シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part8

ここよりも後に竣工した三菱の清澄白河タワーが完売。

豊洲って妬まれているのですね

管理費、修繕費、積立金、駐車場全て＋と、団地やアパートの家賃ぐらい成るのでは？これだけ割高どと、手放すとき本当に売り難い物件だと思いますヨ。

それは団地やアパートにお住まいの方の意見ですね。

ローン（借金）を組んでまで買う必要は無いさ
余裕の無い人は無理しないこと

869さん
今まで負債の危険性について話していたんですよ

湾岸タワマンの資産価値が今後どう動くかは別途しましょうね

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

一体何を求めて豊洲を見にきたのかわかりませんね。
何故最初から銀座や青山の物件を検討しないのですか？

でも、トヨスはいい街だと思うよ キッザニアもあるし、今は空いてて快適です

私は杉並区で若い女性が普通にぶら下げて歩いているのを見ましたよ。
人次第でしょう。

ららぽは平日昼間にいくと実情よくわかる

がらーーーん

土日は他所から集まってなんとか凌いでる

豊洲は時々週末にららぽーとへ買い物いくくらいが丁度いい。
埋立地は決して住む場所ではない。

>889

>埋立地は決して住む場所ではない。

同意します。

スミフ、ミツイは、本当に「反社会勢力」じゃないの？とまで思う。

>>898
なぜこの時期に埋立地物件を・・・？

この値段なら少し面積減らせば山手線内側高台の物件の方がよくない？





本当は>>898さんは住民さんですよね？良心の呵責はないですか？

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

まぁ、豊洲はシャレにならないエリアになってしまいましたからねぇ。

豊洲スレに世田谷住民ばかりいるのは　なぜ？

湾岸スレにいる世田谷住民って、例の住まいに詳しい人だけだと思うよ。

まぁ、いいじゃない。
がんばろうよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

深川のほうが下町でしょうが。
価格も街並みも。
というか、湾岸は江東区でなくても別にいい。

＞＞湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

なんて言われたら、そりゃ必死にもなるわな。
がんばろうTOYOSU

>一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、
>その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

土地の値段今後どうなるんだろうね。色々見方があるけど、
最新の土地売買データでは影響がまだ出てないみたいだね。

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豊洲は、この四半期で0-3%地価下がったけれどもその前の四半期に0.3%あがっていたので
半年前の水準に戻っただけですよ（全て成約ベースの話）


成約ベースの価格水準はこちら↓

・この四半期で豊洲と同じ下落率（0-3%）の都内住宅地は、
　南青山、代官山、中目黒、二子玉川、芝浦なんですね。
・ただ、豊洲と芝浦は、その前の四半期に0-3%あがってたので、半年前の水準になったということですね。
・品川のみ、直近で3-6%下がったのですね

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

>>927
そのデータのH23年第一四半期はH23年1～3月だから、震災の影響がほとんど反映されていない。

次の第二四半期のデータを見れば、全てが明らかになるよ。

確かにこのマンションに住んでると羨ましがられるけどね。
ただ、いつもＶＩＰやセレブ扱いされるのでめんどうくさい時もある。

それはそれはおめでとうございます。
2009年12月竣工済み。
未だ販売物件数多数。
売れ残り物件ですけど。

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。



やっぱ豊洲ってすげぇって思った。

ちなみに銀座の某高級レストランでは「豊洲住所＋ＶＩＳＡ」を見せると
顧客の中で常に上位にランク付けされ、最高の対応をしてもらう事ができることで有名。

羨望の眼差し→☓
哀れみの視線→◯

住民版じゃ「ち○だ寿司」の対応が悪い？とかでにぎわってるんだから！
VIP豊洲、さすがでしょ。

>>936
ここ豊洲は「覇者が住む街」。
ち○田寿司のパートがどうあろうが、いくつまで生きながらえようが、関係のないこと。

いと哀れなり。

トヨス住民が情報弱者か強者かはさておき、実際、トヨス物件の中古価格はさげどまったのかい？

豊洲って>934みたいなネガが多いよね。
まぁ、これに近いことを思い込んでる痛い住人が多いせいなんだろうけど。

>934

確かに、豊洲は一つのステータスだね。
私の場合、某大手銀行に融資の申し込みに行って豊洲の住所を書いたら、支店長がすぐに挨拶に来ました。
このザ・シンボルの価値は、今や購入時の２倍以上だと言われ、周りの人から羨望の眼差しで見られてサインまで求められて。

六本木ヒルズから豊洲に引っ越して本当に良かったと思っています。

某銀座の高級レストランでは、「豊洲民　熱烈歓迎」の張り紙がありました。
理由を聞いたら、豊洲民はその品の高さ、教養の高さ、金払いの良さから銀座の救世主になっているそうです。

『大地震で激変した不動産事情　タワーマンションはもう誰も買わない!?』
http://www.cyzo.com/2011/08/post_8217.html

「豊洲や有明といった臨海エリアのタワーマンションを売っ払って、地盤がしっかりした山の手などの中層マンションや、一戸建て物件を買いたいという要望が増えています。タワーマンションで3.11地震を体感した人にとって、あの揺れは本当に恐怖だったようですからね」

　さらに、今後は関東直下型大地震に対する恐怖心もあり、"タワー離れ"の動きが完全に止まることはないと見る専門家も多い。

　それどころか、大手デベロッパーの中には、タワーマンション開発へ向けて広大な土地を取得済みのところも多く、「その土地が丸々残ってしまっているデベロッパーにとっては大きな悩みです。今後のタワーマンションは供給過多で暴落の恐れも指摘されています」というから深刻だ。

豊洲駅前再開発で江東区、行政サービス拠点整備、図書館やホール、１４年度に完成
(2011/08/11 日経新聞）

「東京都江東区の豊洲駅前で同区と三井不動産が進める再開発計画が明らかになった。
区は文化施設や行政機能を集約したビル「シビックセンター（仮称）」を建設する。
豊洲地区での急激な人口増に対応するため行政機能を拡充する。官民による豊洲再開発の中核となる拠点が整うことで、今後の街づくりにも弾みがつきそうだ」

「区が７３億円を投じて建設する「シビックセンター」は
-地下１階、地上１２階建て
-図書館や約３００席のホール、
-区の出張所などが集まる。
-１２年度に着工、１４年度に完成する予定」

なんか相変わらずデベさん必死だけど、こういう売れ残っちゃったマンションはつらいよね。
消費者から、値段が高すぎます、って宣告されちゃったわけだから。
このあたりは坪２００万くらいがいいところだと思うけどね。

>>942

新手のネガ？

>943

何その三流記事(笑)
よくそんな低レベルな記事を自信満々に貼り付けられますね。
恥ずかしくないんでしょうか？

>>944の記事も
ちゃんと読めば価格が下がっているデータは無いが
それは市場で売買が成立してないからと書いてあるわけで

レインズを見る限り、300万くらいでポツポツ成約はしてるようだけどね。

業者間の取引でしょ

いつの成約か書かないところがミソ。

震災後の取引です。

仲介の店にいけば、プリントアウトしたもので見せてくれますよ。
ちなみに、新築時の売り出し価格についても閲覧させてくれます。

クレヴィア南千住と、ここと迷っています。どっちがいいでしょうか？

951
業者がそんな高買いしてくれるとでも？

＞レインズを見る限り、300万くらいでポツポツ成約はしてるようだけどね。

（真実であれば）もう少し具体的にお願いします。
例えば、7月の成約戸数は何戸ですか？
坪いくらですか？

具体的に書かないのがミソ。

ネガに余計なエサを与える必要はないからね（笑）

300の成約なんて怪しいもんだ。
単なる買い煽ってるだけでしょ。

まじめに分からないのですがレインズって自宅pcでも見れますよ？

データ出せとか不動産屋で出せるとか、自分で見れば良いのでは？
何かの勘違いで自宅で見れるものはNGということでしたらすみません。

ちなみに坪300の取引は震災後でも結構出てきますよ。