シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part8

まあ、番町や青山と比較したところで、手が出ないから、豊洲になるんでしょう。でも豊洲まで落ちるなら、もっと別の選択肢あると思う。

ナンバー気にする人って品川とか大田区住民に多いよね。
千代田区港区住民は原付みたいに区毎にナンバー作ってもらいたいと思っていますから。
品川や大田区と一緒にされたくないし（笑）

でも豊洲住人とも一緒にされたくない。

『暴落して急騰！？首都圏マンション「今は買い」か』
http://president.jp.reuters.com/article/2011/07/28/F9BACFBC-B1CB-11E0-...

東日本大震災によって停滞していた首都圏のマンション市況だが、ゴールデンウィーク頃から回復基調にある。

震災による値下がり期待を持つ人もいるだろうが、価格は総じて横ばい。むしろ、被災地の復興が本格化すると、資材不足から建築コストが上昇し、価格が上がる可能性すらある。阪神淡路大震災後も、被災者の買い替えの増加で価格が上昇した。

ただし液状化被害があった湾岸エリアは別だ。特にタワー物件はエレベーターが止まり、徒歩で上り下りした話も聞かれ、今後の新規供給および中古流通への影響は小さくない。

中古マンションは、今のところ流通件数、価格ともに震災前と大きな変化はないが、やはり湾岸エリアは買い叩かれる可能性があるため売り控えが出ている。また、築年の古い物件は全体的に流通が減り、価格も落ちている。特に現行の耐震基準が施行された1981年6月以前に建築確認を取った旧耐震物件は今後安くなる可能性が高い。ただ、古い物件すべてが耐震性に問題があるとは限らないので個別性を重視する必要がある。

>>396
すみません。利便性を考えると豊洲以上にコストパフォーマンスに優れた地域はみつかりませんでした。
本当の所、住みたいけど予算オーバーで断念していました。
それが悔しくて悔しくて今までネガってました。
しかし、今日限りで足を洗おうと思います。

さようなら。。。

昨日、民放でやってた。湾岸のタワーマンションから引っ越す住民達。豊洲は軍艦島みたいにならないかな？

>393
引越し先はやたら大雑把に誤魔化すんですね。
内陸部って西東京市とかじゃないですよね？（苦笑）

こんな記事もあるけど、どう思うかね？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

豊洲でいいと思ってる人は、それでいいんじゃない？我々とは、違う民族だから。

と、わざわざ豊洲の物件スレまで来た挙句にドヤ顔で言われましても。

江東区に住んでますって、恥ずかしくて言えないな。

３９６
番町に住んでる人や、番町や青山を考えてる人は、こんな豊洲のスレなんて見てないよ。対象外。

>405
豊洲に住めると目黒区も余裕で予算内ですが、都心から遠すぎて全くの検討外ですよ( ´ ▽ ` )
東雲URからの転居で余程嬉しかったみたいですが（笑）
目黒区も色々あるけど書き込みから予想すると山手通り外側だろうし。
ま、自慢したいなら物件名までどうぞ。

↑都心から云々じゃなくて、目黒区と江東区じゃあ、比較出来ないよ。目黒区は芸能人も多いので、それを嫌う人もいるだろうが、代わりに豊洲には行かない。豊洲は、無理しても千代田区とか港区とか目黒区と比較されたいんだろうけど、身分不相応。頭が高いよ。控えなさい。

足立ナンバーで高級車は豊洲に住んでる方の場合が多いです。

ま、どうでもいいんじゃない？豊洲でベンツとか大衆車だし。

結局ここは売れ残ってるという事実。

ベントレーやSLRとか普通に停まってるし。
と言うか、目黒区とか江東区とか普通気にするのは何処に住んでるとかはどうでも良くて、どんな仕事をやってるかだよね。
買わない、興味の無いマンションの掲示板で江東区がどうとか、かなり低レベルな人間だね。

豊洲に粘着するネガは都民ですらないんだろうな。
神奈川か千葉あたりの人間じゃないの？

興味もない豊洲のマンションで必死にネガってるのは、実は誰からも相手にされないからなんです。
ネガ投稿すること、それが唯一、人とのコミュニティ。だから人気あるところでしかネガれません。

不都合な真実をネガというのは、真実から目を背けたいから。豊洲には、ベンツとかベントレーが普通に止まってるとか、必死な弁明が、なんか痛々しい感じがする。

ここ、あと何戸残ってるの？

毎週、スーモの物件トップにあれだけ広告費かけて掲載してるってことは、かなり残ってるだろうな…。

３００位残ってるらしい。心配なのは、震災後のキャンセル。湾岸タワーは、受難。

以前ビジネス誌に豊洲の店の駐車場には高級外車ばかりと書かれてましたね

さ、、、さ、、、さんびゃく！？SUGEEEE・・・・！

江東区を武器にしているネガさんの方が痛々しいですよ。。

自分が住んでる区がよほど誇らしいのかな？是非周囲に自慢してみてください(笑)

毎年、毎年、ものすごい数の部屋数が同時進行で陳腐化していくのか・・・。


ずっと、デベが管理費とか固定資産税や駐車場代、修繕積立金を負担し続けるの？


【陳腐化】
［1］ 新しさがなくなってしまうこと。
［2］ ある商品や技術が新製品の発表や技術革新などで時代遅れになったり、
　　　季節商品で売れ残ったりしたため、販売価値がなくなってしまうこと。

最近の傾向は、安い家を買って、高級車を買う。江東区の特徴。

あれ？200くらいじゃなかったっけ？

200でも300でも、放置による資産価値の毀損は
ん億ん十億…？もったいない。

市場価格は上がってるんだから何の問題も無いんじゃ？

いつあがったの？
これから？

上がってないよ。
問題大あり。

検討もしてない、興味もないのに、何が問題なの？

販売会社の財務影響をきにしてるんじゃないかな。

そもそも残りは先週辺りに数十だってこの掲示板に書いてあったけどどっちが本当なんだろう。

現地行って見ればわかるよ。もう看板も撤去されはじめてる。

大手不動産屋に聞いたら、豊洲は震災後、購入者が激減。豊洲全体で、実際の成約は、３月下旬に一件、５月下旬に一件、あと６月に一件、合計３件。売り手は、震災前の価格から１０ー１５％下げてるそうです。買手がつかない。

>439
レインズで成約見てみたら豊洲3丁目だけでもそれ以上に成約してたよ。2丁目（パークシティ）も動いてる。
その「大手不動産屋」での取扱い数だけを教えてくれたのかな？

町の不動産やさんの話だったのでしょうね。

別の不動産屋と付き合ったほうがいいね。

ネガさん、グーグル先生の限界を知るの巻。

豊洲と有明って、どっちがいい？

交通の便は圧倒的に豊洲であり比較にならないと思うのですが。

有明も豊洲も悲惨です。浦安の次に被害が大きかった場所ですよ。

浦安の次は、久喜市とか市川市とか我孫子とか横浜でしょ。

お台場で何かあった？
ＭＲ行くとヤバイの？

今日の新聞折込に、ここの第3期販売広告がりました。
かなり残りの部屋があるみたいですね。
「ここは人気で、ほとんど売れました」と言う書き込みはなんだったんでしょうか・・

価格6000万から2億の高級マンションで、900戸もあるマンションにしては
売れてますね。

高級？

江東区では高級ですがなにか？

４５３さんの感覚では２億以上を高級というみたいですよ。

豊洲の土壌汚染の問題はそうなったの？ 江東区は、土壌と放射能と液状化のトリプルパンチですが、東京都も一カ所に問題を集中させようとしてるのかな？

価格ほどの価値が感じられないだけですが。
2億？
ふーん。

被災地豊洲で２億のマンション買うなら、一番町パークハウスの１億５千万の部屋を買う。広さは８３平方ｍしかないけど。

＞460
全くだね。
459みたいな豊洲民は必死過ぎるね。
ここは一体いつから売ってるんだろう？
ほんと売れ行き悪いな。

必死なパトロールの方が意味不明。
ここは検討版。
ここはもうすぐ2年近く経過するんじゃないの？
中古だね。

先日の築地市場火災も今回の移転決定を後押ししたのでしょうね。
市場建設で汚染された土ぼこりが同じアリアの豊洲を漂うことが心配です。
更に市場が出来た後は、ハエ問題に悩まされますね。

このマンション、どれくらい売れ残ってるの？

竣工から2年なんて明らかに価格設定ミスでしょう。

坪10か20か分かりませんが後続のマンションは同じ轍を踏まないで貰いたいものです。

そんな微妙なレベルじゃないでしょ。
2年近く経過して、3桁余ってるんだよ。
普通じゃないよ。
いまだに、営業電話あるしね。
下手すると、3年でも完売しないかもよ。

半分も売れてないと聞きましたが。スミフは平気なんだろうけど。

シティタワー蕨発見
シティタワーって田舎にあるマンションのこと？

スミフは経営が一流だから、ご心配不要。
もうここも損益分岐近くいってますよ。
１戸あたりの利益が他と違う。経営がうまい。

＞経営がうまい

何だこれ？
ほんとにそんなんなら、ここをとっくに捌いてるはず。

>470 もし本当なら想像を超えたとんでもないボッタクリです。

教えてください。豊洲のタワマンと、中国の高速新幹線に乗るのと、どっちが危険ですか？

ここは中古も出てるね。
空気の読めない価格みたいだけど。

損益分岐点って誰のおかげで越えたんだろうね。
ご愁傷様です。

住民さんがボラれてるってこと？
それって、悲しいこと？それとも本人が満足ならいいってこと？

外車と同じく高いの承知で買ってるからいいの

違うのはさ、ポルシェやベンツみたいな実力はないけど、高いってことだよね。
例えるなら、ここのマンションはアジアの外車かな？

外車並の値段の国産車ってこと

ベンツは腐ってもベンツ

ビッツクラスの外車に外車だからということで高いお金払っちゃったんじゃない？
意外と窓は手動開閉だったりして
中身はともかく
すごいって言ってもらえればよかったのでは

購入者も納得して買って、ユーザー満足度は高く、
売り手も早々と損益分岐を超えていく。
最高の経営じゃないですか。
ベンツやＢＭでも、そんなにボラれたの？と思う人もいるし
高くても満足度高いから買う人もいる。
また、レクサス支持者とベンツ、ＢＭ支持者が論じても平行線。
価値観の違いだから、論じても仕方ない。
でも言える事はスミフは経営上手だ。

ポジションとしては、豊洲はレクサスってとこなのかな。
別に外車じゃなくっても良くってよ（笑）

>480
どうしたら、そこまで図々しくなれるんだ？
＞482
は？
ここはアジアの外車レベルだよ。
もちろん、日本車除く。
＞484
勝手に急いでろよ。
ホントに、こんなとこが8月中に売り切れるんだな？

４８４
んなこと言い出して、一体どれくらい経過するんだよ？
いまや、中古だろ？
しかし、同じデベでも、大崎とかとはえらい違いだな。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

このエリア、中国人多くない？

欧米人も多いですよ。
港区もそうだけど、インターナショナルな地域ということ。

世界から逸材が集まる街になりましたね。

どんな逸材が集まってるんですか？

うちの会社のアメリカ人、今、六本木ヒルズレジデンスの賃貸に住んでますが、今年更新なので、豊洲に住み替えたら？って言ってみますね。

3割くらいしか売れてないのに損益分岐って凄まじいね。あとは半額くらいで叩き売れば物好きは買うかもね。

>494
苦笑されるか、影でばかにされて終わるだけ(笑)