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理事長ながら建築不動産については無知デス。ご指導をよろしくお願いします！
[スレ作成日時]2011-07-03 18:24:02
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マンション大規模修繕の進め方を教えてください！
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303 匿名さん
設計・監理が必要なことが分かったかな？
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304 匿名さん
>302
＞元請会社が全ての工事をやると思っているんだろうね。
＞元請会社には、作業をする社員はいませんよ。
＞全て、下請けで工事はやるんだからね。
では、元請会社の社員は、何をするのですか？
あなたは、工事のことを知らないようですね。
おそらく、どこかで聞きかじったことしかないのでしょう。
実際の工事現場のことを、どれだけ知っているのでしょうね。
あなたの書いた内容は、誰かから聞いたことを、考えもせず、確認もせず、鵜呑みにして文字にしただけのようです。
元請会社の社員は、何をするのか答えて下さい。 -
305 匿名さん
>300
適当なことを、本当のことのように書いているのをみて、唖然としました。
あなたの書いた内容は、かなり湾曲されていて、事実からはかなり遠い表現になっています。
簡単に言うと、嘘と言われても仕方ないことです。
あなたが、元請会社と子会社との関係について、どれだけ知っているのかを確認する必要がありますね。
元請会社と子会社や孫請会社との関係について、あなたが知ってることを教えて下さい。
これだけのことを書くのですから、あなたなら知っていて当然の簡単なことです。
簡単なことですから、答えて下さいね。 -
306 匿名さん
監視するとかしないとか信頼関係が築けないなら自主管理ならぬ自主施工でやればいい。
もし後から不具合が発生したら、その為に保証があると思うけどね。
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307 匿名さん
不具合はなくても、１００の経費をかけてやるように契約したのに、
８０でやられたら、それでもいいんですか。 -
309 匿名さん
>304
単なる現場監督ですよ。
それから、下請け業者を決めたりね。
住民の苦情を聞いたりもしますよ。
スケジュール表を掲示したりもね。
現場監督は、業者の指導もしませんよ。
一人では、何にもできないのです。結構雑用が忙しい
ですからね。
やるのは、設計・監理がしてますけどね。 -
314 匿名さん
>312
工事の内容はかなり幅広いですよ。
足場を組む業者、窓枠のシーリング業者、屋上防水業者、開放廊下のシート剥ぎ業者、
電気業者、敷地の整理業者、廃棄物業者、建設事務所を作る業者、資材を整理する業者、
植栽業者、ペンキを塗る業者、ガードマン（交通整理）まだまだいろいろな職人が
必要なんだけど、それをマンションで全て各業者に注文を出すの？
相見積をとって。
-
-
318 匿名さん
タイルとかは、足場を組んでみてみないと正確な金額はでないからね。
それは、契約でうたってあるでしょう。 -
319 匿名
>318
契約前に数量出さずにやって見ないと分からないとかって本気で言ってるの（笑）
数量に大きな違いが出たら後で協議の上変更するんだよ。
どんぶり勘定で工事発注してここで能書き垂れてるわけ？ -
325 匿名
戸当たりで見積もるッてことは、７０m2の80万円／戸は、１００m2の100万円／戸より高いと言う罠。
同じ100戸のマンションでも７０m2が主体なのと１００m2が主体なのとでは建物の大きさが違う。
業者「お隣(１００m2)は100万円／戸でしたが、こちら(７０m2)は80万円／戸でやらせていただきます。」
これを勧めているような奴はタダの嘘つきか管理会社や業者の回し者であ〜るっ（笑） -
326 匿名さん
やけに㎡数に固執してるね。
-
327 匿名さん
低層で凸凹少なくカーブ描いてるところもなく
角部屋の横側や北側のバルコニーが無いようなつくりであれば
足場も少なくなる
正方形に近い方が外壁の長さが少なくなるから
平米でも何とも言いがたい
造りが安っぽいマンションの方が修繕費はかからなさそうです
ケースバイケースで考えるしかないと思いますが
一世帯あたりなんかで考えると失敗しそうですね -
328 匿名さん
>327
「造りが安っぽい」と言うのは、建物の形が単純な形だと言うことではありません。
一般的に造りが安っぽいと言うのは、躯体がお粗末であったり、使っている材質が安いものであったりすることを言います。
このように言葉の意味を知らず間違って使っている人のことを、安っぽい人だと言うこともありますね。
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