シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part8

「東京湾岸開発、再始動 三井不動産など 1000億円規模」（日本経済新聞）
だって。豊洲２－３丁目の整備がますます進むね。

-----

　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

　液状化を防ぐための地盤改良を施し、制震設計など最新の建築技術を盛る。地上31階建てと22階建てのビルを16年度までに完成させる予定だ。三井不の投資額は900億円程度とみられる。江東区の出張所や図書館のほか、東京消防庁の消防署も建設する。

もともと、東京の都市計画の中で、湾岸のタワーマンション及びビルは、津波の防波堤の役割を担っています。
ですから、防災上、湾岸地域の再開発は必要。これは、首都東京の心臓部を守る為です。

税金投入してくれるから安心だね

>802
本当にそうだといいですね（笑）

実際のところ、大手不動産会社にとっては関東で投資に値する大規模案件が湾岸以外にないというのが実情。

やったじゃん！！　またまた人口増加で駅は混むわ、商業施設も混むわ、
住みにくくなるね！！（にっこり）

＞806
駅は、混雑防止のため拡張中だよ。
商業施設が増えた分、来客があるのであって
ますます混むという事とは違いませんか？　

さらに商業施設増えて便利にはなるけどね（にっこり）

街が栄えてキャパを超えるようなら、お得意の税金＆大資本投入がありますし（にっこり）
ネガさんが住んでいるショボい地域と一緒にしないで下さいよ（にっこり）

豊洲万歳！
さあ、週末は家族で豊洲観光とマンションギャラリー詣でを！
新築はもうすぐなくなりますよ～。

武蔵小杉駅直結の三井も発表になったみたいですが、
豊洲とどちらが良いのでしょう。

利便性や防災性では小杉かなと。
豊洲が小杉に勝っている点はどのようなところでしょう。

ここは何年も在庫抱えるだろうけど、それは構わない。
ぜひ、防波堤の役割を果たして欲しい。

>810
小杉の方が安全でしょう？
でも豊洲って、所詮、小杉と比較されるエリアなんですね。小杉って川崎でしょう？
まあ、江東区も似たようなもんだが。

＞徐々に売る作戦

物は言いようだけど、ちょっとづつじゃ無いと売れないってこと。

小杉も悪くないけど、都心部からタクシーで帰ると高くつくね。
朝晩のラッシュも大変そう。

南青山、番町、六本木、元麻布、松濤、または豊洲で、高級マンション購入を考えています。
この中でどこが一番お勧めですか？

不動産経済研究所、７月の首都圏マンション市場動向を発表
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=288615&lindID=6

◎７月の発売は４，０７３戸、前年同月比１．３％減
契約率７６．２％、

◎７月の超高層物件（２０階以上）は１６物件２４９戸（６９．５％減）
契約率７１．９％

高層は、売れないから、供給を絞らざるを得ないね。

契約率ってのは引き渡した数とは違うからあいまいだよね。
「売れたことにする率」だから。

ここで一句
埋立地　鼻は高いが地面は低い。
埋立地　地面は緩むも意地は揺るがず。

じゃ、私も。
豊洲とは、その名の通り、豊かな洲。
豊洲には、竹の子たくさん生えている。

猪瀬副知事からの警告

「東日本大震災後、防災のまちづくりが急がれている。首都東京のネックは、木造密集地域である。」
http://www.inosenaoki.com/blog/2011/07/post-3.html

お心当たりの方は気をつけてください。

http://allabout.co.jp/gm/gc/381144/

東日本大震災で取りざたされた首都圏の液状化問題についても触れ、当サイトで取り上げた「東京の液状化予測マップ」を学識経験者の意見を聞きながら、平成24年度中に修正を行うとしている。


液状化予測マップ変わるのですね…。
まぁ、どうせ耳障りの良い意見をいう学者しか
集めないのだろうけど、結果見るまでは購入に
踏み切れないところがあるよね…。

ある日の都知事会見での石原都知事


（目をパチパチさせながら）
「そりゃアンタ、埋立地の上に建物をたてりゃ液状化すんの当たり前でしょうが」

お前も埋立地に住んでみろ！



・・・金あるから住まないか・・・。

デベの社員寮にでもすればいい

液状化予測マップによると、豊洲3丁目は、
「液状化がほとんど発生しない地域」と「液状化の発生が少ない地域」から構成されるようですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

どんな修正になるのか楽しみですねｗ

いやいや、敵は液状化だけじゃない。
海面上昇、もちろんTSUNAMIも恐怖です。

原発も安全だったのだけどね…。
だいたい、業者に不利なことをいう学者の意見は握りつぶされるわけで…。

>833

第一種放射線技師やってますw
新聞は、夕刊フジをとってますが何か？（笑）

マンション購入を考えてる者ですが、皆さんにお聞きします。

ズバリ、あなたにとって　豊洲とは？

海沿いの工業地帯

キャナリーゼがウザイ街

俺は日本橋から豊洲に引っ越したよ。

豊洲に引っ越すと誰しもこう言いたくなる。

「豊洲サイコー！！」

その気持ちがよく分かった。

そもそも検討者が存在しているかすら怪しい

絶滅危惧種だったから

地面のうねりや、応急処置のアスファルト、
ころりとずれ落ちたブロックや煉瓦が無ければね。

応急処置のアスファルトなんて見たことないけどな。
どこにあんのか正確な場所教えてくれよ。

841,843は同一人物（営業）かな？
品の無い語り口調がよく似てますね　＾－＾
仕方ないですね、こんな記事も出ちゃってますし。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

頑張ってくださいね。

やはり、トヨスも一時期の熱狂から覚め、冷静に考えれば、坪200万程度がいい線ってとこでしょう！ タワーマンションはほとんど土地持ち分ないすから、実質、坪70万の建物プラスアルファの価値しかないんだよ

古臭い化石みたいな発想だね。

豪華なタワマンが好き

それぞれ、ごもっとも

ここはネガも沢山だけど、パトロールもほんと多いね。

いいんじゃない？
買えなくて妬ましい人だって、最後には何か買うんでしょうし。
まぁ、賃貸を選ぶことになる人もいるんでしょうけどね。

でも、賃貸は高いからグレードはがくんと落ちるんだよね。

賃貸の人は借金ゼロだから、地震だろうが、液状化だろうが
返済にも不安ゼロ。
マンション価値が！！　と、慌てる必要もなし。

ごもっとも
但しあの時買っとけば今頃は資産がと後悔する可能性もあり、買うか賃貸かは好きにしたら良いです

所得が無い状態で賃料を払い続けるのはきついです。
完済後物件を持ってるのが一番低リスクですよ。

経済も震災も強く心配されるなら埼玉や千葉で側完済できる物件を探すのが良いんじゃないですかね。

ここよりも後に竣工した三菱の清澄白河タワーが完売。

豊洲って妬まれているのですね

管理費、修繕費、積立金、駐車場全て＋と、団地やアパートの家賃ぐらい成るのでは？これだけ割高どと、手放すとき本当に売り難い物件だと思いますヨ。

それは団地やアパートにお住まいの方の意見ですね。

ローン（借金）を組んでまで買う必要は無いさ
余裕の無い人は無理しないこと

869さん
今まで負債の危険性について話していたんですよ

湾岸タワマンの資産価値が今後どう動くかは別途しましょうね

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

一体何を求めて豊洲を見にきたのかわかりませんね。
何故最初から銀座や青山の物件を検討しないのですか？

でも、トヨスはいい街だと思うよ キッザニアもあるし、今は空いてて快適です

私は杉並区で若い女性が普通にぶら下げて歩いているのを見ましたよ。
人次第でしょう。

ららぽは平日昼間にいくと実情よくわかる

がらーーーん

土日は他所から集まってなんとか凌いでる

豊洲は時々週末にららぽーとへ買い物いくくらいが丁度いい。
埋立地は決して住む場所ではない。

>889

>埋立地は決して住む場所ではない。

同意します。

スミフ、ミツイは、本当に「反社会勢力」じゃないの？とまで思う。

>>898
なぜこの時期に埋立地物件を・・・？

この値段なら少し面積減らせば山手線内側高台の物件の方がよくない？





本当は>>898さんは住民さんですよね？良心の呵責はないですか？