シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part8

興味もない豊洲のマンションで必死にネガってるのは、実は誰からも相手にされないからなんです。
ネガ投稿すること、それが唯一、人とのコミュニティ。だから人気あるところでしかネガれません。

不都合な真実をネガというのは、真実から目を背けたいから。豊洲には、ベンツとかベントレーが普通に止まってるとか、必死な弁明が、なんか痛々しい感じがする。

ここ、あと何戸残ってるの？

毎週、スーモの物件トップにあれだけ広告費かけて掲載してるってことは、かなり残ってるだろうな…。

３００位残ってるらしい。心配なのは、震災後のキャンセル。湾岸タワーは、受難。

以前ビジネス誌に豊洲の店の駐車場には高級外車ばかりと書かれてましたね

さ、、、さ、、、さんびゃく！？SUGEEEE・・・・！

江東区を武器にしているネガさんの方が痛々しいですよ。。

自分が住んでる区がよほど誇らしいのかな？是非周囲に自慢してみてください(笑)

毎年、毎年、ものすごい数の部屋数が同時進行で陳腐化していくのか・・・。


ずっと、デベが管理費とか固定資産税や駐車場代、修繕積立金を負担し続けるの？


【陳腐化】
［1］ 新しさがなくなってしまうこと。
［2］ ある商品や技術が新製品の発表や技術革新などで時代遅れになったり、
　　　季節商品で売れ残ったりしたため、販売価値がなくなってしまうこと。

最近の傾向は、安い家を買って、高級車を買う。江東区の特徴。

あれ？200くらいじゃなかったっけ？

200でも300でも、放置による資産価値の毀損は
ん億ん十億…？もったいない。

市場価格は上がってるんだから何の問題も無いんじゃ？

いつあがったの？
これから？

上がってないよ。
問題大あり。

検討もしてない、興味もないのに、何が問題なの？

販売会社の財務影響をきにしてるんじゃないかな。

そもそも残りは先週辺りに数十だってこの掲示板に書いてあったけどどっちが本当なんだろう。

現地行って見ればわかるよ。もう看板も撤去されはじめてる。

大手不動産屋に聞いたら、豊洲は震災後、購入者が激減。豊洲全体で、実際の成約は、３月下旬に一件、５月下旬に一件、あと６月に一件、合計３件。売り手は、震災前の価格から１０ー１５％下げてるそうです。買手がつかない。

>439
レインズで成約見てみたら豊洲3丁目だけでもそれ以上に成約してたよ。2丁目（パークシティ）も動いてる。
その「大手不動産屋」での取扱い数だけを教えてくれたのかな？

町の不動産やさんの話だったのでしょうね。

別の不動産屋と付き合ったほうがいいね。

ネガさん、グーグル先生の限界を知るの巻。

豊洲と有明って、どっちがいい？

交通の便は圧倒的に豊洲であり比較にならないと思うのですが。

有明も豊洲も悲惨です。浦安の次に被害が大きかった場所ですよ。

浦安の次は、久喜市とか市川市とか我孫子とか横浜でしょ。

お台場で何かあった？
ＭＲ行くとヤバイの？

今日の新聞折込に、ここの第3期販売広告がりました。
かなり残りの部屋があるみたいですね。
「ここは人気で、ほとんど売れました」と言う書き込みはなんだったんでしょうか・・

価格6000万から2億の高級マンションで、900戸もあるマンションにしては
売れてますね。

高級？

江東区では高級ですがなにか？

４５３さんの感覚では２億以上を高級というみたいですよ。

豊洲の土壌汚染の問題はそうなったの？ 江東区は、土壌と放射能と液状化のトリプルパンチですが、東京都も一カ所に問題を集中させようとしてるのかな？

価格ほどの価値が感じられないだけですが。
2億？
ふーん。

被災地豊洲で２億のマンション買うなら、一番町パークハウスの１億５千万の部屋を買う。広さは８３平方ｍしかないけど。

＞460
全くだね。
459みたいな豊洲民は必死過ぎるね。
ここは一体いつから売ってるんだろう？
ほんと売れ行き悪いな。

必死なパトロールの方が意味不明。
ここは検討版。
ここはもうすぐ2年近く経過するんじゃないの？
中古だね。

先日の築地市場火災も今回の移転決定を後押ししたのでしょうね。
市場建設で汚染された土ぼこりが同じアリアの豊洲を漂うことが心配です。
更に市場が出来た後は、ハエ問題に悩まされますね。

このマンション、どれくらい売れ残ってるの？

竣工から2年なんて明らかに価格設定ミスでしょう。

坪10か20か分かりませんが後続のマンションは同じ轍を踏まないで貰いたいものです。

そんな微妙なレベルじゃないでしょ。
2年近く経過して、3桁余ってるんだよ。
普通じゃないよ。
いまだに、営業電話あるしね。
下手すると、3年でも完売しないかもよ。

半分も売れてないと聞きましたが。スミフは平気なんだろうけど。

シティタワー蕨発見
シティタワーって田舎にあるマンションのこと？

スミフは経営が一流だから、ご心配不要。
もうここも損益分岐近くいってますよ。
１戸あたりの利益が他と違う。経営がうまい。

＞経営がうまい

何だこれ？
ほんとにそんなんなら、ここをとっくに捌いてるはず。

>470 もし本当なら想像を超えたとんでもないボッタクリです。

教えてください。豊洲のタワマンと、中国の高速新幹線に乗るのと、どっちが危険ですか？

ここは中古も出てるね。
空気の読めない価格みたいだけど。

損益分岐点って誰のおかげで越えたんだろうね。
ご愁傷様です。

住民さんがボラれてるってこと？
それって、悲しいこと？それとも本人が満足ならいいってこと？

外車と同じく高いの承知で買ってるからいいの

違うのはさ、ポルシェやベンツみたいな実力はないけど、高いってことだよね。
例えるなら、ここのマンションはアジアの外車かな？

外車並の値段の国産車ってこと

ベンツは腐ってもベンツ

ビッツクラスの外車に外車だからということで高いお金払っちゃったんじゃない？
意外と窓は手動開閉だったりして
中身はともかく
すごいって言ってもらえればよかったのでは

購入者も納得して買って、ユーザー満足度は高く、
売り手も早々と損益分岐を超えていく。
最高の経営じゃないですか。
ベンツやＢＭでも、そんなにボラれたの？と思う人もいるし
高くても満足度高いから買う人もいる。
また、レクサス支持者とベンツ、ＢＭ支持者が論じても平行線。
価値観の違いだから、論じても仕方ない。
でも言える事はスミフは経営上手だ。

ポジションとしては、豊洲はレクサスってとこなのかな。
別に外車じゃなくっても良くってよ（笑）

>480
どうしたら、そこまで図々しくなれるんだ？
＞482
は？
ここはアジアの外車レベルだよ。
もちろん、日本車除く。
＞484
勝手に急いでろよ。
ホントに、こんなとこが8月中に売り切れるんだな？

４８４
んなこと言い出して、一体どれくらい経過するんだよ？
いまや、中古だろ？
しかし、同じデベでも、大崎とかとはえらい違いだな。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

このエリア、中国人多くない？

欧米人も多いですよ。
港区もそうだけど、インターナショナルな地域ということ。

世界から逸材が集まる街になりましたね。

どんな逸材が集まってるんですか？

うちの会社のアメリカ人、今、六本木ヒルズレジデンスの賃貸に住んでますが、今年更新なので、豊洲に住み替えたら？って言ってみますね。

3割くらいしか売れてないのに損益分岐って凄まじいね。あとは半額くらいで叩き売れば物好きは買うかもね。

>494
苦笑されるか、影でばかにされて終わるだけ(笑)

494
はずかし過ぎる。
何のパトロールしてるの？

500が一番哀れじゃない？
なんで、パトロールしてんの？

ヒルズレジデンスとザシンボルなら、普通に考えれば、豊洲を選ぶんじゃない？ブランド力から見ても。

損益分岐を超えた
残戸数は数百

流れを辿るにどちらも推測だと思うのですが

今朝の折り込み広告で興味を持ったものです。今まで東雲の中古を見ていたのですが、豊洲と東雲はどちらがオススメですか？シンボルは買えないかもしれませんが…。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

↑そうですね。豊洲は浦安に比肩する人気がありますね。

サブプライム＆リーマンショック、3.11.....

欲を掻いて売り惜しみなんかしてるから

マンション購入しようと探していて、湾岸のタワーもいくつも見ました。
正直その時は予算に合わず保留にして中古や他の地域も見ていました。
でも今回の震災でイメージも人気も相当ダウンしちゃいましたね。
買わなくてよかったと思いつつ、完全に候補からも外しましたし。。。

やはり湾岸がリスク資産ってことが明確になったし、安全性にも不安が出て
女性は特に嫌がりますね。奥さんもそうでした。

あとはイメージの低下が大きすぎます。
今の時点で周りの人に「湾岸のタワーマンション買いました！！」 なんて言えませんよね。
一般的には「なんで今湾岸タワーなの？」って思われるのは確実。
タワーはステータスみたいなところがあるから、そう思われるのに耐えたれない。。。。
皆そうじゃないかな？

510さん。一つ逸話。
東京大空襲の逃げ惑う民衆の中、大勢がわれ先にと逃げた地域は全滅。
大衆とは逆に逃げた一部の人だけが助かった。
他人の事ばかり気にしてるあなたの書き込みは違和感を感じるよ。
まあ、小市民の生きる知恵かもしれないけどね。

511は震度７が来たときに危ないと思われる湾岸を選択することがベストチョイスといいのたいのかな？
ここまで理由付けしないといけない場所って
夫婦間バトルが目に見える

湾岸タワマンは、豊洲、有明ともに厳しい状況と言われざるえをえません。埋め立て地の液状化も大きくクローズアップされて、タワマンは、内陸の一部の物件を除いて、価値は下がるでしょう。ステータスを求めるなら、千代田区、港区の高級マンションを買うしかないでしょう。

>湾岸を選択することがベストチョイス

そんな事では無く、自分で現地を見て調べて判断する事が重要だと言いたかった。
その上で候補から外すのは正しい選択でしょう。
確かに、他人がどうイメージしているかはリセールの時は重要な要素。
それは理解できます。でもそれは小市民の生きる知恵の範疇でしょうね。

>>511
あの空襲のことなんか何も知らんのだろ？

＞＞511
>大衆とは逆に逃げた一部の人だけが助かった

どういった事例でしょうか
具体的に聞きたいです

豊洲と武蔵小杉とでは、どちらが高級ですか？