
匿名さん
ファミリー世帯向けってことでしょうか、
小さいお子さんがいると壁や床は汚れちゃいますし、
部屋の仕様を落としてるのはそのためかなと、
全体の建物の感じもそんな印象ですが、
エントランスなどはプラウドらしい高級感ですね。
エントランス部分のみを見ると価格もそれなりかなと思います。
部屋部分を見ると、その価格はちょっと割高では、と思ってしまいます。
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181
匿名
そんなに仕様が価格相応か不安なら建具一覧とか仕上げの仕様とか見せて貰えば?
天然石は高いけどそれ以外(タイルなど)はほんとに高いかは分からないから
見せ掛けだけに騙されてはダメですよ
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182
匿名さん
仕様はまあまあじゃないですか。とりわけ良いわけでもないが悪くもない。
近隣ではピアース桜新町が、内廊下、玄関・廊下とも天然石、キッチンカウンターや洗面台カウンターも天然石、食洗機・食器棚あり、というなかなか良い仕様ですが
この板に来ている皆さんはプラウドがいいのであってモリモトは選ばないすよね。
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183
匿名
外観が立派というべきか外観だけが立派というべきか。
それでもプラウドブランドというだけで信者の方々が
買うんでしょうね。
ちなみに床は天然木と説明受けたと思います。
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184
匿名さん
天然木だのシートだの、なんで書き込みが割れるの?
どちらが「標準仕様」なのか聞きたい。
もしかしたら標準がシートで、天然木は有償オプションなのかも知れないと思ったので。
モデルルームはわりとオプションだらけなので注意が必要です。
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185
匿名
そんな言い方するなら、自分が営業さんに確認して、標準がどっちなのか書き込んでくれよ
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-
186
匿名さん
ネガが焚きつけてるだけでこの価格なら当然
天然木だし廊下は大理石でなくてもタイルでしょう。
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187
匿名さん
>185
その意見に賛成
でも、カキコミを信じないのが一番かとは思いますけどね。
掲示板はあくまで参考でしょ。
ガセだって多いんだから。。
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188
購入検討中
保育園入園を希望する者ですが、周辺の保育園は期中や年度初めには空きが出て入れるものでしょうか?定員を見ると年齢を追うごとに増えるわけでないので、誰かが引っ越し等で退園しないと入れなさそうですし、このような大規模マンションが建つとますます狭き門になりそうです。官舎や社宅が多いのであれば、出入りが多いのでしょうか?ご存じの方教えてください。
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189
ご近所さん
近くにあるマンション
・朝日マンション駒場
・シーアイマンション
・パレ駒場
・マスタービューレジデンス
・ヴァリウス代沢
・グランドメゾン代沢
・パークハウス代沢
・プレステージ代沢
・グランドヒルズ三軒茶屋
古いのもあるけど、格と内容からすると、プラウドはこれらより、下。
田の字の間取りマンションなんてこのあたりには少ない。
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190
匿名さん
>189
それが何か?
格って何?
で・・ご近所さんのあなたはどちらにお住まい?
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191
匿名さん
確かに書くって何?
プラウドはやっぱりプラウドであり
そんな格なんて話にならんでしょう。
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192
匿名さん
まあまあ。大橋の新築マンション戦争は激しいですから。
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193
ビギナーさん
>192
戦争??
最近マンションの事を考えはじめたので分からないんですが?
自分がいいなと思った所に住めばいいと思っていたもので。
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194
匿名さん
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195
物件比較中さん
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196
匿名
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197
匿名さん
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198
匿名
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199
匿名さん
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200
購入検討中さん
我が家の担当営業さん、ちょっと若手過ぎる感じでちょっと不安…質問するたびに、即答できず、確認してまいります…
購入したいと思っているのに、、、
変えてもらおうかとも思いますが、その後に、その営業の方に会ったときに気まずいとか、色々と考えてしまいます…
まなさんの担当営業さんはどうですか?
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201
匿名さん
価格、立地、仕様とうりがなくプラウドとてアグラをかけないのは
営業が一番わかってるでしょ。ここの営業さんは貧乏くじ引いたな。
これで竣工前に完売したら暫く完全に野村一人勝ちが続くだろうね。
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202
匿名
まなさんって誰?
わかった。みなさんを打ち間違えたのね。
変なとこ突っ込んですいませんでした。
ここからはマジメにいきます。
うちの担当営業は、物凄く気が強い女性で、質問するといちいち面倒臭さうなのが顔にでます。
そんなこと気にしてねぇ〜で買えよ、買わねぇ〜なら忙しいんだから帰れよ的な感じ。
そんなに変な質問をしているつもりはないんだけど。
真面目に検討していましたが、モデルに行くたびに不愉快な気分になるし、それよりも、大して良い物件じゃないのに高いことに気付いたので、もう行かないことにしました。
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203
匿名さん
まなさんは私の事です(笑)。うちの営業は若い男性です。質問するとすぐ確認してきます。とか言ってしばらく帰ってこない事が何回もあり、呆れました。途中から、待つのが面倒くさくなり、質問するのを辞めるようになりました。営業の対応は重要だなと思いました。
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204
匿名
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205
匿名
販売の営業なんて変えればいいだけでしょう
仮に契約した後に契約担当の営業が気にくわなければどうするんですか?
管理会社の営業もどうするんですか?
このマンションを簡単に買える富裕層ならともかく
買うにしろ買わないにしろ
自分で納得できる行動をした方がいいですよ
契約したらもう二度と会わない人です
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206
購入検討中さん
>202さん
200です。ご指摘のとおり「皆さん」の間違いです。申し訳ありません。
みなさん、タイプは違えど担当される営業さんには何らかの不満を持たれているんですね。
若い方だと、他のベテラン営業の力に負け、抽選で不利になるのでは?とか、ホントいろいろ考えてしまいます。
考え過ぎですかね。
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207
匿名さん
-
208
匿名さん
確かに、申込みがかぶったときに先輩営業に、他の部屋に散らせとか、言われてそう…(最終的には申込み者の仕様で判断されんでしょうが)
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209
匿名さん
-
210
匿名さん
うちも若い担当さんです。
比較してる物件の悪口ばかりで嫌な気分に
なってます。
こんなの書くとばれちゃうかな?
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211
匿名さん
そう!抽選といえど、結局は申込者の仕様で決まる。
年収、頭金、会社、訪問時の雰囲気…
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212
匿名さん
抽選に関しては、他のスレでもよく話題になりますが、まぁ、少なからず操作はされてるでしょうね。
変な住民当選させて、あとでトラブルなんてなったら、デベの評判にも影響でるし。
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213
匿名さん
>210
ここの掲示板はよく営業さんも見てるから、
あっ、オレの事だ…って思われてるかもね。
これ見て逆に改心してくれるといいんだけど。
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214
匿名さん
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215
物件比較中さん
ここよりも先にクラッシィの第2期の登録が来週から開始。どちらにしようか家族で悩んでます。
妻はプラウドブランドに完全にハマってます。
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216
匿名さん
世間的には、プラウドブランドの方が浸透してて、安心。
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217
匿名
205さん
202です。
買いたければわたしも205さんの言うとうりにしますが、違うんですよ。
担当どうこう以外のところで物件として魅力に欠けて見送ったからもういいのです。
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218
匿名さん
担当してくれた営業さんは、基本的には丁寧でまともな人でしたが、やはり物件に対する自信や価値観みたいなものを刷り込んでこようとする部分があり、ちょっと鼻につきましたね。その辺を客に見透かされてしまう程度の営業だった、とも言えるわけですが。
当然ですが、売る側はこの物件が非常に価値があるということをアピールしてきますね。立地が良いことは百も承知で見に行ってるわけですけどねぇこっちは。スケールメリットを強調する割には管理費も駐車場も高いしなぁ。贅沢な共用設備は、マンション運営の財務的デメリットでもあるんだけどねえ。まぁ本当の金持ちは、この程度の管理コスト・維持コストなんて安いもんだ、という認識なのかも知れませんが。でも個人が払えたとしても、マンション全体の収支ということでは、今後いろいろありそうな気がするよなぁこれ。
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219
匿名さん
この辺の価格ってこんなものですか?
ちょっと高いような。
買うと決めている人は決め手は何ですか?
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220
匿名さん
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221
匿名さん
うちは、横リビ希望だが、候補少な過ぎ。
予算の関係もあり、撤退…
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222
匿名さん
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223
匿名さん
ここの価値はプラウドということに尽きる気がする。
立地微妙、最寄り駅微妙、間口狭い、セレクト選べない、価格もランニングコストも高い。
それでも分かっててもここに嫁さんは惹かれてる。
ブランド品を買う感覚で割高でもしょうがないと言ってるのを見てると、女性はブランドに弱いなーと思います。
わたしなんかは三井、三菱、住友の財閥の方が格が上な気がしますが、、、。
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224
ビギナーさん
>218さん
私は刷り込まれないように自分の目で確認と思って生返事していました。
毎回同じ特徴を説明されても・・
プラスの情報を勉強して欲しいなと思ったりもしました。
(社会人としても、大切な事だと思うし。知らない事は恥ずかしい事では無いと思うので。)
私は管理費に関しては現在の価格は納得は出来なくは無いのですが、
今後に関しては何か分からないんですが不安な気持ちがあります。
月島のタワーマンションに住んでる友人は不安を感じる事は全くないそうなので
違いは何なんでしょうね?
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225
匿名さん
-
226
匿名さん
>223さん
奥様がプラウドということで満足されるのでしたら、そしてご主人が通勤に支障を感じないのでしたら、
ここに決めてあげてよいのではないでしょうか。
私も女性ですが、ブランドにあまり興味がなく、共働きのため通勤は田園都市線が必要だったこと、月々のランニングコストが高かったこと、そして絶対条件の南向きが予算オーバーだった(汗)ことなどから、池尻の物件に決めています。
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227
ビギナーさん
>225
なるほど・・
でも羨ましいですね。
考えすぎて結局いつまでも決められず、気がついたら老人ホームとかになったら嫌だしな。
>215
子供の事って女性に比重がかかりますよね。
マンションにいる時間も女性の方が断然多いし。
ご主人がクラッシーの方がいいと思われてるなら、納得してもらわないと生活がはじまってから
「プラウドにしておけば良かった!!」って言われますよ。
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228
匿名さん
-
229
匿名さん
>226さん
私も女性ですが、ブランド好きと言われると抵抗を持ってしまいますが仕方ないんでしょうかね?
私の場合はプラウドの方が生活面を考えるといいかと思っています。
井の頭線を利用したいので。
私はまだ最終決定はしていませんが(池尻は候補に入っていません)
お互い新しい場所で快適に生活出来るといいですね。
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230
匿名さん
>221
野村は横長リビングにはあまり重きをおいてない気がします。
他のデベより間口のせまい細長間取りが多いし、伝統的に縦長リビングが主流ですよね。
そのせいで、同じ平米数だと、横長リビングのほうがちょっぴりだけ安いような…?
今回は、マキシムプランという縦長のアレンジ型をあわせて売り出してますが、
実際のところ、みなさんどう思われましたか?
可動間仕切りは、アレンジが楽な反面、独立した部屋として家具を置きにくいような気がしてしまうのですが。
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231
匿名さん
窓の無い洋室は寝室に出来ないから
使い方が微妙です。
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232
匿名さん
マキシムプラン、魅力は感じませんな。
使いにくいし。なんだか安っぽい感じで、プラウドに期待してたのに、残念でした。
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233
匿名さん
子どもが使うのでなければ、窓のない寝室はオススメですよ。外からの音が全く聞こえないし、ゆっくり寝たい人にはいいですよ。
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234
匿名さん
231さんは、窓がないと、朝の光を浴びて目覚めることが出来ないという点を気にされているんですかね?
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235
匿名さん
昼間寝たい時に籠もるのはいいかもしれないけど、普段、居室として使うのは無理でしょう。常時電気を点けなければ使えない、穴倉みたいな部屋になってしまう。
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236
匿名さん
今の住居が横長リビングです。
リビングの延長にある、窓の無い部屋を寝室で使っています。
昼間に電気を使っていません。
ただし、独立した部屋としてではなく引き戸は開けっ放しですが、来客があった時は閉めればいいので特に問題はありません。
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237
匿名さん
もし、ここに決めたら住民スレッドはたてて欲しくないって思います。
住民以外のカキコミが異常に多くなりそうな感じですよね。
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238
匿名さん
>236
横長リビングの場合の中洋室は、引き戸あけっぱなしで、必要に応じ夜だけ閉めるという使い方だからいいんですよ。その部屋は独立した部屋としては使えませんが、3LDKならほかに2つ部屋がありますよね。
マキシムプランは縦長リビングです。窓のない中洋室の引き戸をあけたら、通常、窓側の洋室の引き戸もあけますよね。ということは、どちらも独立した部屋としては使えなく、独立して使える部屋は主寝室のみ。実質、1LDK みたいになってしまいます。
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239
匿名さん
-
240
匿名さん
坪単価=350、駒場東大前ブランド×プラウドブランドで勝負なんですね。。売れそう…
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241
匿名
>>223
他に何も考えずブランドイメージオンリーで言ったら、同感です。
昨今の勢いで、イメージアップしてるのがプラウドの印象ですが、いつまで下駄が持つのか、
それとも本物のブランドなのか。
まあ物自体を気にいれれば、何も問題はないですね。
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242
匿名さん
CMとは違いますからねぇ。あんな城なわけがないし。
本当のプラウドは、都心のごく一部の高級物件のみです。その他はプラウドを名乗らないでほしいね。三井みたいに違うシリーズで出せばいいのに。
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243
匿名さん
プラウドとプラウドシティとプラウドタワーのブランドレベルは同じですか?
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244
匿名さん
242さんの言うとおり。
同じプラウドで出しているのは、野村の戦略じゃないの?
実際にプラウドだから「高級」って勘違いしてる人がいるわけだから。
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245
購入検討中さん
営業マンはまあまあよかったが細かいとこまで知識なし 意外と価格が高くなかったのですが、多分うちは小学校が近いなど立地でクラッシィかと
正直、筑波大とか有名なところ入る気ないので
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246
匿名さん
悪口言いたくないけど。ブランドでマンション買っても住んでからのメリット
あまりないような。立地、利便性、間取り、機能性、設備などがやっぱり
大事。その点では、このマンションは私にとっては△とXの間くらい。
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247
匿名さん
私もプラウドブランドにやや魅力を感じてしまったブランド女ですが、夫に「不便だから」って一言で却下されました。
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248
購入検討中さん
私もそのひとり。でもプラウドはやっぱりいいですよ。ちなみに営業じゃないですよ。ブランドだけで買う人なんていないと思うし、好みですからね、まぁ三井も好きだけど。この物件に関しては、代沢の物件みたいにデコボコなしのはりが外だし、南がよかったのですが、うちは資金的に東向きを前向きに検討になりそうです。
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249
近所をよく知る人
MR行ってきました。
プラウドブランド+この立地で、この坪単価は安いと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
ただ、近隣の大型物件(マスタービューレジデンス、グランドヒルズ)などと比べ、外廊下、内装などが少々安っぽい気がしました。
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250
匿名さん
ブランドにこだわる方と利便性や機能にこだわる方でわかれるんですね。
プラウドに特別こだわりもなく住んだことがないのですが、
やはり、仕様などの点でプラウドは他マンションよりも良いのでしょうか?
たとえ不便な場所にあっても、住んでて居心地がいいならそういうのもありかと。
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