シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part8

豊洲はみんなの憧れだね

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

住友の広告かと思ったら、「櫻井幸雄」という人が書いていた。
住友の社員とかなのかな？

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http://mainichi.jp/life/housing/news/20110714ddm010070024000c.html

　有明エリアに建ち、免震構造を採用しているシティタワー有明（住友不動産）もそのひとつ。同マンションは竣工（しゅんこう）済みだったため、免震構造の効果を実証してくれた。建物で壊れたり、壁紙がはがれるといった被害はなし。それどころか、建物内モデルルームでは、家具は倒れないし、ダイニングテーブルに並べてあったワイングラスが一つとして倒れることも、テーブルから落ちることもなかった。

　豊洲に建つツインタワーの超高層マンションは、免震構造でも制震構造でもないのに、揺れによる被害は少なかった。実際に取材すると、都心湾岸エリアの実情は、想像と大きく異なっていたのだ。

シティタワー有明ってそんなに揺れなかったんだ。
ツインはツインタワーの構造が躯体を強くしているって本当？耐震ってのが怖いけど。

結局、耐震でも制振でも免震でも設計と施工がしっかりできているところが
問題を起こさなかっということでしょう。
耐震の豊洲ツインは地震で評価高かったけど、
制振でも品川のあるタワーは軋み音がでるようになったり、
免震でも西新宿のあるタワーのようにひねれるように大きく揺れたタワーもあったし、
免震装置が戻っていないのではと騒がれたタワーもありましたからね。

今、マンション探してる人って
制震が耐震が云々言う人より
地震のときのタワーの揺れに恐怖を感じてたり
埋立地の地盤の悪さに不安を覚えてる人が圧倒的に多いよね。
内陸郊外に流れるのは最早
自然の摂理としか思えない。

いまどきの新築マンションで耐震性能が劣ってるとかで比較することがナンセンス。
そんな営業はボキャブラリなさすぎ。

＞ミドルアッパークラス

この業界の言葉ですか？

「中の上」という使い方を日本ではします。（にっこり）
あれ？日本人じゃない人が書き込んでいるのかな？（まっこり）

『マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など、震災響き上期１割減』
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110715/bsd1107150502000-n1.htm

　首都圏のマンション販売は低金利を背景に、震災前は軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、震災を経て状況が大きく変化した。物件選択時に利便性や周辺環境はもちろん、地盤の強固さや耐震設計など災害時を想定する傾向が強まってきた。震災後にケン不動産投資顧問が都内在住の男女５００人を対象に行った調査では、約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答するなど、物件選びの基準は大きく変わった。

　◆売れない湾岸物件

　その影響を受けたのが、震災前は超人気エリアだった湾岸の高層物件だ。千葉県浦安市の液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさなどがイメージダウンを招き、人気は下落。東京カンテイの中山登志朗研究員は「震災後、湾岸（立地の物件）は完全に売り買いの動きが止まった」という。

　その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が多い」と三井不動産の菰田正信社長は話す。実際、地盤が強固な東京都区部の西側から武蔵野などを含む武蔵野台地などでは即日完売の物件も相次ぐなど、地盤に対する関心は高まるばかりだ。

　東京カンテイの中山研究員は「地盤の差で物件の優勝劣敗が進む可能性は高い」と指摘。業者による土地の仕入れが内陸部に一極集中し、都心部を中心にマンション価格が値上がりするリスクも現実味を帯びてきた。

やはりトレンドは”地盤が固い”ですね。　by　三井不動産　菰田（もっこり）

豊洲のツインタワーは地震に強いタワーとして取り上げられてるよね。
実際に被害もなく、構造の強さは専門家に評価されている。
にも関わらず売れないのは地盤のイメージなんだろうね。

武蔵野台地は立川断層の話でまた流れが変わったでしょ。

立川断層に多摩直下地震ね。
トレンドの流れは速い。

145。

情報源は？信頼できるメディアなのですか？
因みに、湾岸凋落は数多くのメディアで度々取り上げられていますが。

マスコミに騙されると損しますよ。
八王子方面や東京市街は中古価格がかなり下がってます。

>>151
帰宅困難者問題の影響は大きいですね。

>151

同感です。

一昔前まで、マスコミのお勧めは、（大広告主たるデベの
意向を受けてとはいえ）「湾岸・超高層」ですからね。

マスコミ・デベに踊らされずに、自分の目でよく見て、
様々な街を十分に歩いて、選ぶことが必要ですね。

とはいえ、住宅選びにそこまで時間を割けないのも
事実ですよね。難しいですね…。

地元の人が地元に買っているだけの話で、大した理由は無いよ。

トヨタワのスレッドで運河向かいの倉庫跡地にタワマン建つって書いてあるけど、本当？

塩浜や越中島は第何種だかの高度制限があるので、
タワマンに限らず高層建築物は建てられないよ。

http://juki.nomaki.jp/dansou.htm
東京都や埼玉県の荒川沿いの低地で5強。また、この断層で30年以内に地震が発生する確率を0.2～16％と予測しています。 ...

三浦半島や立川断層プギャとか言ってるけど、東京23区は早くに市街化されたので活断層位置が正確にわからないというのが実情。

つまり豊洲は安全ということですね。
納得です。

パークコート豊洲・ザ・タワー45階ツインタワーだって。三井不動産レジ。

＞156
塩浜のニュートンプレイスは20階建てですが？


＞158
つまり豊洲は安全ということですね。
納得です。

つまり豊洲は唖然・・のタイプミスですね。
納得。

三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ…。
本当？検索しても出てこないよ？

捏造してでもネガりたい憧れの物件なのでしょう。
住みたくても住めないって、想像以上にストレスが溜まるんですね。

今回の地震では持ちこたえても、次回は危ないということですね。
くわばら、くわばら・・

というか、タワマンに限った話ではなさそうだけど。

タワマン半壊ならほとんどの低層マンションは倒壊だよ。
高層建築物の基準は、日本は特に厳しいからね。

倉庫跡地のマンションの件、トヨタワの書き込み見ると、本当らしい。

震度５では崩壊しないはずじゃないの？多少でも崩壊した時点で怪しいよ。
震度７で倒壊しないってのも怪しくなるね。

震度5でどこが崩壊したの？

倉庫跡地のマンションの件、

・トヨタワなどに遮られ日照が悪い
・確定情報なら、まずは江東区の官報などに売却情報が載るだろう
・豊洲のステータスでは、パークコートブランドのマンションは建てないだろう

など、疑問点が多いです。
将来的には何か建つのでしょうが、ネオン輝くパチンコなどは避けてほしいですね。

それより、ページタイトルの「アデニウム湯河原」のほうが気になります ＾＾；

ここの用途地域は？
豊洲なら工業か商業しかないはず。
なので、何が建っても不思議ではない。

住所でいうと塩浜か枝川だよね。

あと何部屋残ってるんだろう

＞住民板ではかなりのひび割れが報告されています。

ちょっと見たところでは、みつかりませんでした。
具体的にどの書き込みですか？　、
番号を教えてください。リンクでも結構です

>173

これだけ新しいと元住民なんてほぼいないでしょう。
いたとしてもこのスレみてないでしょう。

自分で見に行くのが確実だし一番早いのでは？
私が前回見に行ったときは気付きませんでした。
お写真をupして頂ければ助かります。

１７３はあちこちで同じ投稿繰り返してる粘着ネガさんすよ。相手にするだけ無駄かと...

過去のこの物件の掲示板を除けば色々被害情報は出てきます。しかし、残念ながらその多くが削除されています。各メッセージの左上の番号が抜けている所はそのためです。

ウソ情報もしくは連続マルチ投稿だから
そういう場合は結構削除される

>171

>ここの用途地域は？
>豊洲なら工業か商業しかないはず。
>なので、何が建っても不思議ではない。


素人なのでよくわからないのですが、これって、高層マンションの隣に
いきなり工場建てられても、文句いえないってこと？
もしそうだとすると、住民が住環境を保全するためには、周囲の土地も
買い占めるしかないってこと？

それが可能なら、悪いこと考える人（＝周辺の土地を買って、高く売りつける）
が出てきそうな気がするのですが…。

管理人さんが次々と湾岸アンチスレを削除・移動してくれてます。
湾岸民大勝利！といったところでしょうかね。

ほんとネガはアタマが悪い

自分は、湾岸ネガだけど、雑談版に移動してくれる分には構わない。

ただ、他の下らないスレも、まとめて雑談版に移動して。

物件毎のスレだけあれば、十分です。

ネガを止めようって発想はないのね・・・

やっぱり、このマンションを買った人たちは大勝利組ですよ

＞180
＞震災後ここのモデルルーム行ったけど、大した被害はないね。


大した被害はないそうです。

>>187
ネガ多く
人気物件
探しやすい

ここといい二子玉ライズといい同じ人と思われる粘着ネガに寄生されて大変だね
同じネタのマルチ投稿ばかり

あちこちに豊洲とか、湾岸は人気あるって、子供のいたずら書き見たいにかきまくってるのもいるよ。

ここのネガよりもレベル低いと思うけど。

色んなネガがいるけど基本レベル低い

地盤のことはMR行けば資料見せてくれますよ。
どのような地盤改良したのかなど色々と・・

東京駅徒歩圏か。。。

六本木ヒルズは、子供向けのイベントも結構あるんですね。
たまには、内陸にも、行ってみようかな。

http://www.roppongihills.com/feature/rh_summer2011/rh_summer2011.html

六本木と豊洲って、意外と共通点が多いですよね。

すみません。
あまり意識したことがないので、よくわからないのですが、
これは、以前からこれくらいの値段なのでしょうか。
それとも、震災を経て、安くなっているのでしょうか。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/80n.html
83.54m2 1714号室　7100万円

スミフが豊洲のイメージアップに必死なのが笑える。みんな、こんなのに騙されるなよ！

このマンション、投売りが増えてるらしいですね。もう半額くらい？

あなたが買えない価格

震災前からその値段だと思うよ。北向きだからね。

203は芝浦工大と超お見合い部屋だな。
ビューバスも覗かれるレベルじゃないか？

って言うか、まだこんな値段で売ってるんだ？

湾岸＝暴落　とか思っちゃってる？

ってか、元々高い意味がわかりませんから。

ここは地震で、なんとか倒壊を免れたんですね。住人の皆さんはまだ避難されてるんですか？

どちらの地方の方でしょうか。ニュース、届きませんか？

ここと二子玉川ライズは、被災した新築マンションと言われてますが、実際の状況はどうだたんでしょう？一時期、避難地域だったんでしょう？浦安みたいな状態だったと聞きましたが。

平気だよ

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/80c.html
82.35m2 1503号室 7250万円 南向き

これも、震災前から、これくいの値段なんでしょうか。

今まで豊洲なんて考えたこともなかったけど、こくらい安いのであれば、
検討対象として考える人がいるのも、なんとくわかります。

山の手は、まだまだ、高いですよね。

後は何を優先するかの価値観次第ですかね。

住みたくても買えないネガのポストは面白いな（笑）

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FBPO7006/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
77.46 ｍ2(約23.43坪)
22階南向き
6,080万円

交渉すれば、坪250以下にはできそうですね。

なにこの行灯部屋？

我家もカ－テンを閉めたままの部屋があるけど、
窓がない部屋は気分的にいやだな～

安いですよね(笑)

分譲価格より高いけど

事実上、1LDKだな（笑）

東雲のwctじゃあるまいし分譲価格より高いなんて無いでしょ。

収納少ないから苦労しそうだけど確かにツイン南側にしては安いね。

そこ、もっと安かったよ